如何计算出租物业现金流

现金流是租赁房产支付所有费用后剩下的钱。正现金流意味着该财产产生收入；负现金流意味着你要自掏腰包补充它。在购买之前进行计算是房地产投资中最重要的尽职调查步骤。

现金流量公式

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

关键术语

  • 总租金收入： 100% 入住率时收取的总租金
  • 空置津贴： 通常为总租金的 5–10%（假设有一些空置）
  • 运营费用： 财产税、保险、维修、财产管理（通常为“50% 规则”捷径中总租金的 40-50%）
  • PITI： 本金、利息、税费、保险（您的抵押贷款付款，包括托管）

分步示例

复式公寓，总租金为 2,400 美元/月，抵押贷款 (PITI) 为 1,500 美元/月，预计费用为 2,400 美元/月。

物品 每月
总租金 $2,400
− 空置率 (8%) -$192
− 维修/保养 −150 美元
- 物业管理（10%） −$240
− 房东保险（包含在 PITI 中） $0
营业净收入 $1,818
− 抵押贷款 (PITI) −1,500 美元
每月现金流 $318

年度现金流： $318 × 12 = $3,816

关键指标

  • 资本化率： NOI / 房产价值（市场比较的良好基准）
  • **现金现金回报：**年度现金流量/投资现金总额

使用我们的租赁房产计算器来分析任何投资房产。