مارگیج ڈپازٹ وہ پیشگی ادائیگی ہے جو آپ پراپرٹی خریدتے وقت کرتے ہیں۔ صحیح نمبر حاصل کرنا اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں، آپ کس شرح سے ادائیگی کریں گے، اور کیا آپ بالکل اہل ہیں۔
بنیادی فارمولا
Deposit = Property price × Deposit percentage
Loan needed = Property price − Deposit
LTV = Loan ÷ Property price × 100
مثال: £300,000 جائیداد، 10% جمع:
Deposit = £300,000 × 0.10 = £30,000
Loan = £300,000 − £30,000 = £270,000
LTV = 270,000 ÷ 300,000 × 100 = 90%
ڈپازٹ کا سائز آپ کے رہن کی شرح کو کیسے متاثر کرتا ہے۔
| LTV | جمع % | درجہ بندی کریں۔ | عام شرح (2025) |
|---|---|---|---|
| 60% | 40% | بہترین | 4.2% |
| 75% | 25% | بہترین | 4.5% |
| 80% | 20% | اچھا | 4.8% |
| 90% | 10% | معیاری | 5.3% |
| 95% | 5% | محدود اختیارات | 5.8% |
5% اور 20% ڈپازٹ کے درمیان فرق عام رہن پر £200–400/ماہ ہوسکتا ہے۔
ایک چھوٹے ڈپازٹ کی اصل قیمت
£280,000 قرض پر 25 سال کے لیے 5% پر:
| جمع | شرح | ماہانہ ادائیگی | کل دلچسپی |
|---|---|---|---|
| 5% (£15k) | 5.8% | £1,778 | £253,400 |
| 10% (£30k) | 5.3% | £1,700 | £230,000 |
| 20% (£60k) | 4.8% | £1,596 | £198,800 |
20% بمقابلہ 5% ڈپازٹ قرض کی زندگی پر 54,600 پاؤنڈ سود بچاتا ہے۔
بجٹ میں خریداری کے اضافی اخراجات
| لاگت | عام رقم |
|---|---|
| سٹیمپ ڈیوٹی (انگلینڈ) | خریداری کی قیمت کا 0–12% |
| وکیل کی فیس | £1,500–£2,500 |
| سروے | £400–£1,500 |
| رہن کے انتظام کی فیس | £0–£1,500 |
| ہٹانے کے اخراجات | £500–£2,000 |
| ابتدائی فرنشننگ | £1,000–£10,000 |
کل اضافی اخراجات: عام طور پر £3,000–£10,000+
برطانیہ کی حکومت کی اسکیمیں
رہن کی گارنٹی اسکیم (2023–2025): حکومت £600,000 تک کی جائیدادوں پر 5% ڈپازٹ مارگیجز کی حمایت کرتی ہے، مزید قرض دہندگان کو 95% LTV پیش کرنے کے قابل بناتی ہے۔
لائف ٹائم ISA: £4,000/سال تک کی بچت کریں اور گھر کے پہلے ڈپازٹ کے لیے استعمال کرنے کے لیے 25% سرکاری بونس (زیادہ سے زیادہ £1,000/سال) حاصل کریں۔ £450,000 تک کی جائیدادوں پر استعمال ہونا چاہیے۔
آپ کو کتنی رقم کی ضرورت ہے؟
کم از کم عام طور پر 5% ہے، لیکن 10% آپ کو نمایاں طور پر بہتر شرحیں فراہم کرتا ہے۔ شرح درجات کے لیے سویٹ سپاٹ 25% اور 40% LTV پر ہیں۔
اگر آپ ابھی تک 10% تک نہیں پہنچ سکتے ہیں: بچت کو ترجیح دیں، خریدنے یا مشترکہ ملکیت میں مدد پر غور کریں، یا کم قیمت والی پراپرٹیز دیکھیں۔