Jinsi ya Kuhesabu Bei ya Malipo kwa Mali isiyohamishika
Kiwango cha mtaji (kiwango cha mtaji) ni mojawapo ya vipimo muhimu zaidi katika uwekezaji wa mali isiyohamishika. Inaonyesha mapato ya kila mwaka ya mali kama asilimia ya thamani yake, hukuruhusu kulinganisha mali bila kujali ukubwa au bei.
Mfumo
Cap Rate = Net Operating Income (NOI) / Property Value × 100%
Kukokotoa Mapato halisi ya Uendeshaji (NOI)
NOI = Gross Rental Income − Vacancy − Operating Expenses
Gharama za uendeshaji ni pamoja na: kodi ya majengo, bima, ukarabati, ada za usimamizi wa mali, huduma (ikiwa mwenye nyumba analipwa), na akiba. NOI haijumuishi malipo ya rehani—kiasi cha rehani ni kipimo cha mali, kisichotegemea ufadhili.
Mfano wa Hatua kwa Hatua
Bei ya ununuzi wa mali: $ 500,000 Kodi ya jumla ya kila mwaka: $48,000 (12 × $4,000/mwezi) Nafasi (7%): $3,360 Gharama za uendeshaji: $14,000
- NOI = $48,000 − $3,360 − $14,000 = $30,640
- Kiwango cha Kikomo = $30,640 / $500,000 × 100% = 6.13%
Ni Kiwango Gani Cha Kulenga Kulenga
| Kiwango cha Cap | Ufafanuzi |
|---|---|
| < 4% | Hatari ndogo, mapato ya chini (soko kuu za mijini) |
| 4-6% | Wastani (masoko ya mijini/imara) |
| 6-8% | Mapato mazuri (lengo la kawaida la uwekezaji) |
| > 8% | Kurudi kwa juu lakini hatari kubwa zaidi |
Vikwazo vya Kiwango cha Juu
Bei ya wastani haizingatii: masharti ya ufadhili, uwezo wa kuthamini, faida za kodi, au matumizi ya mtaji. Itumie pamoja na urejeshaji wa pesa taslimu na GRM kwa picha kamili.
Tumia kikokotoo chetu cha viwango vya juu kuchambua mali yoyote ya mapato.