Ni nini Section 8 Rent Calculator?
▾
Kikokotoo cha Vocha cha Chaguo la Nyumba cha Sehemu ya 8 hukadiria sehemu ya kodi ya mpangaji na malipo ya ruzuku ya mamlaka ya nyumba kwa washiriki katika mpango wa Sehemu ya 8 wa HUD, mpango mkubwa zaidi wa usaidizi wa kukodisha wa serikali nchini Marekani. Chini ya mpango wa Vocha ya Chaguo la Nyumba, familia zinazostahiki za kipato cha chini, wazee, na watu wenye ulemavu hupokea vocha ambayo inatoa ruzuku ya ukodishaji wao katika soko la nyumba za kibinafsi. Kanuni ya msingi ni kwamba wapangaji walipe takriban asilimia 30 ya mapato yao ya kila mwezi yaliyorekebishwa kuelekea kodi ya nyumba, huku mamlaka ya makazi ya umma (PHA) inalipa tofauti hiyo hadi kiwango cha malipo cha ndani. Mpango wa Sehemu ya 8 uliundwa na Sheria ya Makazi na Maendeleo ya Jamii ya 1974 kama njia mbadala ya miradi ya jadi ya makazi ya umma. Badala ya kuweka familia za kipato cha chini katika majengo yanayomilikiwa na serikali, Sehemu ya 8 hutoa vocha ambazo familia hutumia kukodisha vyumba na nyumba zinazomilikiwa na watu binafsi. Mbinu hii inazipa familia chaguo zaidi mahali zinapoishi na kuunganisha kaya zilizopewa ruzuku katika jumuiya pana. Idara ya Makazi na Maendeleo ya Mijini (HUD) inasimamia mpango huu kupitia takriban mamlaka 2,200 za makazi ya umma nchini kote. Kufikia 2024, takriban kaya milioni 2.3 hupokea Vocha za Chaguo la Nyumba, na orodha ya kungojea ya milioni nyingi zaidi. Nani anatumia kikokotoo hiki? Wenye vocha wakiamua ni kiasi gani watalipia kwa ajili ya nyumba mahususi, wamiliki wa nyumba wanaotathmini iwapo watakubali wapangaji wa Sehemu ya 8, wafanyakazi wa mamlaka ya nyumba wanaokokotoa kiasi cha ruzuku, washauri wa nyumba wanaosaidia familia kutafuta vitengo, na watafiti wa sera wanaochanganua uwezo wa kumudu nyumba wote wanategemea hesabu za ukodishaji wa Sehemu ya 8. Kikokotoo ni muhimu kwa sababu uhusiano kati ya mapato, makato, viwango vya malipo, na kodi halisi hutengeneza hesabu ya hatua nyingi ambayo ni vigumu kufanya bila usaidizi. Mahesabu ya Sehemu ya 8 ni muhimu kwa sababu gharama za nyumba kwa kawaida ndizo gharama kubwa zaidi kwa familia za kipato cha chini, mara nyingi hutumia asilimia 50 hadi 70 ya mapato bila usaidizi. Vocha ya Sehemu ya 8 inaweza kupunguza mzigo huu hadi asilimia 30 au chini ya hapo, na hivyo kutoa mapato ya bure kwa chakula, huduma za afya, usafiri, na mahitaji mengine. Hata hivyo, orodha ya wanaongojea vocha ni ndefu katika maeneo mengi ya mamlaka, na pengo kati ya idadi ya familia zinazostahiki na vocha zinazopatikana ni mojawapo ya mahitaji muhimu zaidi ambayo hayajatimizwa katika sera ya kijamii ya Marekani.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Fomula
▾
Jumla ya Malipo ya Mpangaji (TTP) = kiwango cha juu(30% ya Mapato Yaliyorekebishwa ya Kila Mwezi, 10% ya Mapato ya Jumla ya Kila Mwezi, Kodi ya Maslahi, au kodi ya chini zaidi iliyowekwa na PHA). Malipo ya Mamlaka ya Nyumba (HAP) = Kiwango cha Malipo - TTP. Mapato Yaliyorekebishwa = Mapato ya Jumla - Makato Yanayoruhusiwa. Makato: $480 kwa kila mtegemezi, $400 kwa familia ya wazee au walemavu, gharama halisi za malezi ya watoto zinazowezesha kazi, gharama za matibabu zinazozidi 3% ya mapato ya mwaka (wazee/walemavu pekee), gharama za usaidizi wa ulemavu. Mfano uliotumika: Familia ya 4, mapato ya kila mwezi $2,200, wategemezi 2, hakuna wazee/walemavu. Makato: 2 x $480 = $960/mwaka = $80/mwezi. Mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa = $2,200 - $80 = $2,120. TTP = 30% x $2,120 = $636. Kiwango cha malipo ya ndani (2BR FMR) = $1,500. HAP = $1,500 - $636 = $864. Ikiwa kodi halisi ni $1,400 (chini ya kiwango cha malipo), HAP = $1,400 - $636 = $764 na mpangaji analipa $636.Maelezo ya kigezo
▾
| Ishara | Jina | Kitengo | Maelezo |
|---|---|---|---|
| TTP | Jumla ya Malipo ya Mpangaji | dollars per month | Mchango wa kila mwezi unaohitajika wa familia kwa ajili ya gharama za nyumba, unaokokotolewa kuwa asilimia 30 ya mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa, asilimia 10 ya mapato ya kila mwezi, kodi ya ustawi, au kiwango cha chini cha kodi cha PHA. |
| HAP | Malipo ya Usaidizi wa Nyumba | dollars per month | Ruzuku ya kila mwezi inayolipwa na mamlaka ya makazi ya umma kwa mwenye nyumba kwa niaba ya mwenye vocha, inayokokotolewa kama kiwango cha malipo ukiondoa TTP au mapato ya jumla ya kodi ukiondoa TTP, yoyote iliyo chini. |
| PS | Kiwango cha Malipo | dollars per month | Kiwango cha juu cha ruzuku ya kila mwezi kilichowekwa na PHA kwa kila saizi ya chumba cha kulala, kwa kawaida kati ya asilimia 90 na 110 ya HUD Fair Market Rent kwa eneo la karibu. |
| FMR | Kukodisha Soko la Haki | dollars per month | Kiwango cha kodi kilichoamuliwa na HUD kinachowakilisha asilimia 40 au 50 ya kodi kwa vitengo vya ubora wa kawaida katika eneo la soko la ndani, kinachochapishwa kila mwaka kwa kila eneo la mji mkuu na kaunti. |
| UA | Posho ya matumizi | dollars per month | Posho inayofaa inayoamuliwa na PHA kwa huduma zinazolipwa na mpangaji kulingana na aina na ukubwa wa kitengo, ambayo huongezwa kwa ukodishaji wa mkataba ili kukokotoa kodi ya jumla ya kodi na huathiri hesabu ya ruzuku. |
| AMI | Mapato ya Kila Mwezi yaliyorekebishwa | dollars per month | Pato la jumla la mwezi ukiondoa makato yanayoruhusiwa ya HUD (wategemezi, wazee/walemavu, huduma ya watoto, matibabu, usaidizi wa ulemavu), ambayo hutumika kama msingi wa hesabu ya asilimia 30 ya TTP. |
Jinsi ya Section 8 Rent Calculator
▾
- 1Amua mapato ya kila mwaka ya familia kutoka kwa vyanzo vyote. Hii ni pamoja na mishahara, mishahara, saa za ziada, vidokezo, Hifadhi ya Jamii, pensheni, SSI, SSDI, tegemeo la mtoto, malipo ya pesa, marupurupu ya ukosefu wa ajira, malipo ya ustawi, mapato halisi kutokana na kujiajiri au biashara, riba na gawio, na michango ya mara kwa mara kutoka kwa watu wasio katika kaya. HUD inahitaji mamlaka ya makazi kuthibitisha mapato yote kupitia uthibitishaji wa watu wengine (barua za waajiri, barua za tuzo ya manufaa, taarifa za benki) au uthibitishaji wa kielektroniki kupitia mfumo wa Uthibitishaji wa Mapato ya Biashara ya HUD (EIV).
- 2Kokotoa makato yanayoruhusiwa ili kubaini mapato yaliyorekebishwa. Makato ya kawaida ni $480 kwa mwaka kwa kila mtegemezi (wanafamilia isipokuwa mkuu, mwenzi, au mkuu mwenza walio na umri wa chini ya miaka 18, mlemavu, au mwanafunzi wa kutwa), $400 kwa mwaka kwa ajili ya familia ya wazee (kichwa, mwenzi, au mshiriki pekee ana umri wa miaka 62 au zaidi) au familia yenye ulemavu. Makato ya ziada yanajumuisha gharama zinazofaa za malezi ya watoto kwa watoto walio na umri wa chini ya miaka 13 zinazomwezesha mwanakaya kufanya kazi, kutafuta kazi, au kuhudhuria shule. Familia za wazee na walemavu zinaweza pia kutoa gharama za matibabu zinazozidi asilimia 3 ya mapato ya kila mwaka na gharama za usaidizi wa ulemavu.
- 3Hesabu Jumla ya Malipo ya Mpangaji (TTP). TTP ndiyo kubwa zaidi ya asilimia 30 ya mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa, asilimia 10 ya mapato ya kila mwezi, kodi ya ustawi (ikiwa familia inapokea usaidizi wa ustawi unaojumuisha sehemu ya makazi), au kiwango cha chini cha kodi kilichowekwa na PHA (kawaida $0 hadi $50 kwa mwezi). TTP ya familia nyingi huamuliwa na asilimia 30 ya hesabu ya mapato iliyorekebishwa. TTP inawakilisha mchango wa familia kwa gharama za makazi.
- 4Bainisha kiwango kinachotumika cha malipo. Kila PHA huweka viwango vya malipo kulingana na HUD's Fair Market Rents (FMR) kwa eneo la karibu. Kiwango cha malipo kwa kawaida huwekwa kati ya asilimia 90 na 110 ya FMR kwa kila saizi ya chumba cha kulala. Kwa mfano, ikiwa FMR ya vyumba viwili vya kulala katika eneo la jiji ni $1,400, PHA inaweza kuweka kiwango cha malipo kuwa $1,400 hadi $1,540. Kiwango cha malipo kinawakilisha kiwango cha juu cha ruzuku ambacho PHA italipa, kinachorekebishwa kwa saizi ya kitengo kulingana na ukubwa wa chumba cha kulala cha vocha ya familia.
- 5Hesabu Malipo ya Usaidizi wa Nyumba (HAP). HAP ni kiwango cha chini cha malipo ukiondoa TTP au ukodishaji halisi ukiondoa TTP. Ikiwa mpangaji atapata kitengo kilicho na kodi katika au chini ya kiwango cha malipo, PHA hulipa tofauti kati ya kodi na TTP. Ikiwa mpangaji atachagua kitengo kilicho na kodi iliyo juu ya kiwango cha malipo, lazima alipe ziada kutoka mfukoni pamoja na TTP yake, lakini jumla ya malipo ya mpangaji (TTP pamoja na kodi yoyote ya ziada) haiwezi kuzidi asilimia 40 ya mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa wakati wa kukodisha kwa awali.
- 6Omba posho ya matumizi ikiwa mpangaji hulipa huduma kando. PHA huchapisha ratiba za posho za matumizi kulingana na gharama ya kawaida ya huduma kwa aina tofauti za vitengo katika eneo la mamlaka. Posho ya matumizi huondolewa kutoka kwa jumla ya kodi ili kubaini kodi kwa mwenye nyumba, au sivyo itapunguza sehemu ya mpangaji. Ikiwa posho ya matumizi inazidi TTP, PHA hulipa tofauti hiyo moja kwa moja kwa mpangaji kama malipo ya matumizi. Hii inahakikisha kwamba kiwango cha asilimia 30 kinachangia jumla ya gharama za nyumba, sio tu kodi.
- 7Kagua usawaziko wa ukodishaji wa kitengo. Kabla ya kuidhinisha upangaji, PHA lazima ibainishe kwamba kodi inayopendekezwa ni ya kutosha ikilinganishwa na vitengo sawa na ambavyo havijasaidiwa katika soko la ndani. Hii inazuia wamiliki wa nyumba kutoza kodi iliyopanda kwa wapangaji wa Sehemu ya 8. Uamuzi wa utoshelevu wa kukodisha huzingatia eneo, saizi ya kitengo, aina, umri, ubora, huduma na matengenezo. Iwapo kodi iliyopendekezwa itazidi kodi ya soko inayoweza kulinganishwa, PHA itajadiliana na mwenye nyumba au kukataa upangaji.
Mifano Iliyotatuliwa
▾
Makato: $480 x 2 = $960/mtegemezi wa mwaka + $3,600/mwaka matunzo ya watoto = $4,560/mwaka = $380/mwezi. Mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa = $2,400 - $380 = $2,020. TTP = 30% x $2,020 = $606. Lakini 10% ya jumla = $240 ni ya chini, hivyo TTP = $606. HAP = min($1,600 - $606, $1,500 - $606) = min($994, $894) = $894. Mpangaji hulipa $1,500 - $894 = $606. Makato ya malezi ya watoto yalipunguza kwa kiasi kikubwa sehemu ya mpangaji kwa $114 kwa mwezi ikilinganishwa na kutokatwa.
Pato la mwaka = $16,800. 3% ya jumla = $504/mwaka. Matibabu ya kila mwaka = $3,000. Makato ya matibabu = $3,000 - $504 = $2,496/mwaka = $208/mwezi. Makato ya wazee = $400/mwaka = $33/mwezi. Mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa = $1,400 - $208 - $33 = $1,159. TTP = 30% x $1,159 = $347.70. 10% ya jumla = $140. TTP = $348 (iliyozunguka). Lakini kuangalia: $348 au $285 halisi inategemea posho ya matumizi. Bila malipo ya matumizi, mpangaji hulipa $348 na PHA hulipa $1,100 - $348 = $752. Makato ya gharama ya matibabu iliokoa mpangaji huyu mzee takriban $62 kwa mwezi.
Makato ya wazee/walemavu = $400/mwaka = $33/mwezi. Mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa = $943 - $33 = $910. TTP = 30% x $910 = $273. HAP kulingana na kiwango cha malipo = $1,100 - $273 = $827. Mpangaji hulipa kodi halisi ukiondoa HAP = $1,300 - $827 = $473. Hii inazidi 30% ya mapato yaliyorekebishwa, lakini kwa kukodisha kwa awali, malipo ya jumla ya mpangaji hayawezi kuzidi 40% ya mapato yaliyorekebishwa ($ 364). Kwa kuwa $473 inazidi $364, PHA inaweza kukataa kitengo hiki kuwa hakiwezi kumudu. Mpangaji angehitaji kupata kitengo kwa au chini ya takriban $1,191 ili kukaa ndani ya 40%.
Makato tegemezi = $960/mwaka = $80/mwezi. Mapato yaliyorekebishwa = $600 - $80 = $520. TTP = 30% x $520 = $156. Kodi ya jumla = kodi halisi + posho ya matumizi = $900 + $250 = $1,150. HAP = min($1,400 - $156, $1,150 - $156) = min($1,244, $994) = $994. PHA humlipa mwenye nyumba kiasi kidogo cha HAP au kodi halisi = $900. HAP Iliyobaki = $994 - $900 = $94. Kwa kuwa TTP ($156) ni chini ya posho ya matumizi ($250), familia hupokea malipo ya matumizi ya $250 - $156 = $94 yanayolipwa moja kwa moja kwao. Hii husaidia kufidia gharama zao za matumizi.
Matumizi ya vitendo
▾
Wenye vocha hutumia kikokotoo cha Sehemu ya 8 wakati wa utafutaji wao wa nyumba ili kubaini ni kiasi gani wanaweza kumudu kulipa kodi na kile ambacho mamlaka ya nyumba itachangia. Kwa kuweka kiwango cha malipo kwa ukubwa wa vocha zao, mapato yao na upangishaji wa vyumba vinavyotarajiwa, familia zinaweza kulinganisha gharama halisi ya vitengo tofauti na kufanya maamuzi sahihi kuhusu ubadilishanaji kati ya eneo, ubora wa kitengo na gharama za nje ya mfuko. Hili ni muhimu hasa katika soko dogo la kukodisha ambapo vitengo vinavyofaa karibu na shule, ajira na usafiri vinaweza kukodishwa zaidi ya kiwango cha malipo.
Wamiliki wa nyumba na wasimamizi wa mali hutumia hesabu za Sehemu ya 8 kutathmini ikiwa kukubali wamiliki wa vocha kunaweza kufadhiliwa. Mwenye nyumba anahitaji kuelewa ni kiasi gani mamlaka ya nyumba italipa (HAP) na ni kiasi gani mpangaji atalipa, na ikiwa jumla ni sawa au inazidi kodi ya soko ya kitengo. Katika baadhi ya masoko, kiwango cha malipo ni chini ya kodi ya soko, hivyo kufanya iwe vigumu kwa wamiliki wa vocha kupata wamiliki wa nyumba walio tayari. Katika masoko mengine, malipo ya serikali yaliyohakikishwa na hatari iliyopunguzwa ya nafasi hufanya wapangaji wa Sehemu ya 8 kuvutia. Kikokotoo husaidia wamiliki wa nyumba kuona nambari maalum za mali zao.
Wafanyakazi wa mamlaka ya makazi hutumia programu ya kukokotoa ukodishaji kila siku ili kuchakata maandikisho mapya, mitihani ya kila mwaka, marekebisho ya muda na hatua. Kila moja ya takriban 2,200 PHAs huchakata maelfu ya hesabu hizi kwa mwaka. Ni lazima mahesabu yazingatie mabadiliko ya mapato, mabadiliko ya muundo wa kaya, masasisho ya makato, marekebisho ya viwango vya malipo na ongezeko la kodi. Hitilafu katika hesabu zinaweza kusababisha kiasi cha ruzuku kisicho sahihi ambacho kinaweza kusababisha malipo ya ziada (ambayo HUD inaweza kuhitaji PHA kurejesha) au malipo ya chini (ambayo yanadhuru familia).
Watafiti wa sera ya makazi hutumia hesabu za Sehemu ya 8 kusoma ufanisi wa usaidizi wa kukodisha na kupendekeza uboreshaji wa programu. Mada za utafiti ni pamoja na utoshelevu wa viwango vya malipo ikilinganishwa na kodi halisi ya soko, athari za Kodi ya Soko la Uzuri la Eneo Ndogo (SAFMRs) katika upatikanaji wa vitongoji vya fursa, athari za makato ya motisha ya kazi kwenye matokeo ya ajira, na uthabiti wa muda mrefu wa makazi ya wamiliki wa vocha ikilinganishwa na wapangaji wengine wa mapato ya chini. Uchanganuzi huu unahitaji uundaji sahihi wa jinsi vigezo vya programu huingiliana na mapato ya familia na masoko ya ndani ya nyumba.
Hali maalum
▾
Vocha Zinazotegemea Mradi (PBVs) ni lahaja ambapo ruzuku imeambatishwa kwa a
Vocha Zinazotegemea Mradi (PBVs) ni lahaja ambapo ruzuku imeambatanishwa na kitengo maalum badala ya kusafiri na mpangaji. PHA zinaweza kutayarisha hadi asilimia 20 ya mgao wao wa vocha (isipokuwa hadi asilimia 30 kwa aina fulani za vitengo). Katika vitengo vya PBV, hesabu ya kodi ni sawa na vocha za mpangaji, lakini familia haina chaguo la kutumia vocha katika eneo tofauti. Baada ya mwaka mmoja katika kitengo cha PBV, familia kwa kawaida ina haki ya kuomba vocha ya mpangaji ikiwa inapatikana. PBV mara nyingi hutumiwa katika ujenzi wa nyumba za bei nafuu, nyumba za usaidizi, na miradi ya mapato mchanganyiko.
Mpango wa HUD-VASH (Veterans Affairs Supporting Housing) unachanganya Sehemu ya 8
Mpango wa HUD-VASH (Veterans Affairs Supporting Housing) unachanganya vocha za Sehemu ya 8 na huduma za usimamizi wa kesi za VA kwa maveterani wasio na makazi. Hesabu ya kodi ni sawa na Vocha za Kawaida za Chaguo la Makazi, lakini vocha zimetengwa mahususi kwa ajili ya maveterani wanaokabiliwa na ukosefu wa makazi na zinajumuisha huduma za kila mara kama vile matibabu ya afya ya akili, ushauri nasaha kuhusu matumizi mabaya ya dawa na usaidizi wa ajira. HUD-VASH imekuwa mojawapo ya programu zilizofanikiwa zaidi katika kupunguza ukosefu wa makazi wa wastaafu, kuwahudumia takriban maveterani 100,000.
Familia zinazojumuisha mshiriki mwenye ulemavu zinaweza kuhitimu kupata mahitaji yanayofaa
Familia zinazojumuisha mshiriki mwenye ulemavu zinaweza kuhitimu kupata makazi ya kuridhisha ambayo yanaathiri hesabu ya vocha. Kwa mfano, familia inaweza kupokea saizi kubwa ya vocha (vyumba zaidi vya kulala) ili kushughulikia msaidizi wa kuishi ndani au vifaa vya matibabu. Mapato ya msaidizi wa kuishi haihesabiwi katika uamuzi wa mapato ya familia, na uwepo wao hauhesabiwi kama mwanakaya wa ziada kwa madhumuni ya kukatwa kwa tegemezi. Maombi ya busara ya malazi lazima yameandikwa na ushahidi wa matibabu au ulemavu na kushughulikiwa na PHA kwa mujibu wa Sheria ya Haki ya Makazi.
Muhtasari wa Makato ya Sehemu ya 8 (2024)
▾
| Makato | Kiasi | Nani Anastahili |
|---|---|---|
| Posho tegemezi | $480/mwaka kwa kila mtegemezi | Familia zote zilizo na wategemezi walio chini ya miaka 18, walemavu, au wanafunzi wa kutwa |
| Posho ya Wazee/Walemavu | $400 kwa mwaka kwa kila familia | Familia ambazo kichwa, mwenzi, au mshiriki pekee ni 62+ au mlemavu |
| Gharama za Malezi ya Mtoto | Gharama halisi | Familia zinazolipia matunzo ya watoto walio chini ya miaka 13 ili kuwezesha kazi au shule |
| Gharama za Matibabu | Gharama zinazozidi 3% ya mapato ya kila mwaka | Familia za wazee na walemavu pekee |
| Usaidizi wa Ulemavu | Gharama halisi | Gharama zinazomwezesha mwanafamilia mlemavu kufanya kazi |
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
▾
Je, ni muda gani orodha ya kusubiri kwa Sehemu ya 8?
Orodha za wanaosubiri hutofautiana sana kulingana na eneo, kuanzia miezi katika baadhi ya maeneo ya mashambani hadi miaka 5 hadi 10 au zaidi katika maeneo ya miji mikuu yenye uhitaji mkubwa. Baadhi ya PHAs hufunga orodha zao za kusubiri kabisa wakati logi inapokuwa haiwezi kudhibitiwa na huzifungua mara kwa mara kwa programu mpya. HUD inakadiria kuwa takriban kaya 1 kati ya 4 zinazostahiki ndiyo inayopokea usaidizi wa ukodishaji wa serikali. Orodha ya wanaosubiri kwa kawaida hupangwa kulingana na tarehe ya kutuma maombi, huku mapendeleo yanatolewa kwa kategoria fulani kama vile maveterani, familia zisizo na makazi, au familia zilizohamishwa bila hiari.
Je, ninaweza kutumia vocha yangu popote nchini?
Ndiyo, kupitia mchakato unaoitwa portability. Baada ya ukodishaji wako wa awali na PHA uliyotoa, unaweza kuhamisha vocha yako hadi eneo la mamlaka lolote nchini ambalo lina mpango wa Vocha ya Chaguo la Nyumba. PHA inayopokea inaweza kufyonza vocha yako kwenye mpango wao au inalipisha PHA iliyotolewa kwa ruzuku. Kubebeka ni muhimu sana kwa familia zinazotaka kuhamia maeneo yenye shule bora, ajira au uhalifu mdogo. Baadhi ya PHAs huzuia kubebeka wakati wa muhula wa awali wa kukodisha, kwa kawaida hukuhitaji ukae katika eneo lao la mamlaka kwa mwaka wa kwanza.
Nini kitatokea kwa vocha yangu ikiwa mapato yangu yataongezeka?
Mapato yako yakiongezeka, TTP yako huongezeka na HAP hupungua sawia. Vocha haimaliziki kwa sababu tu mapato yako yanapanda. Hata hivyo, mapato yako yakipanda juu kiasi kwamba TTP inalingana au kuzidi jumla ya kodi, HAP itashuka hadi sifuri na unalipa kodi kamili wewe mwenyewe. Wakati huo, PHA inaweza kusitisha usaidizi wa vocha yako baada ya kutoa notisi. PHAs hufanya uchunguzi wa mapato ya kila mwaka na lazima familia ziripoti mabadiliko ya mapato kati ya mitihani. Baadhi ya PHA hutoa kutokujali kwa mapato kwa familia zinazoongeza mapato yao.
Je, mwenye nyumba anajua mimi niko kwenye Sehemu ya 8?
Ndiyo. Ni lazima mwenye nyumba akubali kushiriki katika mpango wa Sehemu ya 8 kwa kutia saini mkataba wa Malipo ya Usaidizi wa Nyumba (HAP) na PHA. Mkataba unabainisha wajibu wa mwenye nyumba, ikiwa ni pamoja na kudumisha kitengo kwa kuzingatia Viwango vya Ubora wa Makazi (HQS), kutotoza kodi zinazotozwa zaidi, na kutii masharti ya upangishaji. Baadhi ya maeneo ya mamlaka yana ulinzi wa ubaguzi wa vyanzo vya mapato ambao unakataza wamiliki wa nyumba kukataa kukodisha kwa wamiliki wa vocha wa Sehemu ya 8, lakini hii inatofautiana kulingana na sheria za serikali na za mitaa.
Viwango vya Ubora wa Makazi ni vipi?
Viwango vya Ubora wa Makazi (HQS) ni viwango vya chini kabisa vya kimaumbile ambavyo kila kitengo cha Sehemu ya 8 lazima kikidhi. Ukaguzi wa HQS unafanywa na PHA kabla ya ukodishaji wa awali na kila mwaka baada ya hapo. Mahitaji yanajumuisha vifaa vya kutosha vya usafi, maandalizi salama ya chakula na utupaji wa taka, mabomba ya kufanya kazi na kupasha joto, nafasi ya kutosha na usalama, mazingira ya joto, mwanga na umeme, muundo na vifaa katika ukarabati mzuri, ubora wa hewa ya ndani, kufuata rangi kwa msingi wa risasi, na upatikanaji. Ikiwa kitengo kitashindwa ukaguzi, mwenye nyumba lazima afanye matengenezo ndani ya muda uliowekwa au malipo ya HAP yanaweza kusimamishwa.
Je! mwenye nyumba anaweza kuongeza kodi kwenye kitengo cha Sehemu ya 8?
Ndiyo, lakini ongezeko lazima liidhinishwe na PHA. Mwenye nyumba huwasilisha ombi la nyongeza ya kodi, na PHA hutathmini kama kodi mpya ni sawa ikilinganishwa na vitengo sawa na ambavyo havijasaidiwa katika eneo hilo. Ikiidhinishwa, TTP ya mpangaji inaweza au isiongezeke kulingana na mapato yao (TTP inategemea mapato, sio kodi). Hata hivyo, HAP itaongezeka ili kufidia kodi ya juu hadi kiwango cha malipo. Ikiwa ongezeko la kodi iliyoidhinishwa litasukuma kitengo juu ya kiwango cha malipo, mpangaji lazima alipe ziada, ambayo inaweza kufanya kitengo kisiweze kumudu.
Makosa ya Kawaida ya Kuepuka
▾
- !Dhana potofu inayojulikana zaidi kuhusu Sehemu ya 8 ni kwamba vocha hulipa kodi kamili. Kwa kweli, vocha inashughulikia tofauti kati ya mchango wa mpangaji (takriban asilimia 30 ya mapato yaliyorekebishwa) na kiwango cha malipo au kodi halisi, yoyote iliyo chini. Wapangaji kila wakati hulipa kitu kuelekea kodi yao isipokuwa mapato yao ni ya chini sana na wanapokea msamaha wa chini wa kodi. Zaidi ya hayo, ikiwa mpangaji atachagua kitengo cha kodi iliyo juu ya kiwango cha malipo, ni lazima alipe tofauti hiyo kutoka mfukoni, ambayo inaweza kusukuma jumla ya gharama ya nyumba yake zaidi ya asilimia 30 ya mapato. Kuelewa muundo huu wa kugawana gharama ni muhimu kwa utafutaji wa kweli wa ghorofa.
- !Wenye vocha wengi hawadai makato yote yanayopatikana, hasa makato ya utunzaji wa watoto, makato ya gharama za matibabu (kwa familia za wazee/walemavu), na kukatwa kwa gharama ya usaidizi wa ulemavu. Makato haya hupunguza moja kwa moja mapato yaliyorekebishwa, ambayo kwa upande hupunguza TTP na huongeza HAP. Familia inayotumia $400 kwa mwezi katika malezi ya watoto inaweza kupunguza TTP yao kwa takriban $120 kwa mwezi ($400 x 30 asilimia) kwa kudai kukatwa. Mamlaka ya makazi yanahitajika kufahamisha familia kuhusu makato yanayopatikana, lakini kiutendaji, familia mara nyingi hazitoi hati za gharama zinazokatwa isipokuwa kama zimeombwa mahususi.
- !Hitilafu kuu ya mkakati wa utafutaji ni kuweka kikomo utafutaji wa ghorofa kwa vitengo katika au chini ya kiwango cha malipo. Familia zinaruhusiwa kukodisha vitengo vilivyo juu ya kiwango cha malipo mradi jumla ya malipo ya mpangaji (TTP pamoja na kodi ya ziada) yasizidi asilimia 40 ya mapato ya kila mwezi yaliyorekebishwa wakati wa kukodisha kwa awali. Katika soko dogo la kukodisha, unyumbufu huu unaweza kupanua kwa kiasi kikubwa anuwai ya vitengo vinavyopatikana. Kinyume chake, kukodisha chini ya kiwango cha malipo hakuongezi ruzuku ya familia zaidi ya kodi halisi; akiba inaenda kwa PHA, sio mpangaji. Kuelewa ulinganifu huu husaidia familia kufanya maelewano kati ya ubora wa kitengo, eneo na gharama.
Kidokezo cha Pro
Unapotafuta ghorofa ya Sehemu ya 8, hesabu kiwango cha juu cha kodi unachoweza kumudu kabla ya kuanza kutafuta. Kiwango chako cha juu zaidi ni takriban kiwango cha malipo pamoja na tofauti kati ya asilimia 40 ya mapato yako ya kila mwezi yaliyorekebishwa na TTP yako. Kwa mfano, ikiwa kiwango cha malipo ni $1,400 na TTP yako ni $500, unaweza kumudu kukodisha hadi pale ambapo jumla ya malipo yako ya nje (TTP pamoja na ziada) ni sawa na asilimia 40 ya mapato yaliyorekebishwa. Pia, uliza mamlaka yako ya makazi kuhusu Kodi za Soko La Uzuri la Maeneo Madogo (SAFMRs), ambayo huweka viwango vya malipo katika kiwango cha msimbo wa eneo badala ya kiwango cha jiji kuu, ambayo huenda ikakupa kiwango cha juu cha malipo katika vitongoji vya gharama kubwa zaidi.
Je, ulijua?
Mpango wa Sehemu ya 8 wa Vocha ya Chaguo la Nyumba umepewa jina baada ya Kifungu cha 8 cha Sheria ya Makazi ya Marekani ya 1937, kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Makazi na Maendeleo ya Jamii ya 1974. Licha ya jina rasmi la mpango huo kuwa Vocha ya Chaguo la Nyumba tangu 1998, inaendelea kujulikana ulimwenguni kote kama Sehemu ya 8 ya wapangaji, wapangaji wa umma, na wapangaji wa umma. Uundaji wa programu uliakisi mabadiliko ya kifalsafa kutoka kwa ujenzi na usimamizi wa miradi ya makazi ya umma hadi kuruhusu familia za kipato cha chini kuchagua makazi yao katika soko la kibinafsi, dhana ambayo ilizingatiwa kuwa ya kimapinduzi wakati huo na tangu wakati huo imekuwa kielelezo kikuu cha usaidizi wa ukodishaji wa serikali.
Regional Guides
▾
United States (Federal Program with Local Administration)▾
High-Cost Metropolitan Areas▾
International Comparison▾
Marejeo
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Soma zaidi →Pata Vidokezo vya Hisabati vya Wiki
Jiunge na watumiaji 12,000+ wanaopata vidokezo vya kikokotoo kila wiki.