نیٹ آپریٹنگ انکم (NOI) کا حساب کیسے لگائیں
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے خالص آپریٹنگ آمدنی کلیدی منافع بخش میٹرک ہے۔ NOI آپ کو بتاتا ہے کہ ایک پراپرٹی آپریشنز سے کتنی آمدنی پیدا کرتی ہے — قرض کی خدمت اور انکم ٹیکس سے پہلے۔ یہ کیپ ریٹ، لون انڈر رائٹنگ، اور پراپرٹی ویلیویشن کی بنیاد ہے۔
فارمولا
NOI = Effective Gross Income − Total Operating Expenses
کہاں:
- مؤثر مجموعی آمدنی (EGI) = ممکنہ مجموعی آمدنی - آسامی اور کریڈٹ نقصانات
- آپریٹنگ اخراجات = جائیداد کو چلانے کے تمام اخراجات سوائے رہن کی ادائیگیوں کے
آپریٹنگ اخراجات میں کیا شامل ہے (اور خارج)
شامل:
- پراپرٹی ٹیکس
- بیمہ
- پراپرٹی مینجمنٹ فیس
- دیکھ بھال اور مرمت
- افادیت (اگر مالک مکان نے ادا کیا ہو)
- زمین کی تزئین کی، برف ہٹانا، کیڑوں پر قابو پانا
- سرمائے کے اخراجات کے ذخائر
شامل نہیں:
- رہن کا اصل اور سود
- فرسودگی
- انکم ٹیکس
- سرمائے میں بہتری
مرحلہ وار مثال
| آئٹم | سالانہ |
|---|---|
| ممکنہ مجموعی آمدنی (100% قبضے) | $72,000 |
| - آسامی اور کریڈٹ نقصان (7%) | −$5,040 |
| مؤثر مجموعی آمدنی | $66,960 |
| - پراپرٹی ٹیکس | −$6,200 |
| - انشورنس | −$2,400 |
| − مینجمنٹ (EGI کا 10%) | −$6,696 |
| - مرمت اور دیکھ بھال | −$4,800 |
| - ذخائر | −$2,400 |
| نیٹ آپریٹنگ انکم | $44,464 |
جائیداد کی قدر کرنے کے لیے NOI کا استعمال
Property Value = NOI / Cap Rate
6% کیپ ریٹ پر: $44,464 / 0.06 = $741,067
کسی بھی آمدنی کی جائیداد کا تجزیہ کرنے کے لیے ہمارا NOI کیلکولیٹر استعمال کریں۔