ಅಡಮಾನ ಠೇವಣಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಮಾಡುವ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ. ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು, ನೀವು ಯಾವ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮೂಲ ಸೂತ್ರ
Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100
ಉದಾಹರಣೆ: £300,000 ಆಸ್ತಿ, 10% ಠೇವಣಿ:
Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%
ಠೇವಣಿ ಗಾತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ದರದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
| LTV | ಠೇವಣಿ % | ದರ ಶ್ರೇಣಿ | ವಿಶಿಷ್ಟ ದರ (2025) |
|---|---|---|---|
| 60% | 40% | ಅತ್ಯುತ್ತಮ | 4.2% |
| 75% | 25% | ಅತ್ಯುತ್ತಮ | 4.5% |
| 80% | 20% | ಒಳ್ಳೆಯದು | 4.8% |
| 90% | 10% | ಪ್ರಮಾಣಿತ | 5.3% |
| 95% | 5% | ಸೀಮಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳು | 5.8% |
5% ಮತ್ತು 20% ಠೇವಣಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ £200–400/ತಿಂಗಳು ಆಗಿರಬಹುದು.
ಸಣ್ಣ ಠೇವಣಿಯ ನೈಜ ವೆಚ್ಚ
25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ 5% ದರದಲ್ಲಿ £280,000 ಸಾಲದಲ್ಲಿ:
| ಠೇವಣಿ | ದರ | ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ | ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ |
|---|---|---|---|
| 5% (£15k) | 5.8% | £1,778 | £253,400 |
| 10% (£30k) | 5.3% | £1,700 | £230,000 |
| 20% (£60k) | 4.8% | £1,596 | £198,800 |
20% vs 5% ಠೇವಣಿಯು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ **£54,600 ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಜೆಟ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚಗಳು
| ವೆಚ್ಚ | ವಿಶಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತ |
|---|---|
| ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್) | ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 0-12% |
| ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಶುಲ್ಕಗಳು | £1,500–£2,500 |
| ಸರ್ವೇ | £400–£1,500 |
| ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಶುಲ್ಕ | £0–£1,500 |
| ತೆಗೆಯುವ ವೆಚ್ಚಗಳು | £500–£2,000 |
| ಆರಂಭಿಕ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ | £1,000–£10,000 |
ಒಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ £3,000–£10,000+
ಯುಕೆ ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆಗಳು
ಅಡಮಾನ ಖಾತರಿ ಯೋಜನೆ (2023–2025): ಸರ್ಕಾರವು £600,000 ವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ 5% ಠೇವಣಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು 95% LTV ಅನ್ನು ನೀಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಜೀವಮಾನದ ISA: £4,000/ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಉಳಿಸಿ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಹೋಮ್ ಠೇವಣಿಯ ಕಡೆಗೆ ಬಳಸಲು 25% ಸರ್ಕಾರಿ ಬೋನಸ್ (ಗರಿಷ್ಠ £1,000/ವರ್ಷ) ಪಡೆಯಿರಿ. £450,000 ವರೆಗಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಬೇಕು.
ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ಠೇವಣಿ ಬೇಕು?
ಕನಿಷ್ಠ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5%, ಆದರೆ 10% ನಿಮಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ದರ ಶ್ರೇಣಿಗಳಿಗೆ ಸ್ವೀಟ್ ಸ್ಪಾಟ್ಗಳು 25% ಮತ್ತು 40% LTV ನಲ್ಲಿವೆ.
ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೂ 10% ತಲುಪಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ: ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿ, ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೋಡಿ.