Tính toán khoản vay mua nhà chính xác giúp lập kế hoạch mua nhà và hiểu tổng chi phí.

Công thức tính khoản vay

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Trong đó:

  • M = trả góp hàng tháng
  • P = số tiền vay gốc
  • r = lãi suất tháng (năm ÷ 12)
  • n = tổng số kỳ (năm × 12)

Ví dụ

Vay 1 tỷ đồng, lãi suất 8%/năm, 20 năm:

  • r = 8% / 12 = 0.667%
  • n = 20 × 12 = 240
  • M ≈ 8,364,000 đồng/tháng

Tổng chi phí

Tổng trả = 8,364,000 × 240 = 2,007,360,000 đồng Tổng lãi = 2,007,360,000 - 1,000,000,000 = 1,007,360,000 đồng