Singapore Total Property Cost
Що таке Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Придбання нерухомості в Сінгапурі передбачає багатошаровий набір гербових зборів і операційних витрат, які покупці повинні ретельно врахувати, оскільки вони можуть додати 10–65% до ціни покупки залежно від профілю покупця. Двома основними гербовими зборами є гербовий збір покупця (BSD) і гербовий збір додаткового покупця (ABSD). BSD сплачується всіма покупцями за прогресивними ставками: 1% за перші 180 000 сінгапурських доларів, 2% за наступні 180 000 сінгапурських доларів, 3% за наступні 640 000 сінгапурських доларів, 4% за наступні 500 000 сінгапурських доларів, 5% за наступні 1,5 мільйона сінгапурських доларів і 6% за наступні 1,5 мільйона сінгапурських доларів, причому вищі ставки для житлової нерухомості перевищують 3 мільйони сінгапурських доларів з 27 квітня 2023 року (збільшення до 5-6% на вищих траншах). ABSD — це додатковий податок, який стягується залежно від національності покупця та кількості житлової нерухомості, яка йому вже належить. Громадяни Сінгапуру, які купують свою першу нерухомість, платять 0% ABSD; їхня друга властивість несе 20% ABSD; третій і наступні властивості сплачують 30%. Постійні жителі сплачують 5% за першу нерухомість і 30% за наступні. Іноземці сплачують 60% ABSD на будь-яку покупку житла (піднято з 30% у квітні 2023 року). Немає ABSD щодо комерційної власності, промислової власності чи роздрібних магазинів. Окрім BSD та ABSD, інші витрати включають юридичні збори (приблизно 0,1–0,4% від ціни покупки), гербовий збір на іпотечний інструмент (500 сінгапурських доларів юридична комісія + 0,4% від суми позики, що не перевищує 500 сінгапурських доларів для житла за інструмент), комісію агента (зазвичай сплачує продавець у розмірі 1–2%), податок на майно (річний податок на річну вартість у розмірі прогресивні ставки до 32% для об’єктів нерухомості, які не займає власник), а також щомісячні збори за обслуговування (плати за охорону/внески до фонду поглинання для HDB або плата за управління для приватних кондомініумів).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Формула
▾
BSD = 1% × перші 180 тис. доларів США + 2 % × наступні 180 тис. доларів США + 3 % × наступні 640 тис. доларів США + 4 % × наступні 500 тис. доларів США + 5 %/6 % × більші транші; Загальна вартість придбання = ціна покупки + BSD + ABSD + юридичні збори + гербовий збір за іпотеку; Річна вартість утримання = податок на майно + комісія за обслуговування/управління + відсотки по іпотеціОпис змінних
▾
| Символ | Ім'я | Одиниця | Опис |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Угоджена ціна угоди | — | Параметр purchasePrice представляє ключову кількісну вхідну інформацію для загального розрахунку гербового збору на нерухомість у Сінгапурі, виміряну в її стандартній одиниці та безпосередньо впливаючу обчислений результат через математичну формулу |
| bsd | Гербовий збір покупця | — | Гербовий збір покупця — прогресивний від 1% до 6% від ціни покупки |
| absd | Додатковий штамп покупця | — | Додатковий гербовий збір покупця — від 0% до 65% залежно від профілю покупця та кількості власності |
| annualValue | Орієнтовна річна оренда | — | Розрахункова річна вартість оренди, яка використовується як база оподаткування майна |
| maintenanceFees | Місячна корпорація управління | — | Параметр MaintenanceFees є ключовим кількісним показником загального розрахунку гербового збору на майно в Сінгапурі, який вимірюється в стандартних одиницях і безпосередньо впливає на обчислений результат за допомогою математичної формули |
Як Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Визначте профіль покупця: статус громадянства (SC, PR, іноземець) і кількість існуючих житлових об'єктів у власності.
- 2Розрахуйте BSD за ціною покупки за допомогою таблиці прогресивних курсів BSD.
- 3Визначте застосовну ставку ABSD на основі профілю покупця та кількості властивостей — застосовуйте до повної ціни покупки.
- 4Додайте юридичні збори: приблизно 0,2–0,4% за передачу покупки плюс виплати.
- 5Розрахуйте гербовий збір за іпотеку, якщо фінансування: 500 сінгапурських доларів + 0,4% × сума позики (не більше 500 сінгапурських доларів для житла); зверніть увагу на гербовий збір на іпотечний інструмент.
- 6Підсумуйте всі витрати на придбання — BSD + ABSD + юридичні + іпотечний гербовий збір — щоб отримати загальну початкову вартість.
- 7Розрахуйте поточні річні витрати: податок на майно з річної вартості (AV) плюс щоквартальні збори за обслуговування, щоб отримати загальну річну вартість утримання.
Розв'язані приклади
▾
Громадяни Сінгапуру, які купують перше житло, платять 0% ABSD — найвигідніша категорія
BSD: 1% × 180 тис. доларів США + 2% × 180 тис. доларів США + 3% × 640 тис. доларів США + 4% × 200 тис. доларів США = 1800 доларів США + 3600 доларів США + 19 200 доларів США + 8000 доларів США = 32 600 доларів США. Плюс законні 2400 доларів.
PR сплачує 5% ABSD на перше майно плюс BSD
BSD ~44 600 доларів США. ABSD = 1,5 млн доларів США × 5% = 75 000 доларів США. Легал = 3000 доларів. Загальна сума = 122 600 доларів США вище ціни покупки.
60% ABSD для іноземців (з квітня 2023 року) робить житлову нерухомість Сінгапуру надзвичайно дорогою для нерезидентів
BSD ≈ $64 600. ABSD = 2 млн. доларів США × 60% = 1,2 млн. доларів США. Загальна вартість придбання = $2 млн + $1,265 млн = $3,265 млн.
Житлова нерухомість, яку не займає власник, має вищі прогресивні ставки податку, ніж житлова нерухомість, яку займає власник
Ставка NOOS: перші $30 000 за 10% = $3 000; наступні 6000 доларів США за 12% = 720 доларів США. Разом ≈ 3720 доларів США. Повна прогресивна ставка NOOS приносить ~5400 доларів США залежно від AV-брекета.
Практичне застосування
▾
Іноземець у Сінгапурі розраховує загальну вартість купівлі кондомініуму в розмірі 2 млн сінгапурських доларів, включаючи 60% ABSD, перш ніж прийняти рішення про оренду, що представляє важливу область застосування сінгапурського загального гербового збору на нерухомість у професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки загального гербового збору на нерухомість у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації ефективності.
Громадянин Сінгапуру, який купує свою другу нерухомість, розраховує 20% ABSD, що підлягає сплаті, і порівнює її з простою орендою другого житла, що представляє важливу область застосування сінгапурського загального гербового збору на нерухомість у професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки загального гербового збору на нерухомість у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації ефективності.
Юрист із нерухомості консультує американського клієнта, що він має право на 0% ABSD на свою першу нерухомість згідно з Угодою про вільну торгівлю між США та Сінгапуром, що представляє важливу сферу застосування для Сінгапурського загального гербового збору на нерухомість у професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки загального гербового збору на власність Сінгапуру безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації ефективності.
Покупець, який вперше розраховує BSD для перепродажної квартири HDB за 1,2 млн сінгапурських доларів, щоб спланувати загальні кошти, необхідні для завершення. Це важлива область застосування для Singapore Property Stamp Duty Total у професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки сінгапурської суми гербового збору безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації продуктивності.
Інвестор нерухомості розраховує річні витрати на утримання, включаючи податок на нерухомість, комісію за управління та відсотки за іпотеку на кондомініум у Сінгапурі, що представляє важливу область застосування для Сінгапурського загального гербового збору на нерухомість у професійному та аналітичному контексті, де точні розрахунки загального гербового збору на нерухомість у Сінгапурі безпосередньо сприяють прийняттю обґрунтованих рішень, стратегічному плануванню та оптимізації продуктивності.
Особливі випадки
▾
Ремісія АБСД для подружніх пар
Подружні пари, де один із подружжя є громадянином Сінгапуру, а інший є іноземцем або PR, можуть подати заявку на звільнення від ABSD під час спільної купівлі своєї першої житлової нерухомості відповідно до умов і 5-річного періоду проживання власника. Звільнення знижує застосовну ABSD до ставки SC (0% для першої нерухомості).
Стратегія відокремлення (до 2024 р.)
Історично деякі пари відокремлювали право власності на свою першу власність (один із подружжя викуповував іншу) перед покупкою другої власності, дозволяючи другу власність купувати під одним ім’ям як «першу власність» за нижчим ABSD. Уряд значно посилив правила щодо цієї стратегії».
Правила ЕК (виконавчого кондомініуму).
Executive Condominiums — це державно-приватний гібрид, який стає повністю приватним через 10 років. Протягом перших 5 років (мінімальний період перебування) лише громадяни Сінгапуру та PR можуть купувати EC для перепродажу. Після 10 років іноземці можуть купувати. ABSD по-різному застосовується на різних етапах життя ЄС.
Міжнародні звільнення від ЗВТ
Цей сценарій вимагає додаткової обережності під час тлумачення загальних результатів гербового збору на нерухомість у Сінгапурі. Стандартна формула може не повністю врахувати всі чинники, наявні в цьому крайньому випадку, і може знадобитися додатковий аналіз або консультація експерта. Професійні найкращі практики включають документування припущень, виконання аналізу чутливості та перехресне посилання на результати з альтернативними методами, коли загальні розрахунки гербового збору на власність Сінгапуру потрапляють на нестандартну територію.
Сінгапурська власність Гербовий збір Загальні довідкові дані
▾
| Профіль покупця | 1-е властивість ABSD | 2-е властивість ABSD | 3-й+ Властивість ABSD |
|---|---|---|---|
| Громадянин Сінгапуру | 0% | 20% | 30% |
| Сінгапур PR | 5% | 30% | 30% |
| Іноземець | 60% | 60% | 60% |
| Організації (компанії) | 65% | 65% | 65% |
| Розробники (затверджено) | 35% (перераховується) | 35% | 35% |
Часті запитання
▾
Що таке BSD і як він розраховується?
Гербовий збір (BSD) сплачується всіма покупцями нерухомості в Сінгапурі за прогресивними ставками від ціни покупки. Ставки коливаються від 1% на перші 180 000 доларів США до 6% на найвищі транші для житлової нерухомості вартістю понад 3 мільйони доларів США (з 27 квітня 2023 року). Це стосується житлової та нежитлової нерухомості.
Що таке ABSD і хто його оплачує?
Додатковий гербовий збір покупця (ABSD) — це додатковий податок на купівлю житлової нерухомості. Ставка залежить від громадянства/статусу проживання покупця та кількості житлових об’єктів, якими вони вже володіють. Громадяни Сінгапуру платять 0% за перший, 20% за другий, 30% за третій+. PR платять 5% за перший, 30% за другий+. Іноземці платять 60% від будь-якої покупки.
Чи можуть іноземці уникнути ABSD у Сінгапурі?
Немає ABSD щодо комерційної чи промислової власності. Бунгало Sentosa Cove призначені для купівлі за кордоном за стандартними ставками (не 60%) за певних умов. Угоди про зону вільної торгівлі між США та Сінгапуром і Сінгапуром, Ісландією/Ліхтенштейном надають пільги щодо ABSD для громадян цих країн. В іншому випадку 60% ABSD неминуче для іноземців, які купують житло. Це особливо важливо в контексті загальних розрахунків гербового збору на майно в Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні загальні обчислення сінгапурського гербового збору на власність, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Що таке річна вартість (AV) податку на нерухомість?
Річна вартість — це орієнтовна валова річна орендна плата, яку майно отримало б у разі оренди, як визначено IRAS. Він періодично переглядається та використовується як основа для розрахунку податку на майно. За нерухомість, яку займають власники, платять нижчі прогресивні ставки; нерухомість, яку не займає власник, сплачує вищі ставки, починаючи з 10% від перших $30 000 AV.
Чи може подружня пара купувати нерухомість окремо, щоб зменшити ABSD?
З січня 2024 року уряд Сінгапуру посилив правила ABSD для подружніх пар з різним станом власності. Будь-яка придбана житлова нерухомість враховується для ABSD на основі існуючих володінь обох подружжя. Подружні пари не можуть використовувати окремі юридичні особи, щоб уникнути ABSD — застосовується більша кількість двох подружжя.
Які судові збори за купівлю нерухомості?
Юридичні збори за передачу прав власності в Сінгапурі стягуються на основі масштабу, як правило, 0,2–0,4% від вартості покупки нерухомості до 3 мільйонів доларів США з меншими процентними ставками для нерухомості вищої вартості. Загальні юридичні виплати, включаючи гербовий збір, пошук і реєстрацію, зазвичай додають ще 1000–3000 доларів США. Це особливо важливо в контексті загальних розрахунків гербового збору на майно в Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні загальні обчислення сінгапурського гербового збору на власність, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Що таке гербовий збір продавця (SSD)?
Гербовий збір продавця сплачується, якщо житлова нерухомість продається протягом 3 років після покупки: 12%, якщо продається протягом 1 року, 8% у 2 рік і 4% у 3 рік. Після 3 років SSD не застосовується. Твердотільний накопичувач (SSD) розроблений для запобігання короткостроковим змінам власності та спекуляціям. Це особливо важливо в контексті загальних розрахунків гербового збору на майно в Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні загальні обчислення сінгапурського гербового збору на власність, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Чи має комерційна нерухомість ABSD?
Ні. ABSD застосовується лише до житлової нерухомості в Сінгапурі. Комерційна нерухомість (офіси, роздрібні магазини, магазини, промислові приміщення) не приваблює ABSD, що робить її доступною для іноземців та корпорацій без 60% надбавки. BSD все ще застосовується до купівлі комерційної нерухомості. Це особливо важливо в контексті загальних розрахунків гербового збору на майно в Сінгапурі, де точність безпосередньо впливає на прийняття рішень. Професіонали в багатьох галузях покладаються на точні загальні обчислення сінгапурського гербового збору на власність, щоб перевірити припущення, оптимізувати процеси та забезпечити відповідність застосовним стандартам. Розуміння базової методології допомагає користувачам правильно інтерпретувати результати та визначати, коли може знадобитися додатковий аналіз.
Поширені помилки
▾
- !Не плануючи ABSD заздалегідь — іноземці часто недооцінюють, що 60% ABSD означає, що квартира в 2 мільйони доларів коштує 3,2 мільйона доларів.
- !Забуваючи про те, що податок на нерухомість — це поточні щорічні витрати, а не одноразова вартість покупки.
- !Не перевіряючи звільнення від FTA — громадяни США зазвичай переплачують ABSD, не усвідомлюючи, що вони мають право на еквівалентні ставки SC згідно з FTA.
- !Ігноруючи плату за технічне обслуговування та внески до фонду погашення — вони можуть додати 500–2000 доларів США на місяць для великих кондомініумів.
- !Не враховуючи BSD під час порівняння цін на нерухомість у Сінгапурі та за кордоном на аналогічній основі.
- !Спроба використовувати корпоративні структури для уникнення ABSD без розуміння того, що суб’єкти (компанії) тепер платять 65% ABSD.
Порада профі
Для іноземців, які серйозно розглядають власність Сінгапуру, комерційні та промислові одиниці (включаючи магазини) звільнені від ABSD і можуть запропонувати переконливі інвестиційні прибутки без 60% надбавки. Комерційні одиниці взуттєвих ящиків від 500 000 сінгапурських доларів із валовою прибутковістю 4–6% є доступними точками входу.
Чи знаєте ви?
Сінгапурський ABSD вперше був запроваджений у грудні 2011 року за відносно скромними ставками (3-10%), щоб охолодити ринок нерухомості, що швидко нагрівається. З тих пір її підвищували кілька разів — ставка для іноземців підскочила з 30% до 60% в одному оголошенні в квітні 2023 року, що зробило житлову нерухомість Сінгапуру однією з найбільш оподаткованих у світі для іноземних покупців.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Джерела
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Читати далі →Ratings & comments
Отримуйте щотижневі поради з математики
Приєднуйтеся до 12 000+ підписників, які щотижня отримують поради щодо калькулятора.