తనఖా డిపాజిట్ అనేది ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు చేసే ముందస్తు చెల్లింపు. సంఖ్యలను సరిగ్గా పొందడం వలన మీరు ఎంత రుణం తీసుకోవచ్చు, మీరు ఏ రేటు చెల్లించాలి మరియు మీరు అర్హత పొందారా లేదా అనేది నిర్ణయిస్తుంది.
ప్రాథమిక సూత్రం
Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100
ఉదాహరణ: £300,000 ఆస్తి, 10% డిపాజిట్:
Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%
డిపాజిట్ పరిమాణం మీ తనఖా రేటును ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
| LTV | డిపాజిట్ % | రేట్ టైర్ | సాధారణ రేటు (2025) |
|---|---|---|---|
| 60% | 40% | ఉత్తమమైనది | 4.2% |
| 75% | 25% | అద్భుతమైన | 4.5% |
| 80% | 20% | బాగుంది | 4.8% |
| 90% | 10% | ప్రామాణికం | 5.3% |
| 95% | 5% | పరిమిత ఎంపికలు | 5.8% |
ఒక సాధారణ తనఖాపై 5% మరియు 20% డిపాజిట్ మధ్య వ్యత్యాసం £200–400/నెలకు ఉంటుంది.
చిన్న డిపాజిట్ యొక్క నిజమైన ధర
25 సంవత్సరాలకు 5%తో £280,000 రుణంపై:
| డిపాజిట్ చేయండి | రేట్ చేయండి | నెలవారీ చెల్లింపు | మొత్తం వడ్డీ |
|---|---|---|---|
| 5% (£15k) | 5.8% | £1,778 | £253,400 |
| 10% (£30వేలు) | 5.3% | £1,700 | £230,000 |
| 20% (£60వేలు) | 4.8% | £1,596 | £198,800 |
20% vs 5% డిపాజిట్ రుణం మొత్తం మీద **£54,600 వడ్డీని ఆదా చేస్తుంది.
బడ్జెట్కు అదనపు కొనుగోలు ఖర్చులు
| ఖర్చు | సాధారణ మొత్తం |
|---|---|
| స్టాంప్ డ్యూటీ (ఇంగ్లండ్) | కొనుగోలు ధరలో 0–12% |
| న్యాయవాది రుసుము | £1,500–£2,500 |
| సర్వే | £400–£1,500 |
| తనఖా ఏర్పాటు రుసుము | £0–£1,500 |
| తొలగింపు ఖర్చులు | £500–£2,000 |
| ప్రారంభ ఫర్నిషింగ్ | £1,000–£10,000 |
మొత్తం అదనపు ఖర్చులు: సాధారణంగా £3,000–£10,000+
UK ప్రభుత్వ పథకాలు
తనఖా హామీ పథకం (2023–2025): £600,000 వరకు ఆస్తులపై 5% డిపాజిట్ తనఖాలకు ప్రభుత్వం మద్దతు ఇస్తుంది, మరింత మంది రుణదాతలు 95% LTVని అందించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
జీవితకాల ISA: £4,000/సంవత్సరం వరకు ఆదా చేసుకోండి మరియు మొదటి ఇంటి డిపాజిట్కి ఉపయోగించడానికి 25% ప్రభుత్వ బోనస్ (గరిష్టంగా £1,000/సంవత్సరం) పొందండి. £450,000 వరకు ప్రాపర్టీలపై తప్పనిసరిగా ఉపయోగించాలి.
మీకు ఎంత డిపాజిట్ కావాలి?
కనిష్టంగా సాధారణంగా 5%, కానీ 10% మీకు మెరుగైన రేట్లను అందిస్తుంది. రేటు శ్రేణుల కోసం స్వీట్ స్పాట్లు 25% మరియు 40% LTV వద్ద ఉన్నాయి.
మీరు ఇంకా 10%కి చేరుకోలేకపోతే: పొదుపుకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి, కొనుగోలు చేయడానికి సహాయం లేదా యాజమాన్యాన్ని భాగస్వామ్యం చేయండి లేదా తక్కువ ధర గల ప్రాపర్టీలను చూడండి.