રેન્ટલ યીલ્ડની ગણતરી કેવી રીતે કરવી: ગ્રોસ, નેટ અને કેશ-ઓન-કેશ રિટર્ન

રેન્ટલ યીલ્ડ તમને જણાવે છે કે મિલકત તેની કિંમતની તુલનામાં કેટલી વાર્ષિક આવક પેદા કરે છે. તે પ્રાથમિક મેટ્રિક મકાનમાલિકો અને મિલકત રોકાણકારો રોકાણોની તુલના કરવા અને નફાકારકતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે ઉપયોગ કરે છે.

રેન્ટલ યીલ્ડના બે પ્રકાર

1. કુલ ભાડા ઉપજ

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

ઉદાહરણ: £250,000 ની મિલકત, માસિક ભાડું £1,100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. નેટ રેન્ટલ યીલ્ડ

વાર્ષિક ખર્ચને ધ્યાનમાં લે છે - રોકાણોની સરખામણી કરવા માટે વધુ સચોટ:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

વાર્ષિક ખર્ચમાં સામાન્ય રીતે સમાવેશ થાય છે:

• લેટીંગ એજન્ટ ફી (ભાડાના 8-15%)
• જાળવણી અને સમારકામ (અંગૂઠાના નિયમ તરીકે મિલકત મૂલ્યના 1%)
• વીમો
• જમીનનું ભાડું અને સર્વિસ ચાર્જ (લીઝહોલ્ડ)
• મોર્ટગેજ વ્યાજ (જો લીવરેજ હોય ​​તો)
• રદબાતલ સમયગાળો (ધારો કે 1-2 મહિના/વર્ષ ખાલી છે)

ઉદાહરણ ચાલુ રાખ્યું:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

સારી રેન્ટલ યીલ્ડ શું છે?

ઉપજ	આકારણી
3% થી નીચે	નબળું — સંભવતઃ મૂડી વૃદ્ધિ પર આધાર રાખે છે
3-5%	યુકેના મોટાભાગના શહેરો માટે સરેરાશ
5–7%	મજબૂત વળતર
7%+	ઉત્કૃષ્ટ — ઘણી વાર ઉત્તરીય શહેરો અથવા HMO માં

ઉપજ વિ કેપિટલ ગ્રોથ

ઉચ્ચ-ઉપજવાળા વિસ્તારો (દા.ત. લિવરપૂલ, બ્રેડફોર્ડ) ઘણીવાર ધીમી કિંમતમાં વૃદ્ધિ જોવા મળે છે. ઓછી ઉપજ ધરાવતા વિસ્તારો (દા.ત. લંડન) મજબૂત લાંબા ગાળાની મૂડી વૃદ્ધિ પ્રદાન કરે છે. મોટાભાગના રોકાણકારો સંતુલન શોધે છે.

લીવરેજ્ડ યીલ્ડ (રોકાણ પર વળતર)

જો તમે મોર્ટગેજનો ઉપયોગ કરો છો, તો તમારા રોકાણ કરેલ વાસ્તવિક રોકડ પર ઉપજની ગણતરી કરો:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

ઉદાહરણ: £250,000 મિલકત, 25% ડિપોઝિટ (£62,500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

સામાન્ય ભૂલો

• ખરીદ કિંમતને બદલે પૂછવાની કિંમતનો ઉપયોગ કરવો (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને સોલિસિટર ફીનો સમાવેશ થાય છે)
• રદબાતલ સમયગાળાને ભૂલી જવું - સારા ભાડૂતો પણ આખરે છોડી દે છે
• મૂડી ખર્ચની અવગણના (બોઈલર બદલવા, છતની મરામત)
• ચોખ્ખી ઉપજને બદલે વિવિધ મિલકતોમાં કુલ ઉપજની સરખામણી કરવી