모기지 보증금은 부동산을 구입할 때 미리 지불하는 금액입니다. 정확한 숫자를 얻으면 빌릴 수 있는 금액, 지불할 이율 및 자격 여부가 결정됩니다.

기본 공식

Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100

예: 부동산 £300,000, 보증금 10%:

Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%

예금 규모가 모기지 이자율에 미치는 영향

LTV 보증금 % 요금 등급 일반 요율(2025년)
60% 40% 최상의 4.2%
75% 25% 훌륭한 4.5%
80% 20% 좋은 4.8%
90% 10% 기준 5.3%
95% 5% 제한된 옵션 5.8%

일반적인 모기지의 경우 5%와 20% 보증금의 차이는 £200~400/월이 될 수 있습니다.

소액예금의 실질비용

£280,000 대출에 대해 25년 동안 5%:

보증금 비율 월별 결제 총이자
5% (£15,000) 5.8% £1,778 £253,400
10% (£30,000) 5.3% £1,700 £230,000
20% (￡60,000) 4.8% £1,596 £198,800

20% 대 5% 예금은 대출 기간 동안 £54,600의 이자를 절약할 수 있습니다.

예산에 따른 추가 구매 비용

비용 일반적인 금액
인지세(영국) 구매 가격의 0~12%
변호사 비용 £1,500~£2,500
조사 £400~£1,500
모기지 준비 수수료 £0~£1,500
제거 비용 £500~£2,000
초기 가구 £1,000~£10,000

총 추가 비용: 일반적으로 £3,000~£10,000+

영국 정부 계획

모기지 보증 제도(2023~2025): 정부는 최대 £600,000까지 부동산에 대해 5% 예금 모기지를 지원하여 더 많은 대출 기관이 95% LTV를 제공할 수 있도록 합니다.

평생 ISA: 연간 최대 £4,000를 절약하고 25%의 정부 보너스(연간 최대 £1,000)를 받아 첫 주택 보증금으로 사용할 수 있습니다. £450,000 이하의 부동산에 사용해야 합니다.

얼마나 많은 보증금이 필요합니까?

최소값은 일반적으로 **5%**이지만 10%는 훨씬 더 나은 요율을 제공합니다. 요율 등급의 최적 지점은 25% 및 40% LTV입니다.

아직 10%에 도달할 수 없다면 절약을 우선시하고 구매 지원이나 공유 소유권을 고려하거나 저렴한 부동산을 살펴보세요.