అద్దె దిగుబడి దాని ఖర్చుతో పోలిస్తే ఆస్తి ఎంత వార్షిక ఆదాయాన్ని సృష్టిస్తుందో మీకు తెలియజేస్తుంది. ఇది ప్రాథమిక మెట్రిక్ భూస్వాములు మరియు ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడులను సరిపోల్చడానికి మరియు లాభదాయకతను అంచనా వేయడానికి ఉపయోగిస్తారు.
రెండు రకాల అద్దె దిగుబడి
1. స్థూల అద్దె దిగుబడి
Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100
ఉదాహరణ: £250,000 విలువైన ఆస్తి, నెలవారీ అద్దె £1,100:
Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%
2. నికర అద్దె దిగుబడి
వార్షిక ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది — పెట్టుబడులను పోల్చడానికి మరింత ఖచ్చితమైనది:
Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100
** వార్షిక ఖర్చులు సాధారణంగా వీటిని కలిగి ఉంటాయి:**
- లెట్టింగ్ ఏజెంట్ ఫీజు (అద్దెలో 8–15%)
- నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు (ప్రాపర్టీ విలువలో 1% నియమం ప్రకారం)
- బీమా
- గ్రౌండ్ అద్దె మరియు సేవా రుసుము (లీజు హోల్డ్)
- తనఖా వడ్డీ (పరపతి ఉంటే)
- శూన్య కాలాలు (1–2 నెలలు/సంవత్సరం ఖాళీగా భావించండి)
ఉదాహరణ కొనసాగింది:
Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%
మంచి అద్దె దిగుబడి అంటే ఏమిటి?
| దిగుబడి | మూల్యాంకనం |
|---|---|
| 3% కంటే తక్కువ | బలహీనమైనది - మూలధన ప్రశంసలపై ఆధారపడవచ్చు |
| 3–5% | చాలా UK నగరాలకు సగటు |
| 5–7% | బలమైన రాబడి |
| 7%+ | అద్భుతమైన — తరచుగా ఉత్తర నగరాల్లో లేదా HMOలలో |
దిగుబడి vs మూలధన వృద్ధి
అధిక దిగుబడిని ఇచ్చే ప్రాంతాలు (ఉదా. లివర్పూల్, బ్రాడ్ఫోర్డ్) తరచుగా నెమ్మదిగా ధర పెరుగుదలను చూస్తాయి. తక్కువ-దిగుబడి ఉన్న ప్రాంతాలు (ఉదా. లండన్) బలమైన దీర్ఘకాలిక మూలధన వృద్ధిని అందిస్తాయి. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు బ్యాలెన్స్ కోరుకుంటారు.
పరపతి దిగుబడి (పెట్టుబడిపై రాబడి)
మీరు తనఖాని ఉపయోగిస్తే, పెట్టుబడి పెట్టిన మీ అసలు నగదుపై రాబడిని లెక్కించండి:
Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100
ఉదాహరణ: £250,000 ఆస్తి, 25% డిపాజిట్ (£62,500):
Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%
సాధారణ తప్పులు
- కొనుగోలు ధరకు బదులుగా అడిగే ధరను ఉపయోగించడం (స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు న్యాయవాది రుసుములతో సహా)
- శూన్య కాలాలను మర్చిపోవడం — మంచి అద్దెదారులు కూడా చివరికి వెళ్లిపోతారు
- మూలధన వ్యయాన్ని విస్మరించడం (బాయిలర్ భర్తీ, పైకప్పు మరమ్మతులు)
- నికర దిగుబడికి బదులుగా వివిధ లక్షణాలలో స్థూల దిగుబడులను పోల్చడం