Kira getirisi, bir mülkün maliyetine göre yıllık ne kadar gelir elde ettiğini gösterir. Bu, ev sahiplerinin ve mülk yatırımcılarının yatırımları karşılaştırmak ve kârlılığı değerlendirmek için kullandıkları birincil ölçümdür.

İki Tür Kira Getirisi

1. Brüt Kira Getirisi

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Örnek: 250.000 £ değerindeki mülk, aylık kirası 1.100 £:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Net Kira Getirisi

Yıllık maliyetleri hesaba katar; yatırımları karşılaştırmak için daha doğrudur:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Yıllık maliyetler genellikle şunları içerir:

  • Kiralama acentesi ücretleri (kiranın %8-15'i)
  • Bakım ve onarım (genel kural olarak mülk değerinin %1'i)
  • Sigorta
  • Zemin kirası ve hizmet bedeli (kiralama)
  • İpotek faizi (kaldıraçlı ise)
  • Geçersiz dönemler (1-2 ay/yılın boş olduğunu varsayalım)

Örnek devamı:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

İyi Kira Getirisi Nedir?

Teslim olmak Değerlendirme
%3'ün altında Zayıf - muhtemelen sermaye takdirine bağlı
%3–5 Çoğu Birleşik Krallık şehri için ortalama
%5–7 Güçlü getiri
7%+ Mükemmel - genellikle kuzey şehirlerinde veya HMO'larda

Getiri ve Sermaye Büyümesi

Yüksek getirili bölgelerde (örneğin Liverpool, Bradford) genellikle fiyatların değerlenmesi daha yavaş olur. Düşük getirili alanlar (örneğin Londra) daha güçlü uzun vadeli sermaye büyümesi sunar. Çoğu yatırımcı denge arar.

Kaldıraçlı Getiri (Yatırım Getirisi)

Bir ipotek kullanıyorsanız, yatırdığınız fiili nakit getirisini hesaplayın:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Örnek: 250.000 £ mülk, %25 depozito (62.500 £):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Yaygın Hatalar

  • Satın alma fiyatı yerine istenen fiyatın kullanılması (damga vergisi ve avukat ücretleri dahil)
  • Geçersiz dönemleri unutmak; iyi kiracılar bile eninde sonunda ayrılır
  • Sermaye harcamalarının göz ardı edilmesi (kazan değişimi, çatı onarımları)
  • Net getiri yerine farklı mülklerdeki brüt getirilerin karşılaştırılması