Home Loan Tax Benefit Calculator
کیا ہے Home Loan Tax Benefit Calculator?
▾
ہندوستان میں ہوم لون ٹیکس کے فوائد انکم ٹیکس ایکٹ میں سب سے زیادہ فراخدلی میں سے ہیں، جو گھر کی ملکیت کی حوصلہ افزائی کے لیے بنائے گئے ہیں۔ ہوم لون لینے والوں کے لیے ٹیکس کی تین الگ الگ اور اہم شرائط ہیں۔ سب سے پہلے، سیکشن 24(b) خود قبضہ شدہ جائیداد کے لیے ادا کیے گئے ہوم لون کے سود پر ہر سال ₹2 لاکھ تک کی کٹوتی کی اجازت دیتا ہے۔ لیٹ آؤٹ (کرائے پر دی گئی) جائیدادوں کے لیے سود میں کٹوتی کی کوئی حد نہیں ہے - پورے سود کا دعویٰ کیا جا سکتا ہے، حالانکہ گھر کی جائیداد سے ہونے والے نقصان کو صرف ₹2 لاکھ تک کی دوسری آمدنی کے مقابلے میں ختم کیا جا سکتا ہے اور باقی کو آگے بڑھایا جاتا ہے۔ دوسرا، سیکشن 80C ہوم لون EMI کے پرنسپل ری پیمنٹ جز کی کٹوتی کی اجازت دیتا ہے جو ہر سال ₹1.5 لاکھ تک ہے — یہ ₹1.5 لاکھ سیکشن 80C کی مجموعی حد کا حصہ ہے۔ تیسرا، سیکشن 80EEA (پہلی بار گھر خریدار) 1 اپریل 2019 سے 31 مارچ 2022 کے درمیان منظور کیے گئے قرضوں کے لیے ہوم لون کے سود پر ₹ 1.5 لاکھ کی اضافی کٹوتی (24 (b) کے تحت ₹ 2 لاکھ سے زائد) فراہم کرتا ہے، ان جائیدادوں کے لیے جن کی اسٹامپ ڈیوٹی کی قیمت ₹ 5 سے زیادہ نہیں ہے اور ₹ 4 سے زیادہ نہیں ہے۔ قرض کی منظوری کے وقت جائیداد پرانے ٹیکس نظام میں پہلی بار خریداروں کے لیے مشترکہ ٹیکس فائدہ ₹5 لاکھ سالانہ (₹2L + ₹1.5L + ₹1.5L) تک ہو سکتا ہے۔ نوٹ: سیکشن 24(b) کے تحت ہوم لون کے سود میں کٹوتی نئے ٹیکس نظام کے تحت خود مختار جائیداد کے لیے دستیاب نہیں ہے، حالانکہ یہ دونوں حکومتوں کے تحت لیٹ آؤٹ پراپرٹی کے لیے دستیاب ہے۔
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
فارمولا
▾
سالانہ ٹیکس بچت = سیکشن 24(b) سود کی کٹوتی × ٹیکس کی شرح + سیکشن 80C پرنسپل کٹوتی × ٹیکس کی شرح + سیکشن 80EEA اضافی سود کی کٹوتی × ٹیکس کی شرح؛ EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1); EMI کا سود کا جزو = بقایا پرنسپل × ماہانہ شرح؛ پرنسپل جزو = EMI - سود کا جزومتغیر کی تشریح
▾
| علامت | نام | اکائی | تفصیل |
|---|---|---|---|
| I | ادا شدہ سالانہ سود | ₹ | بینک کے سود کے سرٹیفکیٹ کے مطابق مالی سال میں ادا کردہ ہوم لون کا کل سود۔ |
| PR | ادا شدہ سالانہ پرنسپل | ₹ | مالی سال میں ادا کی گئی EMIs کا کل پرنسپل جزو۔ |
| D_24b | سیکشن 24(b) کٹوتی | ₹ | کم از کم (حقیقی دلچسپی، ₹2,00,000) خود مختار کے لیے؛ لیٹ آؤٹ پراپرٹی کے لئے اصل دلچسپی۔ |
| D_80EEA | سیکشن 80EEA کٹوتی | ₹ | پہلی بار خریداروں کے لیے ₹1,50,000 تک اضافی سود کی کٹوتی (قرض اپریل 2019 - مارچ 2022)۔ |
کیسے Home Loan Tax Benefit Calculator
▾
- 1ہوم لون کے لیے درخواست دیں اور حاصل کریں؛ منظوری کی تاریخ کی تصدیق کریں — سیکشن 80EEA صرف 1 اپریل 2019 اور 31 مارچ 2022 کے درمیان منظور شدہ قرضوں کے لیے دستیاب ہے (فی الحال توسیع کے لیے زیر جائزہ)۔
- 2ہر ماہ، بینک ایک EMI جاری کرتا ہے جس کے دو اجزاء ہوتے ہیں: سود (قرض کی ادائیگی کے طور پر کم ہونا) اور اصل (وقت کے ساتھ بڑھتا جانا)؛ ہر مالی سال کے آغاز پر بینک سے قرض کی معافی کے شیڈول کی درخواست کریں۔
- 3مالی سال کے اختتام پر، بینک ہوم لون کا سود کا سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے جس میں سال کے دوران ادا کی گئی کل سود اور اصل ادائیگی کی گئی ہوتی ہے۔ ٹیکس جمع کرانے کے لیے اسے استعمال کریں۔
- 4دعویٰ سیکشن 24(b): خود قبضہ شدہ جائیداد کے لیے ادا کردہ سود میں سے ₹2 لاکھ تک کٹوتی کریں (صرف پرانی حکومت)؛ لیٹ آؤٹ پراپرٹی کے لیے، ادا شدہ اصل سود کی کٹوتی کریں (کوئی حد نہیں) اور کرائے کی آمدنی دکھائیں۔ ₹2L تک کے نیٹ ہاؤس پراپرٹی کے نقصان کو ختم کیا جا سکتا ہے۔
- 5سیکشن 80C کا دعویٰ کریں: اپنی 80C کٹوتیوں میں اصل ادائیگی شامل کریں (EPF، PPF، ELSS وغیرہ کے ساتھ مل کر، ₹1.5L کی کل حد سے مشروط)؛ TDS کی گنتی کے لیے آجر کو قرض کا بیان جمع کروائیں۔
- 6اگر 80EEA (اسٹامپ ڈیوٹی کی قیمت ≤ ₹45L، مخصوص مدت میں منظور شدہ قرض، پہلی بار خریدار) کے لیے اہل ہیں، تو سود پر اضافی ₹1.5L کا دعویٰ کریں — یہ سیکشن 24(b) کے تحت ₹2L سے زیادہ ہے۔
- 7مشترکہ ہوم لون کے لیے، ہر شریک قرض لینے والا (شریک مالک) اپنی ملکیت کے حصہ کے تناسب سے ٹیکس فوائد کا آزادانہ طور پر دعویٰ کر سکتا ہے - جوڑے کے لیے مشترکہ ٹیکس فائدہ کو مؤثر طریقے سے دوگنا کرنا۔
حل شدہ مثالیں
▾
80EEA سالانہ ایک اضافی ₹46,800 (30% سلیب پر) بچاتا ہے - سستی رہائش کے خریداروں کے لیے اہم
₹3.49L کا سود: ₹2L کا دعوی 24(b) کے تحت + ₹1.5L 80EEA کے تحت = ₹3.5L سود کی کٹوتی۔ 80EEA کے تحت باقی ₹35K غیر دعویدار (کل سود صرف ₹3.49L)۔ 80C کے تحت پرنسپل ₹35K۔ کل کٹوتی ₹3,85,000 سالانہ ٹیکس میں ₹1.19L کی بچت۔
₹6.4L کا سود ₹2L کیپ سے کہیں زیادہ ہے۔ صرف ₹2L کی کٹوتی خود پر قبضہ کرنے والوں کے لیے ہے۔
خود قبضہ شدہ جائیداد کے لیے، سیکشن 24(b) ₹2 لاکھ تک محدود ہے قطع نظر اس کے کہ اصل سود ادا کیا جائے۔ ₹1.2L کی اصل ادائیگی ₹1.5L 80C کی حد کے اندر ہے — EPF وغیرہ کے ساتھ مل کر، حد تک پہنچ سکتی ہے۔ ٹیکس کی بچت: (₹2L + ₹1.2L) × 30% × 1.04 = ₹99,840۔
لیٹ آؤٹ پراپرٹی کے لیے، مکمل سود قابل کٹوتی ہے۔ تنخواہ کے مقابلے میں ₹2L تک کا نقصان
کرائے کی جائیدادوں کے لیے، سیکشن 24(b) کے تحت سود کی کٹوتی پر کوئی حد نہیں ہے۔ نتیجے میں ہونے والا نقصان (₹3.45L) اسی سال میں ₹2L تک کی تنخواہ/دیگر آمدنی کے مقابلے میں طے کیا جا سکتا ہے۔ بقیہ ₹1.45L کو 8 سال کے لیے آگے بڑھایا جاتا ہے تاکہ مستقبل میں گھر کی جائیداد کی آمدنی کے مقابلے میں بند کیا جائے۔
ہر شریک مالک کو ان کی اپنی ₹2L 24(b) کی حد ملتی ہے — مؤثر طریقے سے ₹4L مشترکہ قرض لینے والوں کے لیے
مشترکہ ملکیت (50-50) کے ساتھ، ہر شریک مالک اپنی انفرادی سیکشن 24(b) کی حد کے تحت 50% سود (2L ہر ایک) کا دعوی کرتا ہے۔ دونوں پرنسپل کے لیے 80C کا دعویٰ کرتے ہیں (ہر ایک ₹40K اپنی متعلقہ 80C حدود میں)۔ ٹیکس کی بچت: 2 × (₹2L + ₹40K) × 30% × 1.04 = ₹1,99,680 مشترکہ سالانہ بچت۔
عملی استعمال
▾
گھر کے مالکان کے لیے سالانہ ٹیکس کی منصوبہ بندی - ہوم لون کے کل ٹیکس فوائد کا حساب لگانا اور یہ فیصلہ کرنا کہ آیا پرانا یا نیا ٹیکس نظام زیادہ سود میں کٹوتیوں کے پیش نظر زیادہ فائدہ مند ہے۔
کرایہ بمقابلہ خریدنے کے فیصلے کا موازنہ کرنا - کرائے کی رہائش پر HRA کا دعوی کرنے کے ٹیکس فائدہ کے خلاف گھر کی ملکیت (24(b) + 80C + 80EEA) کے ٹیکس فوائد میں فیکٹرنگ۔
مشترکہ ہوم لون آپٹیمائزیشن - دونوں میاں بیوی کے لیے مشترکہ ٹیکس فائدہ کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے ملکیت اور قرض کی تشکیل۔
ITR فائلنگ - سود، میونسپل ٹیکس، اور 30% معیاری کٹوتی سمیت لیٹ آؤٹ پراپرٹی سے صحیح گھر کی جائیداد کی آمدنی/نقصان کا حساب لگانا۔
پری EMI سود کا انتظام - قبضے کے سال سے شروع ہونے والے 5 قسطوں کے پری کنسٹرکشن سود کے دعوے کا حساب لگانا۔
خاص صورتیں
▾
پری کنسٹرکشن پیریڈ سود
تعمیراتی مرحلے (قبضے سے پہلے) کے دوران ہوم لون پر ادا کردہ سود کا اس سال میں دعویٰ نہیں کیا جا سکتا۔ اس کے بجائے، اسے 'پرائیر پیریڈ انٹرسٹ' کے طور پر جمع کیا جاتا ہے اور قبضے کے سال سے شروع ہونے والی 5 مساوی قسطوں میں دعوی کیا جاتا ہے، جو کہ ₹2 لاکھ سالانہ کیپ کے ساتھ مشروط ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ تعمیرات میں تاخیر ٹیکس کے فوائد کو کئی سالوں تک موخر کر سکتی ہے - فوری ٹیکس فوائد کے لیے ریڈی ٹو موو ان پراپرٹیز کو ترجیح دینے کی ایک اور وجہ۔
دوسری جائیداد کے لیے ہوم لون
اگر آپ کے پاس دوسری رہائشی جائیداد ہے، تو اسے ٹیکس کے نقطہ نظر سے چھوڑ دیا جائے گا (چاہے خالی ہو) — اس کی سالانہ قیمت ہاؤس پراپرٹی کی آمدنی کے طور پر لگائی جاتی ہے۔ دوسری جائیداد کے لیے ہوم لون کا سود (حقیقی کرایہ سے قطع نظر) کرائے کی سمجھی جانے والی آمدنی کے مقابلے میں مکمل کٹوتی کی جا سکتی ہے۔ کسی بھی نتیجے میں ہونے والا نقصان (30% معیاری کٹوتی اور سود کے بعد) ₹2 لاکھ تک کی دوسری آمدنی کے خلاف سیٹ آف کیا جا سکتا ہے اور اسے 8 سال تک آگے بڑھایا جا سکتا ہے۔
ہوم لون پر ٹاپ اپ لون
ایک ٹاپ اپ ہوم لون (موجودہ ہوم لون پر اضافی قرض) اسی پراپرٹی کی تزئین و آرائش یا تعمیر کے لیے استعمال کیا جاتا ہے سیکشن 24(b) کٹوتی کے لیے اہل ہے۔ تاہم، اگر ٹاپ اپ کو ذاتی اخراجات (گاڑی کی خریداری، بچوں کی تعلیم، شادی) کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، تو سود کی کٹوتی نہیں ہوگی۔ آپ کو یہ ثابت کرنے والی دستاویزات کو برقرار رکھنا چاہیے کہ ٹاپ اپ پراپرٹی سے متعلقہ مقاصد کے لیے استعمال کیا گیا تھا۔
5 سالوں میں فروخت ہونے پر 80C Clawback
سیکشن 80C کی کٹوتیوں کا دعویٰ پرنسپل کی واپسی کے لیے کیا جاتا ہے اگر جائیداد مالی سال کے اختتام سے 5 سال کے اندر بیچ دی جاتی ہے جس میں قبضہ حاصل کیا گیا تھا۔ اگر آپ نے 80C (کل ₹2.4L) کے تحت 3 سال کے لیے سالانہ ₹80,000 کا دعویٰ کیا ہے اور سال 4 میں جائیداد فروخت کی ہے، تو پورا ₹2.4L فروخت کے سال میں آپ کی آمدنی میں شامل ہو جاتا ہے — آپ کے قابل اطلاق سلیب کی شرح پر مؤثر طریقے سے ٹیکس لگایا جاتا ہے۔
ہوم لون ٹیکس فوائد کا خلاصہ (پرانا ٹیکس نظام، مالی سال 2024-25)
▾
| سیکشن | فائدہ | حد | نظام دستیاب ہے۔ | شرائط |
|---|---|---|---|---|
| سیکشن 24(b) | ہوم لون پر سود - خود مختار | ₹2,00,000/سال | صرف پرانا | خریداری/تعمیر کے لیے |
| سیکشن 24(b) | ہوم لون پر سود - لیٹ آؤٹ | اصل دلچسپی (کوئی ٹوپی نہیں) | دونوں حکومتیں۔ | خالص نقصان کا سیٹ آف ₹2L/سال؛ باقی CF |
| سیکشن 80 سی | ہوم لون کی اصل ادائیگی | ₹1,50,000 کی مجموعی 80C حد کے اندر | صرف پرانا | اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن سمیت |
| سیکشن 80EEA | سستی رہائش کے لیے اضافی دلچسپی | ₹1,50,000 (24 (b) سے زیادہ) | صرف پرانا | قرض کی منظوری اپریل 2019-مارچ 2022؛ سٹیمپ ڈیوٹی ≤ ₹45L؛ پہلا گھر |
| سیکشن 80EE | پہلی بار خریداروں کے لیے سود کا فائدہ (پرانی اسکیم) | ₹50,000 | صرف پرانا | اپریل 2016-مارچ 2017 تک منظور شدہ قرضے؛ جائیداد کی قیمت ≤ ₹50L؛ قرض ≤ ₹35L |
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
▾
خود قبضہ شدہ جائیداد کے لیے زیادہ سے زیادہ ہوم لون سود کی کٹوتی کیا ہے؟
سیکشن 24(b) کے تحت، خود قبضہ شدہ رہائشی جائیداد کے لیے زیادہ سے زیادہ سود کی کٹوتی ₹2 لاکھ فی مالیاتی سال ہے۔ یہ کیپ خریداری یا تعمیر کے لیے لیے گئے قرضوں پر ادا کیے گئے سود پر لاگو ہوتی ہے (مرمت/تزئین کاری نہیں)۔ مرمت، تجدید یا تعمیر نو کے لیے لیے گئے قرضوں کے لیے، حد ₹30,000 سالانہ ہے۔ لیٹ آؤٹ (کرائے پر دی گئی) جائیدادوں کے لیے ایسی کوئی حد نہیں ہے - ادا شدہ اصل سود پوری طرح سے کٹوتی کے قابل ہے۔
کیا میں نئے ٹیکس نظام کے تحت ہوم لون کے سود میں کٹوتی کا دعوی کر سکتا ہوں؟
نہیں، خود قبضہ شدہ جائیداد کے لیے۔ سیکشن 24(b) نئے ٹیکس نظام کے تحت خود قبضہ شدہ جائیداد کے لیے ہوم لون کے سود پر ₹2 لاکھ کی کٹوتی دستیاب نہیں ہے۔ تاہم، لیٹ آؤٹ (کرائے پر دی گئی) جائیدادوں کے لیے، کرائے کی آمدنی کے خلاف نئے نظام کے تحت اصل ہوم لون کا سود کاٹا جا سکتا ہے۔ سیکشن 80C کے تحت واپسی کی اصل کٹوتی بھی نئی حکومت کے تحت دستیاب نہیں ہے۔
سیکشن 80EEA کیا ہے اور کیا یہ اب بھی دستیاب ہے؟
سیکشن 80EEA پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے ہوم لون کے سود پر ₹ 1.5 لاکھ کی اضافی کٹوتی فراہم کرتا ہے (سیکشن 24(b) سے اوپر) جہاں ہوم لون 1 اپریل 2019 اور 31 مارچ 2022 کے درمیان منظور کیا گیا تھا، اور پراپرٹی کی سٹیمپ ڈیوٹی کی قیمت ₹ 45 لاکھ سے زیادہ نہیں ہے۔ قرض کی منظوری کے وقت ٹیکس دہندہ کے پاس کسی دوسری رہائشی جائیداد کا مالک نہیں ہونا چاہیے۔ 31 مارچ 2022 کے بعد منظور شدہ قرضوں کے لیے، سیکشن 80EEA اب دستیاب نہیں ہے (مالی سال 2024-25 تک بجٹ میں کوئی توسیع نہیں)۔
کیا شوہر اور بیوی دونوں مشترکہ ہوم لون پر 2 لاکھ روپے کا دعویٰ کر سکتے ہیں؟
ہاں، اگر دونوں شریک قرض لینے والے اور جائیداد کے شریک مالکان ہیں۔ 50-50 شریک ملکیت کے ساتھ مشترکہ ہوم لون میں، ہر شخص سیکشن 24(b) کے تحت سود پر اپنا حصہ (2L ہر ایک) کا دعوی کرسکتا ہے - مؤثر طریقے سے ₹4L مشترکہ۔ اسی طرح، دونوں سیکشن 80C کے تحت اصل ادائیگی کے اپنے حصے کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ تاہم، اگر صرف ایک شخص مالک ہے (مشترکہ قرض کے ساتھ بھی)، صرف مالک ہی کٹوتی کا دعویٰ کر سکتا ہے۔
کیا میں HRA کی چھوٹ اور ہوم لون کے سود میں کٹوتی دونوں کا دعوی کر سکتا ہوں؟
ہاں، مخصوص حالات میں۔ اگر آپ دہلی میں ایک گھر کے مالک ہیں جہاں آپ نے ہوم لون لیا ہے، لیکن آپ بنگلور میں کام کرتے ہیں اور کرائے کی رہائش میں رہتے ہیں، تو آپ بیک وقت دعویٰ کر سکتے ہیں: (1) سیکشن 10(13A) کے تحت بنگلور کے کرایے پر HRA کی چھوٹ، اور (2) دہلی کی جائیداد کے لیے سیکشن 24(b) کے تحت ہوم لون کے سود میں کٹوتی۔ دونوں دعوے درست ہیں اگر حقائق حقیقی طور پر ان کی تائید کرتے ہیں۔
سود کی کٹوتی کب شروع ہوتی ہے — EMI کی تاریخ یا ملکیت سے؟
زیر تعمیر جائیدادوں کے لیے، تعمیر سے پہلے کی مدت (قبضے سے پہلے) کے دوران ادا کردہ سود کی تکمیل/قبضے کے سال سے شروع ہونے والی 5 مساوی قسطوں میں دعویٰ کیا جا سکتا ہے - فوری طور پر نہیں جیسا کہ اسے ادا کیا جاتا ہے۔ لہذا اگر آپ تعمیر کے 3 سالوں کے دوران ₹ 4 لاکھ کا سود ادا کرتے ہیں تو، ₹ 2 لاکھ سالانہ کیپ کے ساتھ، قبضے کے بعد 5 سال تک ₹ 80,000 فی سال کاٹا جا سکتا ہے۔ ملکیت کے بعد سود ادا کیے گئے سال میں مکمل طور پر کٹوتی کے قابل ہے (کیپ کے تابع)۔
کیا ہوم لون کی اصل ادائیگی سیکشن 80C کے تحت کٹوتی کے قابل ہے؟
جی ہاں ہوم لون EMI کا اصل واپسی جزو سیکشن 80C کے تحت ₹1.5 لاکھ تک ہر سال (دیگر تمام 80C سرمایہ کاری کے ساتھ) کٹوتی کے قابل ہے۔ تاہم، یہ صرف پرانے ٹیکس نظام کے تحت ہے۔ اگر آپ جائیداد کو مالی سال کے اختتام کے 5 سال کے اندر بیچ دیتے ہیں جس میں قبضہ لیا گیا تھا، تو اصل واپسی کے لیے دعوی کردہ 80C کٹوتی قابل ٹیکس ہو جاتی ہے - اسے فروخت کے سال میں آپ کی آمدنی میں واپس شامل کر دیا جاتا ہے۔
میں ٹیکس فائل کرنے کے لیے ہوم لون کا سود کا سرٹیفکیٹ کیسے حاصل کروں؟
بینک مالی سال کے آغاز میں ایک عارضی سود کا سرٹیفکیٹ فراہم کرتے ہیں (آجر کو اعلان کے لیے) اور سال کے آخر میں (آئی ٹی آر فائل کرنے کے لیے) حتمی سود کا سرٹیفکیٹ فراہم کرتے ہیں۔ بہت سے بینک اسے 'ہوم لون سروسز' کے تحت نیٹ بینکنگ کے ذریعے ڈیجیٹل طور پر پیش کرتے ہیں۔ سرٹیفکیٹ دکھاتا ہے: سال کے دوران ادا کی گئی کل سود، سال کے دوران ادا کی گئی اصل رقم، بقایا قرض کا بیلنس، اور ماہ بہ ماہ ٹوٹنا۔ TDS کی درست گنتی کے لیے 31 جنوری سے پہلے اپنے آجر کو حتمی سرٹیفکیٹ جمع کروائیں۔
عام غلطیاں جن سے بچنا ہے
▾
- !نئے ٹیکس نظام کے تحت ₹2L سود کی کٹوتی کا دعویٰ کرنا خود قبضہ شدہ جائیداد کے لیے - یہ فائدہ نئے نظام میں دستیاب نہیں ہے۔ بہت سے ٹیکس دہندگان اس کا غلط دعوی کرتے ہیں۔
- !قبضے کے بعد قسطوں میں تعمیر سے پہلے کی دلچسپی کا دعویٰ نہ کرنا - EMI سے پہلے کے سود کا 5 قسطوں میں پھیلنا ایک اہم ٹیکس فائدہ ہے جس سے بہت سے پہلی بار خریدار مکمل طور پر محروم رہتے ہیں۔
- !سیکشن 80C میں سٹیمپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن چارجز کو شامل کرنا بھول جانا - یہ پرنسپل کی ادائیگی کے علاوہ ادا کردہ سال میں 80C کٹوتی کے اہل ہیں۔
- !80C clawback کے حساب کے بغیر گھر کو 5 سال کے اندر بیچنا — بیچنے والے اکثر یہ جان کر حیران ہوتے ہیں کہ ان کی گزشتہ 80C پرنسپل واپسی کٹوتیاں فروخت کے سال میں قابل ٹیکس آمدنی بن جاتی ہیں۔
- !مشترکہ ہوم لون لیتے وقت شریک مالک کے طور پر رجسٹر نہ ہونا — صرف شریک مالک ہی ٹیکس فوائد کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ صرف شریک قرض لینے والا (لیکن شریک مالک نہیں) ہونا آپ کو 24(b) یا 80C کٹوتیوں کا حقدار نہیں بناتا ہے۔
- !جب گھر کا قرض جزوی طور پر کاروبار کے لیے استعمال ہونے والی جائیداد کے لیے ہو تو مکمل سود میں کٹوتی کا دعویٰ کرنا — اگر گھر کا ایک فرش کاروبار کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، تو صرف رہائشی حصے کا سود اور پرنسپل 24(b) اور 80C کے لیے اہل ہیں۔ کاروباری حصے کا دعویٰ کاروباری اخراجات کے تحت کیا جانا چاہیے۔
پرو ٹپ
پرانی حکومت کے تحت زیادہ سے زیادہ لائف ٹائم ہوم لون ٹیکس فائدہ کے لیے، کام کرنے والی شریک حیات (شریک مالک) کے ساتھ مشترکہ ناموں پر قرض لیں - اس سے ہر فرد کو سیکشن 24(b) کے تحت ₹2L، 80C کے تحت ₹1.5L، اور 80EEA (اگر اہل ہو) کے تحت ₹1.5L کا آزادانہ طور پر دعویٰ کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ 30% سلیب پر ایک جوڑے کے لیے مشترکہ سالانہ ٹیکس کی بچت ایک ہی ہوم لون پر ہر سال ₹2.5-4 لاکھ تک ہو سکتی ہے - مشترکہ جائیداد کی ملکیت کی مجبوری مالی وجہ۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
ہندوستان کے ہوم لون کا بقایا بیلنس 2024 میں ₹27 لاکھ کروڑ (₹27 ٹریلین) سے تجاوز کر گیا — جس سے ہاؤسنگ فنانس ہندوستانی بینکنگ سسٹم میں خوردہ قرضے کی سب سے بڑی قسم بنتا ہے۔ سیکشن 24(b)، 80C، اور 80EEA کے تحت فراخدلی ٹیکس فوائد کو ماہرین اقتصادیات نے ہندوستان میں گھر کی ملکیت کی شرحوں میں نمایاں طور پر اضافے کے ساتھ کریڈٹ کیا ہے - جو 2001 میں تقریباً 50% سے 2024 تک 60% سے زیادہ ہو گئی ہے۔ 20-30% انکم ٹیکس بریکٹ۔
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
حوالہ جات
Read the full guide on how to use this calculator effectively
مزید پڑھیں →Ratings & comments
ہفتہ وار ریاضی کی تجاویز حاصل کریں۔
ان 12,000+ سبسکرائبرز میں شامل ہوں جو ہر ہفتے کیلکولیٹر ٹپس حاصل کرتے ہیں۔