ভাড়ার ফলন আপনাকে বলে যে একটি সম্পত্তি তার খরচের তুলনায় কত বার্ষিক আয় তৈরি করে। এটি প্রাথমিক মেট্রিক বাড়িওয়ালা এবং সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের তুলনা করতে এবং লাভজনকতা মূল্যায়ন করতে ব্যবহার করে।
দুই প্রকার রেন্টাল ইয়েল্ড
1. মোট ভাড়া ফলন
Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100
উদাহরণ: £250,000 মূল্যের সম্পত্তি, মাসিক ভাড়া £1,100:
Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%
2. নেট রেন্টাল ইল্ড
বার্ষিক খরচ বিবেচনায় নেয় — বিনিয়োগের তুলনা করার জন্য আরও সঠিক:
Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100
বার্ষিক খরচ সাধারণত অন্তর্ভুক্ত করে:
- লেটিং এজেন্ট ফি (ভাড়ার 8-15%)
- রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত (একটি নিয়ম হিসাবে সম্পত্তি মূল্যের 1%)
- বীমা
- গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জ (লিজহোল্ড)
- বন্ধকী সুদ (যদি লিভারেজ করা হয়)
- অকার্যকর সময়কাল (ধরুন 1-2 মাস/বছর খালি)
উদাহরণ অব্যাহত:
Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%
একটি ভাল ভাড়া ফলন কি?
| ফলন | মূল্যায়ন |
|---|---|
| 3% এর নিচে | দুর্বল — সম্ভবত মূলধনের মূল্যায়নের উপর নির্ভর করা |
| 3-5% | বেশিরভাগ ইউকে শহরের জন্য গড় |
| 5-7% | শক্তিশালী প্রত্যাবর্তন |
| 7%+ | চমৎকার — প্রায়ই উত্তর শহর বা HMOs |
ফলন বনাম মূলধন বৃদ্ধি
উচ্চ-ফলনশীল অঞ্চলে (যেমন লিভারপুল, ব্র্যাডফোর্ড) প্রায়ই ধীরগতির মূল্য বৃদ্ধি দেখা যায়। কম ফলন এলাকা (যেমন লন্ডন) শক্তিশালী দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধি প্রস্তাব. বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী ভারসাম্য চান।
লিভারেজড ইয়েলড (বিনিয়োগের রিটার্ন)
আপনি যদি একটি বন্ধক ব্যবহার করেন, তাহলে আপনার বিনিয়োগকৃত প্রকৃত নগদ অর্থের উপর ফলন গণনা করুন:
Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100
উদাহরণ: £250,000 সম্পত্তি, 25% আমানত (£62,500):
Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%
সাধারণ ভুল
- ক্রয় মূল্যের পরিবর্তে জিজ্ঞাসা করা মূল্য ব্যবহার করা (স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সলিসিটর ফি সহ)
- অকার্যকর সময়কাল ভুলে যাওয়া - এমনকি ভাল ভাড়াটেরাও শেষ পর্যন্ত চলে যায়
- মূলধন ব্যয় উপেক্ষা করা (বয়লার প্রতিস্থাপন, ছাদ মেরামত)
- নেট ইল্ডের পরিবর্তে বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য জুড়ে গ্রস ইল্ডের তুলনা করা