NZ Rental Property Tax
کیا ہے Rental Income Tax Calculator (NZ)?
▾
نیوزی لینڈ میں، رہائشی یا تجارتی املاک کو اجازت دینے سے حاصل ہونے والی تمام کرائے کی آمدنی قابل ٹیکس ہے اور اسے آپ کے انکم ٹیکس ریٹرن میں ظاہر کرنا ضروری ہے۔ کوئی علیحدہ رینٹل انکم ٹیکس نہیں ہے — کرایے کے منافع کو آپ کی دوسری آمدنی (تنخواہ، کاروباری آمدنی، وغیرہ) میں آسانی سے شامل کیا جاتا ہے اور آپ کے معمولی انفرادی انکم ٹیکس کی شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے، جو کل آمدنی کے لحاظ سے 10.5% سے 39% تک ہوتی ہے۔ قابل ٹیکس رینٹل منافع کا حساب آپ کی کل کرایہ کی رسیدوں سے قابل اجازت کٹوتیوں کو گھٹا کر لگایا جاتا ہے۔ رہائشی کرایے کی جائیدادوں کے لیے قابل اجازت کٹوتیوں میں شرحیں (کونسل کی شرح)، انشورنس پریمیم، پراپرٹی مینجمنٹ فیس، مرمت اور دیکھ بھال (سرمایہ میں بہتری نہیں)، لیز کی تجدید کے لیے قانونی فیس، اکاؤنٹنگ فیس، اور — اہم پالیسی تبدیلیوں کے بعد — مرحلہ وار بنیادوں پر رہن کا سود شامل ہیں۔ رہن کی دلچسپی کا علاج حالیہ برسوں میں تبدیلی کا سب سے اہم شعبہ رہا ہے۔ 1 اکتوبر 2021 سے، رہائشی املاک کے سرمایہ کاروں نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو کم کرنے کی حکومتی کوشش کے حصے کے طور پر، رہن کے سود میں کٹوتی کرنے کی صلاحیت کھو دی۔ تاہم، پالیسی کو تبدیل کر دیا گیا، سود کی کٹوتی کو مرحلہ وار واپس کرنے کے ساتھ: 31 مارچ 2024 تک 50% سود کی کٹوتی کی گئی، جو 1 اپریل 2024 سے بڑھ کر 60%، پھر 1 اپریل 2025 سے 80%، اور 1 اپریل 2026 سے مکمل 100% کٹوتی واپس آ رہی ہے۔ 2011 کے کرائسٹ چرچ کے زلزلے کے بعد سے عمارت کی فرسودگی کو خارج کر دیا گیا ہے (جب عمارتوں پر سے فرسودگی کو ہٹا دیا گیا تھا)، لیکن چیٹل (آلات، قالین، اور پردے جیسی حرکت پذیر اشیاء) کو اب بھی IR کے مقرر کردہ نرخوں پر کم کیا جا سکتا ہے۔ مخلوط استعمال کے چھٹی والے گھر - جزوی طور پر نجی استعمال کے لیے اور جزوی طور پر کرائے کے لیے استعمال ہونے والی جائیدادیں - IR کے ذریعہ مقرر کردہ ایک مخصوص فارمولے کا استعمال کرتے ہوئے تناسب کی بنیاد پر آمدنی اور اخراجات کی تقسیم کی ضرورت ہوتی ہے۔ برائٹ لائن ٹیسٹ ٹیکس کی ذمہ داری بھی پیدا کر سکتا ہے اگر کوئی رہائشی جائیداد حصول کے 2 سال کے اندر بیچی جاتی ہے (1 جولائی 2024 کو یا اس کے بعد خریدی گئی جائیدادوں کے لیے)۔
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
فارمولا
▾
کرایہ کی خالص آمدنی = کرایہ کی مجموعی آمدنی - قابل اجازت کٹوتیاں؛ قابل ادائیگی ٹیکس = خالص کرایہ کی آمدنی × مارجنل ٹیکس کی شرح؛ قابل کٹوتی سود = رہن کا سود × قابل اطلاق فیز ان فیصد (60% 2024، 80% 2025، 100% 2026+)متغیر کی تشریح
▾
| علامت | نام | اکائی | تفصیل |
|---|---|---|---|
| GR | کرایہ کی مجموعی آمدنی | NZD ($/year) | ٹیکس سال کے دوران کرایہ داروں سے موصول ہونے والی کل کرایہ کی رسیدیں، بشمول کسی بھی بانڈ کی ضبطی اور گم شدہ کرائے کے لیے انشورنس کی رقم |
| D | کل قابل اجازت کٹوتیاں | NZD ($/year) | تمام کٹوتی کے قابل اخراجات بشمول شرحیں، انشورنس، انتظامی فیس، مرمت، قابل اجازت سود، اور چیٹل فرسودگی |
| NRI | کرایہ کی خالص آمدنی | NZD ($/year) | قابل ٹیکس رینٹل منافع: کرایہ کی مجموعی آمدنی مائنس کل قابل اجازت کٹوتیاں |
| r_m | مارجنل ٹیکس کی شرح | Percentage (%) | انفرادی انکم ٹیکس کی شرح جو ٹیکس دہندگان کی کل آمدنی کے اوپری حصے پر لاگو ہوتی ہے، 10.5% سے 39% تک |
| p_i | سود کا مرحلہ فی صد | Percentage (%) | رہن کے سود کا تناسب جو موجودہ سال میں قابل ٹیکس ہے: 60% (2024/25)، 80% (2025/26)، 100% (2026/27 سے) |
کیسے Rental Income Tax Calculator (NZ)
▾
- 1ٹیکس سال کے دوران حاصل ہونے والی تمام مجموعی کرایے کی آمدنی کو ریکارڈ کریں، بشمول کرایہ، رینٹل بانڈ کی آمدنی اگر ضبط ہو جائے، کھوئے ہوئے کرایے کی انشورنس کی رسیدیں، اور کرایہ داروں کی طرف سے ادا کی گئی کوئی بھی رقم جو عام طور پر آپ کی ذمہ داری ہوتی ہے۔
- 2تمام قابل اجازت کٹوتیوں کی شناخت کریں: کونسل کے نرخ، پانی کے نرخ (اگر آپ انہیں ادا کرتے ہیں)، مالک مکان کی انشورنس، پراپرٹی مینجمنٹ فیس، لیٹنگ فیس، رینٹل لون سے متعلق بینک کی فیس، مرمت اور دیکھ بھال (بہتری نہیں)، اکاؤنٹنگ اور کرایے کی قانونی فیس۔
- 3موجودہ فیز ان ریٹ کی بنیاد پر رہن کے سود کے قابل کٹوتی والے حصے کا حساب لگائیں: 31 مارچ 2025 کو ختم ہونے والے سال کے لیے 60%، 31 مارچ 2026 کو ختم ہونے والے سال کے لیے 80%، 1 اپریل 2026 کے بعد سے 100%۔
- 4IR کے تجویز کردہ نرخوں کا استعمال کرتے ہوئے چیٹل (آلات، قالین، ہیٹ پمپ وغیرہ) پر فرسودگی کا حساب لگائیں۔ عمارتوں کو فرسودہ نہیں کیا جا سکتا لیکن پراپرٹی کے اندر چیٹل کر سکتے ہیں۔
- 5اگر جائیداد سال کے کسی بھی حصے کے لیے نجی طور پر استعمال کی گئی ہو تو مخلوط استعمال کے اثاثہ جات کے قواعد کا اطلاق کریں — آمدنی اور اخراجات کو فارمولہ استعمال کرتے ہوئے تقسیم کیا جانا چاہیے: (کرائے کے دن / (کرائے کے دن + نجی دن)) × کل اخراجات۔
- 6کرائے کی خالص آمدنی یا نقصان کا حساب لگائیں: کل آمدنی مائنس کل قابل اجازت کٹوتی۔ اگر نقصان کا نتیجہ ہوتا ہے تو، رہائشی کرایے کے نقصانات پر باڑ لگائی جاتی ہے — وہ صرف اسی یا دیگر جائیدادوں سے مستقبل کے رینٹل کی آمدنی سے پورا کیا جا سکتا ہے، تنخواہ یا اجرت کے خلاف نہیں۔
- 7اپنے انفرادی ٹیکس ریٹرن (IR3) میں کرایہ کا خالص منافع شامل کریں اور اپنی معمولی شرح پر انکم ٹیکس ادا کریں۔ اگر آپ کی رینٹل آمدنی ہے، تو آپ کو عام طور پر IR3 ریٹرن فائل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے یہاں تک کہ اگر آپ کو تنخواہ بھی ملتی ہے۔
حل شدہ مثالیں
▾
رہن کے سود کا صرف 60% 2024/25 میں کٹوتی کے قابل ہے۔ 1 اپریل 2026 سے مکمل کٹوتی کی واپسی۔
کٹوتیاں: $2,500 + $1,200 + $2,400 + $10,800 = $16,900۔ خالص آمدنی: $24,000 - $16,900 = $7,100۔ ٹیکس: $7,100 × 33% = $2,343۔
رِنگ باڑ لگانے کے قوانین کا مطلب ہے کہ نقصان کو صرف مستقبل کے کرائے کی آمدنی کے خلاف آگے بڑھایا جا سکتا ہے۔
رِنگ فینسنگ کے قوانین کے تحت (2019 سے لاگو ہے)، رہائشی کرایے کے نقصانات کو دوسری آمدنی پر ٹیکس کم کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ $4,000 کا نقصان مستقبل کے رینٹل منافع کو پورا کرنے کے لیے آگے بڑھایا جاتا ہے۔
مخلوط استعمال کا فارمولا: کرائے کے دن / (کرائے کے دن + نجی دن) = 60/90 = 66.7% اخراجات قابل کٹوتی
60 / (60 + 30) = $15,000 کا 66.7% = $10,000 قابل کٹوتی۔ مجموعی کرایہ $9,000 مائنس $10,000 = $1,000 نقصان، مخلوط استعمال کے اثاثے کے نقصان کے طور پر انگوٹھی کی دیوار۔
عمارتوں کو فرسودہ نہیں کیا جا سکتا لیکن کرایے کی جائیدادوں کے اندر موجود چیٹل اب بھی فرسودگی کی کٹوتیوں کے لیے اہل ہیں
ہیٹ پمپ: $4,500 × 18% = $810۔ قالین: $3,000 × 25% = $750۔ کل پہلے سال کی فرسودگی کی کٹوتی: $1,560، قابل ٹیکس کرائے کی آمدنی کو کم کرنا۔
عملی استعمال
▾
ایک مکان مالک جس کے پاس کرایہ کی ایک جائیداد $26,400 فی سال کرایہ میں کماتی ہے وہ شرحوں، بیمہ، اور اپنے رہن کے سود کا 60% کٹوتی کرنے کے بعد خالص ٹیکس قابل رینٹل آمدنی کا حساب لگاتا ہے، پھر ان کے 33% معمولی شرح پر نتیجہ ٹیکس ادا کرتا ہے۔
چار رینٹل پراپرٹیز کے ساتھ ایک پراپرٹی انویسٹر ہر پراپرٹی کی آمدنی اور اخراجات کو الگ سے ٹریک کرنے کے لیے ایک اسپریڈ شیٹ کا استعمال کرتا ہے، زیادہ سود کی لاگت والی جائیدادوں پر ہونے والے نقصانات اور پورے پورٹ فولیو میں منافع کو ختم کرتا ہے۔
ایک Airbnb میزبان جو اپنا گھر سال میں 80 دنوں کے لیے کرائے پر لیتا ہے اور باقی 285 دنوں تک اس میں رہتا ہے، صرف کرایے کے حصے کو کم کرتے ہوئے، تقسیم کے اخراجات پر مخلوط استعمال کے اثاثہ جات کے قواعد کا اطلاق کرتا ہے۔
ایک جوڑے جو اپنی رینٹل پراپرٹی ایل ٹی سی ڈھانچے کے ذریعے رکھتے ہیں انہیں معلوم ہوتا ہے کہ کرائے کے نقصانات ان کے ذاتی ٹیکس گوشواروں میں آتے ہیں لیکن ان پر انگوٹھی ہوتی ہے - وہ نقصانات کو اپنی ملازمت کی آمدنی پر ٹیکس کم کرنے کے لیے استعمال نہیں کر سکتے۔
ایک ٹیکس ایجنٹ ایک سرمایہ کار کو مشورہ دیتا ہے کہ آیا نئی عمارت خریدنی ہے یا کرائے کے لیے موجودہ گھر خریدنا ہے، اس بات کی وضاحت کرتے ہوئے کہ نئی عمارتیں فی الحال مکمل سود کی کٹوتی کو برقرار رکھتی ہیں جبکہ موجودہ گھر اب بھی 100% تک واپس جا رہے ہیں۔
خاص صورتیں
▾
نئی تعمیر کی چھوٹ - سود کی کٹوتی
27 مارچ 2021 کو یا اس کے بعد خریدی گئی نئی عمارتوں نے پوری مدت کے دوران رہن کے سود کی مکمل کٹوتی برقرار رکھی جب دیگر رہائشی املاک (2021–2024) کے لیے سود سے انکار کر دیا گیا۔ اس کا مطلب ہے کہ نئی تعمیرات میں سرمایہ کار فیز آؤٹ کے تابع نہیں تھے، جس سے انہیں اس مدت کے دوران موجودہ گھروں میں سرمایہ کاروں پر ٹیکس کا ایک اہم فائدہ حاصل ہوا۔
LTC اور کمپنی کے ڈھانچے
لک-تھرو کمپنی (LTC) کے ذریعے کرایہ کی جائیدادوں کے ساتھ ایسا سلوک کیا جاتا ہے جیسے شیئر ہولڈرز ٹیکس کے مقاصد کے لیے براہ راست جائیداد کے مالک ہوں۔ اس کا مطلب ہے کہ آمدنی اور نقصانات ذاتی طور پر شیئر ہولڈرز تک پہنچتے ہیں، اور انگوٹھی پر باڑ لگانا اب بھی لاگو ہوتا ہے۔ عام کمپنیوں میں پراپرٹیز پر 28% کمپنی ٹیکس کی شرح سے ٹیکس لگایا جاتا ہے، لیکن نقصانات شیئر ہولڈرز تک نہیں پہنچ سکتے۔
جی ایس ٹی اور رینٹل پراپرٹی
رہائشی کرایے کی آمدنی جی ایس ٹی سے مستثنیٰ ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کرایہ پر جی ایس ٹی وصول نہیں کرتے ہیں اور جائیداد کے اخراجات پر جی ایس ٹی کی واپسی کا دعوی نہیں کرسکتے ہیں۔ تاہم، اگر آپ مختصر مدت کی رہائش بھی فراہم کرتے ہیں (جیسے Airbnb) اور آپ کا کاروبار $60,000 سے زیادہ ہے، تو آپ کو GST کے لیے رجسٹر کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ کمرشل پراپرٹی کا کرایہ جی ایس ٹی کے تابع ہے۔
بیرون ملک کرایہ کی آمدنی
نیوزی لینڈ کے ٹیکس کے رہائشیوں کو اپنے NZ ٹیکس ریٹرن میں بیرون ملک جائیدادوں سے کرایہ کی آمدنی کا اعلان کرنا ہوگا۔ دوہرے ٹیکس کے معاہدوں سے ریلیف مل سکتا ہے جہاں ٹیکس پہلے ہی اس ملک میں ادا کیا جا چکا ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔ دوہرے ٹیکس سے بچنے کے لیے غیر ملکی ٹیکس کریڈٹ کا دعویٰ کیا جا سکتا ہے، لیکن قواعد پیچیدہ ہیں اور اکثر پیشہ ورانہ مشورے کی ضرورت ہوتی ہے۔
بورڈرز اور فلیٹ میٹس
اگر آپ اپنے گھر میں ایک بورڈر کے لیے کمرہ کرائے پر لیتے ہیں اور IR کی ہفتہ وار حد سے نیچے چارج کرتے ہیں (فی الحال $279/ہفتہ فی بورڈر)، تو آمدنی عام طور پر ٹیکس سے پاک ہوتی ہے۔ اس حد سے اوپر، اضافی ٹیکس قابل ہے۔ یہ ایک علیحدہ سرمایہ کاری کی جائیداد کرائے پر لینے سے مختلف ہے، جو ہمیشہ مکمل طور پر قابل ٹیکس ہوتی ہے۔
NZ رینٹل پراپرٹی ٹیکس کے کلیدی اصول
▾
| آئٹم | قاعدہ |
|---|---|
| رینٹل انکم ٹیکس کی شرح | معمولی انکم ٹیکس کی شرح (10.5%–39%) |
| سود کی کٹوتی (2024/25) | سود کا 60% قابل کٹوتی |
| سود کی کٹوتی (2025/26) | 80% سود کی کٹوتی |
| سود میں کٹوتی (2026/27 سے) | 100% سود کی کٹوتی |
| بلڈنگ فرسودگی | کٹوتی کے قابل نہیں (2011 کو ہٹا دیا گیا) |
| چٹیل فرسودگی | IR تجویز کردہ نرخوں پر اجازت ہے۔ |
| کرایہ کے نقصانات - رہائشی | انگوٹی باڑ؛ تنخواہ کی آمدنی کو آفسیٹ نہیں کر سکتا |
| کرایہ کے نقصانات - تجارتی | انگوٹھی کی باڑ نہیں؛ دوسری آمدنی کو آفسیٹ کر سکتے ہیں۔ |
| برائٹ لائن ٹیسٹ کا دورانیہ (1 جولائی 2024 سے) | 2 سال |
| مخلوط استعمال کے اثاثہ کی کٹوتی | کرائے کے دن / (کرائے کے دن + نجی دن) × اخراجات |
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
▾
کیا NZ میں کرائے کی تمام آمدنی قابل ٹیکس ہے؟
جی ہاں نیوزی لینڈ میں جائیداد دینے سے حاصل ہونے والی تمام کرائے کی آمدنی قابل ٹیکس ہے، قطع نظر اس کے کہ جائیداد رہائشی ہے یا تجارتی، اور رقم سے قطع نظر۔ خاص طور پر کرایہ کی آمدنی کے لیے کوئی ٹیکس فری حد نہیں ہے — اسے آپ کی دوسری آمدنی میں شامل کیا جاتا ہے اور آپ کے معمولی انکم ٹیکس کی شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔
کیا میں نیوزی لینڈ میں اپنی رینٹل پراپرٹی پر رہن کا سود کم کر سکتا ہوں؟
جی ہاں، لیکن قوانین نمایاں طور پر بدل گئے. سود کی کٹوتی کو 1 اکتوبر 2021 سے ہٹا دیا گیا تھا، پھر بتدریج واپس کیا گیا: 1 اپریل 2024 سے 60% کٹوتی، 1 اپریل 2025 سے 80%، اور 1 اپریل 2026 سے 100%۔ نئی تعمیرات جو 27 مارچ 2021 کو یا اس کے بعد خریدی گئی تھیں سود پوری طرح برقرار رہا۔
رینٹل انکم رینگ فینسنگ کیا ہے؟
رنگ باڑ لگانے کا مطلب ہے کہ رہائشی کرایے کے نقصانات کو دوسری آمدنی (جیسے تنخواہ) پر ٹیکس کو پورا کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ اگر آپ کی قابل اجازت کٹوتیاں آپ کے کرایے کی آمدنی سے زیادہ ہیں، تو نتیجے میں ہونے والا نقصان 'رنگ فینسڈ' ہے اور اسے صرف اسی یا دیگر رہائشی رینٹل پراپرٹیز سے مستقبل کے رینٹل کی آمدنی کو پورا کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ کمرشل املاک پر باڑ نہیں لگی ہے۔
کیا میں اپنی رینٹل پراپرٹی کی عمارتوں کو کم کر سکتا ہوں؟
نمبر۔ کرائسٹ چرچ کے زلزلوں کے بعد 2011 کے بجٹ میں رہائشی اور تجارتی عمارتوں کے لیے عمارت کی قدر میں کمی کو ہٹا دیا گیا تھا۔ تاہم، پراپرٹی کے اندر موجود چیٹلز — جیسے کہ آلات، ہیٹ پمپ، قالین، بلائنڈز، اور لائٹ فٹنگز — کو اب بھی IR کی شائع شدہ کم ہوتی قیمت یا سیدھے لائن کی شرحوں کا استعمال کرتے ہوئے کم کیا جا سکتا ہے۔ یہ رینٹل انکم ٹیکس nz حسابات کے تناظر میں خاص طور پر اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور افراد مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے رینٹل انکم ٹیکس کے عین مطابق حسابات پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
اگر میں کرائے کی آمدنی حاصل کرتا ہوں تو کیا مجھے ٹیکس ریٹرن فائل کرنے کی ضرورت ہے؟
جی ہاں اگر آپ کو کرائے کی آمدنی ملتی ہے، تو آپ کو ان لینڈ ریونیو کے ساتھ ایک IR3 انفرادی انکم ٹیکس ریٹرن فائل کرنے کی ضرورت ہے، یہاں تک کہ اگر آپ PAYE سسٹم کے ذریعے تنخواہ بھی وصول کرتے ہیں۔ کرایہ کی آمدنی خودکار انکم ٹیکس کے جائزوں میں شامل نہیں ہوتی ہے جو IR صرف تنخواہ کمانے والوں کو بھیجتا ہے۔ یہ رینٹل انکم ٹیکس nz حسابات کے تناظر میں خاص طور پر اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور افراد مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے رینٹل انکم ٹیکس کے عین مطابق حسابات پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
برائٹ لائن ٹیسٹ کیا ہے اور اس کا رینٹل انکم ٹیکس سے کیا تعلق ہے؟
برائٹ لائن ٹیسٹ خریداری کی ایک مخصوص مدت کے اندر فروخت ہونے والی رہائشی جائیداد پر کیپیٹل گین ٹیکس لگاتا ہے۔ 1 جولائی 2024 سے، ٹیسٹ خریداری کے 2 سال کے اندر فروخت ہونے والی جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے۔ برائٹ لائن کی مدت کے اندر بیچی جانے والی جائیدادوں پر مالک کے معمولی انکم ٹیکس کی شرح پر حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس لگایا جاتا ہے - وہی شرح جو کرایہ کی آمدنی ہوتی ہے۔ یہ جاری کرائے کے انکم ٹیکس سے الگ ہے۔
مخلوط استعمال والے چھٹی والے گھروں پر ٹیکس کیسے لگایا جاتا ہے؟
مخلوط استعمال کے اثاثے (جزوی طور پر نجی استعمال کے لیے استعمال کیے گئے، جزوی طور پر کرائے کے لیے، اور جزوی طور پر خالی) خصوصی تقسیم کے قوانین کے تابع ہیں۔ اخراجات کو صرف کرائے کے دنوں کی تعداد کے تناسب سے کٹوتی کی جا سکتی ہے جو کرائے کے کل دنوں کے علاوہ نجی استعمال کے دنوں سے تقسیم کی جاتی ہے۔ ایسی جائیدادوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کو اسی اثاثے سے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے باڑ لگایا جاتا ہے۔
کیا میں اپنی رینٹل پراپرٹی پر مرمت اور دیکھ بھال کاٹ سکتا ہوں؟
ہاں، لیکن صرف حقیقی مرمت اور دیکھ بھال کے لیے — وہ اخراجات جو پراپرٹی کو اس کی اصل حالت میں بحال کرتے ہیں۔ سرمایہ کاری کی بہتری جو پراپرٹی کی زندگی کو بڑھاتی ہے یا نئی خصوصیات شامل کرتی ہے وہ دیکھ بھال کے طور پر کٹوتی کے قابل نہیں ہیں۔ انہیں مستقبل میں فرسودگی (چیٹلز پر) یا فروخت پر برائٹ لائن نفع کا حساب لگانے کے لیے جائیداد کی لاگت کی بنیاد میں شامل کیا جا سکتا ہے۔
عام غلطیاں جن سے بچنا ہے
▾
- !مرمت کے طور پر سرمائے کی بہتری میں کٹوتی کرنا — کرائے کی جائیداد کو پینٹ کرنا دیکھ بھال ہے۔ ایک نیا ڈیک شامل کرنا یا باتھ روم کی تزئین و آرائش ایک سرمایہ کی بہتری ہے۔ صرف حقیقی دیکھ بھال اور مرمت ہی فوری طور پر کٹوتی کے قابل ہیں۔
- !مخلوط استعمال کی جائیدادوں کی تقسیم کے اخراجات کو بھول جانا — جزوی طور پر نجی طور پر استعمال ہونے والے چھٹی والے گھروں کو محتاط تقسیم کی ضرورت ہوتی ہے۔ کرایہ کی آمدنی کے خلاف تمام اخراجات کا دعویٰ کٹوتیوں کو بڑھاتا ہے اور اسے IR چیلنج کرے گا۔
- !غلط سود کی کٹوتی کے فیصد کا دعوی کرنا — مرحلہ وار فیصد 1 اپریل 2024 اور دوبارہ 1 اپریل 2025 کو تبدیل ہوا۔ غلط فیصد کو غلط آمدنی والے سال پر لاگو کرنا ایک عام غلطی ہے۔
- !IR3 ریٹرن فائل نہ کرنا - تنخواہ کمانے والے جن کے پاس کرایہ کی آمدنی بھی ہے اکثر یہ فرض کرتے ہیں کہ ان کے آجر کا PAYE ان کے تمام ٹیکس کا احاطہ کرتا ہے۔ کرایے کی آمدنی کے لیے ہمیشہ علیحدہ IR3 ریٹرن کی ضرورت ہوتی ہے اور عارضی ٹیکس بھی لاگو ہو سکتا ہے۔
- !روزگار کی آمدنی کے مقابلے میں انگوٹھی کے باڑ والے کرایے کے نقصانات کو آفسیٹ کرنا — یہ رہائشی کرایے کے نقصانات کے لیے واضح طور پر ممنوع ہے۔ انہیں صرف مستقبل کے کرائے کی آمدنی کے مقابلے میں آگے بڑھائیں۔
- !کرایے کے تمام اخراجات کا ریکارڈ نہ رکھنا — IR آڈٹ کی صورت میں، آپ کو دعویٰ کی گئی ہر کٹوتی کے لیے رسیدیں، رسیدیں، اور بینک اسٹیٹمنٹس پیش کرنا چاہیے۔ ڈیجیٹل ریکارڈ کم از کم سات سال تک رکھا جائے۔
پرو ٹپ
شروع سے ہی کرایے کی تمام آمدنی اور اخراجات کے لیے ایک وقف بینک اکاؤنٹ رکھیں۔ جب تمام لین دین ہر ایک پراپرٹی سے منسلک ایک اکاؤنٹ کے ذریعے ہوتا ہے، سال کے آخر کا حساب کتاب سیدھا ہوتا ہے، کٹوتیوں کو ثابت کرنا آسان ہوتا ہے، اور اخراجات کے چھوٹ جانے یا کرائے کے اخراجات کے ساتھ ذاتی اخراجات کو ملانے کا خطرہ کم ہوتا ہے۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
نیوزی لینڈ کی جانب سے 2021 میں رہائشی کرایے کی جائیدادوں کے لیے سود کی کٹوتی کا خاتمہ دہائیوں میں ٹیکس پالیسی کی سب سے متنازعہ تبدیلیوں میں سے ایک تھا - اور ایک مختصر ترین مدت۔ اس کا اعلان مارچ 2021 میں کیا گیا تھا، 2024 میں مرحلہ وار ختم ہونا شروع ہوا، اور اپریل 2026 تک اسے مکمل طور پر تبدیل کر دیا جائے گا، جس سے یہ ایک بڑی ٹیکس پالیسی کی ایک نادر مثال ہے جو پانچ سالوں کے اندر کافی حد تک بے اثر ہو گئی ہے۔
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
حوالہ جات
Read the full guide on how to use this calculator effectively
مزید پڑھیں →Ratings & comments
ہفتہ وار ریاضی کی تجاویز حاصل کریں۔
ان 12,000+ سبسکرائبرز میں شامل ہوں جو ہر ہفتے کیلکولیٹر ٹپس حاصل کرتے ہیں۔