KiwiSaver First Home Withdrawal
Що таке KiwiSaver First Home Withdrawal?
▾
Зняття коштів KiwiSaver First Home дозволяє відповідним учасникам KiwiSaver отримати доступ до більшості своїх накопичених заощаджень, щоб допомогти придбати свій перший будинок. Це одна з найважливіших фінансових переваг реєстрації в KiwiSaver, оскільки вона забезпечує значне збільшення депозиту саме в той момент життя, коли заощадження на першу домівку здається найважчим. Щоб отримати право, ви повинні бути учасником KiwiSaver принаймні три роки. Ви можете зняти основну частину свого накопиченого балансу, включно з вашими власними внесками, внесками вашого роботодавця, державною надбавкою у розмірі 1000 доларів США (для тих, хто отримав її до 2015 року) та всіма прибутками від інвестицій — за одним важливим винятком: 1000 доларів США мають постійно залишатися на вашому рахунку KiwiSaver. Ця утримана сума підтримує обліковий запис активним, тому постачальник коштів може продовжувати керувати ним. Ви також повинні бути першим покупцем житла або мати таке ж фінансове становище, як і перший покупець житла, тобто ви наразі не володієте жодним майном або не володіли ним раніше. За деяких обставин люди, які раніше мали житло, але більше не володіють ним (через розлучення, фінансові труднощі чи з інших причин), можуть подати заяву в Kāinga Ora (державне житлове агентство) з проханням про звільнення, фактично дозволяючи їм використовувати вилучення, як якщо б вони були першим покупцем житла. Обмеження цін на нерухомість застосовуються залежно від регіону, враховуючи, що ціни на житло значно відрізняються в Новій Зеландії. Ці обмеження коливаються від 625 000 доларів США в регіонах з меншою вартістю до 1 000 000 доларів США в Окленді та інших регіонах з високою вартістю. Зняті кошти мають бути використані під час розрахунків за купівлю майна, і їх не можна приймати як готівку — вони передаються безпосередньо вашому адвокату з передачі права власності. Окремий грант First Home Grant (раніше доступний через Kāinga Ora) надавав додаткові 5000–10 000 доларів США на додаток до вилучення KiwiSaver, але цей грант було закрито для нових заявок у травні 2024 року та повністю припинено.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Максимальна сума зняття = баланс KiwiSaver − 1000 доларів США; Прийнятна сума = Внески учасників + Внески роботодавця + Внески уряду + Прибуток від інвестицій − 1000 дол.Опис змінних
▾
| Символ | Ім'я | Одиниця | Опис |
|---|---|---|---|
| B | Баланс рахунку KiwiSaver | NZD ($) | Загальний накопичений баланс на вашому рахунку KiwiSaver, включаючи всі внески та прибутки від інвестицій |
| W | Максимальна сума зняття | NZD ($) | Максимальна сума, яку ви можете зняти на першу покупку житла: Баланс KiwiSaver мінус обов’язкові утримані 1000 доларів США |
| P | Ціна покупки | NZD ($) | Ціна майна, що купується, має бути в межах відповідного регіонального обмеження ціни |
| C | Регіональна цінова межа | NZD ($) | Максимальна ціна придбання майна, за яку можна використати зняття з KiwiSaver для першого житла, залежить від регіону ($625 000–$1 000 000) |
| M | Обов'язкова утримана сума | NZD ($) | Мінімальний баланс у 1000 доларів США, який повинен залишитися на рахунку KiwiSaver після зняття коштів |
Як KiwiSaver First Home Withdrawal
▾
- 1Підтвердьте, що ви були учасником KiwiSaver принаймні три роки безперервно — трирічний відлік починається з дати, коли ваш постачальник коштів отримав ваш перший внесок, а не з моменту реєстрації.
- 2Підтвердьте, що ви перший покупець житла: наразі ви не повинні володіти жодною житловою нерухомістю в Новій Зеландії чи за кордоном. Якщо ви раніше володіли нерухомістю, зв’яжіться з Kāinga Ora, щоб подати заявку на визначення відповідності першому покупцеві житла.
- 3Переконайтеся, що нерухомість, яку ви збираєтеся придбати, відповідає обмеженню ціни покупки в регіоні. Ліміти коливаються від 625 000 доларів США в регіонах з меншою вартістю до 875 000 доларів США у Веллінгтоні та 1 000 000 доларів США в Окленді (для існуючих/нових будівель у найдорожчих регіонах).
- 4Подайте заявку на зняття коштів через постачальника коштів KiwiSaver, а не через податкове управління. Кожен постачальник коштів має власну форму заявки та процедуру. Вам потрібно буде надати підтвердження договору купівлі-продажу (договір купівлі-продажу) та документи, що посвідчують особу.
- 5Ваш постачальник коштів обробляє заявку та зв’язується з податковою службою, щоб підтвердити вашу відповідність вимогам та історію внесків. Обробка зазвичай займає 10–15 робочих днів.
- 6У разі схвалення вилучені кошти перераховуються безпосередньо на довірчий рахунок вашого адвоката для використання під час врегулювання. Гроші надходять безпосередньо на покупку і ніколи не надходять на ваш особистий банківський рахунок.
- 7Після завершення покупки ваш рахунок KiwiSaver залишається відкритим із обов’язковим балансом у 1000 доларів США. Внески від вашого роботодавця та будь-які добровільні внески продовжуються у звичайному режимі — рахунок не закривається.
Розв'язані приклади
▾
Кошти, виплачені безпосередньо соліситору при врегулюванні; рахунок залишається відкритим із 1000 дол
$42 000 − $1000 = $41 000 доступні для зняття. Це йде на депозит, зменшуючи необхідну іпотеку до 609 000 доларів США, якщо немає інших заощаджень.
Обидва партнери окремо подають заявки до своїх власних постачальників коштів, але погоджують час для врегулювання
Кожен партнер знімає свій баланс мінус 1000 доларів США. У сукупності вони приносять покупці 61 000 доларів. Це може значно зменшити необхідну іпотеку та потенційно уникнути іпотечного страхування кредиторів.
Трирічний годинник базується на даті першого внеску, а не на даті реєстрації
Трирічний мінімум є жорсткою вимогою. Якщо ви зробите покупку, не досягнувши її, ви не зможете отримати доступ до коштів KiwiSaver. Варто приурочити покупку до дати відповідності вимогам.
Kāinga Ora оцінює фінансовий стан; якщо прийнято, що він знаходиться в тому ж становищі, що й перший покупець житла, зняття доступне
Попередні домовласники, які більше не володіють майном, можуть звернутися до Kāinga Ora для визначення. У разі отримання дозволу вони розглядаються як перші покупці житла з метою вилучення KiwiSaver.
Практичне застосування
▾
Професіонали в галузі фінансів та інвестицій використовують Kiwisaver First Home Withdrawal як частину свого стандартного аналітичного робочого процесу для перевірки розрахунків, зменшення арифметичних помилок і отримання узгоджених результатів, які можна задокументувати, перевірити та поділитися з колегами, клієнтами або регуляторними органами для цілей відповідності.
Пара знімає зі своїх рахунків KiwiSaver — 45 000 і 32 000 доларів США відповідно — щоб отримати загальний депозит у 77 000 доларів на квартиру в Окленді, що робить володіння будинком без гарантії батьків.
Учитель, який зареєстрований у програмі KiwiSaver з моменту початку роботи у 22 роки, досягає трирічної віхи та негайно подає заявку на зняття коштів для придбання житла, замість того, щоб чекати довше та накопичувати більше на рахунку.
Попередній домовласник, який втратив свою власність через розлучення, успішно подає заявку в Kāinga Ora для першого визначення покупця житла, а потім знімає свій баланс KiwiSaver у розмірі 55 000 доларів США, щоб відновити свою подорож нерухомістю.
Покупець, який купує квартиру поза проектом, подає заявку на зняття з KiwiSaver за 18 місяців до очікуваної дати завершення будівництва та має дозвіл, щоб кошти були готові на дату розрахунку, коли будівництво буде завершено.
Особливі випадки
▾
Екстремальні вхідні значення
На практиці цей граничний випадок вимагає ретельного розгляду, оскільки стандартні припущення можуть не виконуватися. Зустрічаючись із цим сценарієм під час розрахунків зняття коштів у kiwisaver first home, спеціалісти-практики повинні перевірити граничні умови, перевірити ризики ділення на нуль і розглянути, чи залишаються припущення моделі дійсними за цих екстремальних умов.
Порушення припущень
На практиці цей граничний випадок вимагає ретельного розгляду, оскільки стандартні припущення можуть не виконуватися. Зустрічаючись із цим сценарієм під час розрахунків зняття коштів у kiwisaver first home, спеціалісти-практики повинні перевірити граничні умови, перевірити ризики ділення на нуль і розглянути, чи залишаються припущення моделі дійсними за цих екстремальних умов.
Ефекти округлення та точності
На практиці цей граничний випадок вимагає ретельного розгляду, оскільки стандартні припущення можуть не виконуватися. Зустрічаючись із цим сценарієм під час розрахунків зняття коштів у kiwisaver first home, спеціалісти-практики повинні перевірити граничні умови, перевірити ризики ділення на нуль і розглянути, чи залишаються припущення моделі дійсними за цих екстремальних умов.
Ключові деталі зняття з KiwiSaver First Home
▾
| Критерій | Вимога |
|---|---|
| Мінімальне членство в KiwiSaver | 3 роки з дати першого внеску |
| Сума, яка повинна залишитися на рахунку | 1000 доларів США |
| Хто обробляє заявку | Ваш постачальник коштів KiwiSaver |
| Куди направляються кошти | Безпосередньо на довірчий рахунок вашого адвоката |
| Власність повинна використовуватися як | Основне місце проживання |
| Прайс-ліміт — дешевші регіони | 625 000 доларів США |
| Цінова межа — район Веллінгтона | 875 000 доларів США |
| Максимальна ціна — Окленд | 1 000 000 доларів США |
| Статус First Home Grant (2024) | Закрито для нових заявників — поступово припинено |
Часті запитання
▾
Скільки часу мені потрібно перебувати в KiwiSaver, перш ніж я зможу зняти гроші для першого будинку?
Ви повинні бути учасником KiwiSaver щонайменше три роки. Трирічний період вимірюється з дати, коли ваш постачальник коштів отримав ваш перший внесок KiwiSaver. Перерви в роботі, коли ви були у відпустці або не сплачували внески, все ще зараховуються до трьох років, протягом яких ваш рахунок був відкритий.
Чи можу я зняти весь свій баланс KiwiSaver?
У контексті Kiwisaver First Home Withdrawal це залежить від конкретних вхідних даних, припущень і цілей користувача. Формула, що лежить в основі, забезпечує детермінований зв’язок між вхідними ресурсами та результатами, але застосування в реальному світі вимагає інтерпретації результату в ширшому контексті фінансової та інвестиційної практики. Професіонали зазвичай порівнюють результати калькулятора з галузевими контрольними показниками, історичними даними та нормативними вимогами. Щоб отримати найнадійніші результати, переконайтеся, що вхідні дані отримано з перевірених даних, зрозумійте, які припущення робить формула, і розгляньте можливість запуску кількох сценаріїв, щоб обмежити діапазон імовірних результатів.
Які граничні ціни на нерухомість для зняття з першого будинку KiwiSaver?
Граничні ціни на нерухомість залежать від регіону. Станом на 2024 рік обмеження коливаються від 625 000 доларів США в дешевих регіонах до 875 000 доларів США у Веллінгтоні та його околицях і до 1 000 000 доларів США в Окленді. Ліміти встановлюються урядом і можуть змінюватися. Ваш адвокат або Kāinga Ora може підтвердити застосовне обмеження для конкретної нерухомості, яку ви купуєте.
До кого мені звернутися для вилучення коштів — до податкової служби чи до постачальника KiwiSaver?
У контексті Kiwisaver First Home Withdrawal це залежить від конкретних вхідних даних, припущень і цілей користувача. Формула, що лежить в основі, забезпечує детермінований зв’язок між вхідними ресурсами та результатами, але застосування в реальному світі вимагає інтерпретації результату в ширшому контексті фінансової та інвестиційної практики. Професіонали зазвичай порівнюють результати калькулятора з галузевими контрольними показниками, історичними даними та нормативними вимогами. Щоб отримати найнадійніші результати, переконайтеся, що вхідні дані отримано з перевірених даних, зрозумійте, які припущення робить формула, і розгляньте можливість запуску кількох сценаріїв, щоб обмежити діапазон імовірних результатів.
Що таке грант на перший будинок і чи він доступний?
Грант на перший дім був окремою державною виплатою в розмірі 5000 доларів США за існуючі будинки або 10 000 доларів США за нові споруди (для учасників, які внесли внески протягом 3–5 років), подвоюючи за кожний додатковий рік до максимальних розмірів, адміністрував Kāinga Ora. Грант було закрито для нових заявок у травні 2024 року та більше не доступний для нових заявників.
Чи можу я використати виведення KiwiSaver для інвестиційної нерухомості?
Ні. Зняття коштів на перше житло KiwiSaver призначено спеціально для придбання будинку, у якому ви збираєтеся жити. Його не можна використовувати для придбання інвестиційної нерухомості чи оренди. Ви повинні мати намір використовувати нерухомість як ваше основне місце проживання, і це є умовою схвалення виходу.
Що станеться з моїм KiwiSaver після зняття коштів?
У контексті Kiwisaver First Home Withdrawal це залежить від конкретних вхідних даних, припущень і цілей користувача. Формула, що лежить в основі, забезпечує детермінований зв’язок між вхідними ресурсами та результатами, але застосування в реальному світі вимагає інтерпретації результату в ширшому контексті фінансової та інвестиційної практики. Професіонали зазвичай порівнюють результати калькулятора з галузевими контрольними показниками, історичними даними та нормативними вимогами. Щоб отримати найнадійніші результати, переконайтеся, що вхідні дані отримано з перевірених даних, зрозумійте, які припущення робить формула, і розгляньте можливість запуску кількох сценаріїв, щоб обмежити діапазон імовірних результатів.
Чи можемо я та мій партнер використовувати баланси KiwiSaver для однієї покупки?
У контексті Kiwisaver First Home Withdrawal це залежить від конкретних вхідних даних, припущень і цілей користувача. Формула, що лежить в основі, забезпечує детермінований зв’язок між вхідними ресурсами та результатами, але застосування в реальному світі вимагає інтерпретації результату в ширшому контексті фінансової та інвестиційної практики. Професіонали зазвичай порівнюють результати калькулятора з галузевими контрольними показниками, історичними даними та нормативними вимогами. Щоб отримати найнадійніші результати, переконайтеся, що вхідні дані отримано з перевірених даних, зрозумійте, які припущення робить формула, і розгляньте можливість запуску кількох сценаріїв, щоб обмежити діапазон імовірних результатів.
Поширені помилки
▾
- !Заявка на зняття коштів надто пізно — обробка займає 10–15 робочих днів, а кошти мають надійти до вашого адвоката перед розрахунком. Почніть подавати заявку, як тільки у вас буде підписана угода купівлі-продажу.
- !Припустимо, що трирічний відлік починається з дати реєстрації — він починається з дати фактичного отримання вашого першого внеску, що може бути тижнями чи місяцями пізніше дати реєстрації.
- !Забувши про те, що має залишатися мінімальна сума в 1000 доларів США — розрахунок депозиту на основі повного балансу KiwiSaver призведе до того, що при розрахунку вам не вистачатиме 1000 доларів США.
- !Не перевіряється обмеження ціни на нерухомість у регіоні — якщо ціна покупки перевищує застосовне обмеження для вашого регіону, ви не можете використати зняття KiwiSaver для цієї покупки.
- !Подання заявки до податкової служби замість вашого постачальника коштів — IR не обробляє ці заявки; кожен провайдер має власну форму та вимоги, тому зверніться безпосередньо до свого фонду.
- !Використовуючи відкликання для майна, яке ви плануєте здавати в оренду, майно має бути вашим основним місцем проживання. Купівля інвестиційної нерухомості з відкликанням не дозволяється і може призвести до вимог повернення з боку IR.
Порада профі
Почніть подавати заявку своєму постачальнику KiwiSaver, щойно ваша пропозиція щодо нерухомості буде прийнята. Обробка може тривати від двох до трьох тижнів, а дати розрахунків, особливо на аукціоні, можуть становити лише 10 робочих днів. Завчасні дії гарантують, що кошти будуть доступні вчасно, і уникнуть стресу, пов’язаного з дефіцитом в останню хвилину.
Чи знаєте ви?
Схема KiwiSaver була запущена в 2007 році, і протягом десятиліття перше зняття з дому стало однією з найпопулярніших функцій схеми. До 2023 року понад 3 мільярди доларів із заощаджень KiwiSaver було знято на перші покупки житла — це свідчить про те, наскільки значними стали ціни на житло відносно доходів більшості новозеландців.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Джерела
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читати далі →Ratings & comments
Отримуйте щотижневі поради з математики
Приєднуйтеся до 12 000+ підписників, які щотижня отримують поради щодо калькулятора.