کیا ہے Section 8 Rent Calculator?
▾
سیکشن 8 ہاؤسنگ چوائس واؤچر کیلکولیٹر کرایہ دار کے کرایہ کے حصے اور HUD کے سیکشن 8 پروگرام میں شرکت کرنے والوں کے لیے ہاؤسنگ اتھارٹی کی سبسڈی کی ادائیگی کا تخمینہ لگاتا ہے، جو کہ ریاستہائے متحدہ میں سب سے بڑا وفاقی کرایہ دار امدادی پروگرام ہے۔ ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام کے تحت، اہل کم آمدنی والے خاندان، بزرگ افراد، اور معذور افراد کو ایک واؤچر ملتا ہے جو نجی ہاؤسنگ مارکیٹ میں ان کے کرائے پر سبسڈی دیتا ہے۔ بنیادی اصول یہ ہے کہ کرایہ دار اپنی ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کا تقریباً 30 فیصد کرایہ کی مد میں ادا کرتے ہیں، جبکہ پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی (PHA) مقامی ادائیگی کے معیار تک فرق ادا کرتی ہے۔ سیکشن 8 پروگرام ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ ایکٹ 1974 کے ذریعے روایتی عوامی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے متبادل کے طور پر بنایا گیا تھا۔ کم آمدنی والے خاندانوں کو سرکاری عمارتوں میں رہائش دینے کے بجائے، سیکشن 8 واؤچر فراہم کرتا ہے جو خاندان نجی ملکیت والے اپارٹمنٹس اور مکانات کرائے پر لینے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ یہ نقطہ نظر خاندانوں کو زیادہ انتخاب فراہم کرتا ہے جہاں وہ رہتے ہیں اور سبسڈی والے گھرانوں کو وسیع تر کمیونٹیز میں ضم کرتے ہیں۔ محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ (HUD) ملک بھر میں تقریباً 2,200 مقامی پبلک ہاؤسنگ اتھارٹیز کے ذریعے پروگرام کا انتظام کرتا ہے۔ 2024 تک، تقریباً 2.3 ملین گھرانوں کو ہاؤسنگ چوائس واؤچر مل رہے ہیں، جن میں مزید کئی ملین کی ویٹنگ لسٹ ہے۔ یہ کیلکولیٹر کون استعمال کرتا ہے؟ واؤچر ہولڈر اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ وہ ایک مخصوص اپارٹمنٹ کے لیے کتنی رقم ادا کریں گے، مالک مکان اس بات کا جائزہ لے رہے ہیں کہ آیا سیکشن 8 کے کرایہ داروں کو قبول کرنا ہے یا نہیں، ہاؤسنگ اتھارٹی کا عملہ سبسڈی کی رقم کا حساب لگا رہا ہے، ہاؤسنگ کونسلرز خاندانوں کو یونٹس کی تلاش میں مدد کرنے والے، اور پالیسی محققین جو ہاؤسنگ کی استطاعت کا تجزیہ کرتے ہیں سب سیکشن 8 کے کرائے کے حساب پر انحصار کرتے ہیں۔ کیلکولیٹر ضروری ہے کیونکہ آمدنی، کٹوتیوں، ادائیگی کے معیارات، اور اصل کرایہ کے درمیان تعلق ایک کثیر مرحلہ شماری بناتا ہے جسے بغیر مدد کے انجام دینا مشکل ہے۔ سیکشن 8 کا حساب اہمیت رکھتا ہے کیونکہ رہائش کے اخراجات عام طور پر کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے سب سے بڑے اخراجات ہوتے ہیں، جو اکثر آمدنی کا 50 سے 70 فیصد بغیر امداد کے خرچ کرتے ہیں۔ سیکشن 8 واؤچر اس بوجھ کو 30 فیصد یا اس سے کم کر سکتا ہے، خوراک، صحت کی دیکھ بھال، نقل و حمل اور دیگر ضروریات کے لیے مفت آمدنی۔ تاہم، زیادہ تر دائرہ اختیار میں واؤچرز کے لیے انتظار کی فہرست برسوں طویل ہے، اور اہل خاندانوں کی تعداد اور دستیاب واؤچرز کے درمیان فرق امریکی سماجی پالیسی میں سب سے اہم غیر پورا ہونے والی ضروریات میں سے ایک ہے۔
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
فارمولا
▾
کرایہ دار کی کل ادائیگی (TTP) = زیادہ سے زیادہ (30% ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی، مجموعی ماہانہ آمدنی کا 10%، فلاحی کرایہ، یا PHA کی طرف سے مقرر کردہ کم از کم کرایہ)۔ ہاؤسنگ اتھارٹی کی ادائیگی (HAP) = ادائیگی کا معیار - TTP۔ ایڈجسٹ شدہ آمدنی = مجموعی آمدنی - قابل اجازت کٹوتیاں۔ کٹوتیاں: $480 فی منحصر، $400 بوڑھے یا معذور خاندان کے لیے، بچوں کی نگہداشت کے اصل اخراجات جو کام کو قابل بناتا ہے، طبی اخراجات سالانہ آمدنی کے 3% سے زیادہ (صرف بزرگ/معذور)، معذوری کی امداد کے اخراجات۔ کام کی مثال: 4 کا خاندان، مجموعی ماہانہ آمدنی $2,200، 2 انحصار کرنے والے، کوئی بزرگ/معذور نہیں۔ کٹوتیاں: 2 x $480 = $960/سال = $80/ماہ۔ ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی = $2,200 - $80 = $2,120۔ TTP = 30% x $2,120 = $636۔ مقامی ادائیگی کا معیار (2BR FMR) = $1,500۔ HAP = $1,500 - $636 = $864۔ اگر اصل کرایہ $1,400 ہے (ادائیگی کے معیار سے نیچے)، HAP = $1,400 - $636 = $764 اور کرایہ دار $636 ادا کرتا ہے۔متغیر کی تشریح
▾
| علامت | نام | اکائی | تفصیل |
|---|---|---|---|
| TTP | کرایہ دار کی کل ادائیگی | dollars per month | گھر کے اخراجات کے لیے خاندان کا مطلوبہ ماہانہ تعاون، ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کے 30 فیصد سے زیادہ، مجموعی ماہانہ آمدنی کا 10 فیصد، فلاحی کرایہ، یا PHA کم از کم کرایہ کے حساب سے۔ |
| HAP | ہاؤسنگ اسسٹنس کی ادائیگی | dollars per month | پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی کی طرف سے واؤچر ہولڈر کی جانب سے مالک مکان کو ادا کی جانے والی ماہانہ سبسڈی، جس کا حساب ادائیگی کے معیار کو مائنس TTP یا مجموعی کرایہ مائنس TTP کے حساب سے کیا جاتا ہے، جو بھی کم ہو۔ |
| PS | ادائیگی کا معیار | dollars per month | PHA کی طرف سے ہر بیڈ روم کے سائز کے لیے زیادہ سے زیادہ ماہانہ سبسڈی کی رقم، عام طور پر مقامی علاقے کے لیے HUD فیئر مارکیٹ رینٹ کے 90 سے 110 فیصد کے درمیان۔ |
| FMR | فیئر مارکیٹ کرایہ | dollars per month | HUD کے ذریعے طے شدہ کرایے کی سطح جو کہ مقامی مارکیٹ کے علاقے میں معیاری کوالٹی یونٹس کے کرایوں کے 40ویں یا 50ویں فیصد کی نمائندگی کرتی ہے، جو ہر میٹروپولیٹن علاقے اور کاؤنٹی کے لیے سالانہ شائع ہوتی ہے۔ |
| UA | یوٹیلیٹی الاؤنس | dollars per month | پی ایچ اے نے یونٹ کی قسم اور سائز کی بنیاد پر کرایہ دار کی ادائیگی والی یوٹیلیٹیز کے لیے معقول الاؤنس کا تعین کیا ہے، جسے مجموعی کرایہ کا حساب لگانے کے لیے معاہدے کے کرایے میں شامل کیا جاتا ہے اور سبسڈی کے حساب کتاب کو متاثر کرتا ہے۔ |
| AMI | ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی | dollars per month | مجموعی ماہانہ آمدنی مائنس قابل اجازت HUD کٹوتیوں (انحصار، بزرگ/معذور، بچوں کی دیکھ بھال، طبی، معذوری کی امداد)، جو کہ 30 فیصد TTP کے حساب کتاب کی بنیاد کے طور پر کام کرتی ہے۔ |
کیسے Section 8 Rent Calculator
▾
- 1تمام ذرائع سے خاندان کی مجموعی سالانہ آمدنی کا تعین کریں۔ اس میں اجرت، تنخواہیں، اوور ٹائم، ٹپس، سوشل سیکورٹی، پنشن، SSI، SSDI، بچوں کی مدد، گُبہ، بے روزگاری کے فوائد، فلاح و بہبود کی ادائیگیاں، خود روزگار یا کاروبار سے خالص آمدنی، سود اور منافع، اور ایسے افراد کی طرف سے باقاعدہ تعاون شامل ہیں جو گھر میں نہیں ہیں۔ HUD ہاؤسنگ حکام سے تمام آمدنی کی تصدیق تھرڈ پارٹی تصدیق (ایمپلائر لیٹرز، بینیفٹ ایوارڈ لیٹر، بینک سٹیٹمنٹس) یا HUD انٹرپرائز انکم ویریفیکیشن (EIV) سسٹم کے ذریعے الیکٹرانک تصدیق کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔
- 2ایڈجسٹ شدہ آمدنی کا تعین کرنے کے لیے قابل اجازت کٹوتیوں کا حساب لگائیں۔ معیاری کٹوتیاں ہر انحصار کے لیے $480 فی سال ہیں (سربراہ، شریک حیات، یا شریک سربراہ کے علاوہ گھر کے دیگر افراد جو 18 سال سے کم ہیں، معذور، یا کل وقتی طالب علم)، ایک بزرگ خاندان کے لیے $400 فی سال (سربراہ، شریک حیات، یا واحد رکن 62 سال یا اس سے زیادہ ہے) یا معذور خاندان۔ اضافی کٹوتیوں میں 13 سال سے کم عمر بچوں کے لیے بچوں کی دیکھ بھال کے معقول اخراجات شامل ہیں جو گھر کے کسی فرد کو کام کرنے، کام تلاش کرنے یا اسکول جانے کے قابل بناتے ہیں۔ بزرگ اور معذور خاندان مجموعی سالانہ آمدنی اور معذوری کی امداد کے اخراجات کے 3 فیصد سے زیادہ کے طبی اخراجات بھی کم کر سکتے ہیں۔
- 3کرایہ دار کی کل ادائیگی (TTP) کا حساب لگائیں۔ TTP ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کے 30 فیصد سے زیادہ، مجموعی ماہانہ آمدنی کا 10 فیصد، فلاحی کرایہ (اگر خاندان کو فلاحی امداد ملتی ہے جس میں پناہ گاہ کا حصہ شامل ہوتا ہے)، یا PHA کی طرف سے مقرر کردہ کم از کم کرایہ (عام طور پر $0 سے $50 ماہانہ)۔ زیادہ تر خاندانوں کے TTP کا تعین آمدنی کے 30 فیصد کے حساب سے کیا جاتا ہے۔ ٹی ٹی پی رہائش کے اخراجات میں خاندان کے تعاون کی نمائندگی کرتا ہے۔
- 4قابل اطلاق ادائیگی کے معیار کا تعین کریں۔ ہر PHA مقامی علاقے کے لیے HUD کے فیئر مارکیٹ رینٹ (FMR) کی بنیاد پر ادائیگی کے معیارات طے کرتا ہے۔ ادائیگی کا معیار عام طور پر ہر بیڈروم کے سائز کے لیے FMR کے 90 اور 110 فیصد کے درمیان مقرر کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر میٹروپولیٹن ایریا میں 2 بیڈ روم کا FMR $1,400 ہے، تو PHA ادائیگی کا معیار $1,400 سے $1,540 مقرر کر سکتا ہے۔ ادائیگی کا معیار زیادہ سے زیادہ سبسڈی کی نمائندگی کرتا ہے جو PHA ادا کرے گا، خاندان کے واؤچر بیڈروم کے سائز کی بنیاد پر یونٹ سائز کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔
- 5ہاؤسنگ اسسٹنس پیمنٹ (HAP) کا حساب لگائیں۔ HAP ادائیگی کے معیار سے کم TTP یا اصل کرایہ مائنس TTP سے کم ہے۔ اگر کرایہ دار کو ادائیگی کے معیار پر یا اس سے کم کرایہ کے ساتھ یونٹ ملتا ہے، تو PHA کرایہ اور TTP کے درمیان فرق ادا کرتا ہے۔ اگر کرایہ دار ادائیگی کے معیار سے اوپر کرایہ کے ساتھ یونٹ کا انتخاب کرتا ہے، تو اسے اپنے TTP کے علاوہ جیب سے اضافی ادائیگی کرنی ہوگی، لیکن کرایہ دار کی کل ادائیگی (TTP علاوہ کوئی اضافی کرایہ) ابتدائی لیز اپ پر ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کے 40 فیصد سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
- 6اگر کرایہ دار یوٹیلیٹی کو الگ سے ادا کرتا ہے تو یوٹیلیٹی الاؤنس کا اطلاق کریں۔ PHAs دائرہ اختیار میں مختلف یونٹ کی اقسام کے لیے یوٹیلیٹی کی عام لاگت کی بنیاد پر یوٹیلیٹی الاؤنس کا شیڈول شائع کرتے ہیں۔ مالک مکان کو کرایہ کا تعین کرنے کے لیے یوٹیلیٹی الاؤنس کو مجموعی کرایہ سے منہا کر دیا جاتا ہے، یا متبادل طور پر یہ کرایہ دار کا حصہ کم کر دیتا ہے۔ اگر یوٹیلیٹی الاؤنس TTP سے زیادہ ہے، تو PHA فرق براہ راست کرایہ دار کو یوٹیلیٹی ری ایمبرسمنٹ کے طور پر ادا کرتا ہے۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ 30 فیصد معیاری مکانات کے کل اخراجات کے حساب سے ہے، نہ کہ صرف کرایہ۔
- 7یونٹ کے کرایہ کی معقولیت کا جائزہ لیں۔ کرایہ داری کی منظوری دینے سے پہلے، PHA کو یہ طے کرنا چاہیے کہ مقامی مارکیٹ میں اسی طرح کی غیر معاون یونٹوں کے مقابلے میں مجوزہ کرایہ مناسب ہے۔ یہ مکان مالکان کو سیکشن 8 کے کرایہ داروں سے مہنگے کرائے وصول کرنے سے روکتا ہے۔ کرایہ کی معقولیت کا تعین مقام، یونٹ کے سائز، قسم، عمر، معیار، سہولیات اور دیکھ بھال پر غور کرتا ہے۔ اگر مجوزہ کرایہ مارکیٹ کے مقابلے کے کرایہ سے زیادہ ہے، تو PHA مالک مکان سے بات چیت کرے گا یا کرایہ داری سے انکار کرے گا۔
حل شدہ مثالیں
▾
کٹوتیاں: $480 x 2 = $960/سال پر منحصر + $3,600/سال چائلڈ کیئر = $4,560/سال = $380/ماہ۔ ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی = $2,400 - $380 = $2,020۔ TTP = 30% x $2,020 = $606۔ لیکن مجموعی کا 10% = $240 کم ہے، لہذا TTP = $606۔ HAP = منٹ($1,600 - $606, $1,500 - $606) = منٹ($994, $894) = $894۔ کرایہ دار $1,500 - $894 = $606 ادا کرتا ہے۔ بچوں کی نگہداشت کی کٹوتی نے کرایہ دار کے حصہ میں $114 فی مہینہ کی کمی کے مقابلے میں نمایاں طور پر کمی کی۔
سالانہ مجموعی = $16,800۔ مجموعی کا 3% = $504/سال۔ سالانہ طبی = $3,000۔ طبی کٹوتی = $3,000 - $504 = $2,496/سال = $208/ماہ۔ بزرگوں کی کٹوتی = $400/سال = $33/مہینہ۔ ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی = $1,400 - $208 - $33 = $1,159۔ TTP = 30% x $1,159 = $347.70۔ 10% مجموعی = $140۔ TTP = $348 (گول)۔ لیکن چیکنگ: $348 یا اصل $285 یوٹیلیٹی الاؤنس پر منحصر ہے۔ یوٹیلیٹی آفسیٹ کے بغیر، کرایہ دار $348 ادا کرتا ہے اور PHA $1,100 - $348 = $752 ادا کرتا ہے۔ طبی اخراجات کی کٹوتی نے اس بزرگ کرایہ دار کو تقریباً 62 ڈالر ماہانہ کی بچت کی۔
بزرگ/معذور کٹوتی = $400/سال = $33/ماہ۔ ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی = $943 - $33 = $910۔ TTP = 30% x $910 = $273۔ ادائیگی کے معیار پر مبنی HAP = $1,100 - $273 = $827۔ کرایہ دار اصل کرایہ مائنس HAP = $1,300 - $827 = $473 ادا کرتا ہے۔ یہ ایڈجسٹ شدہ آمدنی کے 30% سے زیادہ ہے، لیکن ابتدائی لیز پر، کرایہ دار کی کل ادائیگی ایڈجسٹ شدہ آمدنی ($364) کے 40% سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ چونکہ $473 $364 سے زیادہ ہے، اس لیے PHA اس یونٹ کو ناقابل برداشت قرار دے گا۔ کرایہ دار کو 40% کیپ کے اندر رہنے کے لیے تقریباً $1,191 پر یا اس سے کم یونٹ تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔
منحصر کٹوتی = $960/سال = $80/ماہ۔ ایڈجسٹ شدہ آمدنی = $600 - $80 = $520۔ TTP = 30% x $520 = $156۔ مجموعی کرایہ = اصل کرایہ + یوٹیلیٹی الاؤنس = $900 + $250 = $1,150۔ HAP = منٹ($1,400 - $156, $1,150 - $156) = منٹ($1,244, $994) = $994۔ PHA مالک مکان کو HAP یا اصل کرایہ = $900 سے کم ادا کرتا ہے۔ باقی HAP = $994 - $900 = $94۔ چونکہ TTP ($156) یوٹیلیٹی الاؤنس ($250) سے کم ہے، اس لیے فیملی کو $250 - $156 = $94 کا یوٹیلیٹی ریمبرسمنٹ ملتا ہے جو انہیں براہ راست ادا کیا جاتا ہے۔ یہ ان کی افادیت کے اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کرتا ہے۔
عملی استعمال
▾
واؤچر ہولڈرز اپنی ہاؤسنگ تلاش کے دوران سیکشن 8 کیلکولیٹر کا استعمال کرتے ہیں تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ وہ کرایہ کے لیے کتنی رقم ادا کر سکتے ہیں اور ہاؤسنگ اتھارٹی کیا تعاون کرے گی۔ اپنے واؤچر کے سائز، ان کی آمدنی، اور ممکنہ اپارٹمنٹس کے کرایے کے لیے ادائیگی کا معیار درج کر کے، خاندان مختلف یونٹوں کی خالص لاگت کا موازنہ کر سکتے ہیں اور مقام، یونٹ کے معیار، اور جیب سے باہر کے اخراجات کے درمیان تجارت کے بارے میں باخبر فیصلے کر سکتے ہیں۔ یہ خاص طور پر کرائے کے تنگ بازاروں میں اہم ہے جہاں اسکولوں، روزگار اور نقل و حمل کے قریب موزوں یونٹ ادائیگی کے معیار سے اوپر کرایہ پر لے سکتے ہیں۔
مالک مکان اور پراپرٹی مینیجرز سیکشن 8 کے حسابات کا استعمال کرتے ہوئے اس بات کا جائزہ لیتے ہیں کہ آیا واؤچر ہولڈرز کو قبول کرنا مالی طور پر قابل عمل ہے۔ مالک مکان کو یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ ہاؤسنگ اتھارٹی کتنی رقم ادا کرے گی (HAP) اور کرایہ دار کتنی رقم ادا کرے گا، اور آیا کل یونٹ کے بازار کے کرایے کے برابر ہے یا اس سے زیادہ۔ کچھ بازاروں میں، ادائیگی کا معیار بازار کے کرایے سے کم ہے، جس سے واؤچر رکھنے والوں کے لیے آمادہ مالک مکان تلاش کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ دیگر بازاروں میں، ضمانت شدہ حکومتی ادائیگی اور خالی جگہ کا کم خطرہ سیکشن 8 کرایہ داروں کو پرکشش بناتا ہے۔ کیلکولیٹر زمینداروں کو ان کی جائیداد کے مخصوص نمبر دیکھنے میں مدد کرتا ہے۔
ہاؤسنگ اتھارٹی کا عملہ نئے داخلوں، سالانہ دوبارہ امتحانات، عبوری ایڈجسٹمنٹ، اور چالوں پر کارروائی کرنے کے لیے روزانہ کرائے کے حساب کتاب سافٹ ویئر کا استعمال کرتا ہے۔ ملک بھر میں تقریباً 2,200 PHAs میں سے ہر ایک سالانہ ان ہزاروں حسابات پر کارروائی کرتا ہے۔ حسابات میں آمدنی میں تبدیلی، گھریلو ساخت میں تبدیلی، کٹوتی کی تازہ کاری، ادائیگی کے معیاری ایڈجسٹمنٹ، اور کرایہ میں اضافے کا حساب ہونا چاہیے۔ حساب میں غلطیوں کے نتیجے میں سبسڈی کی غلط رقم ہو سکتی ہے جس کی وجہ سے یا تو زائد ادائیگی (جس کی ادائیگی کے لیے HUD PHA کی ضرورت ہو سکتی ہے) یا کم ادائیگی (جس سے خاندان کو نقصان پہنچتا ہے)۔
ہاؤسنگ پالیسی کے محققین رینٹل امداد کی تاثیر کا مطالعہ کرنے اور پروگرام میں بہتری تجویز کرنے کے لیے سیکشن 8 کے حسابات کا استعمال کرتے ہیں۔ تحقیقی عنوانات میں مارکیٹ کے حقیقی کرایوں کی نسبت ادائیگی کے معیارات کی مناسبیت، مواقع کے محلوں تک رسائی پر سمال ایریا فیئر مارکیٹ رینٹ (SAFMRs) کا اثر، روزگار کے نتائج پر کام کی ترغیبی کٹوتیوں کا اثر، اور دیگر کم آمدنی والے کرایہ داروں کے مقابلے میں واؤچر ہولڈرز کے طویل مدتی ہاؤسنگ استحکام شامل ہیں۔ ان تجزیوں کے لیے درست ماڈلنگ کی ضرورت ہوتی ہے کہ پروگرام کے پیرامیٹرز خاندانی آمدنی اور مقامی ہاؤسنگ مارکیٹوں کے ساتھ کیسے تعامل کرتے ہیں۔
خاص صورتیں
▾
پروجیکٹ پر مبنی واؤچرز (PBVs) ایک قسم ہے جہاں سبسڈی ایک کے ساتھ منسلک ہوتی ہے۔
پروجیکٹ پر مبنی واؤچرز (PBVs) ایک قسم ہے جہاں سبسڈی کرایہ دار کے ساتھ سفر کرنے کے بجائے ایک مخصوص یونٹ سے منسلک ہوتی ہے۔ پی ایچ اے اپنے واؤچر کی مختص رقم کا 20 فیصد تک پراجیکٹ بیس کر سکتے ہیں (مخصوص یونٹ کی اقسام کے لیے 30 فیصد تک مستثنیات کے ساتھ)۔ PBV یونٹس میں، کرایہ کا حساب کرایہ دار پر مبنی واؤچرز جیسا ہی ہوتا ہے، لیکن خاندان کے پاس واؤچر کو مختلف جگہ پر استعمال کرنے کا اختیار نہیں ہے۔ PBV یونٹ میں ایک سال کے بعد، خاندان کو عام طور پر کرایہ دار پر مبنی واؤچر کی درخواست کرنے کا حق ہے اگر کوئی دستیاب ہو۔ PBVs اکثر سستی رہائش کی ترقی، معاون رہائش، اور مخلوط آمدنی والے منصوبوں میں استعمال ہوتے ہیں۔
HUD-VASH (ویٹرنز افیئرز سپورٹیو ہاؤسنگ) پروگرام سیکشن 8 کو یکجا کرتا ہے
HUD-VASH (ویٹرنز افیئرز سپورٹیو ہاؤسنگ) پروگرام سیکشن 8 واؤچرز کو VA کیس مینجمنٹ سروسز کے ساتھ جوڑتا ہے بے گھر سابق فوجیوں کے لیے۔ کرایہ کا حساب باقاعدہ ہاؤسنگ چوائس واؤچرز کی طرح ہے، لیکن واؤچر خاص طور پر ان سابق فوجیوں کے لیے مختص کیے گئے ہیں جو بے گھر ہونے کا سامنا کر رہے ہیں اور ان میں دماغی صحت کا علاج، مادہ کے استعمال سے متعلق مشاورت، اور ملازمت میں مدد جیسی خدمات شامل ہیں۔ HUD-VASH تجربہ کاروں کی بے گھری کو کم کرنے کے لیے سب سے کامیاب پروگراموں میں سے ایک رہا ہے، جو تقریباً 100,000 سابق فوجیوں کی خدمت کر رہا ہے۔
وہ خاندان جن میں ایک معذور رکن شامل ہو وہ معقول کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔
وہ خاندان جن میں ایک معذور رکن شامل ہوتا ہے وہ مناسب رہائش کے لیے اہل ہو سکتے ہیں جو واؤچر کے حساب کتاب کو متاثر کرتی ہے۔ مثال کے طور پر، ایک فیملی کو لائیو ان ایڈ یا طبی آلات کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک بڑے واؤچر سائز (زیادہ بیڈ رومز) مل سکتے ہیں۔ رہنے والے معاون کی آمدنی کو خاندان کی آمدنی کے تعین میں شمار نہیں کیا جاتا ہے، اور ان کی موجودگی کو انحصار کٹوتی کے مقاصد کے لیے اضافی گھریلو رکن کے طور پر شمار نہیں کیا جاتا ہے۔ مناسب رہائش کی درخواستوں کو طبی یا معذوری سے متعلق ثبوت کے ساتھ دستاویزی ہونا چاہیے اور PHA کے ذریعے فیئر ہاؤسنگ ایکٹ کے مطابق کارروائی کی جانی چاہیے۔
سیکشن 8 قابل اجازت کٹوتیوں کا خلاصہ (2024)
▾
| کٹوتی | رقم | کون اہل ہے۔ |
|---|---|---|
| انحصار الاؤنس | فی منحصر $480/سال | تمام خاندان جن کے زیر کفالت 18 سال سے کم ہیں، معذور، یا کل وقتی طلباء |
| بزرگ/معذور الاؤنس | فی خاندان $400/سال | وہ خاندان جہاں سربراہ، شریک حیات، یا واحد رکن 62+ یا معذور ہیں۔ |
| بچوں کی دیکھ بھال کے اخراجات | اصل قیمت | وہ خاندان جو 13 سال سے کم عمر بچوں کی دیکھ بھال کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں تاکہ کام یا اسکول کو فعال کیا جا سکے۔ |
| طبی اخراجات | مجموعی سالانہ آمدنی کے 3% سے زیادہ اخراجات | صرف بزرگ اور معذور خاندان |
| معذوری کی امداد | اصل قیمت | خاندان کے ایک معذور رکن کو کام کرنے کے قابل بنانے کے اخراجات |
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
▾
سیکشن 8 کے لیے انتظار کی فہرست کتنی لمبی ہے؟
انتظار کی فہرستیں مقام کے لحاظ سے ڈرامائی طور پر مختلف ہوتی ہیں، کچھ دیہی علاقوں میں مہینوں سے لے کر 5 سے 10 سال یا زیادہ مانگ والے میٹروپولیٹن علاقوں میں۔ کچھ پی ایچ اے اپنی انتظار کی فہرستیں مکمل طور پر بند کر دیتے ہیں جب بیک لاگ غیر منظم ہو جاتا ہے اور انہیں وقتاً فوقتاً نئی درخواستوں کے لیے کھولتے ہیں۔ HUD کا تخمینہ ہے کہ 4 میں سے صرف 1 اہل گھرانوں کو کسی بھی قسم کی وفاقی کرایے کی امداد ملتی ہے۔ انتظار کی فہرست عام طور پر درخواست کی تاریخ کے مطابق ترتیب دی جاتی ہے، بعض زمروں جیسے سابق فوجیوں، بے گھر خاندانوں، یا غیر ارادی طور پر بے گھر ہونے والے خاندانوں کو دی جانے والی ترجیحات کے ساتھ۔
کیا میں اپنے واؤچر کو ملک میں کہیں بھی استعمال کر سکتا ہوں؟
ہاں، ایک پروسیس کے ذریعے جسے پورٹیبلٹی کہتے ہیں۔ جاری کرنے والے PHA کے ساتھ اپنے ابتدائی لیز اپ کے بعد، آپ اپنے واؤچر کو ملک کے کسی بھی دائرہ اختیار میں منتقل کر سکتے ہیں جس میں ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام ہے۔ وصول کرنے والا پی ایچ اے یا تو آپ کے واؤچر کو اپنے پروگرام میں جذب کرتا ہے یا سبسڈی کے لیے جاری کرنے والے پی ایچ اے کو بل دیتا ہے۔ پورٹیبلٹی خاص طور پر ان خاندانوں کے لیے قابل قدر ہے جو بہتر اسکولوں، روزگار، یا کم جرائم والے علاقوں میں جانا چاہتے ہیں۔ کچھ PHAs ابتدائی لیز کی مدت کے دوران پورٹیبلٹی کو محدود کرتے ہیں، عام طور پر آپ کو پہلے سال تک ان کے دائرہ اختیار میں رہنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
اگر میری آمدنی بڑھ جاتی ہے تو میرے واؤچر کا کیا ہوتا ہے؟
اگر آپ کی آمدنی بڑھتی ہے، تو آپ کا TTP بڑھتا ہے اور HAP متناسب طور پر کم ہوتا ہے۔ واؤچر صرف اس وجہ سے ختم نہیں ہوتا کہ آپ کی آمدنی بڑھ جاتی ہے۔ تاہم، اگر آپ کی آمدنی اس حد تک بڑھ جاتی ہے کہ TTP مجموعی کرایہ کے برابر یا اس سے زیادہ ہو، تو HAP صفر ہو جائے گا اور آپ پورا کرایہ خود ادا کر رہے ہیں۔ اس وقت، PHA نوٹس فراہم کرنے کے بعد آپ کی واؤچر امداد کو ختم کر سکتا ہے۔ پی ایچ اے سالانہ آمدنی کے دوبارہ امتحانات کرواتے ہیں اور خاندانوں کو امتحانات کے درمیان آمدنی میں تبدیلی کی اطلاع دینی چاہیے۔ کچھ پی ایچ اے ان خاندانوں کے لیے کمائی ہوئی آمدنی کو نظر انداز کرتے ہیں جو ان کی کمائی میں اضافہ کرتے ہیں۔
کیا مالک مکان جانتا ہے کہ میں سیکشن 8 پر ہوں؟
جی ہاں مکان مالک کو PHA کے ساتھ ہاؤسنگ اسسٹنس پیمنٹ (HAP) کے معاہدے پر دستخط کرکے سیکشن 8 پروگرام میں شرکت کے لیے رضامند ہونا چاہیے۔ معاہدہ مکان مالک کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرتا ہے، بشمول ہاؤسنگ کوالٹی اسٹینڈرڈز (HQS) کے مطابق یونٹ کو برقرار رکھنا، زیادہ مناسب کرایہ وصول نہ کرنا، اور لیز کی شرائط کی تعمیل کرنا۔ کچھ دائرہ اختیار میں ذریعہ آمدنی کے امتیازی تحفظات ہیں جو زمینداروں کو سیکشن 8 واؤچر ہولڈرز کو کرائے پر دینے سے انکار کرتے ہیں، لیکن یہ ریاست اور مقامی قانون کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے۔
ہاؤسنگ کے معیار کے معیارات کیا ہیں؟
ہاؤسنگ کوالٹی اسٹینڈرڈز (HQS) کم از کم جسمانی معیار ہیں جو ہر سیکشن 8 یونٹ کو پورا کرنا ضروری ہے۔ ابتدائی لیز اپ سے پہلے اور اس کے بعد سالانہ HQS معائنہ PHA کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ ضروریات میں مناسب سینیٹری سہولیات، محفوظ خوراک کی تیاری اور ردی کی جگہ، کام کرنے والی پلمبنگ اور ہیٹنگ، مناسب جگہ اور سیکورٹی، تھرمل ماحول، روشنی اور بجلی، اچھی مرمت میں ساخت اور مواد، اندرونی ہوا کا معیار، لیڈ پر مبنی پینٹ کی تعمیل، اور رسائی شامل ہیں۔ اگر کوئی یونٹ معائنہ میں ناکام ہو جاتا ہے، تو مالک مکان کو ایک مخصوص مدت کے اندر مرمت کرنی چاہیے ورنہ HAP کی ادائیگیاں معطل ہو سکتی ہیں۔
کیا مالک مکان سیکشن 8 یونٹ پر کرایہ بڑھا سکتا ہے؟
ہاں، لیکن اضافہ پی ایچ اے سے منظور ہونا ضروری ہے۔ مالک مکان کرایہ میں اضافے کی درخواست جمع کراتا ہے، اور PHA اس بات کا جائزہ لیتا ہے کہ آیا نیا کرایہ علاقے میں اسی طرح کی غیر معاون یونٹوں کے مقابلے میں معقول ہے۔ اگر منظور ہو جائے تو کرایہ دار کا TTP ان کی آمدنی کے لحاظ سے بڑھ سکتا ہے یا نہیں بڑھ سکتا ہے (TTP آمدنی پر مبنی ہے، کرایہ پر نہیں)۔ تاہم، ادائیگی کے معیار تک زیادہ کرایہ کو پورا کرنے کے لیے HAP میں اضافہ ہوگا۔ اگر منظور شدہ کرایہ میں اضافہ یونٹ کو ادائیگی کے معیار سے اوپر دھکیلتا ہے، تو کرایہ دار کو اضافی ادائیگی کرنی ہوگی، جس سے یونٹ ناقابل برداشت ہو سکتا ہے۔
عام غلطیاں جن سے بچنا ہے
▾
- !سیکشن 8 کے بارے میں سب سے عام غلط فہمی یہ ہے کہ واؤچر مکمل کرایہ کا احاطہ کرتا ہے۔ حقیقت میں، واؤچر کرایہ دار کی شراکت (تقریباً 30 فیصد ایڈجسٹ شدہ آمدنی) اور ادائیگی کے معیار یا اصل کرایہ، جو بھی کم ہو، کے درمیان فرق کا احاطہ کرتا ہے۔ کرایہ دار ہمیشہ اپنے کرایے کی مد میں کچھ ادا کرتے ہیں جب تک کہ ان کی آمدنی انتہائی کم نہ ہو اور انہیں کرایہ کی کم سے کم چھوٹ حاصل ہو۔ مزید برآں، اگر کوئی کرایہ دار ادائیگی کے معیار سے زیادہ کرایہ کے ساتھ یونٹ کا انتخاب کرتا ہے، تو انہیں اس فرق کو جیب سے ادا کرنا ہوگا، جس سے ان کی رہائش کی کل لاگت آمدنی کے 30 فیصد سے زیادہ ہوسکتی ہے۔ حقیقت پسندانہ اپارٹمنٹ کی تلاش کے لیے لاگت کے اشتراک کے اس ڈھانچے کو سمجھنا ضروری ہے۔
- !بہت سے واؤچر ہولڈر تمام دستیاب کٹوتیوں کا دعوی نہیں کرتے ہیں، خاص طور پر بچوں کی دیکھ بھال کی کٹوتی، طبی اخراجات کی کٹوتی (بزرگ/معذور خاندانوں کے لیے)، اور معذوری کی امداد کے اخراجات کی کٹوتی۔ یہ کٹوتیاں براہ راست ایڈجسٹ شدہ آمدنی کو کم کرتی ہیں، جس کے نتیجے میں TTP کم ہو جاتا ہے اور HAP میں اضافہ ہوتا ہے۔ ایک خاندان جو بچے کی دیکھ بھال پر ماہانہ $400 خرچ کرتا ہے وہ کٹوتی کا دعوی کر کے اپنے TTP کو تقریباً $120 فی ماہ ($400 x 30 فیصد) کم کر سکتا ہے۔ ہاؤسنگ حکام کو اہل خانہ کو دستیاب کٹوتیوں کے بارے میں مطلع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن عملی طور پر، خاندان اکثر کٹوتی اخراجات کی دستاویزات فراہم نہیں کرتے ہیں جب تک کہ خاص طور پر اشارہ نہ کیا جائے۔
- !تلاش کی حکمت عملی کی ایک اہم غلطی اپارٹمنٹ کی تلاش کو ادائیگی کے معیار پر یا اس سے نیچے یونٹوں تک محدود کر رہی ہے۔ خاندانوں کو ادائیگی کے معیار سے اوپر یونٹ کرایہ پر لینے کی اجازت ہے جب تک کہ کرایہ دار کی کل ادائیگی (TTP پلس اضافی کرایہ) ابتدائی لیز پر ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کے 40 فیصد سے زیادہ نہ ہو۔ تنگ کرائے کی منڈیوں میں، یہ لچک دستیاب یونٹوں کی حد کو نمایاں طور پر بڑھا سکتی ہے۔ اس کے برعکس، ادائیگی کے معیار سے کم کرایہ پر لینے سے خاندان کی سبسڈی میں اصل کرایہ سے زیادہ اضافہ نہیں ہوتا ہے۔ بچت پی ایچ اے کو جاتی ہے، کرایہ دار کو نہیں۔ اس توازن کو سمجھنے سے خاندانوں کو یونٹ کے معیار، مقام اور قیمت کے درمیان باخبر تجارت کرنے میں مدد ملتی ہے۔
پرو ٹپ
سیکشن 8 اپارٹمنٹ کی تلاش کرتے وقت، تلاش شروع کرنے سے پہلے اپنے زیادہ سے زیادہ سستی کرایہ کا حساب لگائیں۔ آپ کی زیادہ سے زیادہ ادائیگی کے معیار کے علاوہ آپ کی ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کے 40 فیصد اور آپ کے TTP کے درمیان فرق ہے۔ مثال کے طور پر، اگر ادائیگی کا معیار $1,400 ہے اور آپ کا TTP $500 ہے، تو آپ ممکنہ طور پر اس حد تک کرایہ برداشت کر سکتے ہیں جہاں آپ کی کل آؤٹ آف جیب (TTP پلس اضافی) ایڈجسٹ شدہ آمدنی کے 40 فیصد کے برابر ہو۔ اس کے علاوہ، اپنے ہاؤسنگ اتھارٹی سے سمال ایریا فیئر مارکیٹ رینٹ (SAFMRs) کے بارے میں پوچھیں، جو میٹرو پولیٹن سطح کے بجائے زپ کوڈ کی سطح پر ادائیگی کے معیارات مرتب کرتا ہے، ممکنہ طور پر آپ کو زیادہ مہنگے پڑوس میں ادائیگی کا اعلیٰ معیار فراہم کرتا ہے۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
سیکشن 8 ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام کا نام یونائیٹڈ سٹیٹس ہاؤسنگ ایکٹ 1937 کے سیکشن 8 کے نام پر رکھا گیا ہے، جیسا کہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ ایکٹ 1974 میں ترمیم کی گئی ہے۔ 1998 سے پروگرام کا رسمی نام ہاؤسنگ چوائس واؤچر ہونے کے باوجود، یہ عالمی سطح پر، سیکشن 8 کے نام سے جانا جاتا ہے۔ اس پروگرام کی تخلیق نے پبلک ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر اور انتظام سے لے کر کم آمدنی والے خاندانوں کو پرائیویٹ مارکیٹ میں اپنی رہائش کا انتخاب کرنے کی اجازت دینے کے لیے فلسفیانہ تبدیلی کی عکاسی کی، یہ تصور اس وقت انقلابی سمجھا جاتا تھا اور اس کے بعد سے وفاقی کرائے کی امداد کے لیے غالب ماڈل بن گیا ہے۔
Regional Guides
▾
United States (Federal Program with Local Administration)▾
High-Cost Metropolitan Areas▾
International Comparison▾
حوالہ جات
Read the full guide on how to use this calculator effectively
مزید پڑھیں →ہفتہ وار ریاضی کی تجاویز حاصل کریں۔
ان 12,000+ سبسکرائبرز میں شامل ہوں جو ہر ہفتے کیلکولیٹر ٹپس حاصل کرتے ہیں۔