ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ପାଇଁ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ କିପରି ହିସାବ କରିବେ |
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିନିଯୋଗରେ କ୍ୟାପିଟାଲାଇଜେସନ୍ ହାର (କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍) ହେଉଛି ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ମେଟ୍ରିକ୍ | ଏହା ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିର ବାର୍ଷିକ ଆୟକୁ ଏହାର ମୂଲ୍ୟର ଶତକଡ଼ା ଭାବରେ ପ୍ରକାଶ କରେ, ଆକାର କିମ୍ବା ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ବିଶେଷରେ ତୁମକୁ ଗୁଣ ତୁଳନା କରିବାକୁ ଦେଇଥାଏ |
ସୂତ୍ର
Cap Rate = Net Operating Income (NOI) / Property Value × 100%
ନେଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟକର ଗଣନା (NOI)
NOI = Gross Rental Income − Vacancy − Operating Expenses
ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରେ: ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, ମରାମତି, ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ଫିସ, ଉପଯୋଗିତା (ଯଦି ଜମି ମାଲିକ-ଦେୟ), ଏବଂ ସଂରକ୍ଷଣ | ** NOI ବନ୍ଧକ ଦେୟ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ କରେ ନାହିଁ ** - କ୍ୟାପ୍ ହାର ହେଉଛି ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ମେଟ୍ରିକ୍, ଆର୍ଥିକ ଠାରୁ ସ୍ independent ାଧୀନ |
ଷ୍ଟେପ୍-ଷ୍ଟେପ୍ ଉଦାହରଣ |
ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟ: $ 500,000 | ବାର୍ଷିକ ମୋଟ ଭଡା: $ 48,000 (12 × $ 4,000 / ମାସ) ପଦବୀ (7%): $ 3,360 ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ: $ 14,000 |
1। NOI = $ 48,000 - $ 3,360 - $ 14,000 = ** $ 30,640 ** କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ = $ 30,640 / $ 500,000 × 100% = ** 6.13% **
କ’ଣ ପାଇଁ କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ |
| କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ | ବ୍ୟାଖ୍ୟା |
|---|---|
| < 4% | କମ୍ ବିପଦ, କମ୍ ରିଟର୍ନ (ମୁଖ୍ୟ ସହରୀ ବଜାର) |
| 4-6% | ମଧ୍ୟମ (ଉପାନ୍ତ / ସ୍ଥିର ବଜାର) |
| 6-8% | ଭଲ ରିଟର୍ନ (ସାଧାରଣ ବିନିଯୋଗ ଲକ୍ଷ୍ୟ) |
| > 8% | ଅଧିକ ଫେରସ୍ତ କିନ୍ତୁ ଅଧିକ ବିପଦ |
କ୍ୟାପ୍ ହାରର ସୀମା |
କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ ହିସାବ କରେ ନାହିଁ: ଆର୍ଥିକ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ, ପ୍ରଶଂସା ସମ୍ଭାବନା, ଟିକସ ସୁବିଧା, କିମ୍ବା ପୁଞ୍ଜି ବ୍ୟୟ | ଏକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଚିତ୍ର ପାଇଁ ଏହାକୁ କ୍ୟାସ-ଅନ୍-କ୍ୟାସ ରିଟର୍ନ ଏବଂ GRM ସହିତ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ |
ଯେକ income ଣସି ଆୟ ସମ୍ପତ୍ତି ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବାକୁ ଆମର କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍ କାଲକୁଲେଟର ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ |