તમારી મોર્ટગેજ ડિપોઝિટની ગણતરી કેવી રીતે કરવી અને LTV નો અર્થ શું છે

મોર્ટગેજ ડિપોઝિટ એ પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે તમે કરો છો તે અપફ્રન્ટ પેમેન્ટ છે. નંબરો યોગ્ય રીતે મેળવવું એ નક્કી કરે છે કે તમે કેટલું ઉધાર લઈ શકો છો, તમે કયો દર ચૂકવશો અને તમે બિલકુલ લાયક છો કે નહીં.

મૂળભૂત ફોર્મ્યુલા

Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100

ઉદાહરણ: £300,000 મિલકત, 10% થાપણ:

Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%

ડિપોઝિટનું કદ તમારા મોર્ટગેજ દરને કેવી રીતે અસર કરે છે

LTV	જમા %	દર સ્તર	લાક્ષણિક દર (2025)
60%	40%	શ્રેષ્ઠ	4.2%
75%	25%	ઉત્તમ	4.5%
80%	20%	સારું	4.8%
90%	10%	ધોરણ	5.3%
95%	5%	મર્યાદિત વિકલ્પો	5.8%

સામાન્ય મોર્ટગેજ પર 5% અને 20% ડિપોઝિટ વચ્ચેનો તફાવત £200–400/મહિનો હોઈ શકે છે.

નાની ડિપોઝિટની વાસ્તવિક કિંમત

£280,000 લોન પર 25 વર્ષ માટે 5% પર:

જમા	દર	માસિક ચુકવણી	કુલ વ્યાજ
5% (£15k)	5.8%	£1,778	£253,400
10% (£30k)	5.3%	£1,700	£230,000
20% (£60k)	4.8%	£1,596	£198,800

20% vs 5% થાપણ લોનના આયુષ્યમાં 54,600 વ્યાજમાં બચાવે છે.

બજેટમાં વધારાની ખરીદી ખર્ચ

ખર્ચ	લાક્ષણિક રકમ
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (ઇંગ્લેન્ડ)	ખરીદ કિંમતના 0–12%
સોલિસિટર ફી	£1,500–£2,500
સર્વે	£400–£1,500
ગીરો વ્યવસ્થા ફી	£0–£1,500
દૂર કરવાના ખર્ચ	£500–£2,000
પ્રારંભિક ફર્નિશિંગ	£1,000–£10,000

કુલ વધારાના ખર્ચ: સામાન્ય રીતે £3,000–£10,000+

યુકે સરકારની યોજનાઓ

મોર્ટગેજ ગેરંટી સ્કીમ (2023–2025): સરકાર £600,000 સુધીની મિલકતો પર 5% ડિપોઝિટ મોર્ટગેજનું સમર્થન કરે છે, જે વધુ ધિરાણકર્તાઓને 95% LTV ઓફર કરવા સક્ષમ બનાવે છે.

લાઇફટાઇમ ISA: £4,000/વર્ષ સુધીની બચત કરો અને ઘરની પ્રથમ ડિપોઝિટ માટે વાપરવા માટે 25% સરકારી બોનસ (મહત્તમ £1,000/વર્ષ) મેળવો. £450,000 સુધીની મિલકતો પર ઉપયોગ કરવો આવશ્યક છે.

તમારે કેટલી ડિપોઝિટની જરૂર છે?

લઘુત્તમ સામાન્ય રીતે 5% છે, પરંતુ 10% તમને નોંધપાત્ર રીતે વધુ સારા દરો આપે છે. રેટ ટિયર્સ માટે સ્વીટ સ્પોટ 25% અને 40% LTV પર છે.

જો તમે હજુ સુધી 10% સુધી પહોંચી શકતા નથી: બચતને પ્રાધાન્ય આપો, ખરીદવા માટે મદદ અથવા શેર કરેલી માલિકીનો વિચાર કરો અથવા ઓછી કિંમતવાળી મિલકતો જુઓ.