Singapore: Foreigner Buying Property
Що таке Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Іноземні особи, які купують житло в Сінгапурі, стикаються з одними з найвищих у світі податків на операції з нерухомістю, що робить Сінгапур одним із найбільш обмежених ринків житлової нерухомості для нерезидентів. З квітня 2023 року іноземці (визначені як особи, які не є громадянами або постійними жителями Сінгапуру) повинні сплачувати додатковий гербовий збір (ABSD) у розмірі 60% з усіх покупок житлової нерухомості на додаток до стандартного гербового збору (BSD) у розмірі приблизно 1–6%. У Сінгапурі немає обмежень на купівлю приватної житлової нерухомості за кордоном — іноземці можуть легально купувати кондомініуми, квартири та земельні ділянки в Сентоза Коув — але ABSD фактично робить більшість покупок дуже дорогими. Іноземці не можуть купувати нові квартири HDB (державне житло) і можуть купувати квартири HDB для перепродажу, лише якщо вони утворюють сім’ю з громадянином Сінгапуру або постійним резидентом. Виконавчі кондомініуми (EC) також обмежені протягом їх мінімального періоду проживання (перші 5 років). Комерційна та промислова нерухомість — офіси, роздрібні магазини, промислові приміщення, магазини — не підпадають під дію ABSD і повністю відкриті для купівлі за кордоном. Дохід від оренди нерухомості в Сінгапурі оподатковується для нерезидентів за фіксованою ставкою 22% від чистого доходу від оренди (після допустимих відрахувань). Для постійних жителів Сінгапуру (PR) ставка ABSD становить 5% на першу нерухомість і 30% на наступні — це значно нижче, ніж 60% ставка для іноземців. Громадяни США (згідно з Угодою про вільну торгівлю між США та Сінгапуром) розглядаються як громадяни Сінгапуру для цілей ABSD під час їх першої покупки нерухомості, знижуючи відповідну ставку до 0%.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
Загальна вартість = ціна покупки + BSD + ABSD (60% для іноземців) + юридичні витрати; BSD = прогресивний 1%-6%; ABSD = ціна покупки × 60%; Податок на дохід від оренди (нерезидент) = чистий дохід від оренди × 22%Опис змінних
▾
| Символ | Ім'я | Одиниця | Опис |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Ціна угоди узгоджена | — | Параметр purchasePrice представляє ключову кількісну вхідну інформацію для розрахунку нерухомості іноземця в Сінгапурі, виміряну в її стандартних одиницях і безпосередньо впливаючи на обчислений результат через математичну формулу |
| bsd | Гербовий збір покупця | — | Гербовий збір покупця — прогресивні ставки 1%-6% від ціни покупки |
| absd | 60% для іноземців | — | 60% для іноземців; 5% для ПР (перша нерухомість); 0% для SC (перша властивість) |
| rentalTaxRate | 22% ні | — | 22% фіксована ставка для нерезидентів від чистого доходу від оренди нерухомості в Сінгапурі |
| loanToValue | Максимум 75% | — | Параметр loanToValue представляє ключову кількісну вхідну інформацію для розрахунку нерухомості іноземця в Сінгапурі, виміряну в її стандартній одиниці та безпосередньо впливаючу обчислений результат через математичну формулу |
Як Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Підтвердьте своє громадянство та статус резидента — громадянин Сінгапуру, PR, іноземець або громадянин країни-учасниці ЗВТ.
- 2Визначте тип нерухомості: житлова (підлягає ABSD для іноземців), комерційна/промислова (без ABSD) або HDB (іноземці загалом обмежені).
- 3Розрахуйте BSD за ціною покупки за допомогою таблиці прогресивних курсів.
- 4Розрахуйте ABSD: 60% від вартості покупки для більшості іноземців, 5% для PR, які купують першу нерухомість.
- 5Отримати юридичну консультацію та передачу — гонорари приблизно 0,2–0,4% від вартості покупки.
- 6За потреби організуйте фінансування — більшість банків позичає іноземцям до 75% LTV на приватну житлову нерухомість.
- 7Для інвестиційної нерухомості зареєструйтеся для отримання податку на прибуток в IRAS і сплачуйте 22% від чистого доходу від оренди як нерезидент.
Розв'язані приклади
▾
Тільки ABSD додає 60% до ціни покупки для іноземців — це найвищий податок на операції з проживанням у світі
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84 600. ABSD = 2,5 млн. доларів США × 60% = 1,5 млн. доларів США. Разом ≈ $4,09 млн.
PR first property ABSD становить 5% — набагато доступніше, ніж 60% для іноземців
BSD ≈ $54 600. ABSD = 1,8 млн доларів США × 5% = 90 000 доларів США. Легально ~3600$. Разом ≈ $1 948 200.
Угода про вільну торгівлю між США та Сінгапуром розглядає громадян США як громадян Сінгапуру за ABSD на першу власність
Без FTA: $2 млн × 60% = $1,2 млн ABSD. З FTA: $0 ABSD. BSD залишається ~$64 600.
Нерезиденти сплачують фіксовану ставку 22% від чистого доходу від оренди нерухомості в Сінгапурі
($60 000 - $15 000) × 22% = $45 000 × 22% = $9 900 річного прибуткового податку до IRAS.
Практичне застосування
▾
Іноземний керівник розглядає можливість купівлі та оренди в Сінгапурі, розраховує загальну вартість ABSD для визначення фінансової точки беззбитковості. Це важлива область застосування для Singapore Foreigner Property у професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки нерухомості для іноземців у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації ефективності.
Громадянин США в Сінгапурі підрахував, що їх звільнення від FTA заощаджує їм 1,2 мільйона сінгапурських доларів ABSD на першій власності в 2 мільйони сінгапурських доларів, що представляє важливу область застосування для нерухомості іноземців у Сінгапурі в професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки власності для іноземців у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації ефективності.
Інвестор порівнює прибутковість сінгапурського кондомініуму після ABSD з комерційним магазином без ABSD, що представляє важливу область застосування для нерухомості іноземців у Сінгапурі в професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки власності для іноземців у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації продуктивності.
Сінгапурський PR розраховує 5% ABSD на їхню першу покупку житла та порівнює з продовженням оренди, що представляє важливу область застосування для Singapore Foreigner Property у професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки власності для іноземців у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації продуктивності.
Іноземний орендодавець розраховує свої річні податкові зобов’язання IRAS щодо доходу від оренди квартири в Сінгапурі за ставкою 22% для нерезидентів. Це важлива область застосування для нерухомості іноземців у Сінгапурі в професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки власності для іноземців у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації ефективності.
Особливі випадки
▾
Бухта Сентоза — схвалена іноземна зона
Бухта Сентоза — це визначена житлова зона, де іноземці можуть купувати бунгало та земельну ділянку, не вимагаючи схвалення LDAU. Застосовується той самий 60% ABSD. Sentosa Cove пропонує унікальне життя на березі моря в Сінгапурі, але за преміальними цінами — часто понад 10 мільйонів сингапурських доларів за земельні ділянки.
Комерційна нерухомість як альтернатива
Іноземці, які шукають нерухомість у Сінгапурі без 60% ABSD, часто інвестують у комерційні магазини, промислові приміщення або офісні приміщення. Промислові REIT-одиниці на SGX також доступні без ABSD і забезпечують диверсифікований доступ до ринків промислової та логістичної нерухомості Сінгапуру.»}. У Singapore Foreigner Property цей сценарій вимагає додаткової обережності під час інтерпретації результатів Singapore Foreigner Property. Стандартна формула може не повністю врахувати всі чинники, наявні в цьому крайньому випадку, і може знадобитися додатковий аналіз або консультація експерта. Найкраща професійна практика передбачає документування припущень, проведення аналізу чутливості та перехресне посилання на результати з альтернативними методами, коли розрахунки власності іноземців у Сінгапурі потрапляють на нестандартну територію.
Сінгапурська глобальна інвесторська програма
Global Investor Programme (GIP) дозволяє іноземним інвесторам подати заявку на постійне проживання в Сінгапурі в обмін на кваліфіковані інвестиції в розмірі 2,5 мільйона сингапурських доларів або більше в Сінгапурі. Статус PR знижує ABSD наступної власності з 60% до 5% (перша власність) — суттєва фінансова винагорода для тих, хто прагне довгострокових зв’язків із Сінгапуром.
Власність через компанію
У Singapore Foreigner Property цей сценарій вимагає додаткової обережності під час інтерпретації результатів Singapore Foreigner Property. Стандартна формула може не повністю врахувати всі чинники, наявні в цьому крайньому випадку, і може знадобитися додатковий аналіз або консультація експерта. Найкраща професійна практика передбачає документування припущень, проведення аналізу чутливості та перехресне посилання на результати з альтернативними методами, коли розрахунки власності іноземців у Сінгапурі потрапляють на нестандартну територію.
Довідкові дані про нерухомість іноземців у Сінгапурі
▾
| Тип власності | Іноземець може купити? | ABSD | Податок на оренду (нерезидент) |
|---|---|---|---|
| Приватна кондо/квартира | Yes | 60% | 22% від чистого прибутку |
| Приземливий (не Сентоза) | Потрібне затвердження LDAU | 60% | 22% |
| Бухта Сентоза приземлилася | Так (затверджено) | 60% | 22% |
| Перепродаж HDB (з SC/PR) | Обмежені умови | N/A | N/A |
| Комерційний магазин | Yes | Без АБСД | 17% нерезидент |
| Промисловий / офісний | Yes | Без АБСД | 17% нерезидент |
Часті запитання
▾
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Сінгапурі?
Іноземці можуть купувати приватну житлову власність (кондомініуми, квартири) і земельну власність у Сентоза Коув за умови 60% ABSD. Вони не можуть купувати квартири для перепродажу державного житла HDB, не створивши кваліфіковану сімейну одиницю з громадянином або PR, і не можуть купувати нові квартири HDB взагалі. Комерційна та промислова власність не має обмежень.
Чи є 60% ABSD одноразовою вартістю?
так ABSD оплачується одноразово під час покупки. Він розраховується на основі ціни покупки та має бути сплачений протягом 14 днів з моменту укладення договору. Він не повторюється щорічно. Загальна вартість є значною, але це одноразові витрати на придбання. Це особливо важливо в контексті розрахунків власності іноземців у Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні розрахунки нерухомості іноземців у Сінгапурі, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Хто має право на звільнення від FTA ABSD США та Сінгапуру?
Громадяни Сполучених Штатів мають право на 0% ABSD на свою першу житлову нерухомість у Сінгапурі відповідно до Угоди про вільну торгівлю між США та Сінгапуром. Громадяни Ісландії, Ліхтенштейну та Норвегії також відповідають вимогам угоди про вільну торгівлю між ЄС та Сінгапуром. Право на участь вимагає національного громадянства відповідної країни, а не лише місця проживання. Це особливо важливо в контексті розрахунків власності іноземців у Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні розрахунки нерухомості іноземців у Сінгапурі, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Чи можуть іноземці отримати іпотеку в Сінгапурі?
так Більшість сінгапурських банків пропонують іпотечні кредити іноземцям відповідно до стандартного загального коефіцієнта обслуговування боргу (TDSR) у розмірі 55% від валового місячного доходу та лімітів LTV. Іноземці зазвичай можуть позичити до 75% вартості нерухомості. Проте АБСД має фінансуватися за рахунок власних ресурсів — банки не фінансують АБСД.
Чому іноземець купує нерухомість у Сінгапурі за 60% ABSD?
Нерухомість Сінгапуру залишається привабливою для надбагатих іноземців з причин, окрім короткострокового повернення: політична стабільність, верховенство права, сильні юридичні права власності, позиція Сінгапуру як фінансового центру Азії, потенційні переваги довгострокового проживання, еквівалентні Золотій візі, та історична стабільність сінгапурського долара. Для деяких покупців премія виправдовується нефінансовими міркуваннями. Це особливо важливо в контексті розрахунків власності іноземців у Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні розрахунки нерухомості іноземців у Сінгапурі, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Чи існує гербовий збір продавця для іноземців?
Гербовий збір продавця (SSD) застосовується до всіх продавців (незалежно від національності), які продають протягом 3 років після покупки: 12% у 1 рік, 8% у 2 рік і 4% у 3 рік. Після 3 років SSD не стягується. Іноземці, які планують утримувати та перепродавати, повинні планувати принаймні 3-річний період утримання, щоб уникнути додаткового SSD на виході.
Чи оподатковуються іноземцями приріст капіталу від продажу нерухомості в Сінгапурі?
У Сінгапурі немає податку на приріст капіталу. Прибуток від продажу нерухомості, як правило, не оподатковується навіть для іноземців. Проте, якщо IRAS визначить, що майно було куплено та продано за схемою, яка відповідає торгівлі (а не інвестиціям), прибутки можуть бути перекласифіковані як дохід та оподатковуватись за відповідною ставкою.
Який мінімальний розмір нерухомості можуть купити іноземці?
Для іноземців, які купують приватні кондомініуми або квартири, немає обмежень щодо мінімального розміру. Для земельної власності іноземцям потрібен дозвіл від відділу схвалення угод із землею (LDAU) Земельного управління Сінгапуру, за винятком нерухомості в бухті Сентоза, яку можна придбати за кордоном. Це особливо важливо в контексті розрахунків власності іноземців у Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні розрахунки нерухомості іноземців у Сінгапурі, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Поширені помилки
▾
- !Не усвідомлюючи, що 60% ABSD необхідно сплатити авансом при покупці — їх не можна взяти в борг і вони повинні надходити з власних коштів покупця.
- !Якщо припустити, що звільнення від зони вільної торгівлі застосовуються без підтвердження національності — Угода про зону вільної торгівлі США поширюється на громадян США, а не на всіх жителів США.
- !Купівля перепродажу квартири HDB у Сінгапурі як іноземець без створення кваліфікованої сімейної одиниці з громадянином або PR.
- !Не плануєте гербовий збір продавця — продаж протягом 3 років додає 4–12% додаткових витрат на виході.
- !Якщо забути, що дохід від оренди як нерезидента оподатковується за ставкою 22% — не помічаючи цього, виникнуть несподівані податкові рахунки IRAS.
- !Не вивчати альтернативи комерційної власності (магазини, промислові приміщення), які не мають ABSD і можуть запропонувати порівнянну прибутковість.
Порада профі
Якщо ви є громадянином США і плануєте придбати нерухомість у Сінгапурі, негайно перевірте свою правомочність на американсько-сінгапурську ЗВТ у сінгапурського юриста, перш ніж сплачувати без потреби 60% ABSD. Різниця в 0 доларів ABSD і 60% на майні в розмірі 2 млн сінгапурських доларів становить 1,2 мільйона сінгапурських доларів — помилка, яку неможливо виправити після покупки.
Чи знаєте ви?
Коли в квітні 2023 року Сінгапур підвищив ABSD для іноземців з 30% до 60%, наступного місяця продаж нерухомості іноземцям впав приблизно на 75%. Незважаючи на це, ринок нерухомості Сінгапуру продовжував дорожчати завдяки місцевому попиту, демонструючи стійкість ринку нерухомості до втручань зовнішньої політики.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Джерела
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читати далі →Ratings & comments
Отримуйте щотижневі поради з математики
Приєднуйтеся до 12 000+ підписників, які щотижня отримують поради щодо калькулятора.