Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) là chỉ số tài chính quan trọng đo lường rủi ro của khoản vay thế chấp.

LTV là gì?

LTV cho biết khoản vay chiếm bao nhiêu phần trăm so với giá trị tài sản.

Công thức

LTV = (Số tiền vay / Giá trị thẩm định tài sản) × 100

Ví dụ

Nếu bạn vay 800 triệu đồng cho căn nhà trị giá 1 tỷ đồng:

  • LTV = (800.000.000 / 1.000.000.000) × 100 = 80%

Tầm quan trọng

  • LTV dưới 80% được coi là an toàn
  • LTV cao hơn thường đi kèm lãi suất cao hơn
  • Ngân hàng thường cho vay tối đa 70-85% giá trị tài sản

Hiểu LTV giúp bạn đưa ra quyết định vay mua nhà sáng suốt hơn.