Jinsi ya Kuhesabu Mapato ya Uendeshaji (NOI)
Mapato halisi ya Uendeshaji ndio kipimo kikuu cha faida kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika. NOI inakuambia ni kiasi gani cha mapato ambacho mali huzalisha kutokana na shughuli—kabla ya huduma ya deni na kodi ya mapato. Ni msingi wa kiwango cha malipo, hati ya chini ya mkopo, na tathmini ya mali.
Mfumo
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
Wapi:
- Mapato Yanayofaa (EGI) = Mapato Yanayowezekana - Nafasi na Hasara za Mikopo
- ** Gharama za Uendeshaji ** = gharama zote za kuendesha mali isipokuwa malipo ya rehani
Kinachojumuishwa (na Kutengwa) katika Gharama za Uendeshaji
Iliyojumuishwa:
- Kodi ya mali
- Bima
- Ada ya usimamizi wa mali
- Matengenezo na matengenezo
- Huduma (ikiwa mwenye nyumba analipwa)
- Mandhari, kuondolewa kwa theluji, kudhibiti wadudu
- Akiba ya gharama ya mtaji
HAIJAjumuishwa:
- Mortgage mkuu na riba
- Kushuka kwa thamani
- Kodi ya mapato
- Uboreshaji wa mtaji
Mfano wa Hatua kwa Hatua
| Kipengee | Mwaka |
|---|---|
| Mapato Yanayowezekana (100% ya makazi) | $72,000 |
| − Nafasi na hasara ya mkopo (7%) | −$5,040 |
| Mapato Yanayofaa | $66,960 |
| − Ushuru wa mali | −$6,200 |
| − Bima | −$2,400 |
| − Usimamizi (10% ya EGI) | −$6,696 |
| − Matengenezo na matengenezo | −$4,800 |
| − Akiba | −$2,400 |
| Mapato halisi ya Uendeshaji | $44,464 |
Kutumia NOI Kuthamini Mali
Property Value = NOI / Cap Rate
Kwa kiwango cha 6%: $44,464 / 0.06 = $741,067
Tumia kikokotoo chetu cha NOI kuchambua mali yoyote ya mapato.