ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ (NOI) କିପରି ଗଣନା କରିବେ |
ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ନିବେଶ ପାଇଁ ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଇନକମ୍ ହେଉଛି ମୁଖ୍ୟ ଲାଭଦାୟକ ମେଟ୍ରିକ୍ | NOI ଆପଣଙ୍କୁ କହିଥାଏ ଯେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି ଅପରେସନରୁ କେତେ ଆୟ କରେ - debt ଣ ସେବା ଏବଂ ଆୟକର ପୂର୍ବରୁ | ଏହା କ୍ୟାପ୍ ରେଟ୍, loan ଣ ଅଣ୍ଡରଟେକିଂ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟବୋଧର ମୂଳଦୁଆ |
ସୂତ୍ର
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
କେଉଁଠାରେ:
- ** ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ (EGI) ** = ସମ୍ଭାବ୍ୟ ମୋଟ ଆୟ - ପଦବୀ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କ୍ଷତି |
- ** ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ ** = ବନ୍ଧକ ଦେୟ ବ୍ୟତୀତ ସମ୍ପତ୍ତି ଚଳାଇବା ପାଇଁ ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ |
ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚରେ କ’ଣ ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ ହୋଇଛି (ଏବଂ ବାଦ ଦିଆଯାଇଛି) |
** ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ: **
- ସମ୍ପତ୍ତି କର |
- ବୀମା
- ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା ଦେୟ |
- ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ମରାମତି |
- ଉପଯୋଗିତା (ଯଦି ଜମି ମାଲିକ-ଦେୟ)
- ଲ୍ୟାଣ୍ଡସ୍କେପ୍, ତୁଷାର ଅପସାରଣ, କୀଟନାଶକ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ |
- ପୁଞ୍ଜି ଖର୍ଚ୍ଚ ସଂରକ୍ଷଣ |
** ଅନ୍ତର୍ଭୂକ୍ତ ନୁହେଁ: **
- ବନ୍ଧକ ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଏବଂ ସୁଧ |
- ଅବନତି
- ଆୟକର |
- ପୁଞ୍ଜି ଉନ୍ନତି |
ଷ୍ଟେପ୍-ଷ୍ଟେପ୍ ଉଦାହରଣ |
|ଆଇଟମ୍ | | ବାର୍ଷିକ || |------|--------| |ସମ୍ଭାବ୍ୟ ମୋଟ ଆୟ (100% ବୃତ୍ତି) | $72,000| |- ପଦବୀ ଏବଂ credit ଣ କ୍ଷତି (7%) | - $ 5,040| |** ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୋଟ ଆୟ ** | $66,960| |- ସମ୍ପତ୍ତି କର | | - $ 6,200| |- ବୀମା | - $ 2,400| |- ପରିଚାଳନା (EGI ର 10%) | - $ 6,696| |- ମରାମତି ଏବଂ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ | | - $ 4,800| |- ସଂରକ୍ଷଣ | - $ 2,400| |** ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ ** | $44,464|
ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ଦେବାକୁ NOI ବ୍ୟବହାର କରିବା |
Property Value = NOI / Cap Rate
6% କ୍ୟାପ୍ ହାରରେ: $ 44,464 / 0.06 = ** $ 741,067 **
ଯେକ any ଣସି ଆୟ ସମ୍ପତ୍ତି ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବାକୁ ଆମର NOI କାଲକୁଲେଟର ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ |