Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Ni nini Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)?
▾
Kikokotoo cha Ushuru wa Stempu ya Ziada ya Mnunuzi (ABSD) huwasaidia wanunuzi wa majengo nchini Singapore kubainisha ni kiasi gani cha ushuru wa ziada wa stempu wanapaswa kulipa juu ya Ushuru wa Stempu wa kawaida wa Mnunuzi (BSD). ABSD ilianzishwa mwaka wa 2011 na imefanyiwa marekebisho mara kadhaa ili kupunguza soko la majengo ya makazi na kutoa kipaumbele kwa makazi kwa Wananchi wa Singapore. ABSD inatozwa kwa bei ya ununuzi au thamani ya soko ya nyumba ya makazi, yoyote iliyo ya juu zaidi, na kiwango kinategemea hali ya uraia wa mnunuzi na idadi ya mali ya makazi ambayo tayari wanamiliki. Kufikia 2023, Wananchi wa Singapore walilipa 0% ABSD kwenye mali yao ya kwanza, 20% kwa pili, na 30% kwa mali yao ya tatu na inayofuata. Wakazi wa Kudumu hulipa 5% kwenye mali ya kwanza na 30% kwa pili. Wageni hulipa 60% ya gorofa kwa ununuzi wowote wa mali ya makazi. Mashirika kama vile makampuni na amana hulipa 65%. Viwango hivi vinawakilisha gharama kubwa ambayo inaweza kufikia mamia ya maelfu ya dola kwa mali ghali. Kuna msamaha mdogo: wanandoa walio na angalau mshirika mmoja wa SC wanaweza kudai ondoleo kwenye mali yao ya kwanza inayomilikiwa kwa pamoja ikiwa hakuna hata mmoja aliyewahi kumiliki mali ya Singapore hapo awali. Mkakati wa kutenganisha - ambapo mwenzi mmoja huhamisha sehemu yake kwa mwingine kabla ya kununua nyumba ya pili - pia hutumiwa na wanunuzi wengine kuweka upya hesabu ya mali, ingawa hii yenyewe husababisha ushuru wa stempu na gharama za kisheria. Kuelewa ABSD ni muhimu kabla ya kufanya uamuzi wowote wa ununuzi wa mali nchini Singapore.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Fomula
▾
Kiasi cha ABSD = Bei ya Mali × Kiwango cha ABSD; Jumla ya Ushuru wa Stempu = BSD + ABSD; Gharama Inayofaa = Bei ya Kununua + BSD + ABSD + Ada za KisheriaMaelezo ya kigezo
▾
| Ishara | Jina | Kitengo | Maelezo |
|---|---|---|---|
| PP | Bei ya ununuzi | — | Bei ya ununuzi au thamani ya soko (ya juu zaidi), ambayo ni kigezo muhimu katika hesabu ya absd singapore ambayo huathiri moja kwa moja matokeo ya mwisho yaliyokokotwa. |
| ABSD_Rate | Kiwango cha ABSD kinachotumika | — | Kiwango kinachotumika cha ABSD kulingana na uraia na hesabu ya mali, ambayo ni kigezo muhimu katika hesabu ya absd singapore ambayo huathiri moja kwa moja matokeo ya mwisho yaliyokokotwa. |
| ABSD | ABSD inayolipwa = | — | ABSD inayolipwa = PP × ABSD_Rate, ambayo ni kigezo muhimu katika hesabu ya absd singapore ambayo huathiri moja kwa moja matokeo ya mwisho yaliyokokotwa. |
| BSD | Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi | — | Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi (inayoendelea), ambayo ni kigezo muhimu katika hesabu ya absd singapore ambayo huathiri moja kwa moja matokeo ya mwisho yaliyokokotwa. |
| TotalSD | Jumla ya ushuru wa stempu | — | Jumla ya ushuru wa stempu = ABSD + BSD, ambayo ni kigezo muhimu katika hesabu ya absd singapore ambayo huathiri moja kwa moja matokeo ya mwisho ya hesabu. |
Jinsi ya Additional Buyer Stamp Duty (ABSD)
▾
- 1Bainisha hali ya uraia wa mnunuzi: Raia wa Singapore, PR, Mgeni, au Huluki.
- 2Hesabu ni nyumba ngapi za makazi ambazo mnunuzi anamiliki kwa sasa nchini Singapore.
- 3Tumia kiwango husika cha ABSD kutoka jedwali la viwango la 2023 hadi bei ya ununuzi au thamani ya soko (ya juu kati ya hizo mbili).
- 4Kokotoa BSD kando kwa thamani sawa kwa kutumia ratiba ya kasi ya BSD inayoendelea.
- 5Ongeza ABSD na BSD ili kupata jumla ya ushuru wa stempu unaolipwa.
- 6Angalia ikiwa msamaha wowote utatumika - kwa mfano, wanandoa wa SC/PR wanaonunua mali ya kwanza ya pamoja chini ya masharti maalum.
- 7Factor katika ABSD wakati wa kulinganisha mali na ufadhili ili kuelewa jumla ya gharama halisi ya upataji.
Mifano Iliyotatuliwa
▾
Hakuna ABSD kwenye mali ya kwanza ya makazi kwa SCs
Raia wa Singapore hawaruhusiwi kabisa kutumia ABSD kwa ununuzi wao wa kwanza wa makazi. BSD pekee inatumika.
Kiwango cha pili cha ABSD ni 20% kwa SCs tangu Aprili 2023
ABSD ya $400,000 ni gharama kubwa sana. Mnunuzi anayelipa $2M kwa mali hulipa $2.45M yote ikiwa ni pamoja na ushuru wa stempu.
60% ABSD inatumika kwa wanunuzi wote wa kigeni bila kujali idadi ya mali
Kwa 60% ABSD, wageni hulipa karibu kiasi cha ushuru wa stempu kama mali yenyewe. Kiwango hiki kiliongezwa maradufu mnamo Aprili 2023 ili kukatisha tamaa zaidi mahitaji ya kigeni ya kubahatisha.
Ondoleo linapatikana ikiwa angalau SC moja na mali ni ya kwanza kwa zote mbili
Wanandoa waliofunga ndoa wa SC/PR wanaweza kudai ondoleo la ABSD kwenye ununuzi wao wa kwanza wa mali ya makazi. Maombi lazima yawasilishwe ndani ya miezi 6 ya ununuzi.
Matumizi ya vitendo
▾
Kukadiria jumla ya gharama ya upataji bidhaa kabla ya kujitolea kununua nyumba. Maombi haya hutumiwa kwa kawaida na wataalamu wanaohitaji uchanganuzi mahususi wa kiasi ili kusaidia kufanya maamuzi, kupanga bajeti na kupanga mikakati katika nyanja zao.
Kulinganisha gharama ya jumla ya kuwekeza katika mali ya Singapore kama mgeni dhidi ya PR dhidi ya SC.. Wataalamu wa sekta hii wanategemea hesabu hii ili kupima utendakazi, kulinganisha njia mbadala na kuhakikisha utiifu wa viwango vilivyowekwa na mahitaji ya udhibiti.
Kupanga mikakati ya kutenganisha ili kupunguza ABSD kwenye sifa ya pili. Watafiti wa kitaaluma na wanafunzi hutumia hesabu hii kuthibitisha mifano ya kinadharia, kukamilisha kazi za kozi, na kukuza uelewa wa kina wa kanuni za msingi za hisabati.
Kutoa ushauri kuhusu muundo bora wa kumiliki mali ya makazi (ya kibinafsi dhidi ya uaminifu dhidi ya kampuni). Wachambuzi wa fedha na wapangaji hujumuisha hesabu hii katika mtiririko wao wa kazi ili kutoa utabiri sahihi, kutathmini hali za hatari, na kuwasilisha mapendekezo yanayotokana na data kwa washikadau.
Kukokotoa kama ratiba ya msanidi programu ya kusamehewa kwa ABSD inaweza kufikiwa kutokana na ratiba za kukamilika kwa mradi. Programu hii hutumiwa kwa kawaida na wataalamu ambao wanahitaji uchanganuzi sahihi wa kiasi ili kusaidia kufanya maamuzi, kupanga bajeti na kupanga mikakati katika nyanja zao.
Hali maalum
▾
SC/PR ondoleo la wanandoa wa ndoa
{'kichwa': 'SC/PR remission ya wanandoa', 'body': 'Wanandoa waliooana ambapo angalau mmoja ni SC wanaweza kudai ondoleo la ABSD kwenye mali yao ya kwanza ya makazi ya pamoja ikiwa wote wawili hawakuwa na mali ya makazi hapo awali. Ondoleo hilo lazima litumike na kuidhinishwa na IRAS.'} Wanapokumbana na hali hii katika hesabu za singapore za absd, watumiaji wanapaswa kuthibitisha kwamba thamani zao za ingizo ziko ndani ya masafa yanayotarajiwa ili fomula itoe matokeo yenye maana. Michango ya nje ya masafa inaweza kusababisha matokeo halali ya kihisabati lakini yasiyo na maana ambayo hayaakisi hali halisi ya ulimwengu.
Ununuzi wa wadhamini
{'title': 'Manunuzi ya wadhamini', 'mwili': 'Mali zinazonunuliwa na wadhamini kwa niaba ya wanufaika hutathminiwa ABSD kulingana na hali ya uraia na hesabu ya mali ya mmiliki anayefaidi, si mdhamini. Dhamana kama taasisi hulipa 65%.'} Kesi hii ya ukingo mara kwa mara hutokea katika matumizi ya kitaalamu ya absd singapore ambapo masharti ya mipaka au maadili yaliyokithiri yanahusika. Wahudumu wanapaswa kuandika hali hii inapotokea na kuzingatia kama mbinu mbadala za kukokotoa au vipengele vya kurekebisha vinafaa zaidi kwa kesi yao mahususi ya utumiaji.
Sifa za kurithi
{'title': 'Mali ya kurithi', 'mwili': 'Mali zilizopatikana kupitia urithi bado zinaweza kuhesabiwa kuelekea jumla ya umiliki wa mali kwa madhumuni ya ABSD wakati mnunuzi anapofanya ununuzi mpya.'} Katika muktadha wa absd singapore, kesi hii maalum inahitaji tafsiri makini kwa sababu mawazo ya kawaida yanaweza yasichukuliwe. Watumiaji wanapaswa kupata matokeo ya marejeleo tofauti na utaalam wa kikoa na kuzingatia kushauriana na marejeleo au zana za ziada ili kuthibitisha matokeo chini ya hali hizi zisizo za kawaida.
Mali uliofanyika nje ya nchi
{'title': 'Mali zinazomilikiwa ng'ambo', 'mwili': 'Mali za ng'ambo hazihesabiwi katika hesabu ya mali ya Singapore kwa madhumuni ya ABSD. Ni majengo ya makazi pekee nchini Singapore yanayohesabiwa.'} Wanapokumbana na hali hii katika hesabu za singapore za absd, watumiaji wanapaswa kuthibitisha kwamba thamani zao za ingizo ziko ndani ya masafa yanayotarajiwa ili fomula itoe matokeo yenye maana. Michango ya nje ya masafa inaweza kusababisha matokeo halali ya kihisabati lakini yasiyo na maana ambayo hayaakisi hali halisi ya ulimwengu.
Viwango vya ABSD vya Singapore (Kuanzia Aprili 2023)
▾
| Profaili ya Mnunuzi | Mali ya 1 | Mali ya 2 | 3+ Mali |
|---|---|---|---|
| Raia wa Singapore | 0% | 20% | 30% |
| Singapore PR | 5% | 30% | 35% |
| Mgeni | 60% | 60% | 60% |
| Huluki (Kampuni/Trust) | 65% | 65% | 65% |
| Msanidi wa Makazi | 35% (inaruhusiwa ikiwa inauzwa katika miaka 5) | — | — |
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
▾
Ni kiwango gani cha ABSD kwa wageni mnamo 2023?
Wageni hulipa 60% ABSD kwa ununuzi wowote wa mali ya makazi nchini Singapore, bila kujali ni mali ngapi wanazomiliki. Kiwango hiki kilipandishwa kutoka 30% mwezi wa Aprili 2023. Kiutendaji, dhana hii ni muhimu kwa singapore ya absd kwa sababu huamua uhusiano wa kimsingi kati ya vigeu vya pembejeo. Kuelewa hili huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi zaidi na kuyatumia kwenye matukio ya ulimwengu halisi katika muktadha wao mahususi.
Je, PRs hulipa ABSD kwenye mali yao ya kwanza?
Ndiyo. Wakazi wa Kudumu hulipa 5% ABSD kwenye mali yao ya kwanza ya makazi na 30% kwa pili. Hakuna msamaha wa ABSD kwa PRs kwenye mali ya kwanza. Hili ni jambo la kuzingatia wakati wa kufanya kazi na mahesabu ya singapore ya absd katika matumizi ya vitendo. Jibu linategemea maadili maalum ya pembejeo na muktadha ambao hesabu inatumika. Kwa matokeo bora zaidi, watumiaji wanapaswa kuzingatia mahitaji yao mahususi na kuthibitisha matokeo dhidi ya vigezo vinavyojulikana au viwango vya kitaaluma.
Nini kitatokea ikiwa mwenzi anamiliki mali kabla ya ndoa?
Each buyer's property count includes properties owned before marriage. If either spouse previously owned a property, the joint purchase may not qualify for the first-property ABSD rate. Hili ni jambo la kuzingatia wakati wa kufanya kazi na mahesabu ya singapore ya absd katika matumizi ya vitendo. Jibu linategemea maadili maalum ya pembejeo na muktadha ambao hesabu inatumika. Kwa matokeo bora zaidi, watumiaji wanapaswa kuzingatia mahitaji yao mahususi na kuthibitisha matokeo dhidi ya vigezo vinavyojulikana au viwango vya kitaaluma.
ABSD inalipwa kwenye gorofa za HDB?
ABSD applies to all residential properties including HDB flats. However, since HDB eligibility restricts buyers from owning private property, ABSD mostly applies to private residential transactions. Hili ni jambo la kuzingatia wakati wa kufanya kazi na mahesabu ya singapore ya absd katika matumizi ya vitendo. Jibu linategemea maadili maalum ya pembejeo na muktadha ambao hesabu inatumika. Kwa matokeo bora zaidi, watumiaji wanapaswa kuzingatia mahitaji yao mahususi na kuthibitisha matokeo dhidi ya vigezo vinavyojulikana au viwango vya kitaaluma.
Je, watengenezaji wanaweza kupata msamaha wa ABSD?
Ndiyo. Wasanidi wa nyumba walio na leseni wanaweza kutuma maombi ya msamaha wa ABSD ikiwa watauza vitengo vyote ndani ya miaka 5 baada ya kupata ardhi. Kushindwa kuuza ndani ya tarehe ya mwisho kutapoteza msamaha. Hili ni jambo la kuzingatia wakati wa kufanya kazi na mahesabu ya singapore ya absd katika matumizi ya vitendo. Jibu linategemea maadili maalum ya pembejeo na muktadha ambao hesabu inatumika.
ABSD inapaswa kulipwa lini?
ABSD lazima ilipwe ndani ya siku 14 baada ya kusaini Mkataba wa Mauzo na Ununuzi au Chaguo la Kununua (kama litatekelezwa). Malipo ya kuchelewa huvutia adhabu. Hii inatumika katika miktadha mingi ambapo thamani za absd singapore zinahitaji kubainishwa kwa usahihi. Matukio ya kawaida ni pamoja na uchanganuzi wa kitaalamu, masomo ya kitaaluma, na upangaji wa kibinafsi ambapo usahihi wa kiasi ni muhimu. The calculation is most useful when comparing alternatives or validating estimates against established benchmarks.
Kutenganisha ni nini na kunapunguza ABSD?
Kutenganisha kunahusisha mmiliki mwenza mmoja kuhamisha sehemu yake kwa mwingine ili mwenzi mmoja awe na sifa sifuri na aweze kununua mpya bila ABSD. Walakini, uhamishaji yenyewe husababisha BSD na ikiwezekana ABSD, kwa hivyo hesabu lazima ifanyike kwa uangalifu. Kwa mazoezi, dhana hii ni muhimu kwa singapore ya absd kwa sababu huamua uhusiano wa msingi kati ya vigeu vya pembejeo. Kuelewa hili huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi zaidi na kuyatumia kwenye matukio ya ulimwengu halisi katika muktadha wao mahususi.
Je, mali za viwanda au biashara ziko chini ya ABSD?
No. ABSD inatumika tu kwa nyumba za makazi. Sifa za kibiashara na viwanda ziko chini ya BSD pekee. Hili ni jambo la kuzingatia wakati wa kufanya kazi na mahesabu ya singapore ya absd katika matumizi ya vitendo. Jibu linategemea maadili maalum ya pembejeo na muktadha ambao hesabu inatumika. Kwa matokeo bora zaidi, watumiaji wanapaswa kuzingatia mahitaji yao mahususi na kuthibitisha matokeo dhidi ya vigezo vinavyojulikana au viwango vya kitaaluma.
Makosa ya Kawaida ya Kuepuka
▾
- !Kusahau kwamba ABSD inategemea bei ya juu ya ununuzi au thamani ya soko - mpango wa chini wa soko bado unavutia ABSD kwenye thamani ya soko.
- !Kutotoa hesabu kwa ABSD wakati wa kukokotoa jumla ya gharama ya upataji, na hivyo kusababisha upungufu wa ufadhili.
- !Kwa kuchukulia kutengana kila wakati kunaokoa pesa - BSD na gharama za kisheria za uhamishaji wa hisa zinaweza kuzidi akiba yoyote ya ABSD.
- !Kukosa tarehe ya mwisho ya malipo ya siku 14, ambayo husababisha adhabu kutoka kwa IRAS.
- !Kuzingatia kwamba mali zinazomilikiwa kwa pamoja huhesabiwa kama mali kwa hesabu ya ABSD ya kila mmiliki mwenza.
Kidokezo cha Pro
Kila mara hesabu ABSD mapema kabla ya kusaini chaguo lolote la kununua. Kwa 20-60% ya bei ya mali, ABSD inaweza kuwa gharama kubwa zaidi ya kupata. Ikiwa wewe ni SC unanunua nyumba ya pili, fanya mfano ikiwa mavuno ya kukodisha yanahalalisha bei ya ABSD kabla ya kujitolea.
Je, ulijua?
Singapore ina moja ya viwango vya juu zaidi vya ushuru wa stempu barani Asia. Asilimia 60 ya ABSD kwa wageni iliyoanzishwa Aprili 2023 iliundwa ili kutuma ishara wazi kwamba Singapore inatanguliza uwezo wa kumudu nyumba kwa wakazi wake - na ilisababisha kupungua kwa kiasi kikubwa kwa ununuzi wa wageni ndani ya miezi kadhaa baada ya kutekelezwa.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Marejeo
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Soma zaidi →Pata Vidokezo vya Hisabati vya Wiki
Jiunge na watumiaji 12,000+ wanaopata vidokezo vya kikokotoo kila wiki.