Ni nini Short-Term Rental ROI?
▾
Uwekezaji wa kukodisha wa muda mfupi (STR) - kuorodhesha mali kwenye majukwaa kama vile Airbnb, VRBO, Booking.com, na zingine - umeibuka kama mojawapo ya mikakati ya juu ya mapato kwa kila kitengo cha mali isiyohamishika inayopatikana kwa wawekezaji binafsi. Inapotekelezwa vyema katika soko zinazofaa, mali za STR zinaweza kuzalisha mapato ya kila mwaka kwa 50-200% zaidi kuliko mali ile ile iliyokodishwa kama ukodishaji wa muda mrefu wa kitamaduni, unaozalisha mapato ya juu zaidi ya pesa taslimu na ROI. Kikokotoo cha faida cha STR kinatayarisha mapato ya jumla ya mwaka, mapato halisi ya uendeshaji, na mtiririko wa pesa taslimu wa mali ya kukodisha ya muda mfupi kwa kuiga viendeshaji muhimu vya mapato na gharama: kiwango cha kila siku, kiwango cha umiliki, ada za jukwaa, gharama za kusafisha, usimamizi wa mali (ikiwa inatumika), gharama za uendeshaji, ufadhili na mifumo ya msimu. Mapato ya jumla ya mwaka ni zao la wastani wa kiwango cha kila siku (ADR) na usiku wa kila mwaka unaochukuliwa. ADR na umiliki hutofautiana sana kulingana na soko, ukubwa wa mali, vistawishi na utendakazi wa mwenyeji. Jumba la kifahari la vyumba vitatu vya kulala huko Gatlinburg, TN linaweza kupata ADR ya $285 na 72% ya kukaa (usiku 263), na kuzalisha $75,000 katika mapato ya jumla. Nyumba ya mjini iliyo na nafasi mbaya katika soko linalouza zaidi inaweza kupata $125/usiku pekee kwa kukaliwa kwa 45%. Gharama mahususi za STR ni pamoja na: ada za mwenyeji wa jukwaa (kawaida 3% kwa Airbnb, chini kwa wengine), ada za kusafisha wageni (lazima zilipe gharama safi zaidi; zinaweza kuwa na faida ikiwa bei itawekwa ipasavyo), ada za usimamizi wa mali ikiwa unatumia mwenyeji au kampuni ya usimamizi (15-30% ya mapato dhidi ya 8-12% ya LTR), vifaa vya matumizi, bima ya matumizi, bima ya karatasi, bima ya juu, bima ya kahawa, bima ya juu, bima bima ya kukodisha ya muda mfupi), na kuongezeka kwa mzunguko wa matengenezo. Hatari kubwa zaidi katika uwekezaji wa STR ni udhibiti (miji mingi imepiga marufuku au kuweka vikwazo vikali vya STR), msimu (mapato yanaweza kushuka kwa 50-70% katika msimu wa nje wa soko la likizo), utegemezi wa jukwaa (mabadiliko ya algorithm au kufutwa kwa orodha kunaweza kuharibu umiliki mara moja), na gharama za samani na usanidi ($15,0000-50 kwa mali iliyoandaliwa kitaalamu). Utafiti wa kina wa soko kwa kutumia zana kama AirDNA, Mashvisor, au Rabbu ni muhimu kabla ya kupata mali ya STR.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Fomula
▾
Tazama kiolesura cha kikokotoo kwa fomula na pembejeo zinazotumika. Fomula hii hukokotoa faida ya airbnb ya juu kwa kuhusisha viambajengo vya pembejeo kupitia uhusiano wao wa kihisabati. Kila sehemu inawakilisha kiasi kinachoweza kupimika ambacho kinaweza kuthibitishwa kivyake.Maelezo ya kigezo
▾
| Ishara | Jina | Kitengo | Maelezo |
|---|---|---|---|
| ADR | Kiwango cha wastani cha kila siku | USD/night | Kiwango cha wastani cha kukodisha kwa usiku kinachotozwa kwa wageni, jumla ya mapunguzo yoyote lakini kabla ya ada za jukwaa. Msimamizi mkuu wa mapato. |
| OCC | Kiwango cha Umiliki | % | Asilimia ya usiku unaopatikana ambao umehifadhiwa. Hutofautiana kulingana na soko, msimu na utendaji wa mwenyeji. Kawaida 55-80% kwa mali zinazosimamiwa vizuri. |
| GR | Jumla ya Mapato ya Mwaka | USD/year | ADR mara 365 kiwango cha ukaliaji. Jumla ya mapato kabla ya ada au matumizi yoyote. |
| PF | Ada za Jukwaa | % | Ada ya huduma ya mwenyeji inayotozwa na mfumo wa kuhifadhi (Airbnb: ~3%, VRBO: 8% kwa muundo wa kila unapoweka nafasi). Imekatwa kutoka kwa mapato ya jumla kabla ya kutuma kwa mwenyeji. |
| ME | Gharama za Uendeshaji za Kila Mwezi | USD/month | Gharama zisizohamishika na zinazobadilika: rehani, kodi, bima, huduma, kusafisha, vifaa, mtandao, ada za usimamizi wa STR, na akiba ya matengenezo. |
| NOI | Mapato halisi ya Uendeshaji | USD/year | Mapato ya jumla ukiondoa ada za jukwaa ukiondoa gharama zote za uendeshaji (bila kujumuisha huduma ya deni). STR NOI kwa kawaida ni ya juu kuliko LTR NOI kwa mali zinazoweza kulinganishwa katika masoko ya likizo. |
Jinsi ya Short-Term Rental ROI
▾
- 1Hatua ya 1 - Utendaji Maalum wa Soko la Utafiti: Tumia zana za data kama vile AirDNA, Mashvisor, Rabbu, au PriceLabs kutafiti ADR na viwango vya umiliki wa mali zinazolingana katika soko lengwa na ujirani. Chuja kulingana na aina ya mali (cabin, kondomu, nyumba), idadi ya vyumba na huduma. Angalia wastani wa kila mwaka na msimu wa kila mwezi ili kuelewa kilele dhidi ya mienendo ya nje ya msimu. Usitegemee kamwe bei za kuorodheshwa za Airbnb - tumia data halisi ya mapato iliyohifadhiwa.
- 2Hatua ya 2 - Mapato ya Jumla ya Mradi kwa Mwaka: Mapato ya Jumla = ADR x 365 x Kiwango cha Ukaaji. Kwa mali iliyo na $220 ADR kwa kukaliwa kwa 68%: $220 x 365 x 0.68 = $54,604. Katika masoko ya likizo yaliyo na msimu thabiti, tengeneza mapato ya kila mwezi kivyake: miezi ya kilele (majira ya joto, likizo) inaweza kufikia 90%+ ya umiliki; miezi ya bega 60-70%; msimu wa nje unaweza kushuka hadi 30-40%. Jumlisha miezi yote 12 kwa jumla sahihi ya mwaka.
- 3Hatua ya 3 - Ondoa Ada za Mfumo: Ada ya mwenyeji wa Airbnb ni takriban 3% ya jumla ndogo ya kuhifadhi kwa wapangishi wengi (baadhi ya wenyeji walio na sera kali za kughairiwa hulipa zaidi). VRBO inatoza 8% kwa kila kuhifadhi au usajili wa kila mwaka bila malipo. Booking.com inatoza 15-20%. Iwapo inaorodheshwa kwenye mifumo mingi, pima ada kwa ugavi wa mapato. Mapato Halisi = Jumla ya Mapato x (1 - ada ya jukwaa %).
- 4Hatua ya 4 - Itemize Gharama Maalum za Uendeshaji za STR: Kadiria gharama zote za kila mwezi: (a) rehani P&I; (b) kodi ya majengo; (c) bima ya STR ($150-350/mwezi kwa sera maalum ya ukodishaji wa muda mfupi); (d) huduma zinazojumuisha intaneti ya kasi ya juu (STR inahitaji WiFi ya haraka, inayotegemeka — jumla ya $150-300/mwezi kwa huduma); (e) gharama ya kusafisha kwa kila zamu (wasafishaji wa kitaalamu $80-250 kwa mauzo kulingana na ukubwa wa mali; kumbuka kuwa ada za kusafisha wageni hufidia hii kidogo); (f) bajeti ya vifaa vinavyoweza kutumika ($100-200/mwezi); (g) huduma ya kitani au uingizwaji; (h) Ada ya kampuni ya usimamizi wa STR ikiwa haijimiliki (15-30% ya mapato); (i) matengenezo na hifadhi ya CapEx.
- 5Hatua ya 5 - Kokotoa Mapato ya Uendeshaji ya STR: STR NOI = Mapato Halisi (baada ya ada za jukwaa) - Gharama Zote za Uendeshaji (bila kujumuisha huduma ya deni). Hii ni mali ya STR sawa na NOI ya kawaida ya kukodisha na kuwezesha ulinganisho wa kiwango cha juu kati ya STR na LTR.
- 6Hatua ya 6 - Kokotoa Mtiririko wa Pesa na Urejeshaji: Mtiririko wa Fedha = STR NOI - Huduma ya Madeni ya Mwaka. Marejesho ya Fedha-kwenye-Fedha = Mtiririko wa Pesa wa Kila Mwaka / Jumla ya Usawa Uliowekeza. Pia hesabu malipo ya STR: linganisha mapato ya kila mwaka ya STR na kile ambacho mali ingepata kama ukodishaji wa muda mrefu. Malipo (mara nyingi 50-150% katika soko dhabiti za likizo) huhalalisha mzigo wa ziada wa usimamizi na hatari ya udhibiti.
- 7Hatua ya 7 - Tathmini Hatari ya Udhibiti na Msimu: Chunguza kanuni za STR za ndani kwa kina - leseni zinazohitajika, mipaka ya umiliki, mahitaji ya umiliki wa mmiliki, vikwazo vya HOA. Katika miji mingi (NYC, LA, SF, Denver, Honolulu), STRs zimezuiliwa sana au zimepigwa marufuku. Mfano wa 'mazingira ya hatari ya udhibiti' ambapo STR lazima irejee kwenye ukodishaji wa muda mrefu - hakikisha kuwa mali bado ina mapato ya kutosha chini ya hali hiyo ili kulinda upande wako wa chini.
Mifano Iliyotatuliwa
▾
Soko kali la Milima ya Moshi STR
Mapato ya Jumla: $295 x 365 x 0.72 = $77,505. Baada ya ada ya Airbnb 3%: $75,180. Gharama za uendeshaji za kila mwaka: $4,200 x 12 = $50,400 (zinajumuisha rehani kwa mkopo wa $363,750, kodi, bima, huduma, kusafisha, vifaa, usimamizi). NOI = $75,180 - $50,400 = $24,780. Jumla ya usawa uliowekezwa: $121,250 (chini) + $28,000 (sahani) = $149,250. Mtiririko wa pesa taslimu wa kila mwaka baada ya huduma ya deni (pamoja na gharama za kila mwezi): takriban $13,000. CoC = $13,000 / $149,250 = 8.7%. Gatlinburg mara kwa mara inaorodheshwa kama mojawapo ya masoko ya juu ya STR nchini Marekani kutokana na mahitaji ya utalii ya mwaka mzima ya Milima ya Moshi.
Soko la mijini lenye ushindani wa wastani
Mapato ya Jumla: $185 x 365 x 0.65 = $43,893. Jumla baada ya ada ya 3%: $42,577. Gharama za kila mwaka: $3,600 x 12 = $43,200. NOI = $42,577 - $43,200 = -$623 (hasi kidogo kabla ya kuzingatia deni). Imerekebishwa na gharama za chini bila kujumuisha rehani: gharama za uendeshaji pekee = $1,800/mwezi, NOI = $21,177. Baada ya rehani kamili kwa mkopo wa $292,500 kwa 7%: $23,396/mwaka huduma ya deni, mtiririko wa pesa = $2,219. Nashville mjini STR inakabiliwa na ongezeko la ushindani na ukaguzi wa udhibiti. Jumla ya pesa iliyowekezwa: $97,500 + $18,000 = $115,500. CoC ni chanya kidogo na usimamizi bora; mbadala wa LTR (takriban $2,200/mwezi = $26,400/ jumla ya mwaka) ingeleta mapato sawa au bora zaidi na mzigo mdogo sana wa usimamizi.
Soko la pwani la hali ya juu; pembezoni nyembamba licha ya mapato makubwa
Mapato ya Jumla: $340 x 365 x 0.68 = $84,388. Jumla baada ya ada ya 3%: $81,856. Gharama za kila mwaka: $6,800 x 12 = $81,600 (rehani ya juu ya $585,000 kwa 7% = $3,892/mo, pamoja na ushuru wa juu wa mali kwenye mali ya ufuo, bima ya malipo ya juu ya mafuriko, gharama za juu za kusafisha nyumba kubwa, usimamizi wa malipo). NOI = $81,856 - $81,600 = $256 (karibu breakeven). Mfano huu unaonyesha jinsi bei za juu za ununuzi katika masoko ya ufuo zinazohitajika zinavyoweza kubana faida za STR kwa LTR zinazoweza kulinganishwa au chini. Pendekezo la thamani linaweza kubadilika hadi kwa matumizi ya kibinafsi (nyumba ya likizo yenye mapato yanayolingana) badala ya kurudi kwa uwekezaji.
Vilele vikali vya msimu hutatuliwa na msimu wa joto
Mapato ya Jumla: $260 x 365 x 0.62 = $58,838. Jumla: $57,073. Gharama: $5,400 x 12 = $64,800. Ili kufikia $7,873 NOI, tunatenganisha huduma ya deni na gharama za uendeshaji: gharama za uendeshaji pekee za $2,900/mwezi = $34,800. Uendeshaji NOI = $57,073 - $34,800 = $22,273. Baada ya huduma ya deni kwa mkopo wa $465,000 ($3,098/mwezi = $37,176/mwaka), mtiririko wa pesa = $14,903. Kurekebisha: kwa malipo ya chini ya $155,000 + $32,000 ya samani = $187,000 iliyowekezwa, na kwa kuchukulia rehani ya chini kabisa kwa 6.5%, CoC ya 4.4% inaweza kufikiwa kwa usimamizi bora. Utalii wa msimu wa baridi wa Scottsdale (kilele cha Februari-Aprili) huleta fursa kubwa ya mapato lakini joto la kiangazi husababisha kupungua kwa idadi ya watu.
Matumizi ya vitendo
▾
Kukadiria mapato ya kila mwaka na mtiririko wa pesa kwa uwezekano wa kupata STR katika soko lengwa. Programu hii hutumiwa kwa kawaida na wataalamu wanaohitaji uchanganuzi mahususi wa kiasi ili kusaidia kufanya maamuzi, kupanga bajeti na kupanga mikakati katika nyanja zao husika.
Kulinganisha STR dhidi ya mapato ya muda mrefu ya ukodishaji wa mali ili kuamua mkakati bora wa ukodishaji. Wataalamu wa sekta hii wanategemea hesabu hii ili kupima utendakazi, kulinganisha njia mbadala, na kuhakikisha utiifu wa viwango vilivyowekwa na mahitaji ya udhibiti.
Kuunda muundo wa kifedha wa kuwasilisha kwa wakopeshaji au washirika kwa uwekezaji wa STR. Watafiti wa kitaaluma na wanafunzi hutumia hesabu hii kuthibitisha mifano ya kinadharia, kukamilisha kazi za kozi, na kukuza uelewa wa kina wa kanuni za msingi za hisabati.
Kuchambua athari za msimu kwenye mtiririko wa pesa wa kila mwaka na kupanga kwa mapengo ya mtiririko wa pesa nje ya msimu. Wachambuzi wa fedha na wapangaji hujumuisha hesabu hii katika mtiririko wao wa kazi ili kutoa utabiri sahihi, kutathmini hali ya hatari, na kuwasilisha mapendekezo yanayotokana na data kwa wadau.
Kutathmini kiwango cha umiliki wa mapumziko kinachohitajika ili kulipia gharama zote na kufikia faida inayolengwa. Programu hii hutumiwa kwa kawaida na wataalamu wanaohitaji uchanganuzi mahususi wa kiasi ili kusaidia kufanya maamuzi, kupanga bajeti na kupanga mikakati katika nyanja zao husika.
Hali maalum
▾
Kwa mazoezi, kesi hii ya makali inahitaji kuzingatiwa kwa uangalifu kwa sababu mawazo ya kawaida hayawezi kushikilia. Wakati wa kukumbana na hali hii katika mahesabu ya juu ya faida ya airbnb, watendaji wanapaswa kuthibitisha masharti ya mipaka, kuangalia hatari za mgawanyiko kwa sifuri, na kuzingatia kama mawazo ya mtindo yanasalia kuwa halali chini ya hali hizi mbaya.
Kwa mazoezi, kesi hii ya makali inahitaji kuzingatiwa kwa uangalifu kwa sababu mawazo ya kawaida hayawezi kushikilia. Wakati wa kukumbana na hali hii katika mahesabu ya juu ya faida ya airbnb, watendaji wanapaswa kuthibitisha masharti ya mipaka, kuangalia hatari za mgawanyiko kwa sifuri, na kuzingatia kama mawazo ya mtindo yanasalia kuwa halali chini ya hali hizi mbaya.
Kwa mazoezi, kesi hii ya makali inahitaji kuzingatiwa kwa uangalifu kwa sababu mawazo ya kawaida hayawezi kushikilia. Wakati wa kukumbana na hali hii katika mahesabu ya juu ya faida ya airbnb, watendaji wanapaswa kuthibitisha masharti ya mipaka, kuangalia hatari za mgawanyiko kwa sifuri, na kuzingatia kama mawazo ya mtindo yanasalia kuwa halali chini ya hali hizi mbaya.
Masoko ya Juu ya STR ya Marekani - Vigezo vya Wastani vya Utendaji (2024)
▾
| Soko | Wastani ADR | Wastani wa Kukaa | Wastani wa Mapato ya Mwaka (2BR) | Hatari ya Udhibiti |
|---|---|---|---|---|
| Gatlinburg / Pigeon Forge, TN | $290-$350 | 72%-80% | $75,000-$100,000 | Low |
| Destin / 30A, FL | $350-$450 | 65%-75% | $80,000-$120,000 | Chini-Kati |
| Scottsdale, AZ | $250-$380 | 60%-70% | $55,000-$85,000 | Low |
| Benki za Nje, NC | $400-$600 | 60%-70% | $85,000-$130,000 | Low |
| Sedona, AZ | $280-$400 | 65%-75% | $65,000-$95,000 | Low |
| Ziwa Tahoe, CA/NV | $350-$500 | 55% -65% | $70,000-$110,000 | Kati |
| Myrtle Beach, SC | $180-$260 | 60%-70% | $45,000-$70,000 | Low |
| Nashville, TN (mjini) | $165-$220 | 60%-68% | $38,000-$55,000 | Kati |
| New York City, NY | N/A (imewekewa vikwazo vikali) | N/A | N/A | Juu sana (imepigwa marufuku) |
| Maui, HI | $400-$600 | 65%-75% | $90,000-$140,000 | Juu Sana |
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
▾
Je, nitapataje data ya kuaminika ya ukaaji na ADR kwa soko linalowezekana la STR?
Data ya kuaminika zaidi ya utendaji wa STR inatoka kwa mifumo inayochanganua data halisi ya kuhifadhi badala ya kuorodhesha bei. AirDNA ndiyo inayoongoza katika sekta hiyo, inayotoa uchanganuzi wa kiwango cha soko na kiwango cha mali ikijumuisha viwango vya upangaji, ADR, mapato kwa kila usiku unaopatikana (RevPAN), na chati za msimu kwa takriban kila soko la STR ulimwenguni. Mashvisor na Rabbu hutoa data sawa na makadirio mahususi ya mali. Zana hizi kwa kawaida hugharimu $20-100/mwezi kwa usajili wa mtu binafsi na ni muhimu kwa wawekezaji makini wa STR. Vyanzo vya ziada ni pamoja na wasimamizi wa mali ya ukodishaji wa eneo la likizo (piga simu na uulize ni mali gani zinazofanana hupata), vikundi vinavyotumika vya wawekezaji wa STR kwenye vikao vya Facebook na BiggerPockets, na dashibodi za soko za PriceLabs kwa akili za kuweka bei.
Je, mapato ya STR yanatozwa ushuru na inafanyaje kazi?
Ndiyo - mapato ya STR yanatozwa kodi. Ukikodisha mali yako kwa zaidi ya siku 14 kwa mwaka, mapato yote ya kukodisha lazima yaripotiwe. Kwa mali iliyokodishwa kwa zaidi ya siku 14, unaweza kutoa gharama sawia (riba ya rehani, kushuka kwa thamani, bima, huduma, vifaa, ada za jukwaa, kusafisha). Uzingatiaji mkuu wa kodi ni sheria ya siku 14/10%: ikiwa unatumia nyumba hiyo kibinafsi kwa zaidi ya siku 14 au 10% ya siku za kukodishwa (ipi ni kubwa zaidi), IRS huichukulia kama nyumba ya likizo na kupunguza hasara zinazoweza kukatwa. Ukihitimu kuwa mtaalamu wa mali isiyohamishika au operator wa kukodisha wa muda mfupi (wastani wa kipindi cha kukodisha siku 7 au chini), hasara za STR zinaweza kukatwa dhidi ya mapato ya kawaida - faida kubwa ya kodi inayohitaji uhifadhi wa makini. Wasiliana na CPA inayofahamu sheria za ushuru za STR.
Je, ni masoko gani yanayofaa zaidi kwa STR nchini Marekani?
Masoko yanayofaa zaidi kwa STR yanachanganya udhibiti mdogo, mahitaji makubwa ya utalii, na uchumi unaofaa. Masoko ya STR yaliyofanya vizuri zaidi kufikia 2024 ni pamoja na: Milima ya Moshi/Gatlinburg, eneo la TN (utalii wa mwaka mzima, udhibiti wa mwanga); Scottsdale na Sedona, AZ (kilele cha majira ya baridi, gofu na utalii wa jangwa); Pwani ya Ghuba ya Florida (Destin, Panama City Beach, eneo la 30A); Benki za Nje na Milima ya Blue Ridge, NC; Ziwa Tahoe, CA/NV; Poconos na Berkshires katika Kaskazini Mashariki; na Hill Country (Fredericksburg, TX eneo). Masoko ya sekondari kama vile Branson, MO, Myrtle Beach, SC, na jumuiya mbalimbali za mapumziko ya ski pia hutoa uchumi imara wa STR. Masoko ya kushughulikiwa kwa tahadhari kutokana na udhibiti: Jiji la New York, Los Angeles, San Francisco, Denver, na Honolulu zote zina vikwazo muhimu vya STR.
Je, nijidhibiti mwenyewe au kuajiri kampuni ya usimamizi ya STR?
Kujisimamia STR kunaokoa 15-30% ya mapato lakini kunahitaji muda na upatikanaji muhimu. Kusimamia mawasiliano ya wageni (mara nyingi 24/7), kuratibu mauzo ya kusafisha, kushughulikia masuala ya matengenezo, kuongeza bei kwa nguvu, na kudumisha alama za juu za ukaguzi ni kazi ya muda kwa waendeshaji wa STR amilifu. Ikiwa unaishi karibu na mali, kujisimamia kunawezekana. Kwa wawekezaji wa mbali au wale walio na mali nyingi, kampuni ya kitaalam ya usimamizi wa STR hutoa uratibu wa mauzo, programu ya uwekaji bei (PriceLabs, Wheelhouse), uchunguzi wa wageni, na usaidizi wa 24/7 - kwa ada. Kwa 20-25% ya mapato kwenye mali inayopata $60,000, hiyo ni $12,000-$15,000 kwa mwaka. Linganisha hili dhidi ya thamani ya muda wako na umiliki na uboreshaji wa mapato ambayo meneja mtaalamu anaweza kufikia.
Je, ni gharama gani kutoa na kuanzisha mali ya STR?
Gharama za samani hutegemea sana ukubwa wa mali, kiwango cha ubora, na matarajio ya soko. Nyumba ya mjini ya bajeti yenye chumba 1 inaweza kutolewa kwa $8,000-$15,000. Nyumba yenye vyumba vitatu vya kati ya vyumba vitatu inahitaji $20,000-$40,000. Jumba la kifahari la milimani au nyumba ya ufukweni iliyo na vifaa vya hali ya juu, teknolojia bora ya nyumbani, beseni ya maji moto na jiko la nje inaweza kuhitaji $50,000-$100,000+. Kama kigezo cha kuanzia, panga kwa takriban $3,000-$8,000 kwa kila chumba cha kulala kwa STR iliyowekwa vizuri. Gharama za usanifu zinapaswa kujumuishwa katika jumla ya pesa ulizowekeza kwa hesabu za kurejesha za CoC. Kumbuka kuwa samani zinaweza kushuka thamani kwa zaidi ya miaka 5-7 kwa madhumuni ya kodi, hivyo kutoa faida ya ziada ya kodi.
Je, bei inayobadilika ni nini na kwa nini ni muhimu kwa faida ya STR?
Bei madhubuti inamaanisha kurekebisha kiwango chako cha usiku katika muda halisi kulingana na mawimbi ya mahitaji ya eneo lako: matukio, likizo, upatikanaji wa mshindani, muda wa kwanza wa kuhifadhi nafasi na hali ya hewa. Bei tuli (asilimia isiyo ya kawaida ya kila usiku) huacha mapato makubwa kwenye jedwali wakati wa nyakati za kilele huku ikiwezekana kupanda kwa bei katika vipindi vya polepole. Zana kama vile PriceLabs, Wheelhouse na Beyond Price huchanganua data ya soko na kurekebisha viwango vyako kiotomatiki kila siku. Uchunguzi unaonyesha kuwa wapangishi wa STR wanaotumia uwekaji bei hupata mapato zaidi ya 20-40% kuliko wapangishi walio na viwango tuli, na kukiwa na athari ndogo kwa umiliki wa jumla. Bei inayobadilika kimsingi ni dau la jedwali kwa usimamizi shindani wa STR na inapaswa kutekelezwa kuanzia siku ya kwanza.
Nini kitatokea kwa uwekezaji wangu wa STR ikiwa kanuni zitabadilika?
Hatari ya udhibiti ni hatari iliyopo ya uwekezaji wa STR. Miji mingi imeweka vikwazo kuanzia mahitaji ya vibali na vikwazo vya usiku hadi kupiga marufuku moja kwa moja kwa STR zisizomilikiwa na wamiliki. Kanuni zinapobana, ugavi wa STR hupungua, ambao unaweza kuongeza mapato kwa waendeshaji wanaotii - au, katika hali mbaya kama vile ukandamizaji wa NYC wa Agosti 2023, huondoa kikamilifu soko la STR katika jiji. Mikakati ya kupunguza: nunua tu katika masoko yenye kanuni nyepesi au ruhusu za STR; kununua mali katika maeneo ya kaunti ambayo hayajajumuishwa chini ya sheria za jiji; hakikisha mpango unafanya kazi kama ukodishaji wa muda mrefu ikiwa STR imewekewa vikwazo (hali yako mbadala lazima iandikwe chini); na ushiriki kikamilifu na vikundi vya mitaa vya utetezi vya STR ambavyo vinafuatilia na kujibu maendeleo ya udhibiti.
Makosa ya Kawaida ya Kuepuka
▾
- !Kutumia bei za kuorodhesha za Airbnb (sio mapato halisi yaliyowekwa) kwa mapato ya mradi - bei zilizoorodheshwa ni matamanio; Data halisi ya mapato ya AirDNA ndiyo muhimu.
- !Kupunguza gharama za kusafisha na mauzo, hasa kwa majengo makubwa yenye uhifadhi wa mara kwa mara - gharama za kusafisha zinaweza kufikia $8,000-$15,000/mwaka kwa urahisi.
- !Kupuuza msimu - kukadiria mapato ya kila mwaka kwa kuchukua utendaji wa msimu wa kilele na kuzidisha kwa 12 kunazidisha mapato kwa masoko ya msimu.
- !Si kununua bima maalum ya STR - sera za kawaida za mmiliki wa nyumba au mwenye nyumba kwa kawaida hazijumuishi dhima ya STR na uharibifu wa mali kwa kulipa wageni.
- !Kukosa kutafiti kanuni za STR za ndani na sheria za HOA kabla ya ununuzi - kugundua vizuizi baada ya kufunga kunaweza kuwa kosa kubwa na lisiloweza kutenduliwa.
Kidokezo cha Pro
Kabla ya kununua mali ya STR, tumia usiku 2-3 kama mgeni katika mashindano ya mali ya Airbnb katika eneo lengwa. Mkusanyiko huu wa kijasusi hukupa maarifa kuhusu bei za ndani, matarajio ya wageni, huduma za ushindani (bafu za moto, vyumba vya michezo, vituo vya kuzima moto mara nyingi huwa vitofautishi muhimu), ubora wa mwitikio wa mwenyeji, na mahitaji halisi ya aina ya mali unayozingatia. Zungumza na waandaji wako ikiwezekana - waendeshaji amilifu wa STR mara nyingi wako tayari kushiriki maarifa ya soko.
Je, ulijua?
Airbnb ilianzishwa mwaka wa 2008 wakati waanzilishi-wenza Brian Chesky na Joe Gebbia walipokodisha magodoro ya hewa katika nyumba yao ya San Francisco kwa waliohudhuria mkutano ambao hawakuweza kupata vyumba vya hoteli. Ndani ya miaka 15, ilikua ikiorodhesha zaidi ya mali milioni 7 katika nchi 220+, ikivuruga tasnia ya ukarimu na kuunda kitengo kipya kabisa cha uwekezaji wa mali isiyohamishika. Jukwaa lilichakata zaidi ya $18 bilioni katika malipo ya mwenyeji mwaka wa 2023, huku wenyeji wakuu wakipata mamia ya maelfu ya dola kila mwaka kutokana na mali 2-3 pekee.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Marejeo
Ratings & comments
Pata Vidokezo vya Hisabati vya Wiki
Jiunge na watumiaji 12,000+ wanaopata vidokezo vya kikokotoo kila wiki.