كيفية حساب السعر لكل قدم مربع
سعر القدم المربع هو المقياس الأكثر شيوعًا لمقارنة قيم العقارات. فهو يقوم بتطبيع أسعار المنازل عبر أحجام مختلفة، مما يتيح لك تقييم ما إذا كان سعر العقار مسعرًا إلى حد ما مقارنة بالعقارات الأخرى في نفس الحي.
الصيغة
Price Per Square Foot = Total Price / Total Square Footage
مثال خطوة بخطوة
يباع المنزل بمبلغ 425000 دولار ويحتوي على مساحة معيشة تبلغ 1800 قدم مربع.
سعر القدم المربع = 425000 دولار / 1800 = ** 236.11 دولارًا للقدم المربع **
مقارنة الخصائص
| ملكية | سعر | قدم مربع | دولار/قدم مربع |
|---|---|---|---|
| الصفحة الرئيسية أ | $425,000 | 1,800 | $236 |
| الصفحة الرئيسية ب | $480,000 | 2,200 | $218 |
| الصفحة الرئيسية ج | $375,000 | 1,400 | $268 |
المنزل B لديه أقل سعر للقدم المربع، ولكنك تدفع مقابل مساحة إجمالية أكبر. المنزل C هو الأغلى ثمناً للقدم المربع، مما يشير إلى أنه قد يكون في موقع أفضل أو يحتوي على تشطيبات راقية.
##محاذير هامة
- ما هو متضمن: تأكد دائمًا مما إذا كان السعر لكل قدم مربع يستخدم المساحة الإجمالية أو منطقة المعيشة/المنتهية للتو. عادة ما يتم استبعاد الكراجات والأقبية غير المكتملة والمساحات الخارجية.
- ** قسط الموقع: ** يختلف سعر القدم المربع بشكل كبير داخل نفس المدينة. تتطلب عقارات الواجهة البحرية أو وسط المدينة أقساطًا لا علاقة لها بالحجم.
- اختلافات الجودة: قد تكون تكلفة الوحدة الفاخرة الصغيرة أعلى بدولار/قدم مربع من منزل كبير ولكن قديم.
مقارنة الإيجار
ينطبق سعر القدم المربع أيضًا على الإيجار: الإيجار الشهري 2,400 دولار / 950 قدم مربع = ** 2.53 دولار للقدم المربع شهريًا **
استخدم حاسبة السعر لكل قدم مربع لإجراء أي مقارنة بين العقارات.