租金收益率告诉您房产相对于其成本产生的年收入是多少。它是房东和房地产投资者用来比较投资和评估盈利能力的主要指标。

两种类型的租金收益率

1. 总租金收益率

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

示例： 房产价值 250,000 英镑，月租金 1,100 英镑：

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. 净租金收益率

考虑年度成本——比较投资更准确：

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

年度费用通常包括：

  • 出租代理费（租金的 8-15%）
  • 维护和修理（根据经验，为财产价值的 1%）
  • 保险
  • 地租和服务费（租赁权）
  • 抵押贷款利息（如果有杠杆）
  • 空置期（假设每年有 1-2 个月空置）

继续示例：

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

什么是好的租金回报率？

屈服 评估
低于3% 疲软——可能依赖资本增值
3–5% 大多数英国城市的平均水平
5–7% 强劲回报
7%+ 非常好——通常在北方城市或 HMO

收益率与资本增长

高收益地区（例如利物浦、布拉德福德）的价格升值速度通常较慢。低收益地区（例如伦敦）提供更强劲的长期资本增长。大多数投资者寻求平衡。

杠杆收益率（投资回报率）

如果您使用抵押贷款，请计算实际投资现金的收益率：

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

示例： 250,000 英镑的房产，25% 押金（62,500 英镑）：

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

常见错误

  • 使用要价代替购买价（包括印花税和律师费）
  • 忘记空置期——即使是好租户最终也会离开
  • 忽略资本支出（锅炉更换、屋顶维修）
  • 比较不同房产的总收益率而不是净收益率