ریئل اسٹیٹ کے لیے کیپ ریٹ کا حساب کیسے لگائیں۔
کیپٹلائزیشن کی شرح (کیپ ریٹ) ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں سب سے اہم میٹرکس میں سے ایک ہے۔ یہ پراپرٹی کی سالانہ آمدنی کو اس کی قیمت کے فیصد کے طور پر ظاہر کرتا ہے، جس سے آپ سائز یا قیمت سے قطع نظر پراپرٹیز کا موازنہ کر سکتے ہیں۔
فارمولا
Cap Rate = Net Operating Income (NOI) / Property Value × 100%
خالص آپریٹنگ آمدنی کا حساب لگانا (NOI)
NOI = Gross Rental Income − Vacancy − Operating Expenses
آپریٹنگ اخراجات میں شامل ہیں: پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، مرمت، پراپرٹی مینجمنٹ فیس، یوٹیلیٹیز (اگر مالک مکان نے ادا کیا)، اور ریزرو۔ NOI میں رہن کی ادائیگیاں شامل نہیں ہیں—کیپ ریٹ ایک پراپرٹی میٹرک ہے، جو فنانسنگ سے آزاد ہے۔
مرحلہ وار مثال
جائیداد کی خریداری کی قیمت: $500,000 سالانہ مجموعی کرایہ: $48,000 (12 × $4,000/مہینہ) آسامی (7%): $3,360 آپریٹنگ اخراجات: $14,000
- NOI = $48,000 − $3,360 − $14,000 = $30,640
- کیپ ریٹ = $30,640 / $500,000 × 100% = 6.13%
کیپ ریٹ کا مقصد کیا ہے۔
| کیپ کی شرح | تشریح |
|---|---|
| < 4% | کم خطرہ، کم واپسی (بنیادی شہری مارکیٹیں) |
| 4–6% | اعتدال پسند (مضافاتی/مستحکم بازار) |
| 6–8% | اچھی واپسی (عام سرمایہ کاری کا ہدف) |
| > 8% | زیادہ واپسی لیکن زیادہ خطرہ |
کیپ ریٹ کی حدود
کیپ ریٹ کا حساب نہیں ہے: فنانسنگ کی شرائط، تعریفی امکانات، ٹیکس کے فوائد، یا سرمائے کے اخراجات۔ مکمل تصویر کے لیے اسے کیش آن کیش ریٹرن اور GRM کے ساتھ استعمال کریں۔
کسی بھی آمدنی کی جائیداد کا تجزیہ کرنے کے لیے ہمارا کیپ ریٹ کیلکولیٹر استعمال کریں۔