Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Що таке Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Калькулятор додаткового гербового збору покупця (ABSD) допомагає покупцям нерухомості в Сінгапурі визначити, скільки додаткового гербового збору вони повинні сплатити на додаток до стандартного гербового збору покупця (BSD). ABSD був запроваджений у 2011 році та неодноразово переглядався, щоб охолодити ринок житлової нерухомості та визначити пріоритетність житла для громадян Сінгапуру. ABSD стягується з ціни придбання або ринкової вартості житлової нерухомості, залежно від того, що вище, і ставка залежить від статусу громадянства покупця та кількості житлової нерухомості, якою він уже володіє. Станом на 2023 рік громадяни Сінгапуру сплачують 0% ABSD за свою першу нерухомість, 20% за другу та 30% за третю та наступні нерухомості. Постійні мешканці сплачують 5% за першу нерухомість і 30% за другу. Іноземці платять квартиру 60% від будь-якої покупки житла. Такі організації, як компанії та трасти, сплачують 65%. Ці ставки свідчать про значні витрати, які можуть досягати сотень тисяч доларів на дорогу нерухомість. Існують обмежені звільнення: подружні пари з принаймні одним партнером SC можуть вимагати звільнення від свого першого спільного майна, якщо ніхто раніше не володів майном у Сінгапурі. Стратегія відокремлення — коли один з подружжя передає свою частку іншому перед покупкою другого майна — також використовується деякими покупцями для скидання підрахунку майна, хоча це само по собі спричиняє гербові збори та судові витрати. Розуміння ABSD має вирішальне значення перед прийняттям будь-якого рішення про купівлю нерухомості в Сінгапурі.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Сума ABSD = Ціна нерухомості × Ставка ABSD; Загальний гербовий збір = BSD + ABSD; Ефективна вартість = ціна покупки + BSD + ABSD + юридичні витратиОпис змінних
▾
| Символ | Ім'я | Одиниця | Опис |
|---|---|---|---|
| PP | Закупівельна ціна | — | Ціна покупки або ринкова вартість (вища), яка є ключовим параметром у розрахунку absd singapore, який безпосередньо впливає на остаточний обчислений результат |
| ABSD_Rate | Застосовна норма ABSD | — | Застосовна ставка ABSD на основі громадянства та кількості власності, яка є ключовим параметром у розрахунку absd singapore, який безпосередньо впливає на остаточний обчислений результат |
| ABSD | ABSD до сплати = | — | ABSD до сплати = PP × ABSD_Rate, який є ключовим параметром у розрахунку absd singapore, який безпосередньо впливає на остаточний обчислений результат |
| BSD | Гербовий збір покупця | — | Гербовий збір покупця (прогресивний), який є ключовим параметром у розрахунку absd singapore, який безпосередньо впливає на остаточний обчислений результат |
| TotalSD | Загальний гербовий збір | — | Загальний гербовий збір = ABSD + BSD, що є ключовим параметром у розрахунку absd singapore, який безпосередньо впливає на остаточний обчислений результат |
Як Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Визначте статус громадянства покупця: Singapore Citizen, PR, Foreigner або Entity.
- 2Підрахуйте, скількома житловими об’єктами в Сінгапурі зараз володіє покупець.
- 3Застосуйте відповідну ставку ABSD із таблиці ставок 2023 року до ціни покупки або ринкової вартості (більшої з двох).
- 4Розрахуйте BSD окремо на тому самому значенні, використовуючи прогресивний графік ставок BSD.
- 5Додайте ABSD і BSD, щоб знайти загальну суму гербового збору.
- 6Перевірте, чи застосовуються будь-які звільнення — наприклад, подружні пари SC/PR купують перше спільне майно за певних умов.
- 7Враховуйте ABSD під час порівняння нерухомості та фінансування, щоб зрозуміти справжню загальну вартість придбання.
Розв'язані приклади
▾
Відсутність ABSD на першій житловій нерухомості для SC
Громадяни Сінгапуру повністю звільняються від ABSD під час першої покупки житла. Застосовується тільки BSD.
З квітня 2023 року ставка ABSD для другого майна становить 20% для SC
ABSD у розмірі 400 000 доларів — це дуже значні витрати. Покупець, який платить 2 мільйони доларів за нерухомість, фактично сплачує 2,45 мільйона доларів, включаючи гербовий збір.
60% ABSD поширюється на всіх іноземних покупців незалежно від кількості власності
При 60% ABSD іноземці платять гербовий збір майже стільки ж, скільки і сама нерухомість. Цю ставку було подвоїно у квітні 2023 року, щоб ще більше стримати спекулятивний зовнішній попит.
Ремісія доступна, якщо принаймні один SC і властивість є першими для обох
Подружні пари SC/PR можуть вимагати ремісії ABSD під час першої покупки житла. Заявка повинна бути подана протягом 6 місяців з моменту покупки.
Практичне застосування
▾
Оцінка загальної вартості придбання перед придбанням нерухомості. Ця програма зазвичай використовується професіоналами, яким потрібен точний кількісний аналіз для підтримки прийняття рішень, складання бюджету та стратегічного планування у відповідних галузях.
Порівняння загальних витрат на інвестування у нерухомість Сінгапуру як іноземця, PR та SC. Практики галузі покладаються на цей розрахунок, щоб оцінити ефективність, порівняти альтернативи та забезпечити відповідність встановленим стандартам і нормативним вимогам.
Планування стратегій відокремлення для мінімізації ABSD для другої властивості. Академічні дослідники та студенти використовують ці обчислення для перевірки теоретичних моделей, виконання курсових завдань і розвитку глибшого розуміння базових математичних принципів
Консультування щодо оптимальної структури для утримання житлової нерухомості (особиста чи трастова або компанія). Фінансові аналітики та спеціалісти з планування включають цей розрахунок у свій робочий процес для створення точних прогнозів, оцінки сценаріїв ризику та надання рекомендацій на основі даних зацікавленим сторонам
Розрахунок того, чи досяжний графік ремісії ABSD розробника з огляду на графіки завершення проекту. Ця програма зазвичай використовується професіоналами, яким потрібен точний кількісний аналіз для підтримки прийняття рішень, складання бюджету та стратегічного планування у відповідних галузях.
Особливі випадки
▾
SC/PR ремісія подружньої пари
{'title': 'Ремісія SC/PR для подружньої пари', 'body': 'Подружні пари, де принаймні одна є SC, можуть вимагати ремісії ABSD на їхню першу спільну житлову нерухомість, якщо обидва раніше не володіли житловою нерухомістю. Звільнення має бути подано та схвалено IRAS.'} Зустрічаючись із цим сценарієм у розрахунках absd singapore, користувачі повинні переконатися, що їхні вхідні значення входять у очікуваний діапазон, щоб формула дала значущі результати. Вхідні дані, що виходять за межі діапазону, можуть призвести до математично дійсних, але практично безглуздих вихідних даних, які не відображають реальних умов.
Довірчі покупки
{'title': 'Trustee purchases', 'body': 'Власності, придбані довіреними особами від імені бенефіціарів, оцінюються за ABSD на основі статусу громадянства та кількості власності бенефіціарного власника, а не довіреної особи. Трасти як організації сплачують 65%.'} Цей крайовий випадок часто виникає в професійних програмах absd singapore, де задіяні граничні умови або екстремальні значення. Практикуючі спеціалісти повинні задокументувати, коли ця ситуація виникає, і розглянути, чи є альтернативні методи розрахунку або коефіцієнти коригування більш прийнятними для їх конкретного випадку використання.
Успадковані властивості
{'title': 'Inherited property', 'body': 'Власності, отримані через спадщину, все ще можуть зараховуватися до загальної суми власності для цілей ABSD, коли покупець згодом зробить нову покупку.'} У контексті absd singapore цей особливий випадок вимагає ретельного тлумачення, оскільки стандартні припущення можуть не виконуватися. Користувачам слід перехресно порівняти результати з експертними знаннями в галузі та розглянути можливість звернення до додаткових посилань або інструментів для перевірки виходу за цих нетипових умов.
Нерухомість за кордоном
{'title': 'Власність, що знаходиться за кордоном', 'body': 'Закордонна власність не враховується в підрахунку власності в Сінгапурі для цілей ABSD. Враховуються лише житлові об’єкти в Сінгапурі.'} Зустрічаючись із цим сценарієм у розрахунках absd singapore, користувачі повинні переконатися, що їхні введені значення входять у очікуваний діапазон, щоб формула дала значущі результати. Вхідні дані, що виходять за межі діапазону, можуть призвести до математично дійсних, але практично безглуздих вихідних даних, які не відображають реальних умов.
Сінгапурські ставки ABSD (з квітня 2023 р.)
▾
| Профіль покупця | 1-а властивість | 2-я властивість | Властивість 3+ |
|---|---|---|---|
| Громадянин Сінгапуру | 0% | 20% | 30% |
| Сінгапур PR | 5% | 30% | 35% |
| Іноземець | 60% | 60% | 60% |
| Організація (компанія/траст) | 65% | 65% | 65% |
| Забудовник житла | 35% (звільняється, якщо продано через 5 років) | — | — |
Часті запитання
▾
Яка норма ABSD для іноземців у 2023 році?
Іноземці платять 60% ABSD на будь-яку покупку житлової нерухомості в Сінгапурі, незалежно від того, скільки нерухомості вони володіють. Цю ставку було підвищено з 30% у квітні 2023 року. На практиці ця концепція є центральною для absd singapore, оскільки вона визначає основний зв’язок між вхідними змінними. Розуміння цього допомагає користувачам точніше інтерпретувати результати та застосовувати їх до реальних ситуацій у конкретному контексті.
Чи платять піарники ABSD за свою першу нерухомість?
так Постійні жителі сплачують 5% ABSD на першу нерухомість і 30% на другу. Немає винятків щодо ABSD для PR на першій власності. Це важливе зауваження під час роботи з розрахунками absd singapore у практичних програмах. Відповідь залежить від конкретних вхідних значень і контексту, в якому застосовується обчислення. Щоб отримати найкращі результати, користувачі повинні враховувати свої конкретні вимоги та перевіряти вихідні дані за відомими тестами або професійними стандартами.
Що станеться, якщо подружжя володіє майном до шлюбу?
Кількість майна кожного покупця включає майно, яким він володів до шлюбу. Якщо будь-хто з подружжя раніше володів нерухомістю, спільна покупка може не підпадати під ставку ABSD за першу власність. Це важливе зауваження під час роботи з розрахунками absd singapore у практичних програмах. Відповідь залежить від конкретних вхідних значень і контексту, в якому застосовується обчислення. Щоб отримати найкращі результати, користувачі повинні враховувати свої конкретні вимоги та перевіряти вихідні дані за відомими тестами або професійними стандартами.
Чи сплачується ABSD за квартири HDB?
ABSD застосовується до всіх житлових об’єктів, включаючи квартири HDB. Однак, оскільки відповідність HDB обмежує покупців володіти приватною власністю, ABSD здебільшого застосовується до приватних житлових операцій. Це важливе зауваження під час роботи з розрахунками absd singapore у практичних програмах. Відповідь залежить від конкретних вхідних значень і контексту, в якому застосовується обчислення. Щоб отримати найкращі результати, користувачі повинні враховувати свої конкретні вимоги та перевіряти вихідні дані за відомими тестами або професійними стандартами.
Чи можуть розробники отримати ремісію ABSD?
так Ліцензовані забудовники можуть подати заявку на звільнення від ABSD, якщо вони продадуть усі одиниці протягом 5 років після придбання землі. Неможливість продати в установлений термін втрачає звільнення. Це важливе зауваження під час роботи з розрахунками absd singapore у практичних програмах. Відповідь залежить від конкретних вхідних значень і контексту, в якому застосовується обчислення.
Коли потрібно сплачувати ABSD?
ABSD має бути сплачено протягом 14 днів після підписання договору купівлі-продажу або опціону на купівлю (якщо реалізовано). Несвоєчасна оплата тягне за собою штрафи. Це стосується багатьох контекстів, де значення absd singapore потрібно визначити з точністю. Загальні сценарії включають професійний аналіз, академічне навчання та особисте планування, де кількісна точність є важливою. Розрахунок є найбільш корисним під час порівняння альтернатив або підтвердження оцінок із встановленими контрольними показниками.
Що таке декаплінг і чи зменшує він АБСД?
Відокремлення передбачає передачу одним співвласником своєї частки іншому, таким чином один із подружжя не має жодної власності та може придбати нову без ABSD. Однак сама передача викликає BSD і, можливо, ABSD, тому математику потрібно робити ретельно. На практиці ця концепція є центральною для absd singapore, оскільки вона визначає основний зв’язок між вхідними змінними. Розуміння цього допомагає користувачам точніше інтерпретувати результати та застосовувати їх до реальних ситуацій у конкретному контексті.
Чи підлягає ABSD промислова або комерційна нерухомість?
Ні. ABSD застосовується лише до житлової нерухомості. Комерційна та промислова нерухомість підпадає лише під дію BSD. Це важливе зауваження під час роботи з розрахунками absd singapore у практичних програмах. Відповідь залежить від конкретних вхідних значень і контексту, в якому застосовується обчислення. Щоб отримати найкращі результати, користувачі повинні враховувати свої конкретні вимоги та перевіряти вихідні дані за відомими тестами або професійними стандартами.
Поширені помилки
▾
- !Забуваючи, що ABSD базується на вищій ціні покупки або ринковій вартості — угода, нижча за ринкову, все одно приваблює ABSD на ринковій вартості.
- !Неврахування ABSD під час розрахунку загальної вартості придбання, що призводить до дефіциту фінансування.
- !Якщо припустити, що відокремлення завжди економить гроші — BSD і юридичні витрати на передачу частки можуть перевищити будь-які заощадження ABSD.
- !Пропуск 14-денного терміну платежу, що призводить до штрафів з боку IRAS.
- !Не звертаючи уваги на те, що власність у спільній власності вважається власністю для підрахунку ABSD кожного співвласника.
Порада профі
Завжди розраховуйте ABSD заздалегідь, перш ніж підписувати будь-який опціон на покупку. При 20–60% вартості нерухомості ABSD може бути найбільшою вартістю придбання. Якщо ви є SC і купуєте друге майно, змоделюйте, чи виправдовує дохід від оренди витрати ABSD, перш ніж взяти на себе зобов’язання.
Чи знаєте ви?
Сінгапур має одну з найвищих ставок гербового збору на нерухомість в Азії. 60% ABSD для іноземців, запроваджений у квітні 2023 року, був розроблений, щоб надіслати чіткий сигнал про те, що Сінгапур надає пріоритет доступності житла для своїх власних жителів — і це спричинило відчутне скорочення покупок іноземців протягом кількох місяців після впровадження.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Джерела
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читати далі →Отримуйте щотижневі поради з математики
Приєднуйтеся до 12 000+ підписників, які щотижня отримують поради щодо калькулятора.