Jinsi ya Kuhesabu Mtiririko wa Pesa ya Mali ya Kukodisha

Mtiririko wa pesa ni pesa iliyobaki kutoka kwa nyumba ya kukodisha baada ya gharama zote kulipwa. Mtiririko mzuri wa pesa inamaanisha mali inazalisha mapato; mtiririko hasi wa pesa inamaanisha kuwa unaiongezea nje ya mfuko. Kuhesabu hii kabla ya kununua ni hatua muhimu zaidi ya bidii katika uwekezaji wa mali isiyohamishika.

Mfumo wa Mtiririko wa Pesa

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Masharti muhimu

  • Mapato ya Jumla ya Kukodisha: Jumla ya kodi iliyokusanywa kwa watu 100%.
  • Posho ya Nafasi: Kwa kawaida 5–10% ya jumla ya kodi (inachukua nafasi fulani)
  • Gharama za Uendeshaji: Kodi za mali, bima, ukarabati, usimamizi wa mali (kawaida 40–50% ya pato la jumla la kodi katika njia ya mkato ya "50% sheria")
  • PITI: Mkuu, Riba, Ushuru, Bima (malipo ya rehani yako ikijumuisha escrow)

Mfano wa Hatua kwa Hatua

Duplex yenye kodi ya jumla ya $2,400/mwezi, rehani ya $1,500/mwezi (PITI), na makadirio ya gharama.

Kipengee Kila mwezi
Kodi ya jumla $2,400
− Nafasi (8%) −$192
− Matengenezo/matengenezo −$150
− Usimamizi wa mali (10%) −$240
− Bima ya mwenye nyumba (imejumuishwa katika PITI) $0
Mapato halisi ya Uendeshaji $1,818
− Rehani (PITI) −$1,500
Mtiririko wa Fedha wa Kila Mwezi $318

Mtiririko wa pesa taslimu kwa mwaka: $318 × 12 = $3,816

Vipimo Muhimu

  • Kiwango cha Juu: NOI / Thamani ya Mali (kigezo kizuri cha kulinganisha soko)
  • Urejesho wa Fedha taslimu: Mtiririko wa Pesa Kila Mwaka / Jumla ya Pesa Iliyowekezwa

Tumia kikokotoo chetu cha mali ya kukodisha kuchambua mali yoyote ya uwekezaji.