Mavuno ya kukodisha yanakuambia ni kiasi gani cha mapato ya kila mwaka ambacho mali hutoa kulingana na gharama yake. Ni kipimo cha msingi cha wamiliki wa ardhi na wawekezaji wa mali kulinganisha uwekezaji na kutathmini faida.

Aina Mbili za Mazao ya Kukodisha

1. Mazao Pato la Kukodisha

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Mfano: Mali yenye thamani ya £250,000, kodi ya kila mwezi £1,100:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Mazao Halisi ya Kukodisha

Huzingatia gharama za kila mwaka - sahihi zaidi kwa kulinganisha uwekezaji:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Gharama za kila mwaka kwa kawaida ni pamoja na:

  • Ada za wakala wa kuruhusu (8-15% ya kodi)
  • Matengenezo na matengenezo (1% ya thamani ya mali kama sheria ya kidole gumba)
  • Bima
  • Kodi ya ardhi na malipo ya huduma (kukodisha)
  • Riba ya rehani (ikiwa imeongezwa)
  • Vipindi vya utupu (kudhani miezi 1-2 / mwaka tupu)

Mfano uliendelea:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Mazao Mazuri ya Kukodisha ni Gani?

Mazao Tathmini
Chini ya 3% Dhaifu - ikiwezekana kutegemea kuthamini mtaji
3-5% Wastani kwa miji mingi ya Uingereza
5-7% Kurudi kwa nguvu
7%+ Bora - mara nyingi katika miji ya kaskazini au HMO

Mazao dhidi ya Ukuaji wa Mtaji

Maeneo yenye mavuno mengi (k.m. Liverpool, Bradford) mara nyingi huona uthamini wa bei polepole. Maeneo yenye mavuno kidogo (k.m. London) yanatoa ukuaji wa mtaji wa muda mrefu wenye nguvu zaidi. Wawekezaji wengi hutafuta usawa.

Mavuno Yanayopatikana (Rudisha Uwekezaji)

Ikiwa unatumia rehani, hesabu mavuno kwenye pesa halisi uliyowekeza:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Mfano: Mali ya £250,000, amana 25% (£62,500):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Makosa ya Kawaida

  • Kutumia bei ya kuuliza badala ya bei ya ununuzi (pamoja na ushuru wa stempu na ada za wakili)
  • Kusahau vipindi vya utupu - hata wapangaji wazuri huondoka hatimaye
  • Kupuuza matumizi ya mtaji (ubadilishaji wa boiler, ukarabati wa paa)
  • Kulinganisha pato la jumla katika mali tofauti badala ya mavuno halisi