Як розрахувати грошовий потік від оренди нерухомості

Грошовий потік - це гроші, які залишаються від оренди нерухомості після оплати всіх витрат. Позитивний грошовий потік означає, що нерухомість приносить дохід; негативний грошовий потік означає, що ви поповнюєте його зі своєї кишені. Розрахунок цього перед покупкою є найважливішим етапом належної обачності в інвестуванні в нерухомість.

Формула грошового потоку

Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
                  − Vacancy Allowance
                  − Operating Expenses
                  − Mortgage Payment (PITI)

Ключові терміни

  • Валовий дохід від оренди: Загальна орендна плата, отримана при 100% зайнятості
  • Допомога на вакансію: Зазвичай 5–10% від валової орендної плати (припускається, що є вакансія)
  • Операційні витрати: податки на майно, страхування, ремонт, управління майном (зазвичай 40–50% валової орендної плати за «правилом 50%» скорочення)
  • PITI: Основна сума, відсотки, податки, страхування (ваш іпотечний платіж, включаючи умовне депонування)

Покроковий приклад

Дуплекс із орендною платою 2400 доларів США на місяць, іпотекою 1500 доларів США на місяць (PITI) та орієнтовними витратами.

Пункт Щомісяця
Орендна плата брутто $2,400
− Вакансія (8%) −192 долари США
− Ремонт/технічне обслуговування −150 доларів США
− управління майном (10%) −240 доларів США
− Страхування орендодавця (входить до PITI) $0
Чистий операційний дохід $1,818
− Іпотека (PITI) −1500 доларів США
Місячний грошовий потік $318

Річний грошовий потік: $318 × 12 = $3816

Ключові показники

  • Cap Rate: NOI / Property Value (хороший орієнтир для порівняння ринку)
  • Повернення готівкою: річний грошовий потік / загальна сума інвестованих коштів

Використовуйте наш калькулятор оренди нерухомості, щоб проаналізувати будь-яку інвестиційну нерухомість.