Kiralık Mülk Nakit Akışı Nasıl Hesaplanır?

Nakit akışı, tüm masraflar ödendikten sonra kiralık mülkten kalan paradır. Pozitif nakit akışı, mülkün gelir sağladığı anlamına gelir; Negatif nakit akışı, cebinizden takviye yaptığınız anlamına gelir. Bunu satın almadan önce hesaplamak, gayrimenkul yatırımında en önemli durum tespiti adımıdır.

Nakit Akışı Formülü

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Anahtar Terimler

  • Brüt Kira Geliri: %100 dolulukta tahsil edilen toplam kira
  • Boşluk Ödeneği: Genellikle brüt kiranın %5-10'u (bir miktar boş yer varsayılır)
  • İşletme Giderleri: Emlak vergileri, sigorta, onarımlar, mülk yönetimi ("%50 kuralı" kısayolunda genellikle brüt kiranın %40-50'si)
  • PITI: Anapara, Faiz, Vergiler, Sigorta (emanet dahil ipotek ödemeniz)

Adım Adım Örnek

Aylık 2.400 $ brüt kira, ayda 1.500 $ ipotek (PITI) ve tahmini giderlerle dubleks.

Öğe Aylık
Brüt kira $2,400
− Boşluk (%8) −192$
− Onarım/bakım −150$
− Mülk yönetimi (%10) −240$
− Ev sahibi sigortası (PITI'ye dahildir) $0
Net Faaliyet Geliri $1,818
− İpotek (PITI) −1.500$
Aylık Nakit Akışı $318

Yıllık nakit akışı: 318 ABD doları × 12 = 3.816 ABD doları

Temel Metrikler

  • Tam Oran: NOI / Mülk Değeri (piyasa karşılaştırması için iyi bir referans noktası)
  • Nakit Getirisi: Yıllık Nakit Akışı / Yatırılan Toplam Nakit

Herhangi bir yatırım amaçlı gayrimenkulü analiz etmek için kiralık emlak hesaplayıcımızı kullanın.