Amana ya rehani ni malipo ya awali unayofanya unaponunua mali. Kupata nambari kwa usahihi huamua ni kiasi gani unaweza kukopa, kiwango gani utalipa, na kama unahitimu hata kidogo.
Mfumo wa Msingi
Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100
Mfano: Mali ya £300,000, amana ya 10%:
Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%
Jinsi Saizi ya Amana inavyoathiri Kiwango chako cha Rehani
| LTV | % ya amana | Kiwango cha kiwango | Kiwango cha kawaida (2025) |
|---|---|---|---|
| 60% | 40% | Bora zaidi | 4.2% |
| 75% | 25% | Bora kabisa | 4.5% |
| 80% | 20% | Nzuri | 4.8% |
| 90% | 10% | Kawaida | 5.3% |
| 95% | 5% | Chaguzi chache | 5.8% |
Tofauti kati ya amana ya 5% na 20% inaweza kuwa £200–400/mwezi kwenye rehani ya kawaida.
Gharama Halisi ya Amana Ndogo
Kwa mkopo wa £280,000 kwa 5% kwa miaka 25:
| Amana | Kiwango | Malipo ya kila mwezi | Jumla ya riba |
|---|---|---|---|
| 5% (£15k) | 5.8% | Pauni 1,778 | Pauni 253,400 |
| 10% (£30k) | 5.3% | £1,700 | £230,000 |
| 20% (£60k) | 4.8% | Pauni 1,596 | Pauni 198,800 |
Amana ya 20% dhidi ya 5% huokoa £54,600 kwa riba katika maisha yote ya mkopo.
Gharama za Ziada za Kununua kwa Bajeti
| Gharama | Kiasi cha kawaida |
|---|---|
| Ushuru wa Stempu (Uingereza) | 0-12% ya bei ya ununuzi |
| Ada za wakili | £1,500–£2,500 |
| Utafiti | £400–£1,500 |
| Ada ya kupanga rehani | £0–£1,500 |
| Gharama za uondoaji | £500–£2,000 |
| Samani ya awali | £1,000–£10,000 |
Jumla ya gharama za ziada: kwa kawaida £3,000–£10,000+
Mipango ya Serikali ya Uingereza
Mpango wa Dhamana ya Rehani (2023–2025): Serikali inafadhili rehani ya amana ya 5% kwenye mali hadi £600,000, kuwezesha wakopeshaji zaidi kutoa 95% LTV.
ISA wa Muda wa Maisha: Okoa hadi £4,000/mwaka na upokee bonasi ya 25% ya serikali (kiwango cha juu cha £1,000/mwaka) ili utumie kuweka amana ya kwanza ya nyumbani. Lazima itumike kwa mali hadi £450,000.
Unahitaji Amana Ngapi?
Kiwango cha chini kwa kawaida ni 5%, lakini 10% hukupa viwango bora zaidi. Maeneo matamu kwa viwango vya viwango ni 25% na 40% LTV.
Ikiwa bado huwezi kufikia 10%: weka kipaumbele cha kuhifadhi, zingatia Usaidizi wa Kununua au umiliki unaoshirikiwa, au angalia mali za bei ya chini.