A bérleti díj azt mutatja meg, hogy egy ingatlan a költségéhez képest mennyi éves bevételt termel. Ez az elsődleges mérőszám, amelyet a bérbeadók és ingatlanbefektetők használnak a befektetések összehasonlítására és a jövedelmezőség felmérésére.

Kétféle bérleti hozam

1. Bruttó bérleti hozam

Gross yield = (Annual rent ÷ Property value) × 100

Példa: 250 000 GBP értékű ingatlan, havi bérleti díj 1100 GBP:

Annual rent = £1,100 × 12 = £13,200
Gross yield = (13,200 ÷ 250,000) × 100 = 5.28%

2. Nettó bérleti hozam

Figyelembe veszi az éves költségeket – pontosabb a beruházások összehasonlításához:

Net yield = ((Annual rent − Annual costs) ÷ Property value) × 100

Az éves költségek általában a következőket tartalmazzák:

  • Bérbeadói díjak (a bérleti díj 8-15%-a)
  • Karbantartás és javítás (az ingatlan értékének 1%-a alapszabályként)
  • Biztosítás
  • Földbérleti díj és szolgáltatási díj (bérleti jogviszony)
  • Jelzáloghitel kamata (ha tőkeáttétellel)
  • Érvénytelen időszakok (évenként 1-2 hónapot feltételezve üresen)

Példa folytatás:

Annual rent: £13,200
Agent fees (10%): −£1,320
Maintenance (1%): −£2,500
Insurance: −£300
Voids (1 month): −£1,100
Total costs: £5,220
Net income: £13,200 − £5,220 = £7,980
Net yield = (7,980 ÷ 250,000) × 100 = 3.19%

Mi a jó bérleti hozam?

Hozam Értékelés
3% alatt Gyenge – valószínűleg a tőke felértékelődésére támaszkodik
3-5% Átlag a legtöbb brit városra
5-7% Erős visszatérés
7%+ Kiváló – gyakran északi városokban vagy HMO-kban

Hozam kontra tőkenövekedés

A magas hozamú területeken (pl. Liverpool, Bradford) gyakran lassabb az áremelkedés. Az alacsony hozamú területek (pl. London) erősebb hosszú távú tőkenövekedést kínálnak. A legtöbb befektető egyensúlyt keres.

Tőkésített hozam (befektetés megtérülése)

Ha jelzálogkölcsönt vesz igénybe, számítsa ki a ténylegesen befektetett készpénz hozamát:

Cash-on-cash return = (Annual net income ÷ Cash invested) × 100

Példa: 250 000 GBP ingatlan, 25% előleg (62 500 GBP):

Net income after mortgage interest: £3,500
Cash-on-cash return = (3,500 ÷ 62,500) × 100 = 5.6%

Gyakori hibák

  • Kikiáltási ár használata vételár helyett (beleértve az illetéket és az ügyvédi díjat is)
  • Az érvénytelen időszakok elfelejtése – még a jó bérlők is távoznak
  • A beruházás figyelmen kívül hagyása (kazáncsere, tetőjavítás)
  • A különböző ingatlanok bruttó hozamainak összehasonlítása a nettó hozamok helyett