ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯು ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ - ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ನೀಡಬೇಕಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದಂತೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ.
ಮೂಲ ಸೂತ್ರ
Home equity = Current market value − Outstanding mortgage balance
ಉದಾಹರಣೆ:
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ: £350,000
- ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿ: £195,000
- ಇಕ್ವಿಟಿ: £155,000
ಶೇಕಡಾವಾರು ಇಕ್ವಿಟಿ (LTV)
ಸಾಲದಾತರು ಇದನ್ನು ** ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ (LTV)** ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ:
LTV = (Mortgage balance ÷ Property value) × 100
Equity % = 100 − LTV
LTV = (195,000 ÷ 350,000) × 100 = 55.7%
Equity = 44.3%
ಈಕ್ವಿಟಿ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುತ್ತದೆ
ಇಕ್ವಿಟಿ ಎರಡು ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ:
1. ಅಡಮಾನ ಮರುಪಾವತಿಗಳು (ಭೋಗ್ಯ)
ಮರುಪಾವತಿಯ ಅಡಮಾನದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯು ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈಕ್ವಿಟಿಯು ಮೊದಲಿಗೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ವೇಗಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
| ವರ್ಷ | ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿ | ಮೌಲ್ಯ (ಫ್ಲಾಟ್) | ಈಕ್ವಿಟಿ |
|---|---|---|---|
| 0 | £250,000 | £300,000 | £50,000 |
| 5 | £226,000 | £300,000 | £74,000 |
| 10 | £196,000 | £300,000 | £104,000 |
| 20 | £112,000 | £300,000 | £188,000 |
| 25 | £0 | £300,000 | £300,000 |
2. ಬಂಡವಾಳ ಮೆಚ್ಚುಗೆ
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 3% ಏರಿಕೆಯಾದರೆ:
| ವರ್ಷ | ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿ | ಮೌಲ್ಯ | ಈಕ್ವಿಟಿ |
|---|---|---|---|
| 0 | £250,000 | £300,000 | £50,000 |
| 10 | £196,000 | £403,000 | £207,000 |
| 25 | £0 | £627,000 | £627,000 |
ನಿಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು
ಮರುಸಾಲು: ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಮರುಹಣಕಾಸು. ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಮುಂದೆ ಮುಂಗಡ: ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
** ಇಕ್ವಿಟಿ ಬಿಡುಗಡೆ (ಜೀವಮಾನದ ಅಡಮಾನ):** 55+ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಎರವಲು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಂಯುಕ್ತಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರಣ ಅಥವಾ ಆರೈಕೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ).
ಈಕ್ವಿಟಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ
ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಸಾಲದಾತರು ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ:
- ಸಾಲ ನೀಡಬೇಕೆ (ಕನಿಷ್ಠ LTV ಮಿತಿಗಳು)
- ಯಾವ ದರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು (ಕಡಿಮೆ LTV = ಕಡಿಮೆ ದರ)
- ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ಈಕ್ವಿಟಿ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು 80–85% LTV ನಲ್ಲಿ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಂದರೆ ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 15-20% ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ
ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ನೀವು ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ. ಇದು ಯಾವಾಗ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ:
- ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ
- ನೀವು ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಠೇವಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ
- ನೀವು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದೀರಿ
ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ ಮರುಮಾರಾಟವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ (ನೀವು ಕೊರತೆಯನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ).