मॉर्टगेज डिपॉझिट म्हणजे मालमत्ता खरेदी करताना तुम्ही केलेले आगाऊ पेमेंट. योग्य संख्या मिळवणे हे ठरवते की तुम्ही किती कर्ज घेऊ शकता, तुम्ही कोणता दर द्याल आणि तुम्ही पात्र आहात की नाही.
मूळ सूत्र
Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100
उदाहरण: £300,000 मालमत्ता, 10% ठेव:
Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%
ठेवीचा आकार तुमच्या तारण दरावर कसा परिणाम करतो
| LTV | ठेव % | रेट टियर | ठराविक दर (२०२५) |
|---|---|---|---|
| 60% | 40% | सर्वोत्तम | 4.2% |
| 75% | 25% | उत्कृष्ट | 4.5% |
| 80% | 20% | चांगले | 4.8% |
| 90% | 10% | मानक | 5.3% |
| 95% | 5% | मर्यादित पर्याय | 5.8% |
5% आणि 20% डिपॉझिटमधील फरक सामान्य तारणावर £200–400/महिना असू शकतो.
छोट्या ठेवीची खरी किंमत
£280,000 कर्जावर 5% दराने 25 वर्षांसाठी:
| ठेव | रेट करा | मासिक पेमेंट | एकूण व्याज |
|---|---|---|---|
| 5% (£15k) | 5.8% | £१,७७८ | £253,400 |
| 10% (£30k) | 5.3% | £१,७०० | £230,000 |
| 20% (£60k) | 4.8% | £१,५९६ | £198,800 |
20% विरुद्ध 5% ठेव कर्जाच्या आयुष्यभर ** £54,600 व्याज ** वाचवते.
बजेटसाठी अतिरिक्त खरेदी खर्च
| खर्च | ठराविक रक्कम |
|---|---|
| मुद्रांक शुल्क (इंग्लंड) | खरेदी किमतीच्या 0-12% |
| सॉलिसिटर फी | £1,500–£2,500 |
| सर्वेक्षण | £400–£1,500 |
| गहाणखत व्यवस्था शुल्क | £0–£1,500 |
| काढण्याची किंमत | £500–£2,000 |
| प्रारंभिक फर्निचरिंग | £1,000–£10,000 |
एकूण अतिरिक्त खर्च: सामान्यतः £3,000–£10,000+
यूके सरकारच्या योजना
गहाण हमी योजना (2023-2025): सरकार £600,000 पर्यंतच्या मालमत्तेवर 5% ठेव गहाण ठेवते, ज्यामुळे अधिक कर्जदारांना 95% LTV ऑफर करता येईल.
लाइफटाइम ISA: £4,000/वर्षापर्यंत बचत करा आणि घराच्या पहिल्या ठेवीमध्ये वापरण्यासाठी 25% सरकारी बोनस (कमाल £1,000/वर्ष) मिळवा. £450,000 पर्यंतच्या मालमत्तेवर वापरणे आवश्यक आहे.
तुम्हाला किती डिपॉझिटची आवश्यकता आहे?
किमान सामान्यतः 5% असते, परंतु 10% तुम्हाला लक्षणीयरीत्या चांगले दर देतात. दर स्तरांसाठी स्वीट स्पॉट्स 25% आणि 40% LTV आहेत.
तुम्ही अद्याप 10% पर्यंत पोहोचू शकत नसल्यास: बचतीला प्राधान्य द्या, खरेदी करण्यासाठी मदत किंवा सामायिक मालकी विचारात घ्या किंवा कमी किमतीच्या गुणधर्म पहा.