Metrekare Başına Fiyat Nasıl Hesaplanır?
Metrekare başına fiyat, gayrimenkul değerlerini karşılaştırmak için en yaygın ölçümdür. Farklı boyutlardaki ev fiyatlarını normalleştirir ve bir mülkün aynı mahalledeki diğerlerine göre adil fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığını değerlendirmenize olanak tanır.
Formül
Price Per Square Foot = Total Price / Total Square Footage
Adım Adım Örnek
Bir ev 425.000 dolara satılıyor ve 1.800 metrekare yaşam alanına sahip.
Metrekare başına fiyat = 425.000 ABD Doları / 1.800 = 236,11 ABD Doları/ft kare
Özellikleri Karşılaştırma
| Mülk | Fiyat | Ft kare | $/ft kare |
|---|---|---|---|
| Ana sayfa A | $425,000 | 1,800 | $236 |
| Ana Sayfa B | $480,000 | 2,200 | $218 |
| Ana sayfa C | $375,000 | 1,400 | $268 |
Ev B, metrekare başına en düşük fiyata sahiptir, ancak daha fazla toplam alan için ödeme yaparsınız. Home C, metrekare başına en pahalı olanıdır; bu da daha iyi bir konumda olabileceğini veya daha kaliteli yüzeylere sahip olabileceğini düşündürür.
Önemli Uyarılar
- Neler dahil: Her zaman ft2 başına fiyatın toplam alanı mı yoksa yeni tamamlanmış/yaşam alanını mı kullandığını doğrulayın. Garajlar, tamamlanmamış bodrum katları ve dış mekan alanları genellikle hariç tutulur.
- Konum primi: Metrekare başına fiyat aynı şehirde önemli ölçüde farklılık gösterir. Sahil veya şehir merkezindeki mülkler, büyüklükle ilgisi olmayan primler talep ediyor.
- Kalite farklılıkları: Küçük lüks bir birimin $/m² değeri, büyük ama eski bir evden daha yüksek olabilir.
Kira Karşılaştırması
Metrekare başına fiyat aynı zamanda kira için de geçerlidir: Aylık kira 2.400 ABD Doları / 950 ft2 = Aylık 2,53 ABD Doları/ft2
Herhangi bir mülk karşılaştırması için metrekare başına fiyat hesaplayıcımızı kullanın.