Ang tamang pagkalkula ng mortgage ay tumutulong sa pagpaplano ng pagbili ng bahay at pag-unawa sa kabuuang gastos.

Formula ng Mortgage

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Kung saan:

  • M = buwanang bayad
  • P = halaga ng utang
  • r = buwanang interest rate (taunang ÷ 12)
  • n = kabuuang bilang ng bayad (taon × 12)

Halimbawa

Utang na P3,000,000, 6% bawat taon, 20 taon:

  • r = 6% / 12 = 0.5%
  • n = 20 × 12 = 240
  • M ≈ P21,491/buwan

Kabuuang Gastos

Kabuuang babayaran = 21,491 × 240 = P5,157,840 Kabuuang interest = 5,157,840 - 3,000,000 = P2,157,840