Singapore: Foreigner Buying Property
کیا ہے Singapore Property Foreigner Guide?
▾
سنگاپور میں رہائشی جائیداد خریدنے والے غیر ملکی افراد کو دنیا کے سب سے زیادہ جائیداد کے لین دین کے ٹیکسوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جو سنگاپور کو غیر رہائشیوں کے لیے سب سے زیادہ پابندی والی رہائشی املاک کی منڈیوں میں سے ایک بنا دیتا ہے۔ اپریل 2023 سے، غیر ملکیوں (ایسے افراد کے طور پر جو سنگاپور کے شہری یا مستقل رہائشی نہیں ہیں) کو تمام رہائشی املاک کی خریداریوں پر 60% کی اضافی خریدار کی اسٹامپ ڈیوٹی (ABSD) ادا کرنی ہوگی، تقریباً 1–6% کے معیاری خریدار کے اسٹامپ ڈیوٹی (BSD) کے اوپر۔ سنگاپور میں نجی رہائشی املاک کی غیر ملکی خریداری پر کوئی پابندی نہیں ہے - غیر ملکی قانونی طور پر سینٹوسا کوو میں کنڈومینیمز، اپارٹمنٹس اور لینڈڈ پراپرٹی خرید سکتے ہیں - لیکن ABSD مؤثر طریقے سے زیادہ تر خریداریوں کو بہت مہنگا بناتا ہے۔ غیر ملکی نئے HDB فلیٹس (پبلک ہاؤسنگ) نہیں خرید سکتے اور صرف اسی صورت میں دوبارہ فروخت ہونے والے HDB فلیٹس خرید سکتے ہیں جب وہ سنگاپور کے شہری یا مستقل رہائشی کے ساتھ فیملی یونٹ بناتے ہیں۔ ایگزیکٹو کنڈومینیمز (ECs) کو ان کی کم از کم پیشہ کی مدت (پہلے 5 سال) کے دوران بھی محدود کر دیا گیا ہے۔ تجارتی اور صنعتی جائیدادیں — دفاتر، خوردہ دکانیں، صنعتی یونٹس، دکانیں — ABSD کے تابع نہیں ہیں اور غیر ملکی خریداری کے لیے مکمل طور پر کھلی ہیں۔ سنگاپور کی جائیداد سے کرایہ کی آمدنی غیر رہائشیوں کے لیے کرایہ کی خالص آمدنی (قابل اجازت کٹوتیوں کے بعد) پر 22% کی فلیٹ شرح پر قابل ٹیکس ہے۔ سنگاپور کے مستقل رہائشیوں (PRs) کے لیے، ABSD کی شرح پہلی جائیداد پر 5% اور بعد میں 30% ہے - جو غیر ملکیوں کی شرح 60% سے نمایاں طور پر کم ہے۔ USA کے شہریوں کو (US-Singapore FTA کے تحت) ان کی پہلی جائیداد کی خریداری پر ABSD مقاصد کے لیے سنگاپور کے شہری سمجھا جاتا ہے، جس سے قابل اطلاق شرح 0% تک کم ہو جاتی ہے۔
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
فارمولا
▾
کل لاگت = خریداری کی قیمت + BSD + ABSD (غیر ملکیوں کے لئے 60%) + قانونی فیس؛ BSD = ترقی پسند 1%-6%؛ ABSD = خریداری کی قیمت × 60%؛ رینٹل انکم ٹیکس (غیر رہائشی) = خالص کرایہ کی آمدنی × 22%متغیر کی تشریح
▾
| علامت | نام | اکائی | تفصیل |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | متفقہ لین دین کی قیمت | — | خریداری کی قیمت کا پیرامیٹر سنگاپور غیر ملکی جائیداد کے حساب کتاب میں ایک کلیدی مقداری ان پٹ کی نمائندگی کرتا ہے، جو اس کی معیاری اکائی میں ماپا جاتا ہے اور ریاضی کے فارمولے کے ذریعے حسابی نتائج کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ |
| bsd | خریدار کی سٹیمپ ڈیوٹی | — | خریدار کی سٹیمپ ڈیوٹی - خریداری کی قیمت پر ترقی پسند شرح 1%-6% |
| absd | 60% غیر ملکیوں کے لیے | — | غیر ملکیوں کے لیے 60%؛ PRs کے لیے 5% (پہلی جائیداد)؛ SCs کے لیے 0% (پہلی جائیداد) |
| rentalTaxRate | 22% غیر | — | سنگاپور کی جائیداد سے کرایہ کی خالص آمدنی پر 22% غیر رہائشی فلیٹ ریٹ |
| loanToValue | زیادہ سے زیادہ 75% | — | لون ٹو ویلیو پیرامیٹر سنگاپور غیر ملکی جائیداد کے حساب کتاب میں ایک اہم مقداری ان پٹ کی نمائندگی کرتا ہے، جو اس کی معیاری اکائی میں ماپا جاتا ہے اور ریاضی کے فارمولے کے ذریعے حسابی نتائج کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ |
کیسے Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1اپنی قومیت اور رہائش کی حیثیت کی تصدیق کریں — سنگاپور کا شہری، PR، غیر ملکی، یا FTA-ملکی شہری۔
- 2جائیداد کی قسم کی شناخت کریں: رہائشی (غیر ملکیوں کے لیے ABSD کے تابع)، تجارتی/صنعتی (کوئی ABSD نہیں)، یا HDB (غیر ملکی عام طور پر محدود)۔
- 3پروگریسو ریٹ ٹیبل کا استعمال کرتے ہوئے قیمت خرید پر BSD کا حساب لگائیں۔
- 4ABSD کا حساب لگائیں: زیادہ تر غیر ملکیوں کے لیے 60% خریداری کی قیمت، پہلی جائیداد خریدنے والے PR کے لیے 5%۔
- 5قانونی مشورہ اور ترسیل حاصل کریں - قیمت خرید کے تقریباً 0.2–0.4% فیس۔
- 6اگر ضرورت ہو تو فنانسنگ کا بندوبست کریں — زیادہ تر بینک غیر ملکیوں کو نجی رہائشی املاک کے لیے 75% LTV تک قرض دیتے ہیں۔
- 7سرمایہ کاری کی جائیدادوں کے لیے، IRAS کے ساتھ انکم ٹیکس کے لیے رجسٹر ہوں اور غیر رہائشی کے طور پر کرائے کی خالص آمدنی پر 22% ادا کریں۔
حل شدہ مثالیں
▾
اکیلے ABSD غیر ملکیوں کے لیے خریداری کی قیمت میں 60% کا اضافہ کرتا ہے - دنیا میں سب سے زیادہ رہائشی لین دین ٹیکس
BSD: 1%×$180K+2%×$180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84,600۔ ABSD = $2.5M × 60% = $1.5M۔ کل ≈ $4.09M۔
PR پہلی جائیداد ABSD 5% ہے - 60% غیر ملکی شرح سے کہیں زیادہ قابل رسائی
BSD ≈ $54,600۔ ABSD = $1.8M × 5% = $90,000۔ قانونی ~$3,600۔ کل ≈ $1,948,200۔
US-Singapore FTA پہلی جائیداد پر ABSD کے لیے امریکی شہریوں کے ساتھ سنگاپور کے شہری سمجھتا ہے۔
ایف ٹی اے کے بغیر: $2M × 60% = $1.2M ABSD۔ FTA کے ساتھ: $0 ABSD۔ BSD ~$64,600 باقی ہے۔
غیر رہائشی سنگاپور کی جائیداد سے کرایہ کی خالص آمدنی پر 22% فلیٹ ریٹ ادا کرتے ہیں۔
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = $9,900 سالانہ انکم ٹیکس IRAS کو۔
عملی استعمال
▾
ایک غیر ملکی ایگزیکٹو سنگاپور میں کرائے پر خریدنے کے مقابلے میں، مالیاتی وقفے کے نقطہ کا تعین کرنے کے لیے کل ABSD لاگت کا حساب لگا رہا ہے۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں سنگاپور فارنر پراپرٹی کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتا ہے جہاں درست سنگاپور غیر ملکی املاک کا حساب باخبر فیصلہ سازی، حکمت عملی کی منصوبہ بندی اور کارکردگی کی منصوبہ بندی کی براہ راست حمایت کرتا ہے۔
سنگاپور میں ایک امریکی شہری یہ حساب لگا رہا ہے کہ ان کی FTA کی چھوٹ انہیں S$2M کی پہلی جائیداد پر S$1.2 ملین ABSD کی بچت کرتی ہے۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں سنگاپور فارنر پراپرٹی کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتا ہے جہاں درست سنگاپور غیر ملکی املاک کا حساب باخبر فیصلہ سازی، حکمت عملی کی منصوبہ بندی اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں براہ راست تعاون کرتا ہے۔
ایک سرمایہ کار سنگاپور کونڈو پر ABSD کے بعد کی پیداوار کا موازنہ ABSD کے بغیر کمرشل شاپ ہاؤس پر کرتا ہے۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں سنگاپور فارنر پراپرٹی کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتا ہے جہاں درست سنگاپور غیر ملکی املاک کے حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی، اور کارکردگی کی اصلاح میں براہ راست مدد کرتے ہیں۔
سنگاپور کا ایک PR اپنی پہلی رہائشی خریداری پر 5% ABSD کا حساب لگاتا ہے اور کرایہ پر جاری رکھنے کا موازنہ کرتا ہے۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں سنگاپور فارنر پراپرٹی کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتا ہے جہاں درست سنگاپور غیر ملکی املاک کے حسابات باخبر فیصلہ سازی، اسٹریٹجک منصوبہ بندی اور کارکردگی کی اصلاح کی براہ راست حمایت کرتے ہیں۔
ایک غیر ملکی مالک مکان سنگاپور کے اپارٹمنٹ سے کرایہ کی آمدنی پر اپنی سالانہ IRAS ٹیکس ذمہ داری کا 22% غیر رہائشی شرح سے حساب لگا رہا ہے۔، پیشہ ورانہ اور تجزیاتی سیاق و سباق میں سنگاپور فارنر پراپرٹی کے لیے درخواست کے ایک اہم علاقے کی نمائندگی کرتا ہے جہاں درست سنگاپور غیر ملکی املاک کے حسابات باخبر فیصلہ سازی، حکمت عملی کی منصوبہ بندی اور کارکردگی کی منصوبہ بندی کی براہ راست حمایت کرتے ہیں۔
خاص صورتیں
▾
سینٹوسا کوو - منظور شدہ غیر ملکی زون
Sentosa Cove ایک نامزد رہائشی علاقہ ہے جہاں غیر ملکی LDAU کی منظوری کی ضرورت کے بغیر بنگلے اور لینڈڈ پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔ وہی 60% ABSD لاگو ہوتا ہے۔ Sentosa Cove سنگاپور میں منفرد واٹر فرنٹ رہنے کی پیشکش کرتا ہے لیکن پریمیم قیمتوں پر — اکثر زمینی جائیدادوں کے لیے S$10 ملین+۔
کمرشل پراپرٹی بطور متبادل
غیر ملکی جو سنگاپور میں 60% ABSD کے بغیر جائیداد کی نمائش کے خواہاں ہیں وہ اکثر تجارتی دکانوں، صنعتی اکائیوں، یا دفتری جگہوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ SGX پر صنعتی REIT یونٹس بھی بغیر کسی ABSD کے دستیاب ہیں اور Singapore's صنعتی اور حقیقی مارکیٹوں کو متنوع نمائش فراہم کرتے ہیں۔ سنگاپور فارنر پراپرٹی میں، اس منظر نامے کو سنگاپور فارنر پراپرٹی کے نتائج کی تشریح کرتے وقت اضافی احتیاط کی ضرورت ہے۔ ہو سکتا ہے معیاری فارمولہ اس ایج کیس میں موجود تمام عوامل کے لیے مکمل طور پر حساب نہ رکھتا ہو، اور ضمنی تجزیہ یا ماہرانہ مشاورت کی ضمانت دی جا سکتی ہے۔ پیشہ ورانہ بہترین پریکٹس میں مفروضوں کی دستاویز کرنا، حساسیت کے تجزیوں کو چلانا، اور جب سنگاپور میں غیر ملکی املاک کے حسابات غیر معیاری علاقے میں آتے ہیں تو متبادل طریقوں کے ساتھ کراس ریفرنسنگ کے نتائج شامل ہوتے ہیں۔
سنگاپور گلوبل انویسٹر پروگرام
گلوبل انویسٹر پروگرام (GIP) غیر ملکی سرمایہ کاروں کو سنگاپور میں S$2.5 ملین یا اس سے زیادہ کی اہل سرمایہ کاری کے بدلے سنگاپور کی مستقل رہائش کے لیے درخواست دینے کی اجازت دیتا ہے۔ PR کا درجہ بعد میں آنے والی پراپرٹی ABSD کو 60% سے کم کر کے 5% (پہلی جائیداد) کر دیتا ہے - طویل مدتی سنگاپور تعلقات کے خواہاں افراد کے لیے ایک اہم مالی غور۔
کمپنی کے ذریعے جائیداد
سنگاپور فارنر پراپرٹی میں، اس منظر نامے کو سنگاپور فارنر پراپرٹی کے نتائج کی تشریح کرتے وقت اضافی احتیاط کی ضرورت ہے۔ ہو سکتا ہے معیاری فارمولہ اس ایج کیس میں موجود تمام عوامل کے لیے مکمل طور پر حساب نہ رکھتا ہو، اور ضمنی تجزیہ یا ماہرانہ مشاورت کی ضمانت دی جا سکتی ہے۔ پیشہ ورانہ بہترین پریکٹس میں مفروضوں کی دستاویز کرنا، حساسیت کے تجزیوں کو چلانا، اور جب سنگاپور میں غیر ملکی املاک کے حسابات غیر معیاری علاقے میں آتے ہیں تو متبادل طریقوں کے ساتھ کراس ریفرنسنگ کے نتائج شامل ہوتے ہیں۔
سنگاپور غیر ملکی جائیداد کا حوالہ ڈیٹا
▾
| پراپرٹی کی قسم | غیر ملکی خرید سکتے ہیں؟ | اے بی ایس ڈی | رینٹل ٹیکس (غیر رہائشی) |
|---|---|---|---|
| پرائیویٹ کونڈو/اپارٹمنٹ | Yes | 60% | خالص آمدنی پر 22٪ |
| لینڈڈ (غیر سینٹوسا) | LDAU کی منظوری درکار ہے۔ | 60% | 22% |
| سینٹوسا کوو اترا۔ | ہاں (منظور شدہ) | 60% | 22% |
| HDB ری سیل (SC/PR کے ساتھ) | محدود شرائط | N/A | N/A |
| کمرشل شاپ ہاؤس | Yes | کوئی ABSD نہیں۔ | 17% غیر رہائشی |
| صنعتی / دفتر | Yes | کوئی ABSD نہیں۔ | 17% غیر رہائشی |
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
▾
کیا غیر ملکی سنگاپور میں کوئی جائیداد خرید سکتے ہیں؟
غیر ملکی نجی رہائشی جائیداد (کنڈومینیمز، اپارٹمنٹس) اور سینٹوسا کوو میں لینڈڈ پراپرٹی خرید سکتے ہیں، جو کہ 60% ABSD کے ساتھ مشروط ہے۔ وہ کسی شہری یا PR کے ساتھ اہل فیملی یونٹ بنائے بغیر HDB پبلک ہاؤسنگ ری سیل فلیٹس نہیں خرید سکتے، اور نئے HDB فلیٹس بالکل نہیں خرید سکتے۔ تجارتی اور صنعتی املاک پر کوئی پابندی نہیں ہے۔
کیا 60% ABSD ایک وقتی لاگت ہے؟
جی ہاں ABSD خریداری کے وقت ایک بار ادا کیا جاتا ہے۔ اس کا حساب خرید قیمت پر کیا جاتا ہے اور معاہدہ کی تاریخ کے 14 دنوں کے اندر واجب الادا ہے۔ یہ سالانہ نہیں ہوتا۔ کل لاگت اہم ہے لیکن ایک بار کے حصول کا خرچ ہے۔ یہ خاص طور پر سنگاپور غیر ملکی جائیداد کے حساب کتاب کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے سنگا پور غیر ملکی جائیداد کے عین مطابق حسابات پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
کون US-Singapore FTA ABSD استثنیٰ کے لیے اہل ہے؟
ریاستہائے متحدہ کے شہری US-سنگاپور آزاد تجارتی معاہدے کے تحت اپنی پہلی سنگاپور رہائشی جائیداد پر 0% ABSD کے لیے اہل ہیں۔ آئس لینڈ، لیختنسٹین اور ناروے کے شہری بھی EU-Singapore FTA کے تحت اہل ہیں۔ اہلیت کے لیے اہل ملک کی قومی شہریت کی ضرورت ہوتی ہے، نہ کہ صرف رہائش۔ یہ خاص طور پر سنگاپور غیر ملکی جائیداد کے حساب کتاب کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے سنگا پور غیر ملکی جائیداد کے عین مطابق حسابات پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
کیا غیر ملکی سنگاپور رہن حاصل کر سکتے ہیں؟
جی ہاں سنگاپور کے زیادہ تر بینک غیر ملکیوں کو رہن کی پیشکش کرتے ہیں، جو مجموعی ماہانہ آمدنی کے 55% کے معیاری ٹوٹل ڈیبٹ سروِسنگ ریشو (TDSR) اور LTV کی حد کے ساتھ مشروط ہے۔ غیر ملکی عام طور پر جائیداد کی قیمت کا 75% تک قرض لے سکتے ہیں۔ تاہم، ABSD کو اپنے وسائل سے مالی اعانت فراہم کی جانی چاہیے - بینک ABSD کی مالی اعانت نہیں کرتے ہیں۔
ایک غیر ملکی سنگاپور میں 60% ABSD پر جائیداد کیوں خریدے گا؟
سنگاپور کی جائیداد قلیل مدتی واپسی سے آگے کی وجوہات کی بناء پر انتہائی اعلیٰ مالیت والے غیر ملکیوں کے لیے پرکشش رہتی ہے: سیاسی استحکام، قانون کی حکمرانی، مضبوط قانونی جائیداد کے حقوق، ایشیا کے مالیاتی مرکز کے طور پر سنگاپور کی پوزیشن، ممکنہ گولڈن ویزا کے مساوی طویل مدتی رہائشی فوائد، اور سنگاپور ڈالر کا تاریخی استحکام۔ کچھ خریداروں کے لیے، پریمیم غیر مالیاتی تحفظات سے جائز ہے۔ یہ خاص طور پر سنگاپور غیر ملکی جائیداد کے حساب کتاب کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے سنگا پور غیر ملکی جائیداد کے عین مطابق حسابات پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
کیا غیر ملکیوں کے لیے سیلر سٹیمپ ڈیوٹی ہے؟
سیلرز سٹیمپ ڈیوٹی (SSD) ان تمام فروخت کنندگان (قومیت سے قطع نظر) پر لاگو ہوتی ہے جو خریداری کے 3 سال کے اندر فروخت کرتے ہیں: سال 1 میں 12%، سال 2 میں 8%، اور سال 3 میں 4%۔ 3 سال کے بعد، کوئی SSD لاگو نہیں ہوتا ہے۔ غیر ملکی جو انعقاد اور دوبارہ فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں وہ کم از کم 3 سال کے انعقاد کی مدت کے لیے منصوبہ بندی کریں تاکہ باہر نکلنے پر اضافی SSD سے بچ سکیں۔
کیا غیر ملکیوں پر سنگاپور کی جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے سرمائے پر ٹیکس لگایا جاتا ہے؟
سنگاپور میں کیپٹل گین ٹیکس نہیں ہے۔ جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والا منافع عام طور پر قابل ٹیکس نہیں ہوتا، یہاں تک کہ غیر ملکیوں کے لیے بھی۔ تاہم، اگر IRAS اس بات کا تعین کرتا ہے کہ پراپرٹی خریدی اور فروخت ٹریڈنگ (سرمایہ کاری نہیں) سے مطابقت رکھنے والے پیٹرن میں کی گئی تھی، تو منافع کو آمدنی کے طور پر دوبارہ درجہ بند کیا جا سکتا ہے اور قابل اطلاق شرح پر ٹیکس لگایا جا سکتا ہے۔
کم از کم جائیداد کا سائز کیا ہے جو غیر ملکی خرید سکتے ہیں؟
پرائیویٹ کنڈومینیم یا اپارٹمنٹ خریدنے والے غیر ملکیوں کے لیے کم از کم سائز کی کوئی پابندی نہیں ہے۔ زمینی جائیداد کے لیے، غیر ملکیوں کو سنگاپور لینڈ اتھارٹی کے لینڈ ڈیلنگ اپروول یونٹ (LDAU) سے منظوری درکار ہوتی ہے، سوائے سینٹوسا کوو میں جائیدادوں کے جو منظور شدہ غیر ملکی خریداری کے لیے کھلی ہیں۔ یہ خاص طور پر سنگاپور غیر ملکی جائیداد کے حساب کتاب کے تناظر میں اہم ہے، جہاں درستگی براہ راست فیصلہ سازی کو متاثر کرتی ہے۔ متعدد صنعتوں کے پیشہ ور مفروضوں کی توثیق کرنے، عمل کو بہتر بنانے، اور قابل اطلاق معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے سنگا پور غیر ملکی جائیداد کے عین مطابق حسابات پر انحصار کرتے ہیں۔ بنیادی طریقہ کار کو سمجھنے سے صارفین کو نتائج کی صحیح تشریح کرنے اور اس بات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملتی ہے کہ اضافی تجزیے کی کب ضمانت دی جا سکتی ہے۔
عام غلطیاں جن سے بچنا ہے
▾
- !اس بات کا ادراک نہیں ہے کہ 60% ABSD کی خریداری پر پیشگی ادائیگی کی جانی چاہیے - یہ قرض نہیں لیا جا سکتا اور خریدار کے اپنے فنڈز سے آنا چاہیے۔
- !فرض کریں کہ ایف ٹی اے کی چھوٹ قومیت کی تصدیق کیے بغیر لاگو ہوتی ہے — امریکی ایف ٹی اے امریکی شہریوں پر لاگو ہوتا ہے، تمام امریکی باشندوں پر نہیں۔
- !کسی شہری یا PR کے ساتھ اہل خاندانی یونٹ بنائے بغیر غیر ملکی کے طور پر سنگاپور HDB ری سیل فلیٹ خریدنا۔
- !بیچنے والے کی اسٹامپ ڈیوٹی کے لیے منصوبہ بندی نہیں کرنا — 3 سال کے اندر فروخت کرنے سے باہر نکلنے پر 4–12% اضافی لاگت آتی ہے۔
- !یہ بھول جانا کہ ایک غیر رہائشی کے طور پر کرائے کی آمدنی 22% پر قابل ٹیکس ہے - اس کو نظر انداز کرنے سے غیر متوقع IRAS ٹیکس بل بنتے ہیں۔
- !تجارتی املاک کے متبادل (شاپ ہاؤسز، صنعتی یونٹس) کی تلاش نہ کرنا جن میں کوئی ABSD نہیں ہے اور وہ موازنہ پیداوار پیش کر سکتے ہیں۔
پرو ٹپ
اگر آپ ایک امریکی شہری ہیں جو سنگاپور کی جائیداد خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو غیر ضروری طور پر 60% ABSD ادا کرنے سے پہلے سنگاپور کے وکیل سے فوری طور پر اپنی US-Singapore FTA اہلیت کی تصدیق کریں۔ S$2M پراپرٹی پر $0 ABSD بمقابلہ 60% فرق S$1.2 ملین ہے — ایک ایسی غلطی جسے خریداری کے بعد بازیافت نہیں کیا جا سکتا۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
جب سنگاپور نے اپریل 2023 میں غیر ملکی ABSD کو 30% سے بڑھا کر 60% کیا تو اگلے مہینے غیر ملکیوں کو جائیداد کی فروخت تقریباً 75% تک گر گئی۔ اس کے باوجود، سنگاپور کی پراپرٹی مارکیٹ کی تعریف ہوتی رہی، جو کہ مقامی مانگ کی وجہ سے، بیرونی پالیسی مداخلتوں کے لیے اس کی پراپرٹی مارکیٹ کی لچک کا مظاہرہ کرتی ہے۔
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
حوالہ جات
Read the full guide on how to use this calculator effectively
مزید پڑھیں →Ratings & comments
ہفتہ وار ریاضی کی تجاویز حاصل کریں۔
ان 12,000+ سبسکرائبرز میں شامل ہوں جو ہر ہفتے کیلکولیٹر ٹپس حاصل کرتے ہیں۔