কিভাবে আপনার বন্ধকী আমানত গণনা এবং LTV মানে কি

বন্ধকী আমানত হল একটি সম্পত্তি কেনার সময় আপনি যে অগ্রিম অর্থপ্রদান করেন। সঠিক সংখ্যাগুলি নির্ধারণ করে আপনি কতটা ধার নিতে পারবেন, আপনি কি হারে অর্থ প্রদান করবেন এবং আপনি আদৌ যোগ্য কিনা।

মৌলিক সূত্র

Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100

উদাহরণ: £300,000 সম্পত্তি, 10% আমানত:

Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%

কিভাবে আমানতের আকার আপনার বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে

এলটিভি	জমা %	হার স্তর	সাধারণ হার (2025)
60%	40%	সেরা	4.2%
75%	25%	চমৎকার	4.5%
80%	20%	ভাল	4.8%
90%	10%	স্ট্যান্ডার্ড	5.3%
95%	5%	সীমিত বিকল্প	5.8%

একটি 5% এবং 20% ডিপোজিটের মধ্যে পার্থক্য একটি সাধারণ বন্ধকীতে £200–400/মাস হতে পারে।

একটি ছোট জমার আসল খরচ

25 বছরের জন্য 5% হারে £280,000 ঋণে:

জমা	হার	মাসিক পেমেন্ট	মোট সুদ
5% (£15k)	5.8%	£1,778	£253,400
10% (£30k)	5.3%	£1,700	£230,000
20% (£60k)	4.8%	£1,596	£198,800

একটি 20% বনাম 5% ডিপোজিট ** £54,600 সুদে** লোনের জীবনকাল বাঁচায়।

বাজেটে অতিরিক্ত ক্রয় খরচ

খরচ	সাধারণ পরিমাণ
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​(ইংল্যান্ড)	ক্রয় মূল্যের 0-12%
সলিসিটর ফি	£1,500–£2,500
সমীক্ষা	£400–£1,500
বন্ধকী ব্যবস্থা ফি	£0–£1,500
অপসারণ খরচ	£500–£2,000
প্রাথমিক আসবাবপত্র	£1,000–£10,000

মোট অতিরিক্ত খরচ: সাধারণত £3,000–£10,000+

যুক্তরাজ্য সরকারের স্কিম

মর্টগেজ গ্যারান্টি স্কিম (2023-2025): সরকার £600,000 পর্যন্ত সম্পত্তিতে 5% জমা বন্ধক সমর্থন করে, আরও ঋণদাতাকে 95% LTV অফার করতে সক্ষম করে।

লাইফটাইম ISA: £4,000/বছর পর্যন্ত সঞ্চয় করুন এবং একটি 25% সরকারী বোনাস (সর্বোচ্চ £1,000/বছর) প্রথম হোম ডিপোজিটের জন্য ব্যবহার করুন৷ £450,000 পর্যন্ত সম্পত্তিতে ব্যবহার করা আবশ্যক।

আপনার কত ডিপোজিট লাগবে?

ন্যূনতম হল সাধারণত 5%, কিন্তু 10% আপনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে ভাল রেট দেয়। রেট টিয়ারগুলির জন্য মিষ্টি স্পটগুলি হল 25% এবং 40% LTV।

আপনি যদি এখনও 10% এ পৌঁছাতে না পারেন: সঞ্চয়কে অগ্রাধিকার দিন, কেনার জন্য সহায়তা বা শেয়ার করা মালিকানা বিবেচনা করুন, বা কম দামের বৈশিষ্ট্যগুলি দেখুন৷