کیا ہے Negative Gearing Calculator (Australia)?
▾
آسٹریلیا میں منفی گیئرنگ سے مراد سرمایہ کاری کی جائیداد کا انتظام ہے جہاں سود اور جائیداد کے دیگر اخراجات کرایہ پر حاصل ہونے والی آمدنی سے زیادہ ہوتے ہیں، جس سے کرائے کا خالص نقصان ہوتا ہے۔ یہ نقصان سرمایہ کار کی دوسری آمدنی - بنیادی طور پر تنخواہ یا اجرت - کے مقابلے میں قابل کٹوتی ہے جو ان کی مجموعی قابل ٹیکس آمدنی اور ٹیکس کی ذمہ داری کو کم کرتا ہے۔ جب پراپرٹی بالآخر بیچ دی جاتی ہے، 50% کیپٹل گینز ٹیکس (CGT) ڈسکاؤنٹ کسی بھی کیپٹل گین پر لاگو ہوتا ہے اگر اثاثہ 12 ماہ سے زیادہ کے لیے رکھا گیا ہو، یہ بنیادی طریقہ کار ہے جس کے ذریعے سرمایہ کاروں کو بالآخر فائدہ ہوتا ہے۔ مثبت گیئرنگ، جہاں کرائے کی آمدنی تمام اخراجات سے زیادہ ہوتی ہے، زیادہ قیمت والی آسٹریلوی منڈیوں میں نسبتاً غیر معمولی بات ہے لیکن پرانی جائیدادوں یا مضبوط کرایے کی پیداوار کے ساتھ ہوتی ہے۔ منفی گیئرنگ آسٹریلوی ٹیکس پالیسی کی ایک اہم خصوصیت ہے اور یہ جاری سیاسی بحث کا موضوع رہا ہے، کچھ پالیسی تجاویز کے ساتھ کرائے کے نقصانات کی کٹوتی کو صرف مستقبل کے کرائے کی آمدنی تک محدود کرنا ہے۔ رشتہ داروں کو مارکیٹ سے کم نرخوں پر کرائے پر دی جانے والی جائیدادیں، یا کسی بھی مدت کے لیے نجی طور پر استعمال ہوتی ہیں، ان کی کٹوتیوں کو متناسب طور پر کم کیا جا سکتا ہے۔ خالی اراضی، کرائے کے محدود ادوار والے چھٹی والے گھر، اور وہ جائیدادیں جو حقیقی طور پر کرائے کے لیے دستیاب نہیں ہیں، کٹوتی پر اضافی پابندیوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
فارمولا
▾
کرایہ کی خالص آمدنی = مجموعی کرایہ - سود - شرح - انشورنس - مرمت - ایجنٹ کی فیس - فرسودگی؛ ٹیکس کی بچت = خالص رینٹل نقصان × مارجنل ٹیکس کی شرح؛ ٹیکس کے بعد لاگت = خالص کرایہ کا نقصان - ٹیکس کی بچتمتغیر کی تشریح
▾
| علامت | نام | اکائی | تفصیل |
|---|---|---|---|
| NRL | خالص کرایہ کا نقصان | — | مجموعی کرایہ مائنس تمام قابل کٹوتی اخراجات - دوسری آمدنی کے مقابلے میں قابل کٹوتی نقصان۔ |
| MTR | مارجنل ٹیکس کی شرح | — | آمدنی کے آخری ڈالر پر لاگو ٹیکس کی شرح، کٹوتی کی قدر کا تعین کرتی ہے۔ |
| CG | کیپٹل گین | — | حتمی تصرف پر مائنس لاگت کی بنیاد (خریداری کی قیمت + لاگت + بہتری) فروخت سے حاصل ہوتی ہے۔ |
| CGT Discount | 50% CGT ڈسکاؤنٹ | — | افراد یا ٹرسٹ کے پاس 12 ماہ سے زیادہ کے لیے رکھے گئے اثاثوں کے لیے قابل ٹیکس کیپٹل گین نصف کر دیتا ہے۔ |
کیسے Negative Gearing Calculator (Australia)
▾
- 1جائیداد سے مجموعی سالانہ کرایہ کی آمدنی کا حساب لگائیں - مالی سال کے دوران حاصل کردہ یا جمع کردہ تمام کرایہ۔
- 2تمام قابل اجازت کٹوتیوں کو شامل کریں: رہن کا سود، کونسل کی شرح، مالک مکان کی انشورنس، پراپرٹی مینجمنٹ فیس، مرمت اور دیکھ بھال، باڈی کارپوریٹ فیس، اور اکاؤنٹنگ فیس۔
- 3فرسودگی کی کٹوتی کا حساب لگائیں — ڈویژن 43 بلڈنگ رائٹ آف (تعمیراتی لاگت کا 2.5%) اور ڈویژن 40 پلانٹ اور آلات کی قدر میں کمی، مثالی طور پر مقدار کے سرویئر کی رپورٹ کے ساتھ۔
- 4اگر کل کٹوتیاں کرایے کی مجموعی آمدنی سے زیادہ ہیں، تو فرق خالص کرایے کا نقصان (منفی گیئرنگ) ہے جو آپ کے ٹیکس ریٹرن میں ظاہر ہوتا ہے اور آپ کی دوسری آمدنی کو پورا کرتا ہے۔
- 5ٹیکس کی بچت کرائے کا نقصان ہے جسے آپ کے معمولی ٹیکس کی شرح سے ضرب دیا جاتا ہے۔ 37% معمولی شرح پر، $10,000 کا نقصان ٹیکس میں $3,700 بچاتا ہے۔
- 6اصل بعد از ٹیکس ہولڈنگ لاگت جیب سے باہر نقدی کی کمی ہے جو ٹیکس کی بچت کو کم کرتی ہے۔ غور کریں کہ کیا متوقع سرمائے کی نمو اس جاری لاگت کا جواز پیش کرتی ہے۔
- 7جب 12 مہینوں کے بعد فروخت کیا جاتا ہے، تو سرمائے کے نفع کا حساب لگائیں (خریداری کی لاگت اور سرمایہ میں بہتری سمیت فروخت کی قیمت مائنس لاگت کی بنیاد)۔ 50% CGT ڈسکاؤنٹ کا اطلاق کریں اور قابل تشخیص آمدنی میں خالص سرمائے کے منافع کو شامل کریں۔
حل شدہ مثالیں
▾
پراپرٹی کو بعد از ٹیکس ہولڈنگ لاگت کا جواز فراہم کرنے کے لیے سرمائے میں اضافے کی ضرورت ہے۔
کل کٹوتیاں ($36,000) آمدنی ($22,000) سے $14,000 سے زیادہ ہیں۔ 37% معمولی شرح پر، $5,180 ٹیکس میں بچایا جاتا ہے۔ سرمایہ کار کی حقیقی نقدی کی کمی $8,820/سال ہے۔ اگر جائیداد میں 5% ($20,000+/سال) اضافہ ہوتا ہے، تو سرمایہ کاری ٹیکس کے بعد منافع بخش ہے۔
زیادہ مارجنل ریٹ منفی گیئرنگ کو زیادہ ٹیکس موثر بناتا ہے۔
سب سے اوپر کی معمولی شرح پر (بشمول 2% میڈیکیئر لیوی)، $19,000 کے نقصان پر ٹیکس کی بچت $8,930 ہے۔ سرمایہ کار کی جیب سے باہر ٹیکس کے بعد لاگت $10,070 ہے، ٹیکس نظام تقریباً 47% نقصان پر سبسڈی دیتا ہے۔
CGT ڈسکاؤنٹ کے لیے ضروری ہے کہ اثاثہ 12 ماہ سے زیادہ رکھا جائے۔
لاگت کی بنیاد $650,000 ہے (خریداری + لاگت + بہتری)۔ سرمایہ نفع = $820,000 - $650,000 = $170,000۔ 50% CGT ڈسکاؤنٹ کے بعد، $85,000 قابل ٹیکس آمدنی میں شامل ہو جاتا ہے۔ 37% پر، CGT = $31,450۔
نجی استعمال کے دن متناسب طور پر قابل کٹوتی نقصانات کو کم کرتے ہیں۔
کل 240 دنوں میں (180 رینٹل + 60 نجی)، 75% آمدنی پیدا کرنے والے ہیں۔ $12,000 نقصان میں سے صرف 75% = $9,000 کٹوتی کے قابل ہے۔ بقیہ $3,000 نجی استعمال کی وجہ سے منع ہے۔
عملی استعمال
▾
جائیداد کے سرمایہ کار مختلف آمدنی کی سطحوں پر منفی طور پر تیار کی گئی جائیدادوں کی بعد از ٹیکس ہولڈنگ لاگت کا موازنہ کرتے ہوئے، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں منفی گیئرنگ کیلک کے لیے ایک اہم درخواست کے علاقے کی نمائندگی کرتے ہیں جہاں درست منفی گیئرنگ حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی اصلاح کو براہ راست سپورٹ کرتے ہیں۔
ٹیکس ایجنٹ سرمایہ کاری کی جائیداد کے نظام الاوقات تیار کرتے ہیں جس میں فرسودگی، سود، اور نجی استعمال کے لیے تقسیم شامل ہے۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں منفی گیئرنگ کیلک کے لیے ایک اہم درخواست کے علاقے کی نمائندگی کرتے ہیں جہاں درست منفی گیئرنگ حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی اصلاح کو براہ راست سپورٹ کرتے ہیں۔
مالیاتی منصوبہ ساز کرائے کی آمدنی، ٹیکس کے فوائد، اور سرمائے کی ترقی کے منظرناموں کو ملا کر سرمایہ کاری پر کل واپسی کا نمونہ بناتے ہیں۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں منفی گیئرنگ کیلک کے لیے ایک اہم درخواست کے علاقے کی نمائندگی کرتے ہیں جہاں درست منفی گیئرنگ حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی اصلاح کو براہ راست سپورٹ کرتے ہیں۔
پہلی بار کے سرمایہ کار یہ سمجھتے ہیں کہ آیا سرمایہ کاری کی جائیداد موجودہ شرح سود اور کرایہ کی پیداوار پر قابل عمل ہے۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں منفی گیئرنگ کیلک کے لیے ایک اہم درخواست کے علاقے کی نمائندگی کرتے ہوئے جہاں درست منفی گیئرنگ حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی اصلاح میں براہ راست مدد کرتے ہیں۔
CGT ڈسکاؤنٹ کی دستیابی پر غور کرتے ہوئے زیادہ سے زیادہ ملکیتی ڈھانچے (انفرادی، مشترکہ، اعتماد، SMSF) کے بارے میں مشورہ دینے والے اکاؤنٹنٹس، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں منفی گیئرنگ کیلک کے لیے ایک اہم ایپلیکیشن ایریا کی نمائندگی کرتے ہیں جہاں درست منفی گیئرنگ کیلکولیشن براہ راست باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی بہترین معاونت کرتے ہیں۔
خاص صورتیں
▾
سیکنڈ ہینڈ اثاثوں کے لیے فرسودگی
منفی گیئرنگ کیلک میں، اس منظر نامے کو منفی گیئرنگ کے نتائج کی تشریح کرتے وقت اضافی احتیاط کی ضرورت ہے۔ ہو سکتا ہے معیاری فارمولہ اس ایج کیس میں موجود تمام عوامل کے لیے مکمل طور پر حساب نہ رکھتا ہو، اور ضمنی تجزیہ یا ماہرانہ مشاورت کی ضمانت دی جا سکتی ہے۔ پیشہ ورانہ بہترین پریکٹس میں مفروضوں کی دستاویز کرنا، حساسیت کے تجزیوں کو چلانا، اور جب منفی گیئرنگ کے حسابات غیر معیاری علاقے میں آتے ہیں تو متبادل طریقوں کے ساتھ کراس ریفرنسنگ کے نتائج شامل ہوتے ہیں۔
چھٹی والے گھر - نجی استعمال کی تقسیم
منفی گیئرنگ کیلک میں، اس منظر نامے کو منفی گیئرنگ کے نتائج کی تشریح کرتے وقت اضافی احتیاط کی ضرورت ہے۔ ہو سکتا ہے معیاری فارمولہ اس ایج کیس میں موجود تمام عوامل کے لیے مکمل طور پر حساب نہ رکھتا ہو، اور ضمنی تجزیہ یا ماہرانہ مشاورت کی ضمانت دی جا سکتی ہے۔ پیشہ ورانہ بہترین پریکٹس میں مفروضوں کی دستاویز کرنا، حساسیت کے تجزیوں کو چلانا، اور جب منفی گیئرنگ کے حسابات غیر معیاری علاقے میں آتے ہیں تو متبادل طریقوں کے ساتھ کراس ریفرنسنگ کے نتائج شامل ہوتے ہیں۔
قرض جو جزوی طور پر نجی مقاصد کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔
منفی گیئرنگ کیلک میں، اس منظر نامے کو منفی گیئرنگ کے نتائج کی تشریح کرتے وقت اضافی احتیاط کی ضرورت ہے۔ ہو سکتا ہے معیاری فارمولہ اس ایج کیس میں موجود تمام عوامل کے لیے مکمل طور پر حساب نہ رکھتا ہو، اور ضمنی تجزیہ یا ماہرانہ مشاورت کی ضمانت دی جا سکتی ہے۔ پیشہ ورانہ بہترین پریکٹس میں مفروضوں کی دستاویز کرنا، حساسیت کے تجزیوں کو چلانا، اور جب منفی گیئرنگ کے حسابات غیر معیاری علاقے میں آتے ہیں تو متبادل طریقوں کے ساتھ کراس ریفرنسنگ کے نتائج شامل ہوتے ہیں۔
سرمائے کے نقصانات اور قرنطینہ
منفی گیئرنگ کیلک میں، اس منظر نامے کو منفی گیئرنگ کے نتائج کی تشریح کرتے وقت اضافی احتیاط کی ضرورت ہے۔ ہو سکتا ہے معیاری فارمولہ اس ایج کیس میں موجود تمام عوامل کے لیے مکمل طور پر حساب نہ رکھتا ہو، اور ضمنی تجزیہ یا ماہرانہ مشاورت کی ضمانت دی جا سکتی ہے۔ پیشہ ورانہ بہترین پریکٹس میں مفروضوں کی دستاویز کرنا، حساسیت کے تجزیوں کو چلانا، اور جب منفی گیئرنگ کے حسابات غیر معیاری علاقے میں آتے ہیں تو متبادل طریقوں کے ساتھ کراس ریفرنسنگ کے نتائج شامل ہوتے ہیں۔
ہستی کی قسم کے لحاظ سے CGT ڈسکاؤنٹ ریٹس
▾
| ہستی کی قسم | انعقاد کا دورانیہ | CGT ڈسکاؤنٹ |
|---|---|---|
| انفرادی | >12 ماہ | 50% |
| ٹرسٹ (انفرادی فائدہ اٹھانے والے) | >12 ماہ | 50% |
| تعمیل سپر فنڈ | >12 ماہ | 33.33% |
| کمپنی | کوئی بھی مدت | 0% |
| انفرادی | <12 ماہ | 0% (مکمل منافع پر ٹیکس) |
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
▾
منفی گیئرنگ کیا ہے؟
منفی گیئرنگ اس وقت ہوتی ہے جب سرمایہ کاری کی جائیداد کا سود اور اخراجات کرائے کی آمدنی سے زیادہ ہوتے ہیں۔ نتیجے میں ہونے والا نقصان دوسری آمدنی (جیسے تنخواہ) کے مقابلے میں کٹوتی کے قابل ہے، جس سے آپ کی قابل ٹیکس آمدنی اور ٹیکس بل میں کمی واقع ہوتی ہے۔ حکمت عملی منافع پیدا کرنے کے لیے سرمائے کی نمو پر انحصار کرتی ہے جب پراپرٹی بالآخر فروخت ہوتی ہے۔ یہ خاص طور پر منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کیلکولیشن کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے عین منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کمپیوٹیشن پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
کیا منفی گیئرنگ قانونی ہے؟
جی ہاں منفی گیئرنگ انکم ٹیکس اسسمنٹ ایکٹ 1997 کے سیکشن 8-1 کے تحت آسٹریلیا کے ٹیکس قانون کی ایک قانونی خصوصیت ہے، جو قابل تشخیص آمدنی حاصل کرنے میں ہونے والے نقصانات کے لیے کٹوتیوں کی اجازت دیتا ہے۔ ATO اس بارے میں مخصوص اصولوں کا انتظام کرتا ہے کہ کون سے اخراجات قابل کٹوتی ہیں اور کب۔ یہ خاص طور پر منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کیلکولیشن کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے عین منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کمپیوٹیشن پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
50% CGT ڈسکاؤنٹ کیا ہے؟
وہ افراد اور ٹرسٹ جو 12 مہینوں سے زیادہ کے لیے کیپٹل گین اثاثہ رکھتے ہیں اثاثہ فروخت ہونے پر کیپٹل گین پر 50% رعایت کے اہل ہیں۔ صرف نصف خالص سرمایہ نفع (کسی بھی سرمائے کے نقصانات کو لاگو کرنے کے بعد) قابل تشخیص آمدنی میں شامل ہے۔ کمپنیوں اور سپر فنڈز میں مختلف ڈسکاؤنٹ ریٹ ہوتے ہیں۔
کیا میں خالی جائیداد پر سود کاٹ سکتا ہوں؟
سود میں کٹوتی کی جاسکتی ہے اگر جائیداد حقیقی طور پر کرائے کے لیے دستیاب ہو — مثال کے طور پر، کرایہ داریوں کے درمیان یا کرایہ کے مقاصد کے لیے تزئین و آرائش کے دوران۔ تاہم، اگر جائیداد حقیقی طور پر دستیاب نہیں ہے (مثال کے طور پر، کرایہ داروں کو روکنے کے لیے اوپر والے بازار کے کرایے پر درج، یا حتمی نجی استعمال کے لیے تجدید شدہ)، ATO کٹوتیوں سے انکار کر سکتا ہے۔
کیا میں حصص کو منفی طور پر بڑھا سکتا ہوں؟
جی ہاں منفی گیئرنگ کسی بھی آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے پر لاگو ہوتی ہے، بشمول حصص۔ اگر آپ حصص میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے قرض لیتے ہیں اور سود اور دیگر اخراجات موصول ہونے والے منافع سے زیادہ ہوتے ہیں، تو نقصان دوسری آمدنی سے پورا کیا جا سکتا ہے۔ 50% CGT ڈسکاؤنٹ 12 ماہ سے زیادہ کے حصص پر بھی لاگو ہوتا ہے۔ یہ خاص طور پر منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کیلکولیشن کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے عین منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کمپیوٹیشن پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
میں کس قدر فرسودگی کا دعوی کر سکتا ہوں؟
فرسودگی کی دو قسمیں لاگو ہوتی ہیں: 15 ستمبر 1987 کے بعد تعمیر ہونے والی عمارتوں کی تعمیراتی لاگت پر ڈویژن 43 (بلڈنگ الاؤنس) 2.5 فیصد سالانہ، اور آلات، قالین اور گرم پانی کے نظام جیسی اشیاء کے لیے ڈویژن 40 (پلانٹ اور آلات)۔ مقدار کے سرویئر کا فرسودگی کا شیڈول ان کٹوتیوں کو زیادہ سے زیادہ کرتا ہے۔ یہ خاص طور پر منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کیلکولیشن کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے عین منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کمپیوٹیشن پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
اگر میں مثبت انداز میں گیئر کروں تو کیا ہوگا؟
اگر کرایے کی آمدنی اخراجات سے زیادہ ہے، تو کرایہ کا خالص منافع آپ کی قابل ٹیکس آمدنی میں شامل کیا جاتا ہے اور آپ کی معمولی شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ مثبت طور پر تیار کردہ جائیدادیں جاری ٹیکس قابل آمدنی پیدا کرتی ہیں لیکن آپ کے ٹیکس بل کو کم نہیں کرتی ہیں۔ وہ زیادہ پیداوار والی علاقائی یا دیہی خصوصیات کے ساتھ سب سے زیادہ عام ہیں۔ یہ خاص طور پر منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کیلکولیشن کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے عین منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کمپیوٹیشن پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
کیا منفی گیئرنگ کو ختم کیا جا سکتا ہے؟
آسٹریلیا میں کئی دہائیوں سے منفی گیئرنگ اصلاحات پر بحث ہوتی رہی ہے۔ مختلف تجاویز میں کٹوتیوں کو صرف کرائے کی آمدنی تک محدود کرنے کی تجویز دی گئی ہے (قرنطین نقصانات)، یا موجودہ انتظامات کو دادا کرنا۔ 2024 تک، تمام آمدنی پیدا کرنے والی سرمایہ کاری پر منفی گیئرنگ دستیاب ہے۔ کسی بھی تبدیلی کا امکان صرف متوقع ہوگا۔ یہ خاص طور پر منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کیلکولیشن کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے عین منفی گیئرنگ کیلکولیٹر کمپیوٹیشن پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
عام غلطیاں جن سے بچنا ہے
▾
- !مرمت کے طور پر جائیداد کی بہتری کے لیے کٹوتیوں کا دعویٰ کرنا (جو لاگت کی بنیاد کو بڑھاتا ہے) - مرمت (فوری کٹوتی) اور سرمائے میں بہتری (لاگت کی بنیاد میں شامل) کے درمیان فرق اہم ہے۔
- !فرسودگی کے نظام الاوقات کے لیے کوانٹیٹی سرویئر کو شامل نہ کرنا، کافی ڈویژن 43 اور ڈویژن 40 کی کٹوتیوں کو غیر دعویدار چھوڑ کر۔
- !ٹیکس بچانے کے لیے کمپنی کے ذریعے خریداری کرنا، پھر 50% CGT ڈسکاؤنٹ کھونا جو ذاتی طور پر خریدنے پر لاگو ہوتا۔
- !چھٹی والے گھروں میں نجی استعمال کی مدت کے لیے کٹوتیوں کی تقسیم کی ضرورت کو نظر انداز کرنا۔
- !تمام سرمائے کے اخراجات (اسٹامپ ڈیوٹی، قانونی فیس، بہتری) کا ریکارڈ نہ رکھنا جو لاگت کی بنیاد کا حصہ بنتے ہیں اور فروخت پر CGT کو کم کرتے ہیں۔
- !یہ فرض کرتے ہوئے کہ قرض لینے کے تمام اخراجات فوری طور پر کٹوتی کے قابل ہیں - $100 سے زیادہ کے قرض لینے کی لاگت کو 5 سالوں میں یا قرض کی مدت، جو بھی کم ہو، معاف کرنا ضروری ہے۔
پرو ٹپ
خریدنے سے پہلے، تین منظرناموں کا نمونہ بنائیں: پرامید نمو (7% فی سال)، اعتدال پسند ترقی (4%)، اور مایوسی (1%)۔ اپنی معمولی ٹیکس کی شرح پر، بعد از ٹیکس ہولڈنگ لاگت کا حساب لگائیں اور سرمائے میں اضافے کی ضرورت ہے۔ بہت سے سرمایہ کار ترقی کو زیادہ سمجھتے ہیں اور ہولڈنگ لاگت کو کم سمجھتے ہیں۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
آسٹریلیا دنیا میں جائیداد کے سرمایہ کاروں کی شرکت کی بلند ترین شرحوں میں سے ایک ہے۔ 2021-22 میں، 2.2 ملین سے زیادہ آسٹریلوی باشندوں نے اپنے ٹیکس گوشواروں میں کرائے کی آمدنی یا نقصانات کا اعلان کیا، جن کی اکثریت منفی طور پر تیار ہے۔ کل کرایہ کے نقصانات $6 بلین سے تجاوز کرگئے۔
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
حوالہ جات
Read the full guide on how to use this calculator effectively
مزید پڑھیں →ہفتہ وار ریاضی کی تجاویز حاصل کریں۔
ان 12,000+ سبسکرائبرز میں شامل ہوں جو ہر ہفتے کیلکولیٹر ٹپس حاصل کرتے ہیں۔