Asuntolainatalletus on ennakkomaksu, jonka maksat asuntoa ostaessasi. Oikeiden lukujen saaminen määrittää, kuinka paljon voit lainata, minkä koron maksat ja oletko oikeutettu ollenkaan.
Peruskaava
Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100
Esimerkki: 300 000 punnan omaisuus, 10 %:n talletus:
Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%
Kuinka talletuksen koko vaikuttaa asuntolainaasi
| LTV | Talletus % | Korkotaso | Tyypillinen hinta (2025) |
|---|---|---|---|
| 60% | 40% | Parhaat | 4.2% |
| 75% | 25% | Erinomainen | 4.5% |
| 80% | 20% | Hyvä | 4.8% |
| 90% | 10% | Vakio | 5.3% |
| 95% | 5% | Rajoitetut vaihtoehdot | 5.8% |
Ero 5 %:n ja 20 %:n talletuksen välillä voi olla £200–400/kk tyypillisellä asuntolainalla.
Pienen talletuksen todelliset kustannukset
280 000 punnan laina 5 %:lla 25 vuodeksi:
| Tallettaa | Rate | Kuukausimaksu | Kokonaiskorko |
|---|---|---|---|
| 5 % (15 000 puntaa) | 5.8% | 1 778 puntaa | 253 400 puntaa |
| 10 % (30 000 puntaa) | 5.3% | 1 700 puntaa | 230 000 puntaa |
| 20 % (60 000 puntaa) | 4.8% | 1 596 £ | 198 800 puntaa |
20 % vs 5 % talletus säästää 54 600 puntaa koroissa lainan voimassaoloaikana.
Lisäostokustannukset budjettiin
| Maksaa | Tyypillinen määrä |
|---|---|
| Leimavero (Englanti) | 0-12% ostohinnasta |
| Asianajajan palkkiot | 1 500–2 500 £ |
| Kysely | 400–1500 puntaa |
| Asuntolainan järjestelymaksu | 0–1 500 £ |
| Poistokustannukset | 500–2000 puntaa |
| Alustava sisustus | 1 000–10 000 puntaa |
Lisäkulut yhteensä: yleensä 3 000–10 000+ £
Yhdistyneen kuningaskunnan hallituksen järjestelmät
Kiinnitystakuujärjestelmä (2023–2025): Valtio tukee 5 %:n talletuskiinnitystä kiinteistöille enintään 600 000 punnan arvoon, jolloin useammat lainanantajat voivat tarjota 95 %:n elinkaariarvoa.
Elinikäinen ISA: Säästä jopa 4 000 puntaa vuodessa ja saat 25 %:n valtion bonuksen (enintään 1 000 puntaa/vuosi), jonka voit käyttää ensitalletukseen. On käytettävä kiinteistöissä, joiden arvo on enintään 450 000 puntaa.
Kuinka paljon talletusta tarvitset?
Vähimmäishinta on yleensä 5 %, mutta 10 % antaa sinulle huomattavasti paremmat hinnat. Hintatasojen makeat paikat ovat 25 % ja 40 % LTV.
Jos et vielä saavuta 10 %:a: aseta säästäminen etusijalle, harkitse Osto-apua tai jaettua omistusta tai katso halvempia kiinteistöjä.