रेंटल यिल्ड तुम्हाला सांगते की मालमत्तेचे तिच्या किमतीच्या तुलनेत किती वार्षिक उत्पन्न मिळते. हे प्राथमिक मेट्रिक जमीनदार आणि मालमत्ता गुंतवणूकदार गुंतवणुकीची तुलना करण्यासाठी आणि नफ्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी वापरतात.
भाडे उत्पन्नाचे दोन प्रकार
1. एकूण भाडे उत्पन्न
Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100
उदाहरण: £250,000 किमतीची मालमत्ता, मासिक भाडे £1,100:
Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%
2. निव्वळ भाडे उत्पन्न
वार्षिक खर्च विचारात घेते — गुंतवणुकीची तुलना करण्यासाठी अधिक अचूक:
Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100
वार्षिक खर्चामध्ये सामान्यत: समाविष्ट असते:
- भाडे एजंट शुल्क (भाड्याच्या 8-15%)
- देखभाल आणि दुरुस्ती (नियमानुसार मालमत्ता मूल्याच्या 1%)
- विमा
- जमिनीचे भाडे आणि सेवा शुल्क (लीजहोल्ड)
- गहाण व्याज (लाभ असल्यास)
- शून्य कालावधी (1-2 महिने/वर्ष रिकामे गृहीत धरा)
उदाहरण चालू:
Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%
चांगले भाडे उत्पन्न म्हणजे काय?
| उत्पन्न | मूल्यांकन |
|---|---|
| ३% च्या खाली | कमकुवत - बहुधा भांडवली वाढीवर अवलंबून |
| ३–५% | बहुतेक यूके शहरांसाठी सरासरी |
| ५–७% | मजबूत परतावा |
| 7%+ | उत्कृष्ट — अनेकदा उत्तरेकडील शहरांमध्ये किंवा HMOs मध्ये |
उत्पन्न विरुद्ध भांडवली वाढ
उच्च-उत्पन्न क्षेत्रे (उदा. लिव्हरपूल, ब्रॅडफोर्ड) सहसा कमी किंमती वाढतात. कमी-उत्पन्न क्षेत्रे (उदा. लंडन) मजबूत दीर्घकालीन भांडवली वाढ देतात. बहुतेक गुंतवणूकदार शिल्लक शोधतात.
लिव्हरेज्ड यील्ड (गुंतवणुकीवर परतावा)
तुम्ही गहाण ठेवल्यास, तुमच्या गुंतवलेल्या वास्तविक रोख रकमेवर उत्पन्नाची गणना करा:
Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100
उदाहरण: £250,000 मालमत्ता, 25% ठेव (£62,500):
Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%
सामान्य चुका
- खरेदी किंमतीऐवजी विचारणा किंमत वापरणे (मुद्रांक शुल्क आणि सॉलिसिटर फी समाविष्ट करा)
- शून्य कालावधी विसरणे - चांगले भाडेकरू देखील शेवटी सोडतात
- भांडवली खर्चाकडे दुर्लक्ष करणे (बॉयलर बदलणे, छप्पर दुरुस्ती)
- निव्वळ उत्पन्नाऐवजी विविध गुणधर्मांमधील एकूण उत्पन्नाची तुलना करणे