Net Faaliyet Geliri (NOI) Nasıl Hesaplanır?
Net Faaliyet Geliri, gayrimenkul yatırımları için temel karlılık ölçütüdür. NOI size bir mülkün operasyonlardan, borç servisi ve gelir vergileri hariç ne kadar gelir elde ettiğini gösterir. Bu, tavan oranı, kredi sigortacılığı ve mülk değerlemesinin temelidir.
Formül
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
Nerede:
- Etkin Brüt Gelir (EGI) = Potansiyel Brüt Gelir − Boşluk ve Kredi Zararları
- İşletme Giderleri = ipotek ödemeleri hariç mülkün işletilmesiyle ilgili tüm maliyetler
İşletme Giderlerine Neler Dahil (ve Hariç)
Dahil:
- Emlak vergileri
- Sigorta
- Mülk yönetim ücretleri
- Bakım ve onarım
- Kamu hizmetleri (ev sahibi tarafından ödeniyorsa)
- Çevre düzenlemesi, kar temizleme, haşere kontrolü
- Sermaye gideri rezervleri
Dahil DEĞİLDİR:
- İpotek anaparası ve faizi
- Amortisman
- Gelir vergisi
- Sermaye iyileştirmeleri
Adım Adım Örnek
| Öğe | Yıllık |
|---|---|
| Potansiyel Brüt Gelir (%100 doluluk) | $72,000 |
| − Boşluk ve kredi kaybı (%7) | −5.040$ |
| Etkin Brüt Gelir | $66,960 |
| − Emlak vergileri | −6.200$ |
| − Sigorta | −2.400$ |
| − Yönetim (EGI'nin %10'u) | −6.696$ |
| − Onarım ve bakım | −4.800$ |
| − Rezervler | −2.400$ |
| Net Faaliyet Geliri | $44,464 |
Özelliğe Değer Vermek için NOI'yi Kullanma
Property Value = NOI / Cap Rate
%6 tavan oranıyla: 44.464 ABD Doları / 0,06 = 741.067 ABD Doları
Herhangi bir gelir mülkünü analiz etmek için NOI hesaplayıcımızı kullanın.