ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ କିପରି ଗଣନା କରାଯିବ |
ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ପ after ଠ ହେବା ପରେ ଏକ ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତିରୁ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ହେଉଛି ଅର୍ଥ | ସକରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ସମ୍ପତ୍ତି ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ; ନକାରାତ୍ମକ ନଗଦ ପ୍ରବାହର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଆପଣ ଏହାକୁ ପକେଟରୁ ବାହାର କରୁଛନ୍ତି | କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ ଏହାକୁ ହିସାବ କରିବା ହେଉଛି ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବିନିଯୋଗରେ ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଦେୟ-ପ୍ରୟାସ ପଦକ୍ଷେପ |
ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସୂତ୍ର |
Monthly Cash Flow = Gross Rental Income
− Vacancy Allowance
− Operating Expenses
− Mortgage Payment (PITI)
ମୁଖ୍ୟ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ
- ** ମୋଟ ଭଡା ଆୟ: ** ମୋଟ ଭଡା 100% ଦଖଲରେ ସଂଗୃହିତ |
- ** ଖାଲି ଭତ୍ତା: ** ସାଧାରଣତ gr ମୋଟ ଭଡାର 5-10% (କିଛି ଖାଲି ମନେ କରେ)
- ** ଅପରେଟିଂ ଖର୍ଚ୍ଚ: ** ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, ମରାମତି, ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା (ସାଧାରଣତ "" 50% ନିୟମ "ସର୍ଟକଟରେ ମୋଟ ଭଡା ର 40-50%)
- ** PITI: ** ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍, ସୁଧ, କର, ବୀମା (ଏସ୍କ୍ରୋ ସହିତ ଆପଣଙ୍କର ବନ୍ଧକ ଦେୟ)
ଷ୍ଟେପ୍-ଷ୍ଟେପ୍ ଉଦାହରଣ |
ଡୁପ୍ଲେକ୍ସ $ 2,400 / ମାସର ମୋଟ ଭଡା, $ 1,500 / ମାସ ବନ୍ଧକ (PITI) ଏବଂ ଆନୁମାନିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ସହିତ |
|ଆଇଟମ୍ | | ମାସିକ| |------|---------| |ମୋଟ ଭଡା | $2,400| |- ପଦବୀ (8%) | - $ 192| |- ମରାମତି / ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ | | - $ 150| |- ସମ୍ପତ୍ତି ପରିଚାଳନା (10%) | - $ 240| |- ଜମି ମାଲିକ ବୀମା (PITI ରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ) | $0| |** ନିଟ୍ ଅପରେଟିଂ ଆୟ ** | $1,818| |- ବନ୍ଧକ (PITI) | - $ 1,500| |** ମାସିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ** | $318|
** ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ: ** $ 318 × 12 = ** $ 3,816 **
କି ମେଟ୍ରିକ୍ସ |
- ** କ୍ୟାପ୍ ହାର: ** NOI / ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ (ବଜାର ତୁଳନା ପାଇଁ ଭଲ ମାନଦଣ୍ଡ)
- ** ନଗଦ ଅନ୍-କ୍ୟାଶ୍ ରିଟର୍ନ: ** ବାର୍ଷିକ ନଗଦ ପ୍ରବାହ / ମୋଟ ନଗଦ ବିନିଯୋଗ |
ଯେକ any ଣସି ବିନିଯୋଗ ସମ୍ପତ୍ତି ବିଶ୍ଳେଷଣ କରିବାକୁ ଆମର ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି କାଲକୁଲେଟର ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ |