NRI Property TDS Calculator
کیا ہے NRI Property Sale TDS Calculator?
▾
جب ایک غیر مقیم ہندوستانی (NRI) ہندوستان میں جائیداد فروخت کرتا ہے تو خریدار (مقامی یا NRI) فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی پر TDS (Tax Deducted at Source) کی کٹوتی کرنے کا پابند ہوتا ہے۔ ٹی ڈی ایس کی شرحیں رہائشی فروخت کنندگان کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہیں: 20% + قابل اطلاق سرچارج + طویل مدتی کیپیٹل گینز کے لیے 4% سیس (LTCG، 24+ ماہ کے لیے رکھی گئی پراپرٹی) یا شارٹ ٹرم کیپیٹل گینز کے لیے 30% + سرچارج + سیس (STCG، 24 ماہ سے کم مدت کے لیے)۔ اس کے نتیجے میں بہت بڑی TDS کٹوتی ہوتی ہے — بعض اوقات مجموعی فروخت کے 20-23% — حالانکہ اصل کیپیٹل گین ٹیکس کی ذمہ داری انڈیکسیشن فوائد یا دوبارہ سرمایہ کاری کی چھوٹ (سیکشن 54, 54EC, 54F) کی وجہ سے بہت کم ہو سکتی ہے۔ این آر آئی محکمہ انکم ٹیکس سے لوئر ڈیڈکشن سرٹیفکیٹ (فارم 13) کے لیے درخواست دے سکتا ہے، جو خریدار کو ٹیکس کی اصل تخمینی ذمہ داری سے مماثل کم شرح پر ٹی ڈی ایس کٹوتی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ ٹی ڈی ایس کے بعد ہونے والی رقم کو این آر او اکاؤنٹ کے ذریعے این آر آئی کے رہائشی ملک میں واپس بھیجا جا سکتا ہے، حدود اور دستاویزات کے ساتھ۔ NRI کو ایک سال میں USD 1 ملین سے زیادہ کی واپسی پر ٹیکس کلیئرنس سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ضروری ہے۔ خریداروں کو TAN (ٹیکس کٹوتی اکاؤنٹ نمبر) حاصل کرنا ہوگا، TDS کاٹنا ہوگا، اسے حکومت کے پاس جمع کرانا ہوگا (اگلے مہینے کے 7 دنوں کے اندر)، اور سہ ماہی کے اختتام کے 31 دنوں کے اندر TDS ریٹرن (فارم 27Q) فائل کرنا ہوگا۔ ٹی ڈی ایس کی کٹوتی میں ناکامی خریدار کو جرمانے اور سود کے ساتھ ٹیکس کی ذمہ داری کے لیے ڈیمڈ اسسی بنا دیتی ہے۔
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
فارمولا
▾
TDS = فروخت پر غور × قابل اطلاق شرح (20%+سرچارج+سیس برائے LTCG؛ 30%+سرچارج+سیس برائے STCG) LTCG = فروخت کی قیمت - انڈیکسڈ لاگت | مؤثر ٹیکس = LTCG × 12.5% (بجٹ 2024 کے بعد، کوئی انڈیکسیشن آپشن نہیں)متغیر کی تشریح
▾
| علامت | نام | اکائی | تفصیل |
|---|---|---|---|
| SP | فروخت کی قیمت | ₹ | SP پیرامیٹر nri پراپرٹی tds کیلکولیشن میں کلیدی مقداری ان پٹ کی نمائندگی کرتا ہے، جسے اس کی معیاری اکائی میں ماپا جاتا ہے اور ریاضی کے فارمولے کے ذریعے حسابی نتیجہ کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ |
| IC | انڈیکسڈ لاگت | ₹ | اصل قیمت × (سی آئی آئی آف سیل سال / سی آئی آئی سال خریداری)؛ قابل ٹیکس LTCG کو کم کرتا ہے۔ |
| LTCG | طویل مدتی کیپٹل گین | ₹ | ایس پی - آئی سی؛ انڈیکسیشن کے ساتھ 12.5% یا 20% ٹیکس قابل (جولائی 2024 سے پہلے کی خریداریوں کے لیے)۔ |
| TDS | ماخذ پر ٹیکس کٹوتی | ₹ | خریدار کے ذریعہ فروخت پر غور کرنے سے مقررہ شرح پر کٹوتی کی گئی رقم۔ |
کیسے NRI Property Sale TDS Calculator
▾
- 1ہولڈنگ کی مدت کا تعین کریں: LTCG اگر جائیداد 24+ ماہ کی ہو؛ STCG اگر 24 ماہ سے کم ہو تو۔ TDS کی شرح اس کے مطابق مختلف ہوتی ہے۔
- 2TDS کی رقم کی گنتی کریں: LTCG کے لیے، TDS = 20% + سرچارج (15% اگر فروخت کی قیمت ₹1-2Cr) + خالص LTCG پر 4% سیس، یا مجموعی فروخت پر غور کا 20% (خریدار بغیر کمپیوٹنگ منافع کے پوری رقم ادا کرتا ہے)۔ عملی طور پر، 20%+ مجموعی فروخت پر غور عام طور پر پیشگی کٹوتی کی جاتی ہے۔
- 3خریدار اگلے مہینے کے 7 دنوں کے اندر فارم 26QB (رہائشی بیچنے والے کے لیے) یا فارم 26Q/27Q (NRI بیچنے والے کے لیے) کا استعمال کرتے ہوئے TAN حاصل کرتا ہے، TDS کاٹتا ہے، اور اسے حکومت کے پاس جمع کراتا ہے۔
- 4NRI فارم 13 کا استعمال کرتے ہوئے کم کٹوتی کے سرٹیفکیٹ (LDC) کے لیے انکم ٹیکس افسر کو پیشگی درخواست دے سکتا ہے - یہ TDS کی شرح کی وضاحت کرتا ہے جو چھوٹ اور اشاریہ بندی کے بعد اصل تخمینہ شدہ ٹیکس کی ذمہ داری سے مماثل ہے۔
- 5ہندوستان میں آئی ٹی آر فائل کرنے پر، این آر آئی کیپٹل گین پر اصل ٹیکس کا حساب لگاتا ہے۔ اگر اصل ٹیکس < TDS کٹوتی ہے تو، رقم کی واپسی کا دعوی کیا جاتا ہے؛ اگر اصل ٹیکس > TDS، بیلنس خود تشخیص ٹیکس کے طور پر ادا کیا جاتا ہے۔
- 6تمام ٹیکس ادا کرنے کے بعد، NRI اپنے NRO اکاؤنٹ کے ذریعے فروخت کی رقم کو اپنے غیر ملکی بینک اکاؤنٹ میں واپس بھیج سکتے ہیں - فی مالیاتی سال USD 1 ملین تک (فیما کے ضوابط)۔
- 7تمام دستاویزات اپنے پاس رکھیں: سیل ڈیڈ، اصل پرچیز ڈیڈ، لاگت میں بہتری کی رسیدیں، اگر حاصل ہو تو LDC، خریدار سے فارم 16A (TDS سرٹیفکیٹ)، اور ہندوستان میں داخل کردہ ITR۔
حل شدہ مثالیں
▾
TDS کو ₹12.7L تک کم کرنے کے لیے لوئر ڈیڈکشن سرٹیفکیٹ فارم 13 کے لیے درخواست دیں
LDC کے بغیر، خریدار 20%+15%+4% = 23.1% = ₹27.72L پر پورے ₹1.2Cr پر TDS کاٹتا ہے۔ لیکن اصل ٹیکس صرف ₹12.7L ہے۔ NRI ITR فائل کرتا ہے اور ₹15L کی واپسی کا دعوی کرتا ہے — لیکن اس میں 6-12 مہینے لگتے ہیں۔ بہتر: TDS کو اصل ذمہ داری سے کم کرنے کے لیے LDC کے لیے پیشگی درخواست دیں۔
سیکشن 54 مکمل چھوٹ کی اجازت دیتا ہے اگر پوری LTCG رہائشی جائیداد میں دوبارہ سرمایہ کاری کی جائے؛ بڑے TDS کو پہلے سے روکنے کے لیے LDC اہم ہے۔
سیکشن 54: اگر رہائشی املاک کی فروخت سے LTCG کو 1 سال پہلے یا فروخت کے 2 سال بعد (3 سال اگر زیر تعمیر ہے) کے اندر کسی دوسری رہائشی جائیداد میں دوبارہ سرمایہ کاری کی جاتی ہے تو سرمائے کے نفع سے مستثنیٰ ہے۔ مکمل ₹30L LTCG مستثنیٰ ہے کیونکہ ₹40L کی دوبارہ سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ NIL/کم سے کم TDS کی ذمہ داری ظاہر کرنے کے لیے LDC کے لیے درخواست دیں۔
سیکشن 54EC بانڈز کی حد ₹50L فی مالی سال ہے؛ سرمایہ کاری فروخت کے 6 ماہ کے اندر ہونی چاہیے۔
سیکشن 54EC 6 مہینوں کے اندر مخصوص بانڈز (NHAI, RECL) میں سرمایہ کاری کرنے پر مکمل کیپٹل گین چھوٹ (₹50L تک) کی اجازت دیتا ہے۔ بانڈز میں 5 سالہ لاک ان ہوتا ہے اور 5% قابل ٹیکس سود حاصل ہوتا ہے۔ ₹50L سے زیادہ کے منافع کے لیے، اضافی ٹیکس قابل ہے۔ سیکشن 54 (نئی پراپرٹی) اور 54EC کا مجموعہ بڑے فوائد کو پناہ دے سکتا ہے۔
فارم 15CA (ٹیکس دہندگان کا اعلان) + فارم 15CB (CA سرٹیفکیٹ) حد سے زیادہ غیر ملکی ترسیلات کے لیے لازمی
تمام ٹیکسوں کی ادائیگی کے بعد جائیداد کی فروخت سے NRO اکاؤنٹ سے حاصل ہونے والی آمدنی ہر مالی سال میں USD 1 ملین تک واپس بھیجی جا سکتی ہے۔ فارم 15CA آن لائن جمع کروائیں اور CA سے تصدیق شدہ فارم 15CB حاصل کریں۔ انڈیا-یو کے DTAA اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ہندوستان میں ادا کردہ ٹیکس کو اسی آمدنی پر یو کے ٹیکس کی ذمہ داری کے خلاف جمع کیا جائے۔
عملی استعمال
▾
NRI فروخت کنندگان سے جائیداد خریدنے والے رہائشی خریداروں کے لیے TDS کی ذمہ داری کا حساب لگانا، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں Nri پراپرٹی Tds کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرنا جہاں درست nri پراپرٹی tds حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں براہ راست معاونت کرتے ہیں۔
پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں Nri پراپرٹی Tds کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتے ہوئے، یہ تعین کرنے کے لیے حقیقی LTCG ذمہ داری کا حساب لگانا کہ آیا کم کٹوتی کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دی جائے، جہاں درست nri پراپرٹی tds حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں براہ راست معاونت کرتے ہیں۔
NRI پراپرٹی کی فروخت پر کیپٹل گین ٹیکس کو کم سے کم کرنے کے لیے سیکشن 54 اور 54EC کی چھوٹ کا جائزہ۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں Nri پراپرٹی Tds کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتے ہوئے جہاں درست nri پراپرٹی tds حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی اصلاح کو براہ راست سپورٹ کرتے ہیں۔
ڈی ٹی اے اے کی دفعات اور وطن واپسی کی حدود کے ارد گرد جائیداد کی فروخت کے وقت کی منصوبہ بندی کرنا۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں Nri پراپرٹی Tds کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتا ہے جہاں درست nri پراپرٹی tds حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی اصلاح کی براہ راست حمایت کرتے ہیں۔
فارم 15CA/15CB دستاویزات کی تیاری کے لیے فروخت کی رقم کو رہائش کے ملک میں واپس بھیجنا۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں Nri پراپرٹی Tds کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتا ہے جہاں درست nri پراپرٹی tds حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں براہ راست مدد کرتے ہیں۔
خاص صورتیں
▾
غیر ملکی کرنسی میں NRI کی طرف سے خریدی گئی جائیداد
{'title': 'غیر ملکی کرنسی میں NRI کی طرف سے خریدی گئی جائیداد', 'body': 'اگر کسی NRI نے FEMA کے مطابق چینلز (NRE اکاؤنٹ) کے ذریعے بھیجی گئی غیر ملکی کرنسی کا استعمال کرتے ہوئے جائیداد خریدی ہے، تو فروخت سے حاصل ہونے والی رقم (اصل رقم) کو بغیر کسی پابندی کے واپس بھیجنے کی اجازت ہے۔ صرف منافع کا حصہ باقاعدہ NRO وطن واپسی کے عمل سے گزرتا ہے (فارم 15CA/15CB کے ساتھ USD 1 ملین تک)۔ اصل ترسیلات زر کا ریکارڈ ثبوت کے طور پر رکھیں۔'}
این آر آئی سے رہائشی کو تحفہ کے طور پر حاصل کی گئی جائیداد
{'title': 'این آر آئی کی جانب سے رہائشی کو تحفہ کے طور پر موصول ہونے والی جائیداد', 'body': "اگر ایک NRI رہائشی رشتہ دار (شریک حیات، والدین، بہن بھائی) کو جائیداد تحفہ دیتا ہے، تو قابل اطلاق ریاستی نرخوں پر گفٹ ڈیڈ پر اسٹامپ ڈیوٹی قابل ادائیگی ہوتی ہے۔ تحفہ خود قابل ٹیکس نہیں ہوتا ہے اگر وصول کنندہ ایک متعین شدہ رشتہ دار ہے، جب بعد میں رشتہ داروں کے ساتھ جائیداد کی فروخت کی گئی سرمایہ داری کے ساتھ مشترکہ منافع ہوتا ہے۔ NRI کی اصل قیمت اور انعقاد کی مدت — وراثت میں ملی/ تحفے میں دی گئی کم لاگت والی جائیدادوں کے لیے فائدہ مند۔"}
این آر آئی پر بجٹ 2024 انڈیکسیشن کا اثر
{'title': 'بجٹ 2024 کا این آر آئی پر اشاریہ سازی کا اثر'، 'body': 'بجٹ 2024 نے 23 جولائی 2024 کے بعد فروخت ہونے والی جائیداد پر LTCG کے لیے اشاریہ سازی کے فائدہ کو ہٹا دیا، بغیر اشاریہ کے فلیٹ 12.5% عائد کیا۔ 23 جولائی 2024 سے پہلے خریدی گئی جائیدادوں کے لیے: ٹیکس دہندگان انڈیکسیشن کے بغیر 12.5% سے کم یا اشاریہ کے ساتھ 20% کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ این آر آئیز جن کی طویل مدتی، انتہائی تعریف کی گئی خصوصیات ہیں، دونوں اختیارات کے تحت کمپیوٹنگ اور LDC کے ذریعے بہتر نتائج کا انتخاب کرنے سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔'}
NRI جائیداد کی فروخت TDS - شرح کا خلاصہ (FY 2024-25)
▾
| کیپٹل گین کی قسم | بنیادی ٹی ڈی ایس کی شرح | سرچارج (ٹیکس پر) | سیس (ٹیکس + ایس سی پر) | موثر TDS |
|---|---|---|---|---|
| LTCG (24+ ماہ منعقد) | 20% | 10% اگر غور کیا جائے تو ₹50L-1Cr | 4% | ~22.88% |
| LTCG (24+ ماہ منعقد) | 20% | 15% اگر غور کیا جائے تو ₹1Cr-2Cr | 4% | ~24.18% |
| LTCG (24+ ماہ منعقد) | 20% | 25% اگر غور کیا جائے تو ₹2Cr-5Cr | 4% | ~26% |
| LTCG (24+ ماہ منعقد) | 20% | 37% اگر غور کیا جائے تو > ₹5Cr | 4% | ~28.50% |
| STCG (24 ماہ سے کم) | 30% | 15%/25%/37% آمدنی کی بنیاد پر | 4% | ~34-40% |
| LDC کے ساتھ (فارم 13) | آئی ٹی ڈیپارٹمنٹ کے حکم کے مطابق اصل شرح | جیسا کہ قابل اطلاق ہے۔ | 4% | کم — فی آرڈر |
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
▾
جب NRI ہندوستان میں جائیداد بیچتا ہے تو TDS کی کیا شرح لاگو ہوتی ہے؟
LTCG کے لیے (24+ مہینوں میں رکھی گئی پراپرٹی): 20% پر TDS + قابل اطلاق سرچارج + 4% سیس۔ سرچارج: 10% برائے فروخت ₹50L-1Cr؛ ₹1Cr-2Cr کے لیے 15%؛ ₹2Cr-5Cr کے لیے 25%؛ ₹5Cr سے اوپر کے لیے 37% (لیکن ایکویٹی گینز پر صرف 15% سرچارج - پراپرٹی LTCG کو زیادہ سرچارج ملتا ہے)۔ STCG کے لیے: 30% + سرچارج + سیس۔ TDS اکثر مجموعی فروخت پر غور کیا جاتا ہے، نہ کہ صرف کیپیٹل گین۔
فارم 13 (کم کٹوتی کا سرٹیفکیٹ) کیا ہے اور درخواست کیسے دی جائے؟
فارم 13 محکمہ انکم ٹیکس کو ایک درخواست ہے جس میں درخواست کی گئی ہے کہ آپ کی اصل تخمینہ شدہ ٹیکس ذمہ داری (سیکشن 54، 54EC، اور اشاریہ سازی کی طرح چھوٹ کے بعد) کی بنیاد پر کم شرح پر TDS کی کٹوتی کی جائے۔ یہ این آر آئی یا ان کے مجاز نمائندے (CA/ٹیکس مشیر) کے ذریعہ انکم ٹیکس پورٹل پر آن لائن دائر کیا جاتا ہے۔ منظور ہونے پر، ٹیکس افسر ایک سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے جس میں ٹی ڈی ایس کی کم شرح کی وضاحت ہوتی ہے، جسے خریدار کٹوتی کے لیے استعمال کرتا ہے۔
کیا ایک NRI رقم کی واپسی کا دعویٰ کر سکتا ہے اگر بہت زیادہ TDS کاٹا گیا ہو؟
جی ہاں اگر کیپیٹل گین کی گنتی کرنے اور استثنیٰ کا دعویٰ کرنے کے بعد TDS کی کٹوتی اصل ٹیکس کی ذمہ داری سے تجاوز کر جاتی ہے، تو NRI کو ہندوستان میں ITR فائل کرنا چاہیے اور اضافی رقم کی واپسی کے طور پر دعویٰ کرنا چاہیے۔ رقم کی واپسی NRI کے NRO/NRE اکاؤنٹ میں جمع کر دی جاتی ہے۔ فائل کرنے کے بعد اس میں عام طور پر 3-6 ماہ لگتے ہیں۔ فعال نقطہ نظر — فروخت سے پہلے ایل ڈی سی کے لیے درخواست دینا — رقم کی واپسی کے چکر میں فنڈز باندھنے سے گریز کرتا ہے۔
این آر آئی سے خریداری کرتے وقت خریدار کی کیا ذمہ داری ہے؟
کسی این آر آئی سے جائیداد خریدتے وقت، خریدار (چاہے رہائشی ہندوستانی) کو لازمی ہے: 1) TAN حاصل کریں، 2) ادائیگی سے پہلے فروخت پر غور کرنے سے قابل اطلاق شرح پر TDS کٹوتی کریں، 3) اگلے مہینے کے 7 دنوں کے اندر حکومت کے پاس TDS جمع کروائیں، 4) سہ ماہی TDS ریٹرن فائل کریں (فارم 27Q NRIs کے لیے ہے)، NRIs کے لیے 5) سرٹیفکیٹ بیچنے والا ناکامی خریدار کو پوری TDS رقم کے علاوہ سود اور جرمانے کا ذمہ دار بناتی ہے۔
ایک این آر آئی بھارت سے جائیداد کی فروخت کیسے کر سکتا ہے؟
NRI جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم پہلے NRI کے NRO (Non Resident Ordinary) اکاؤنٹ میں جمع کی جاتی ہے۔ تمام قابل اطلاق ٹیکسوں کی ادائیگی کے بعد NRO فنڈز (جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم سمیت) کی واپسی ہر مالی سال میں USD 1 ملین تک کی اجازت ہے۔ فارم 15CA (ٹیکس دہندگان کا اعلان) اور فارم 15CB (چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ سرٹیفکیٹ) بینک میں جمع کروائیں۔ USD 1 ملین سے زیادہ کی رقم کے لیے RBI کی منظوری درکار ہوتی ہے۔
کیا ڈبل ٹیکسیشن سے بچنے کا معاہدہ (DTAA) NRIs کو جائیداد کی فروخت میں مدد کرتا ہے؟
جی ہاں ہندوستان کے پاس 90 سے زیادہ ممالک کے ساتھ DTAA ہے۔ زیادہ تر DTAAs کے تحت، ہندوستانی غیر منقولہ جائیداد پر کیپیٹل گین صرف ہندوستان میں قابل ٹیکس ہے۔ NRI ہندوستان میں ٹیکس ادا کرتا ہے، اور یہ ٹیکس پھر ان کے رہائشی ملک میں کسی بھی ٹیکس کی ذمہ داری کے خلاف قابل اعتبار ہے۔ این آر آئی کو ڈی ٹی اے اے کے فوائد سے فائدہ اٹھانے کے لیے اپنا ٹیکس ریذیڈنسی سرٹیفکیٹ (TRC) اور فارم 10F فراہم کرنا ہوگا۔
این آر آئیز کو جائیداد کی فروخت پر کیپیٹل گین کی چھوٹ کیا ہے؟
NRIs رہائشی ہندوستانیوں کے لئے دستیاب تمام یکساں کیپٹل گین چھوٹ کے حقدار ہیں: سیکشن 54 (ہندوستان میں یا بیرون ملک رہائشی املاک میں LTCG کی دوبارہ سرمایہ کاری کریں - 2 سال یا 3 سال کے اندر زیر تعمیر)؛ سیکشن 54EC (NHAI/RECL بانڈز میں LTCG کی سرمایہ کاری کریں، زیادہ سے زیادہ ₹50L، 5 سالہ لاک ان)؛ سیکشن 54F (غیر رہائشی اثاثوں کے لیے اگر کوئی دوسری رہائشی جائیداد نہ ہو تو پوری خالص فروخت پر غور کریں رہائشی جائیداد میں)۔ یہ چھوٹ ٹیکس کی اصل ذمہ داری کو نمایاں طور پر کم کرتی ہے۔
کیا NRI ہندوستان میں وراثت میں ملنے والی جائیداد کو بیچ سکتا ہے؟
جی ہاں این آر آئیز ہندوستان میں وراثت میں ملنے والی جائیداد بیچ سکتے ہیں۔ کیپیٹل گین کے حصول کی قیمت اصل مالک کی طرف سے ادا کی گئی قیمت ہے (یا 1 اپریل 2001 کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو اگر اس تاریخ سے پہلے خریدی گئی ہو)۔ LTCG مقاصد کے لیے انعقاد کی مدت میں پچھلے مالک کی ملکیت کی مدت شامل ہوتی ہے اگر جائیداد وراثت میں ملی تھی۔ وہی ٹی ڈی ایس کٹوتی کے اصول خریدار پر لاگو ہوتے ہیں۔
عام غلطیاں جن سے بچنا ہے
▾
- !خریدار NRI فروخت کنندگان سے TDS کٹوتی کرنے میں ناکام رہتے ہیں - خریدار ذاتی طور پر TDS کی رقم کے علاوہ سود اور جرمانے کا ذمہ دار ہو جاتا ہے۔ بہت سے رہائشی خریدار NRIs سے خریداری کرتے وقت اس ذمہ داری سے ناواقف ہیں۔
- !NRIs فروخت سے پہلے فارم 13 LDC کے لیے درخواست نہیں دے رہے ہیں - مجموعی غور پر مکمل TDS ادا کرنا اور پھر رقم کی واپسی کے لیے 6-12 ماہ انتظار کرنا غیر ضروری طور پر لاکھوں روپے کا معاہدہ کرتا ہے۔
- !مجموعی فروخت کی قیمت کے بجائے خالص غور (ایجنٹ کمیشن کے بعد) پر TDS کا حساب لگانا - TDS لازمی طور پر سیل ڈیڈ کے مطابق فروخت کی متفقہ قیمت پر ہونا چاہیے، نہ کہ NRI کو ملنے والی خالص رقم پر۔
- !وطن واپسی کے دستاویزات کا غائب ہونا - بینک سے ترسیلات زر شروع کرنے سے پہلے فارم 15CA/15CB جمع نہ کرنا بینک کی طرف سے مسترد ہونے کا نتیجہ ہے۔ پہلے CA سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔
- !سیکشن 54/54EC استثنیٰ کو نظر انداز کرتے ہوئے — بہت سے NRI فروخت کنندگان دوبارہ سرمایہ کاری کی چھوٹ تلاش کیے بغیر کیپیٹل گین ٹیکس ادا کرتے ہیں جو قانونی طور پر ٹیکس کی پوری ذمہ داری کو ختم کر سکتے ہیں۔
- !ڈی ٹی اے اے کی دفعات کی جانچ نہ کرنا - اپنے ملک میں ڈی ٹی اے اے کریڈٹ کا دعوی کیے بغیر، این آر آئی کو اسی منافع پر دوہرے ٹیکس کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
پرو ٹپ
جائیداد کے رجسٹریشن کی متوقع تاریخ سے کم از کم 45-60 دن پہلے لوئر ڈیڈکشن سرٹیفکیٹ (فارم 13) کے لیے درخواست دیں۔ اس عمل کے لیے انکم ٹیکس پورٹل پر معاون دستاویزات کے ساتھ آن لائن درخواست دائر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور اسیسمنٹ آفیسر کے پاس جواب دینے کے لیے 30 دن ہوتے ہیں۔ ایک LDC TDS کو 23%+ سے کم کر کے صرف 5-10% کر سکتا ہے — ممکنہ طور پر ایک عام پراپرٹی ٹرانزیکشن پر ₹10-30 لاکھ کی بچت ہوتی ہے۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
ہندوستان کی این آر آئی کمیونٹی (دنیا بھر میں اندازاً 32 ملین افراد) ہندوستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں حصہ ڈالتی ہے۔ مالی سال 2023-24 میں ہندوستان کو این آر آئی کی ترسیلات 125 بلین امریکی ڈالر سے تجاوز کرگئیں - جو عالمی سطح پر کسی بھی ملک کے لیے اب تک کی سب سے زیادہ ہے۔ ایک اہم حصہ رئیل اسٹیٹ میں لگایا جاتا ہے۔ حکومت نے ہندوستانی جائیداد میں این آر آئی کی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے وطن واپسی کے قوانین اور ڈی ٹی اے اے کی دفعات میں بتدریج نرمی کی ہے۔
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
حوالہ جات
Read the full guide on how to use this calculator effectively
مزید پڑھیں →ہفتہ وار ریاضی کی تجاویز حاصل کریں۔
ان 12,000+ سبسکرائبرز میں شامل ہوں جو ہر ہفتے کیلکولیٹر ٹپس حاصل کرتے ہیں۔