Singapore: Foreigner Buying Property
Ni nini Singapore Property Foreigner Guide?
▾
Watu wa kigeni wanaonunua mali ya makazi nchini Singapore wanakabiliwa na baadhi ya kodi za juu zaidi za ununuzi wa mali duniani, na hivyo kuifanya Singapore kuwa mojawapo ya soko zenye vizuizi zaidi vya makazi kwa watu wasio wakaaji. Tangu Aprili 2023, wageni (wanaofafanuliwa kuwa watu ambao si Raia wa Singapore au Wakazi wa Kudumu) lazima walipe Ushuru wa Ziada wa Stempu ya Mnunuzi (ABSD) wa 60% kwa ununuzi wote wa majengo ya makazi, pamoja na Ushuru wa Kawaida wa Stempu ya Mnunuzi (BSD) wa takriban 1–6% hatua kwa hatua. Hakuna vizuizi kwa ununuzi wa kigeni wa mali ya makazi ya kibinafsi nchini Singapore - wageni wanaweza kununua kihalali kondomu, vyumba, na mali ya kutua huko Sentosa Cove - lakini ABSD hufanya ununuzi kuwa ghali sana. Wageni hawawezi kununua orofa mpya za HDB (nyumba za umma) na wanaweza kununua tu orofa za HDB za kuuza tena ikiwa wanaunda kitengo cha familia na Raia wa Singapore au Mkazi wa Kudumu. Kondomu za Watendaji (ECs) katika kipindi chao cha chini cha kazi (miaka 5 ya kwanza) pia zimewekewa vikwazo. Sifa za kibiashara na kiviwanda - ofisi, maduka ya rejareja, vitengo vya viwandani, maduka - haziko chini ya ABSD na ziko wazi kabisa kwa ununuzi kutoka nje. Mapato ya kukodisha kutoka kwa mali ya Singapore yanatozwa ushuru kwa wasio wakaaji kwa kiwango kisichobadilika cha 22% kwa mapato halisi ya kukodisha (baada ya makato yanayokubalika). Kwa Wakazi wa Kudumu wa Singapore (PRs), kiwango cha ABSD ni 5% kwenye mali ya kwanza na 30% kwa zinazofuata - chini sana kuliko kiwango cha wageni cha 60%. Raia wa Marekani (chini ya US-Singapore FTA) wanachukuliwa kama Raia wa Singapore kwa madhumuni ya ABSD kwenye ununuzi wao wa kwanza wa mali, na kupunguza kiwango kinachotumika hadi 0%.
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Fomula
▾
Gharama ya Jumla = Bei ya Ununuzi + BSD + ABSD (60% kwa wageni) + Ada za Kisheria; BSD = maendeleo 1% -6%; ABSD = Bei ya Ununuzi × 60%; Kodi ya Mapato ya Kukodisha (asiye mkazi) = Mapato Halisi ya Kukodisha × 22%Maelezo ya kigezo
▾
| Ishara | Jina | Kitengo | Maelezo |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Bei ya muamala iliyokubaliwa | — | Kigezo cha buyPrice kinawakilisha mchango muhimu wa kiasi katika hesabu ya mali ya mgeni wa singapore, inayopimwa katika kitengo chake cha kawaida na kuathiri moja kwa moja matokeo yaliyokokotolewa kupitia fomula ya hisabati. |
| bsd | Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi | — | Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi - viwango vya kuendelea 1% -6% kwa bei ya ununuzi |
| absd | 60% kwa wageni | — | 60% kwa wageni; 5% kwa PRs (mali ya kwanza); 0% kwa SCs (mali ya kwanza) |
| rentalTaxRate | 22% bila | — | Asilimia 22 ya kiwango cha gorofa cha mtu ambaye si mkazi kwa mapato halisi ya kukodisha kutoka kwa mali ya Singapore |
| loanToValue | Upeo wa 75% | — | Kigezo cha loanToValue kinawakilisha mchango muhimu wa kiasi katika hesabu ya mali ya mgeni wa singapore, iliyopimwa katika kitengo chake cha kawaida na kuathiri moja kwa moja matokeo yaliyokokotolewa kupitia fomula ya hisabati. |
Jinsi ya Singapore Property Foreigner Guide
▾
- 1Thibitisha uraia wako na hali ya ukaaji - Raia wa Singapore, PR, mgeni, au raia wa nchi ya FTA.
- 2Tambua aina ya mali: makazi (chini ya ABSD kwa wageni), biashara/kiwanda (hakuna ABSD), au HDB (wageni kwa ujumla wamewekewa vikwazo).
- 3Kokotoa BSD kwenye bei ya ununuzi ukitumia jedwali la viwango vya kuendelea.
- 4Kokotoa ABSD: 60% ya bei ya ununuzi kwa wageni wengi, 5% kwa PRs kununua mali ya kwanza.
- 5Pata ushauri wa kisheria na usafirishaji - ada za takriban 0.2-0.4% ya bei ya ununuzi.
- 6Panga ufadhili ikihitajika - benki nyingi huwakopesha wageni hadi 75% LTV kwa mali ya makazi ya kibinafsi.
- 7Kwa majengo ya uwekezaji, jiandikishe kwa ushuru wa mapato na IRAS na ulipe 22% ya mapato halisi ya kukodisha kama mtu ambaye sio mkazi.
Mifano Iliyotatuliwa
▾
ABSD pekee inaongeza 60% kwa bei ya ununuzi kwa wageni - ushuru wa juu zaidi wa ununuzi wa makazi ulimwenguni
BSD: 1%×$180K+2%×180K+3%×$640K+4%×$500K+5%×$500K+6%×$0 ≈ $84,600. ABSD = $2.5M × 60% = $1.5M. Jumla ≈ $4.09M.
Mali ya kwanza ya PR ABSD ni 5% - inafikiwa zaidi kuliko kiwango cha 60% cha wageni
BSD ≈ $54,600. ABSD = $1.8M × 5% = $90,000. Kisheria ~$3,600. Jumla ≈ $1,948,200.
US-Singapore FTA inawachukulia raia wa Marekani kama Raia wa Singapore kwa ABSD kwenye mali ya kwanza
Bila FTA: $2M × 60% = $1.2M ABSD. Na FTA: $0 ABSD. BSD inasalia ~$64,600.
Wasio wakazi hulipa 22% kiwango cha gorofa kwenye mapato halisi ya kukodisha kutoka kwa mali ya Singapore
($60,000 - $15,000) × 22% = $45,000 × 22% = $9,900 ya kodi ya mapato ya kila mwaka kwa IRAS.
Matumizi ya vitendo
▾
Mtendaji wa kigeni anayezingatia kununua dhidi ya kukodisha nchini Singapore, akikokotoa jumla ya gharama ya ABSD ili kubainisha eneo la uvunjaji wa fedha., anayewakilisha eneo muhimu la maombi ya Mali ya Mgeni ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za mali ya mgeni wa Singapore inasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
Raia wa Marekani nchini Singapore akihesabu kuwa msamaha wake wa FTA utawaokoa ABSD ya S$1.2 milioni kwenye mali ya kwanza ya S$2M., inayowakilisha eneo muhimu la kutuma maombi ya Mali ya Mgeni ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za mali ya mgeni wa Singapore inasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
Mwekezaji akilinganisha mavuno ya baada ya ABSD kwenye kondomu ya Singapore dhidi ya duka la kibiashara bila ABSD., inayowakilisha eneo muhimu la maombi ya Mali ya Mgeni wa Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za mali ya mgeni wa Singapore inasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
PR ya Singapore inayokokotoa 5% ABSD katika ununuzi wao wa kwanza wa makazi na kulinganisha na kuendelea kupangisha., ikiwakilisha eneo muhimu la maombi ya Mali ya Mgeni wa Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za mali ya mgeni wa Singapore inasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
Mwenye nyumba wa kigeni akikokotoa wajibu wake wa kila mwaka wa IRAS wa kodi ya mapato ya kukodisha kutoka kwa nyumba ya Singapore kwa kiwango cha 22% cha wasio mkazi., anayewakilisha eneo muhimu la maombi ya Mali ya Mgeni ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na ya uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za mali ya mgeni wa Singapore inasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendakazi.
Hali maalum
▾
Sentosa Cove - Eneo la Kigeni Lililoidhinishwa
Sentosa Cove ni eneo maalum la makazi ambapo wageni wanaweza kununua bungalows na mali ya kutua bila kuhitaji idhini ya LDAU. 60% ABSD sawa inatumika. Sentosa Cove inapeana eneo la kipekee la kuishi Singapore lakini kwa bei za juu - mara nyingi S$10 milioni+ kwa ajili ya mali zinazotua.
Mali ya Biashara kama Mbadala
Wageni wanaotafuta kukabiliwa na mali ya Singapore bila 60% ABSD mara nyingi huwekeza katika maduka ya biashara, vitengo vya viwanda au nafasi za ofisi. Vitengo vya REIT vya Viwanda kwenye SGX pia vinapatikana bila ABSD yoyote na hutoa fursa mbalimbali kwa soko la viwanda na mali isiyohamishika ya Singapore.
Mpango wa Wawekezaji wa Kimataifa wa Singapore
Mpango wa Wawekezaji Ulimwenguni (GIP) unaruhusu wawekezaji wa kigeni kutuma maombi ya Ukaazi wa Kudumu wa Singapore kwa kubadilishana na uwekezaji unaostahiki wa S$2.5 milioni au zaidi nchini Singapore. Hali ya PR inapunguza mali inayofuata ABSD kutoka 60% hadi 5% (mali ya kwanza) - mazingatio makubwa ya kifedha kwa wale wanaotafuta uhusiano wa muda mrefu wa Singapore.
Mali Kupitia Kampuni
Katika Mali ya Mgeni wa Singapore, hali hii inahitaji tahadhari ya ziada wakati wa kutafsiri matokeo ya mali ya mgeni wa Singapore. Fomula ya kawaida haiwezi kuwajibika kikamilifu kwa vipengele vyote vilivyopo katika kesi hii ya makali, na uchambuzi wa ziada au ushauri wa kitaalamu unaweza kuthibitishwa. Mbinu bora ya kitaalamu inahusisha kuweka kumbukumbu za mawazo, kufanya uchanganuzi wa unyeti, na matokeo ya marejeleo mtambuka kwa mbinu mbadala wakati hesabu za mali ya mgeni wa Singapore zinapoanguka katika eneo lisilo la kawaida.
Data ya marejeleo ya Mali ya Mgeni wa Singapore
▾
| Aina ya Mali | Mgeni Anaweza Kununua? | ABSD | Kodi ya Kukodisha (Asiye Mkazi) |
|---|---|---|---|
| Condo/ghorofa ya kibinafsi | Yes | 60% | 22% kwenye mapato halisi |
| Imetua (isiyo ya Sentosa) | Idhini ya LDAU inahitajika | 60% | 22% |
| Sentosa Cove ilitua | Ndiyo (imeidhinishwa) | 60% | 22% |
| Uuzaji wa HDB (pamoja na SC/PR) | Masharti machache | N/A | N/A |
| Duka la kibiashara | Yes | Hakuna ABSD | 17% wasio wakazi |
| Viwanda/ofisi | Yes | Hakuna ABSD | 17% wasio wakazi |
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
▾
Je! Wageni wanaweza kununua mali yoyote huko Singapore?
Wageni wanaweza kununua mali ya makazi ya kibinafsi (condominiums, vyumba) na mali ya kutua katika Sentosa Cove, chini ya 60% ABSD. Hawawezi kununua nyumba za kuuza nyumba za umma za HDB bila kuunda kitengo cha familia kinachohitimu na raia au PR, na hawawezi kununua nyumba mpya za HDB hata kidogo. Mali ya kibiashara na ya viwanda haina vikwazo.
Je, 60% ABSD ni gharama ya mara moja?
Ndiyo. ABSD inalipwa mara moja wakati wa ununuzi. Inakokotolewa kwa bei ya ununuzi na inadaiwa ndani ya siku 14 za tarehe ya mkataba. Haijirudii kila mwaka. Gharama ya jumla ni kubwa lakini ni gharama ya ununuzi wa mara moja. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za mali ya wageni wa Singapore, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu sahihi za mali ya wageni wa singapore ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato, na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Nani anahitimu kutopokea msamaha wa FTA ABSD wa US-Singapore?
Raia wa Marekani wanahitimu kupata 0% ABSD kwenye mali yao ya kwanza ya makazi ya Singapore chini ya Makubaliano ya Biashara Huria ya US-Singapore. Raia wa Iceland, Liechtenstein, na Norway pia wanafuzu chini ya EU-Singapore FTA. Kustahiki kunahitaji uraia wa kitaifa wa nchi inayohitimu, sio ukaaji tu. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za mali ya wageni wa Singapore, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu sahihi za mali ya wageni wa singapore ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato, na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Je! Wageni wanaweza kupata rehani ya Singapore?
Ndiyo. Benki nyingi za Singapore hutoa rehani kwa wageni, kulingana na Kiwango cha Kawaida cha Huduma ya Deni la Jumla (TDSR) cha 55% ya jumla ya mapato ya kila mwezi na vikomo vya LTV. Kwa kawaida wageni wanaweza kukopa hadi 75% ya thamani ya mali hiyo. Walakini, ABSD lazima ifadhiliwe kutoka kwa rasilimali zao - benki hazifadhili ABSD.
Kwa nini mgeni anunue mali ya Singapore kwa 60% ABSD?
Mali ya Singapore inasalia kuvutia wageni wenye thamani ya juu zaidi kwa sababu zaidi ya kurudi kwa muda mfupi: uthabiti wa kisiasa, utawala wa sheria, haki dhabiti za kumiliki mali, nafasi ya Singapore kama kitovu cha kifedha cha Asia, manufaa ya ukaazi ya muda mrefu ya Golden Visa, na uthabiti wa kihistoria wa Dola ya Singapore. Kwa wanunuzi wengine, malipo yanahesabiwa haki kwa masuala yasiyo ya kifedha. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za mali ya wageni wa Singapore, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu sahihi za mali ya wageni wa singapore ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato, na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Je, kuna Ushuru wa Stempu ya Muuzaji kwa wageni?
Ushuru wa Stempu ya Muuzaji (SSD) inatumika kwa wauzaji wote (bila kujali utaifa) wanaouza ndani ya miaka 3 ya ununuzi: 12% katika mwaka wa 1, 8% katika mwaka wa 2, na 4% katika mwaka wa 3. Baada ya miaka 3, hakuna SSD itatumika. Wageni wanaopanga kushikilia na kuuza tena wanapaswa kupanga kwa angalau kipindi cha miaka 3 ili kuzuia SSD ya ziada wakati wa kuondoka.
Je! wageni wanatozwa ushuru kwa faida ya mtaji kutokana na mauzo ya mali ya Singapore?
Singapore haina ushuru wa faida ya mtaji. Faida kutokana na mauzo ya mali kwa ujumla haitozwi kodi, hata kwa wageni. Hata hivyo, ikiwa IRAS itabainisha kuwa mali hiyo ilinunuliwa na kuuzwa katika muundo unaolingana na biashara (sio uwekezaji), faida inaweza kuainishwa kuwa mapato na kutozwa kodi kwa kiwango kinachotumika.
Je, ni kiwango gani cha chini cha ukubwa wa mali ambacho wageni wanaweza kununua?
Hakuna kizuizi cha ukubwa wa chini kwa wageni wanaonunua kondomu za kibinafsi au vyumba. Kwa mali iliyotua, wageni wanahitaji idhini kutoka kwa Kitengo cha Kuidhinisha Manunuzi ya Ardhi (LDAU) cha Mamlaka ya Ardhi ya Singapore, isipokuwa kwa mali katika Sentosa Cove ambayo iko wazi kwa ununuzi ulioidhinishwa wa kigeni. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za mali ya wageni wa Singapore, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu sahihi za mali ya wageni wa singapore ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato, na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Makosa ya Kawaida ya Kuepuka
▾
- !Bila kutambua kwamba 60% ABSD lazima ilipwe kabla ya ununuzi - haiwezi kukopa na lazima itokane na fedha za mnunuzi mwenyewe.
- !Kwa kuchukulia kutotozwa ushuru wa FTA kunatumika bila kuthibitisha uraia - FTA ya Marekani inatumika kwa raia wa Marekani, si wakazi wote wa Marekani.
- !Kununua gorofa ya kuuza ya Singapore ya HDB kama mgeni bila kuunda kitengo cha familia kinachohitimu na raia au PR.
- !Kutopanga Ushuru wa Stempu ya Muuzaji - kuuza ndani ya miaka 3 huongeza gharama ya 4-12% ya ziada wakati wa kuondoka.
- !Kusahau kwamba mapato ya kukodisha kama mtu ambaye sio mkazi yanatozwa ushuru kwa 22% - ukipuuza hali hii husababisha bili za ushuru za IRAS zisizotarajiwa.
- !Si kuchunguza njia mbadala za mali ya kibiashara (nyumba za maduka, vitengo vya viwanda) ambazo hazina ABSD na zinaweza kutoa mavuno kulinganishwa.
Kidokezo cha Pro
Iwapo wewe ni raia wa Marekani unaopanga kununua mali ya Singapore, thibitisha mara moja ustahiki wako wa FTA ya US-Singapore kwa wakili wa Singapore kabla ya kulipa 60% ABSD pasipo lazima. Tofauti ya $0 ABSD dhidi ya 60% kwenye mali ya S$2M ni S$1.2 milioni - kosa ambalo haliwezi kurejeshwa baada ya ununuzi.
Je, ulijua?
Wakati Singapore ilipoinua ABSD ya kigeni kutoka 30% hadi 60% mnamo Aprili 2023, mauzo ya mali kwa wageni yalishuka kwa takriban 75% mwezi uliofuata. Licha ya hayo, soko la mali la Singapore liliendelea kuthaminiwa, likiendeshwa na mahitaji ya ndani, na kuonyesha uthabiti wa soko lake la mali kwa uingiliaji kati wa sera za nje.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Marejeo
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Soma zaidi →Ratings & comments
Pata Vidokezo vya Hisabati vya Wiki
Jiunge na watumiaji 12,000+ wanaopata vidokezo vya kikokotoo kila wiki.