Singapore Total Property Cost
Ni nini Singapore Total Property Buying Cost?
▾
Ununuzi wa mali nchini Singapore unahusisha viwango vya ushuru wa stempu na gharama za miamala ambazo wanunuzi lazima waweke bajeti kwa uangalifu, kwani wanaweza kuongeza 10-65% kwa bei ya ununuzi kulingana na wasifu wa mnunuzi. Majukumu makuu mawili ya stempu ni Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi (BSD) na Ushuru wa Stempu wa Ziada wa Mnunuzi (ABSD). BSD inalipwa na wanunuzi wote kwa viwango vinavyoendelea: 1% kwa S$180,000 ya kwanza, 2% kwa S$180,000 inayofuata, 3% kwa S$640,000 zinazofuata, 4% kwa S$500,000 zinazofuata, 5% kwa S$1.5 milioni zinazofuata, na S $ 5% ya juu zaidi kwa nyumba zinazofuata. S $ 3 milioni kutoka 27 Aprili 2023 (ikiongezeka hadi 5-6% kwa viwango vya juu). ABSD ni ushuru wa ziada unaotumika kulingana na uraia wa mnunuzi na ni nyumba ngapi za makazi ambazo tayari wanamiliki. Singapore Wananchi wanaonunua mali yao ya kwanza hulipa 0% ABSD; mali yao ya pili inaleta 20% ABSD; tatu na baadae mali incur 30%. Wakazi wa Kudumu hulipa 5% kwenye mali yao ya kwanza na 30% kwa zingine zinazofuata. Wageni hulipa 60% ABSD kwa ununuzi wowote wa makazi (iliyoinuliwa kutoka 30% mnamo Aprili 2023). Hakuna ABSD kwenye mali ya kibiashara, mali ya viwandani, au maduka ya rejareja. Zaidi ya BSD na ABSD, gharama nyingine ni pamoja na ada za kisheria (takriban 0.1–0.4% ya bei ya ununuzi), ushuru wa stempu kwenye chombo cha rehani (ada ya kisheria ya S$500 + 0.4% ya kiasi cha mkopo, ambacho hulipwa kwa S$500 kwa kila kifaa cha makazi), tume ya wakala (hulipwa na muuzaji, kwa kodi ya kila mwaka ya 1– Kodi ya Malipo ya kila mwaka) viwango vya hadi 32% kwa mali zisizomilikiwa na wamiliki), na ada za matengenezo ya kila mwezi (ada za uhifadhi/michango ya hazina ya kuzama kwa HDB, au ada za usimamizi wa kondomu za kibinafsi).
Calkulon makes complex calculations simple — built for students and everyday problem-solvers.
Fomula
▾
BSD = 1%×kwanza$180K + 2%×ijayo$180K + 3%×ijayo$640K + 4%×ifuatayo$500K + 5%/6%×safari za juu zaidi; Jumla ya Gharama ya Upataji = Bei ya Ununuzi + BSD + ABSD + Ada za Kisheria + Ushuru wa Stempu ya Rehani; Gharama ya Umiliki wa Mwaka = Kodi ya Mali + Ada ya Matengenezo/Usimamizi + Riba ya RehaniMaelezo ya kigezo
▾
| Ishara | Jina | Kitengo | Maelezo |
|---|---|---|---|
| purchasePrice | Bei ya ununuzi iliyokubaliwa | — | Kigezo cha buyPrice kinawakilisha ingizo muhimu la kiasi katika hesabu ya jumla ya ushuru wa stempu ya mali, iliyopimwa katika kitengo chake cha kawaida na kuathiri moja kwa moja matokeo yaliyokokotolewa kupitia fomula ya hisabati. |
| bsd | Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi | — | Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi - unaoendelea kutoka 1% hadi 6% kwa bei ya ununuzi |
| absd | Stempu ya Ziada ya Mnunuzi | — | Ushuru wa ziada wa Stempu ya Mnunuzi - 0% hadi 65% kulingana na wasifu wa mnunuzi na hesabu ya mali |
| annualValue | Kadirio la kukodisha kwa mwaka | — | Kadirio la bei ya kukodisha ya kila mwaka inayotumika kama msingi wa ushuru wa mali |
| maintenanceFees | Shirika la usimamizi wa kila mwezi | — | Kigezo cha Ada ya matengenezo kinawakilisha mchango muhimu wa kiasi katika hesabu ya jumla ya ushuru wa stempu ya mali, iliyopimwa katika kitengo chake cha kawaida na kuathiri moja kwa moja matokeo yaliyokokotolewa kupitia fomula ya hisabati. |
Jinsi ya Singapore Total Property Buying Cost
▾
- 1Amua wasifu wa mnunuzi: hali ya uraia (SC, PR, mgeni) na idadi ya mali zilizopo za makazi zinazomilikiwa.
- 2Kokotoa BSD kwenye bei ya ununuzi ukitumia jedwali la viwango vya BSD linaloendelea.
- 3Bainisha kiwango kinachotumika cha ABSD kulingana na wasifu wa mnunuzi na idadi ya mali - tumia bei kamili ya ununuzi.
- 4Ongeza ada za kisheria: takriban 0.2-0.4% kwa usafirishaji wa ununuzi, pamoja na malipo.
- 5Kukokotoa ushuru wa stempu ya rehani ikiwa unafadhili: S$500 + 0.4% × kiasi cha mkopo (kilichowekwa kwa S$500 kwa makazi); kumbuka ushuru wa stempu kwenye chombo cha rehani.
- 6Jumuisha gharama zote za upataji - BSD + ABSD + ushuru wa stempu wa kisheria + wa rehani - ili kupata jumla ya gharama ya mapema.
- 7Kukokotoa gharama zinazoendelea za kila mwaka: ushuru wa mali kwenye Thamani ya Mwaka (AV) pamoja na ada za matengenezo ya kila robo mwaka ili kupata jumla ya gharama ya kila mwaka.
Mifano Iliyotatuliwa
▾
Singapore Wananchi wanaonunua mali ya kwanza ya makazi hulipa 0% ABSD - kitengo kinachofaa zaidi
BSD: 1%×$180K + 2%×$180K + 3%×$640K + 4%×$200K = $1,800+$3,600+$19,200+$8,000 = $32,600. Pamoja na $2,400 halali.
PR hulipa 5% ABSD kwenye mali ya kwanza pamoja na BSD
BSD ~ $44,600. ABSD = $1.5M × 5% = $75,000. Kisheria = $3,000. Jumla = $122,600 juu ya bei ya ununuzi.
60% ABSD kwa wageni (kuanzia Aprili 2023) hufanya nyumba ya makazi ya Singapore kuwa ghali sana kwa wasio wakaaji.
BSD ≈ $64,600. ABSD = $2M × 60% = $1.2M. Jumla ya gharama ya kupata = $2M + $1.265M = $3.265M.
Majengo ya makazi yasiyokaliwa na mmiliki yanakabiliwa na viwango vya juu zaidi vya ushuru kuliko inayokaliwa na mmiliki.
Kiwango cha NOOS: kwanza $ 30,000 kwa 10% = $ 3,000; ijayo $6,000 kwa 12% = $720. Jumla ≈ $3,720. Kiwango kamili cha kasi cha NOOS kinatoa ~$5,400 kulingana na mabano ya AV.
Matumizi ya vitendo
▾
Mgeni nchini Singapore akihesabu jumla ya gharama ya kununua kondomu ya S$2M ikijumuisha 60% ya ABSD kabla ya kuamua kukodisha badala yake., inayowakilisha eneo muhimu la kutuma maombi ya Jumla ya Ushuru wa Stempu ya Mali ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za jumla ya ushuru wa stempu ya singapore inasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, upangaji mkakati na utendakazi.
Raia wa Singapore akinunua mali yake ya pili inayokokotoa 20% ya ABSD inayolipwa na kulinganisha na kukodisha tu nyumba ya pili., inayowakilisha eneo muhimu la maombi ya Jumla ya Ushuru wa Stempu ya Mali ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo mahesabu sahihi ya ushuru wa stempu ya mali ya Singapore yanasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
Wakili wa mali akimshauri mteja wa Marekani kwamba wahitimu kupata 0% ABSD kwenye mali yao ya kwanza chini ya US-Singapore FTA., inayowakilisha eneo muhimu la kutuma maombi kwa Jumla ya Ushuru wa Stempu ya Mali ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za ushuru wa stempu za mali zinaweza kusaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
Mnunuzi wa mara ya kwanza anayekokotoa BSD kwenye gorofa ya mauzo ya S$1.2M HDB ili kupanga bajeti ya jumla ya fedha zinazohitajika kukamilika., inayowakilisha eneo muhimu la maombi ya Jumla ya Ushuru wa Stempu ya Mali ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo mahesabu sahihi ya jumla ya ushuru wa stempu ya singapore inasaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
Mwekezaji wa mali anayekokotoa gharama za umiliki wa kila mwaka ikiwa ni pamoja na kodi ya mali, ada za usimamizi na riba ya rehani kwenye kondomu ya Singapore., inayowakilisha eneo muhimu la maombi ya Jumla ya Ushuru wa Stempu ya Mali ya Singapore katika miktadha ya kitaalamu na uchanganuzi ambapo hesabu sahihi za ushuru wa stempu ya mali zinaweza kusaidia moja kwa moja kufanya maamuzi, kupanga mikakati na uboreshaji wa utendaji.
Hali maalum
▾
Ondoleo la ABSD kwa Wanandoa walioolewa
Wanandoa waliooana ambapo mwenzi mmoja ni Raia wa Singapore na mwingine ni mgeni au PR wanaweza kutuma maombi ya msamaha wa ABSD wanaponunua nyumba yao ya kwanza ya makazi kwa pamoja, kwa kuzingatia masharti na kipindi cha miaka 5 cha mmiliki na mkaaji. Ondoleo hilo linaleta kiwango cha kwanza cha ABSD kinachotumika (0%)
Mkakati wa Kutenganisha (Kabla ya 2024)
Kihistoria, baadhi ya wanandoa walitenganisha umiliki wa mali yao ya kwanza (baada ya mwenzi mmoja kumnunua mwingine) kabla ya kununua nyumba ya pili, na kuruhusu mali ya pili kununuliwa kwa jina moja kama 'mali ya kwanza' katika ABSD ya chini. Serikali imeimarisha sheria kwa kiasi kikubwa
Sheria za EC (Executive Condominium).
Condominiums ya Watendaji ni mseto wa umma na binafsi ambao unakuwa wa faragha kabisa baada ya miaka 10. Katika miaka 5 ya kwanza (muda wa chini wa kazi), Raia wa Singapore pekee na PRs wanaweza kununua EC za kuuza tena. Baada ya miaka 10 tofauti, wageni wa ABSD wanaweza kununua katika hatua tofauti za ABSDli. maisha.
Misamaha ya Kimataifa ya FTA
Katika Jumla ya Ushuru wa Stempu ya Mali ya Singapore, hali hii inahitaji tahadhari ya ziada wakati wa kutafsiri matokeo ya jumla ya ushuru wa stempu ya mali. Fomula ya kawaida haiwezi kuwajibika kikamilifu kwa vipengele vyote vilivyopo katika kesi hii ya makali, na uchambuzi wa ziada au ushauri wa kitaalamu unaweza kuthibitishwa. Mbinu bora ya kitaalamu inahusisha kuweka kumbukumbu za mawazo, kufanya uchanganuzi wa unyeti, na matokeo ya marejeleo mtambuka kwa mbinu mbadala wakati hesabu za jumla za ushuru wa stempu za Singapore zinapoanguka katika eneo lisilo la kawaida.
Ushuru wa Stempu ya Mali ya Singapore Jumla ya data ya marejeleo
▾
| Profaili ya Mnunuzi | Mali ya 1 ABSD | Mali ya 2 ABSD | 3rd+ Mali ABSD |
|---|---|---|---|
| Raia wa Singapore | 0% | 20% | 30% |
| Singapore PR | 5% | 30% | 30% |
| Mgeni | 60% | 60% | 60% |
| Mashirika (makampuni) | 65% | 65% | 65% |
| Wasanidi (imeidhinishwa) | 35% (inayotumwa) | 35% | 35% |
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
▾
BSD ni nini na inahesabiwaje?
Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi (BSD) hulipwa na wanunuzi wote wa majengo nchini Singapore kwa viwango vya kuendelea kwa bei ya ununuzi. Viwango vinaanzia 1% kwa $180,000 hadi 6% ya kwanza kwa viwango vya juu zaidi vya nyumba za makazi zaidi ya $3 milioni (kutoka 27 Aprili 2023). Inatumika kwa mali ya makazi na isiyo ya kuishi.
ABSD ni nini na ni nani anayelipa?
Ushuru wa Stempu ya Mnunuzi wa Ziada (ABSD) ni ushuru wa ununuzi wa mali ya makazi. Kiwango kinategemea uraia/hali ya ukaaji wa mnunuzi na idadi ya makazi anayomiliki tayari. Raia wa Singapore hulipa 0% kwa mara ya kwanza, 20% kwa pili, 30% kwa tatu+. PRs hulipa 5% kwanza, 30% kwa pili+. Wageni hulipa 60% kwa ununuzi wowote.
Wageni wanaweza kuzuia ABSD huko Singapore?
Hakuna ABSD kwenye mali ya kibiashara au ya viwanda. Bungalows za Sentosa Cove zimeteuliwa kwa ununuzi wa nje kwa viwango vya kawaida (zisizo 60%) chini ya hali fulani. Makubaliano ya FTA ya US-Singapore na Singapore-Iceland/Liechtenstein hutoa unafuu wa ABSD kwa raia wa nchi hizo. Vinginevyo, 60% ABSD haiwezi kuepukika kwa wageni wanaonunua mali ya makazi. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za jumla ya ushuru wa stempu za majengo, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu kamili za ushuru wa stempu wa mali ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Je, ni Thamani ya Mwaka (AV) ya kodi ya majengo?
Thamani ya Mwaka ni makadirio ya jumla ya kodi ya kila mwaka ambayo mali inaweza kuleta ikiwa imekodishwa, kama ilivyoamuliwa na IRAS. Inapitiwa mara kwa mara na kutumika kama msingi wa hesabu za ushuru wa mali. Mali zinazomilikiwa na mmiliki hulipa viwango vya chini vya maendeleo; mali zisizomilikiwa na wamiliki hulipa viwango vya juu kuanzia 10% kwenye $30,000 ya kwanza ya AV.
Je, wanandoa wanaweza kununua mali tofauti ili kupunguza ABSD?
Kuanzia Januari 2024, serikali ya Singapore iliimarisha sheria za ABSD kwa wanandoa walio na hali tofauti za umiliki wa mali. Mali yoyote ya makazi inayonunuliwa huhesabiwa kwa ABSD kulingana na milki zilizopo za wanandoa wote wawili. Wanandoa hawawezi kutumia vitambulisho tofauti vya kisheria ili kuepuka ABSD - hesabu ya juu ya wanandoa hao wawili inatumika.
Je, ni ada gani za kisheria za ununuzi wa mali?
Ada za kisheria za usafirishaji nchini Singapore hutozwa kwa viwango vya kawaida, kwa kawaida 0.2–0.4% ya bei ya ununuzi wa majengo yaliyo chini ya dola milioni 3, na viwango vya chini vya asilimia kwa mali za thamani ya juu. Jumla ya malipo ya kisheria ikiwa ni pamoja na ushuru wa stempu, utafutaji na usajili kwa kawaida huongeza $1,000–$3,000 nyingine. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za jumla ya ushuru wa stempu za majengo, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu kamili za ushuru wa stempu wa mali ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Je, Ushuru wa Stempu ya Wauzaji (SSD) ni nini?
Ushuru wa Stempu ya Wauzaji hulipwa mali ya makazi inapouzwa ndani ya miaka 3 ya ununuzi: 12% ikiwa inauzwa ndani ya mwaka wa 1, 8% katika mwaka wa 2, na 4% katika mwaka wa 3. Baada ya miaka 3, hakuna SSD inayotumika. SSD imeundwa ili kukatisha tamaa kugeuza mali kwa muda mfupi na kubahatisha. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za jumla ya ushuru wa stempu za majengo, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu kamili za ushuru wa stempu wa mali ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Je, mali ya kibiashara ina ABSD?
Nambari ya ABSD inatumika kwa nyumba ya makazi nchini Singapore pekee. Mali ya kibiashara (ofisi, maduka ya rejareja, maduka, vitengo vya viwanda) haivutii ABSD, na kuifanya ipatikane na wageni na mashirika bila malipo ya ziada ya 60%. BSD bado inatumika kwa ununuzi wa mali ya kibiashara. Hili ni muhimu hasa katika muktadha wa hesabu za jumla ya ushuru wa stempu za majengo, ambapo usahihi huathiri moja kwa moja kufanya maamuzi. Wataalamu katika sekta nyingi hutegemea hesabu kamili za ushuru wa stempu wa mali ili kuthibitisha mawazo, kuboresha michakato na kuhakikisha utiifu wa viwango vinavyotumika. Kuelewa mbinu ya msingi huwasaidia watumiaji kutafsiri matokeo kwa usahihi na kutambua wakati uchambuzi wa ziada unaweza kuhitajika.
Makosa ya Kawaida ya Kuepuka
▾
- !Sio kupanga bajeti ya ABSD mapema - wageni mara nyingi hukadiria kuwa 60% ABSD hutengeneza jumba la $2M kugharimu $3.2M kwa jumla.
- !Kusahau kwamba ushuru wa mali ni gharama inayoendelea kila mwaka, sio gharama ya ununuzi wa mara moja.
- !Bila kuangalia misamaha ya FTA - Raia wa Marekani hulipa ABSD mara kwa mara bila kufahamu kuwa wanahitimu kupata viwango sawa na SC chini ya FTA.
- !Kupuuza ada za matengenezo na michango ya hazina ya kuzama - hizi zinaweza kuongeza $500–$2,000/mwezi kwa kondomu kubwa zaidi.
- !Si hesabu kwa BSD wakati kulinganisha Singapore na bei ya mali ya kigeni kwa msingi kama-kwa-kama.
- !Kujaribu kutumia miundo ya shirika ili kuepuka ABSD bila kuelewa kuwa mashirika (makampuni) sasa yanalipa 65% ABSD.
Kidokezo cha Pro
Kwa wageni wanaozingatia kwa umakini mali ya Singapore, vitengo vya biashara na viwanda (pamoja na maduka) haviruhusiwi kutoka kwa ABSD na vinaweza kutoa mavuno ya uwekezaji ya lazima bila malipo ya ziada ya 60%. Vitengo vya kibiashara vya kisanduku cha viatu kutoka S$500,000 na 4-6% ya mapato ya jumla ni sehemu za kuingilia zinazoweza kufikiwa.
Je, ulijua?
ABSD ya Singapore ilianzishwa kwa mara ya kwanza mnamo Desemba 2011 kwa viwango vya kawaida (3-10%) ili kupoza soko la mali la kupokanzwa kwa haraka. Tangu wakati huo, imeongezwa mara nyingi - kiwango cha wageni kilipanda kutoka 30% hadi 60% katika tangazo moja la Aprili 2023, na kufanya mali ya makazi ya Singapore kuwa miongoni mwa zinazotozwa ushuru zaidi duniani kwa wanunuzi wa kigeni.
Regional Guides
▾
🇺🇸 US▾
🇬🇧 UK▾
🇪🇺 EU▾
Marejeo
Read the full guide on how to use this calculator effectively
Soma zaidi →Ratings & comments
Pata Vidokezo vya Hisabati vya Wiki
Jiunge na watumiaji 12,000+ wanaopata vidokezo vya kikokotoo kila wiki.